与米哈斯（Mijas）或富恩吉罗拉（Fuengirola）的新开发项目相比，马拉加市中心的公寓每平米价格较高，但提供了更好的公共交通连接和步行便利性。富恩吉罗拉的 Astra Homes 价格较低，但日常出行需要依赖汽车。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马拉加城市建筑结构内的孔德·德·乌雷尼亚街区。周边环境是密集的住宅区，历史中心与现代城市生活在此交汇。距海滩的直线距离约为1.3公里，这意味着步行约15-20分钟即可到达海边。
该住宅适合崇尚城市生活方式且追求独立居住的买家。户型包含2间卧室和2间卫生间，可满足家庭居住或客房需求。考虑到该物业位于三楼且无电梯，入住者需具备一定的体力以适应楼梯攀爬。
这是一套经过彻底翻新的房产。表面和设施均已现代化，包括乙烯基地板、漆面木结构和新型窗户。装修标准很高，并包含家具。房产已可随时入住，无需额外翻修。
由于该房产位于三楼且无电梯，行动不便者不适合居住。楼梯较陡。由于位于市中心，停车位是独立的车库，这意味着从停车到住宅需要步行一段距离。
该房产最适合寻找市中心度假屋或全年度假居所的买家。由于其位于市中心和海滩之间的黄金地段，非常适合作为短期或长期租赁投资。对于看重步行便利性的夫妇来说，这也是一个不错的选择。
翻修中使用了耐用材料，如乙烯基地板和PVC窗户，以提高隔音和隔热效果。厨房配备高档电器。室内设计现代且明亮，营造出通透的感觉。上层的木制 pergola（凉棚）提供遮阳和城市景观。
购买价格为455,000欧元。这一价格水平对于马拉加市中心带有露台的翻新公寓来说是典型的。房产包含车库，在这个停车困难的城市环境中增加了价值。价格已包含家具，降低了搬迁成本。
孔德·德·乌雷尼亚是马拉加老城区建筑的一部分，日常生活节奏繁忙。早晨可以在134米外的市场购物，晚上可以在百米范围内的众多餐厅用餐。该地区行人流量大，邻里关系活跃。公共交通便利，火车站距离很近。
马拉加提供全年度的生活方式。2公里半径内有372家餐厅和104家药房。市中心的服务设施如银行和牙科诊所均在步行距离内。该地区每年的36个当地节日为生活增添了文化节奏。
该地图显示了位于孔德·德·乌雷尼亚的住宅位置。地图上可以看到到海滩、机场和市中心服务的距离。
该位置位于太阳海岸的首府，这意味着附近拥有该地区的所有服务设施。距海滩距离短，且机场邻近。马拉加是通往其他地方的交通枢纽，连接便利。
距离机场9.6公里。最近的超市距离134米。可步行到达海滩，且距离机场车程很短。公共交通非常便利，附近有多条公交线路和火车站。
| 距海滩 | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.4 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加气候温和，平均气温在12°C至27°C之间。年日照时数约为3,893小时。游泳季节持续6个月，水温超过20°C。住宅朝西的露台可享受午后阳光。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩是La Malagueta（1.3公里）。该地区在短途车程内有多个高尔夫球场，如马拉加巴拉多高尔夫俱乐部（9.8公里）。运动机会丰富，海洋是生活的重要组成部分。
来源: OpenStreetMap
该位置位于太阳海岸的首府，这意味着附近拥有该地区的所有服务设施。距海滩距离短，且机场邻近。马拉加是通往其他地方的交通枢纽，连接便利。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL184868
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko是专门从事西班牙房地产市场的房地产专家。他对太阳海岸、白色海岸和其他受欢迎的海岸地区有深入的了解，帮助买家找到合适的房屋。他根据位置、市场价值、建筑质量和宜居性分析供应情况，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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