미하스의 Arosa(€490,000~)나 푸엔히롤라의 Waterfall Residences(€720,000~)와 비교하면, 이 부동산은 도심부에 위치하여 관광지로서의 편의성이 높은 것이 특징입니다. 반면 푸엔히롤라의 Astra Homes(€364,000~)와 비교하면 가격대는 높지만 말라가 시내라는 입지와 주택 특유의 개인 공간을 제공합니다. 해안 리조트 지역과 달리 연중 도시 기능을 이용할 수 있는 점이 장점입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산은 말라가 구시가지와 해변 사이의 Conde de Ureña 지구에 위치합니다. 가장 가까운 역인 아타라사나스 역은 약 400m, 슈퍼마켓은 약 134m 거리로, 일상생활에 필요한 인프라가 도보 거리 내에 갖춰져 있습니다. 해변까지 약 2.3km, 공항까지 약 9.6km 떨어져 있어 시내 접근성과 정숙함의 균형을 맞춘 지역입니다.
연면적 90㎡인 이 주택은 2개의 더블 침실과 2개의 욕실을 갖추고 있습니다. 1층에는 널찍한 거실·다이닝룸과 완비된 주방이 있고, 2층에는 서향 테라스(6㎡)가 있으며, 옥상 솔라리움 테라스(30㎡)로 이어집니다. 알카사바(알하브라 궁전) 전망을 즐길 수 있는 옥상은 야외 생활 공간을 중시하는 경우에 적합합니다.
이 부동산은 '최상(Excellent)' 상태이며 최근에 리모델링되었습니다. 비닐 바닥, 흰색 내장재, 이중창(PVC) 등 현대적인 자재가 사용되었습니다. 냉난방 시설을 완비하여 일 년 내내 쾌적한 실내 환경을 유지합니다. 즉시 입주가 가능하며 가구 포함 옵션도 선택할 수 있습니다.
3층에 있는 이 부동산으로 접근하려면 독립된 계단을 이용해야 하며 엘리베이터는 없습니다. 옥상으로의 접근도 거실 내부 계단을 통해 이루어집니다. 전용 주차 공간은 있지만, 부동산까지의 접근에 계단이 있어 보행에 불편이 있는 경우에는 고려가 필요합니다.
이 부동산은 도심 접근성을 중시하면서도 개인용 야외 공간을 필요로 하는 경우에 적합합니다. 말라가의 문화와 역사에 접하면서도 자택에서의 프라이버시를 유지하고자 하는 라이프스타일에 부합합니다. 또한 관광객용 임대 면허를 보유하고 있어 투자용으로도 운용 가능합니다. 도보 이동이 중심이 되는 라이프스타일이나 대중교통을 자주 이용하는 분에게 편리성이 높은 부동산입니다.
최근 리모델링된 이 부동산은 유지 관리의 용이성을 고려한 마감이 되어 있습니다. 바닥은 비닐 소재, 창문은 이중 구조의 PVC 창틀이 사용되어 단열성과 방음성이 확보되어 있습니다. 주방은 완비되어 있고 흰색을 기조로 한 인테리어는 청결감을 줍니다. 옥상 테라스에는 목재 페르골라가 설치되어 햇빛을 차단하는 배려가 되어 있습니다.
가격은 €455,000부터 시작합니다. 말라가 시내 및 인근 유사 부동산과 비교할 때, 리모델링된 주택으로서 표준적인 가격대에 위치합니다. 같은 지역의 아파트와 비교하면 개인용 테라스나 옥상을 갖춘 점에서 부가 가치가 있습니다.
말라가의 이 지역은 도시 생활의 편리함과 역사적 분위기가 융합된 장소입니다. 아타라사나스 시장에서의 장보기나 역사 지구 카페에서의 시간은 일상의 일부입니다. 1.3km 떨어진 라 말라게타 비치까지는 도보로 이동할 수 있고, 주말에는 해변 산책로에서 산책할 수 있습니다. 옥상 테라스에서는 시내 역사 기념물인 알카사바를 내려다보며 하루를 마무리할 수 있습니다. 반경 2km 이내에 372개의 레스토랑과 104개의 약국이 있어 일상적인 편의성은 매우 높은 수준입니다.
부동산 주변은 교통편이 양호하여 가장 가까운 아타라사나스 역까지 약 400m입니다. 주변에 50개 노선의 버스 정류장이 있어 시내 이동이 쉽습니다. 상점과 레스토랑이 가깝고 도보로 생활을 완결할 수 있는 환경입니다. 단, 주차장은 부동산 내에 완비되어 있습니다. 지형적으로는 평탄하며 바다쪽으로의 경사는 약 0.7%로 완만합니다.
이 지도는 Conde de Ureña 지구 내 부동산의 위치를 보여줍니다. 역사 지구, 바다, 그리고 교통 수단과의 근접성을 확인할 수 있습니다.
Conde de Ureña는 말라가시 동부, 지중해 연안 지구입니다. 시내 중심부로의 통합도가 높고 관광 지구의 일부이기도 합니다. 코스타 델 솔 전체에서 볼 때 교통의 요충지이며 공항과 시내를 잇는 위치 관계에 있습니다.
말라가 코스타 델 솔 공항까지의 직선거리는 약 9.6km입니다. 가장 가까운 해변인 플라야 데 라 말라게타까지는 약 1.3km, 또 다른 해변인 로스 바뇨스 델 카르멘까지는 약 2.6km입니다. 대중교통은 가까운 곳에 있어 말라가 주요 역으로 도보 접근이 가능합니다. 가장 가까운 골프장(클럽 데 골프 말라가 파라도르)까지는 약 9.8km 거리에 있습니다.
| 해변까지 거리 | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.4 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.8 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
말라가는 연간 3,893시간의 일조 시간을 자랑하며 평균 기온은 19.2℃입니다. 이 부동산의 옥상 테라스는 서향이므로 오후 햇살을 충분히 받을 수 있으며 일 년 내내 야외 생활을 즐길 수 있습니다. 바다까지의 거리가 가까워 기후는 온화하며 6개월 동안은 해수욕이 가능한 수온(20℃ 이상)이 유지됩니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
부동산에서 도권 내에 여러 해변이 있습니다. 말라게타 비치까지는 약 1.3km, 페드로갈레호 비치까지는 약 3.4km입니다. 이 해변들은 도시형 해변으로 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 또한 말라가 시내에는 수많은 역사 건축물과 박물관이 있어 문화적 레크리에이션 기회도 풍부합니다. 가장 가까운 골프장까지는 차로 약 10~15분 거리입니다.
출처: OpenStreetMap
Conde de Ureña는 말라가시 동부, 지중해 연안 지구입니다. 시내 중심부로의 통합도가 높고 관광 지구의 일부이기도 합니다. 코스타 델 솔 전체에서 볼 때 교통의 요충지이며 공항과 시내를 잇는 위치 관계에 있습니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 | 일조 시간 |
|---|---|---|---|
| 1월 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2월 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3월 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4월 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5월 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6월 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7월 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8월 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9월 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10월 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11월 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12월 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
평탄
Ref: VL184868
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko는 스페인 주택 시장 전문 부동산 전문가입니다. 코스타 델 솔, 코스타 블랑카 및 기타 인기 해안 지역에 대한 깊은 지식을 바탕으로 구매자가 적합한 주택을 찾을 수 있도록 돕습니다. 그는 위치, 시장 가치, 건축 품질, 거주 가능성에 따라 물건을 분석하며 구매 프로세스 전반에 걸쳐 정직하고 데이터 기반의 조언을 제공합니다.
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