Acest duplex situat în cartierul Conde de Ureña reprezintă o oportunitate de locuință urbană în inima Malagi. Suprafața utilă este de 90 m², complet renovată, cu acces la o terasă pe acoperiș de 30 m². Imobilul se află la etajul 3, fără lift, și oferă vedere la cetatea Alcazaba. Dispune de două dormitoare și două băi complet echipate, fiind potrivit atât pentru rezidență permanentă, cât și pentru închirieri turistice.
Comparativ cu proiecte precum 'Waterfall Residences' din Fuengirola, acest duplex oferă o experiență mult mai urbană și mai compactă. În timp ce proiectele de coastă oferă adesea piscine și zone verzi, acesta vinde viața de oraș. Prețul este mai mare decât în zona 'Astra Homes', dar reflectă plus-valoarea poziției în capitala Coastei Soarelui.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Pozitionarea în zona Conde de Ureña permite accesul rapid la centrul istoric și facilitățile urbane. Stația de tren Atarazanas se află la doar 400 de metri. Deși este într-o zonă urbană intensă, legătura cu zona pietonală Limonar și Paseo Marítimo este rapidă pe jos.
Cu o dispunere pe două niveluri, duplexul oferă intimitate. Dormitoarele au acces la o terasă mică orientată spre vest, ideală pentru momente de relaxare. Recepția unită a zonei de zi și bucătăria dotată completează funcționalitatea pentru viața de zi cu zi.
Imobilul este clasificat ca fiind în stare 'excelentă' datorită renovării recente. Sunt prezente finisaje moderne: pardoseli din vinil, tâmplărie interioară albă lucioasă și ferestre exterioare din PVC cu geam termopan. Terasa solarium este echipată cu o pergolă din lemn.
Lipsa liftului și amplasarea la etajul 3 pot reprezenta o dificultate pentru persoanele cu probleme de mobilitate. Imobilul nu dispune de piscină proprie sau comună, spațiul exterior fiind limitat la terase.
Această proprietate este potrivită pentru cei care caută un 'pied-à-terre' într-un oraș spaniol vibrant, fără grija întreținerii unei vile cu grădină. Este ideală pentru investitori care doresc să exploateze piața închirierilor pe termen scurt, având licență necesară, sau pentru profesioniști care își doresc o locuință aproape de birouri și viața urbană.
Calitatea finisajelor se încadrează în standardele moderne. Parchetul vinilic este durabil și ușor de curățat. Băile au căzi de duș cu cabină de sticlă. Bucătăria este complet mobilată și echipată, gata de utilizare imediată. Izolația termică și fonică este asigurată de tâmplăria PVC de calitate.
Prețul de pornire este de €455,000. Acest plasament de preț se justifică prin locația centrală și starea de nou. Spre deosebire de proiectele noi din zonele costiere (cum ar fi Arosa în Mijas), aici cumpărați acces imediat la infrastructura unui oraș mare.
Zona Conde de Ureña este un cartier vibrant, integrat în gridul urban al Malagi. Numărul mare de restaurante (372 într-o rază de 2 km) indică o viață socială intensă. Totuși, dispunerea interioară oferă refugiu necesar. Proximitatea față de supermarketuri și farmacii (134 m, respectiv 95 m) face viața practică. Zona combină agitația orașului cu posibilitatea de retragere pe terasa privată, privind spre istoricul cartier.
Viața în această zonă înseamnă acces la 50 de linii de transport public și 50 de stații în apropiere. Este un nod logistic important. Serviciile medicale sunt accesibile (spital la 1.1 km). Zona este dens populată, ceea ce garantează siguranță și o atmosferă vie indiferent de sezon.
Harta poziționării arată o conexiune directă cu cartierul istoric (la nord) și portul/marea (la sud). Străzile din jur sunt organizate într-un grid orizontal, permițând navigația ușoară prin oraș.
În contextul regiunii Costa del Sol, Malaga este inima comercială și culturală. Alegerea acestei locații înseamnă prioritate pentru accesul la cultură, gastronomie și evenimente, în detrimentul izolării unei stațiuni de litoral exclusiviste.
Aeroportul Malaga este la 9.6 km. Plajele Malagueta și Baños del Carmen sunt accesibile pe jos în 15-20 de minute. Pentru iubitorii de golf, există 3 terenuri într-o rază de 12 km. Autoturismul nu este obligatoriu datorită conexiunilor excelente cu metrul și trenul.
| Distanță până la plajă | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.4 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.8 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul este specific Costa del Sol cu o medie de 19.2°C și aproape 4000 de ore de soare pe an. Terasa orientată spre vest permite captarea soarelui după-amiaza târziu. Vecinătatea mării, la o diferență de nivel mică (17m), asigură briza maritimă în serile de vară.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Accesul la mare este un punct forte. Plajele cu steag albastru sunt la mică distanță de mers pe jos. De asemenea, prezența a numeroase cafenele (155 în apropiere) și terase oferă oportunități multiple de socializare în aer liber.
Sursă: OpenStreetMap
În contextul regiunii Costa del Sol, Malaga este inima comercială și culturală. Alegerea acestei locații înseamnă prioritate pentru accesul la cultură, gastronomie și evenimente, în detrimentul izolării unei stațiuni de litoral exclusiviste.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații | Ore de soare |
|---|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Martie | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL184868
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko este expert în imobiliare specializat pe piața spaniolă. Cu cunoștințe aprofundate despre Costa del Sol, Costa Blanca și alte regiuni populare de coastă, ajută cumpărătorii să găsească casa potrivită. Analizează oferta pe baza locației, valorii de piață, calității construcției și a viabilității, oferind sfaturi oneste și bazate pe date pe tot parcursul procesului de achiziție.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID