Conde de Ureña bölgesinde bulunan bu dubeks daire, şehir yaşamı ile modern konforu birleştiren yenilenmiş bir yapıdır. Málaga'nın tarihi merkezine yürüme mesafesinde olmasına rağmen, batı cepheli terası sayesinde gün batımına hakim bir konuma sahiptir. 90 m² kullanım alanına sahip dairede iki yatak odası, iki banyo ve özel bir çatı terası bulunmaktadır. Erişim, binanın üçüncü katına çıkan merdivenler üzerinden sağlanmaktadır. Mülk, hem birincil konut hem de kısa süreli tatil kiralamaları için uygun bir yapıya sahiptir.
Conde de Ureña'daki bu proje, Málaga şehir merkezinin yoğun ama kentsel doku içindeki yaşamını temsil eder. Fuengirola veya Mijas gibi sahil kasabalarındaki 'Waterfall Residences' veya 'Arosa' gibi projeler genellikle havuzlu kompleksler ve daha geniş alanlar sunarken, şehir dışındadırlar. Bu dubeks ise, Málaga'nın kalbinde, tren ve kültürel merkezlerin yan kapısıdır. Şehirde araba kullanma ihtiyacını minimize eder. 'Astra Homes' gibi daha uygun fiyatlı seçeneklerle karşılaştırıldığında, bu mülkün merkezi konumu ve yenilenmiş olma durumu fiyat artışının sebebidir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Málaga'nın tam merkezinde, Conde de Ureña caddesinde yer almakta olup, tarihi ve modern kentsel dokunun iç içe geçtiği bir noktadadır. En yakın tren istasyonu olan Atarazanas sadece 400 metre mesafededir. Tarihi Alcazaba kalesine ve Limonar semtine yürüyüş mesafesinde bulunması, tarihi çeperlerin hemen dışında konumlandığını gösterir.
İki yatak odalı bu daire, şehir merkezinde kompakt bir yaşam alanı arayanlar veya iş seyahatleri ile tatil dönemlerini dengelemek isteyenler için uygundur. Batı cephesindeki teras, gün batımını keyifle izlemek isteyenler için önemli bir özelliktir. Donanımlı mutfak ve revize edilmiş banyolar, pratik bir kullanım sunar.
Mülk 'yeni yapı' statüsündedir ve yakın zamanda tamamen yenilenmiştir. İç mekanlar vinil zemin döşeme, beyaz lake kapı ve PVC çift camlı pencereler ile modernize edilmiştir. Üst katında 30 m² büyüklüğünde ahşap pergolalı bir çatı terası (solarium) bulunmaktadır.
Mülkün üçüncü katta olması ve asansörün bulunmaması, hareket kısıtlılığı olan kişiler veya bebek arabası kullananlar için fiziksel bir kısıtlama oluşturabilir. Erişim, dik bir merdiven üzerinden sağlanmaktadır. Özel havuz veya ortak bahçe alanı bulunmamaktadır; bunun yerine teras alanları kullanılmaktadır.
Bu daire, şehir merkezine yakın olma prioritiesi olan, ancak otel konforunda bir tatil evi veya ikinci bir konut arayanlar için uygundur. Málaga'yı bir üs olarak kullanarak şehri keşfetmek isteyen emekliler veya şehir hayatını seven profesyoneller için idealdir. Ayrıca, kısa süreli kiralama lisansına uygun olması, yatırımcılar için bir potansiyel sunar. Merdivenli erişimi tolere edebilen ve bakım gerektirmeyen bir bahçe yerine teras kullanmayı tercih edenler için uygun bir seçenektir.
Mülk yakın zamanda yenilenmiş olup, modern standartlara uygun malzemeler kullanılmıştır. Zeminler vinyl kaplama ile kaplanmıştır, bu da temizlik kolaylığı sağlar. İç kapılar beyaz lake cilalıdır. Pencereler, yalıtım sağlayan ve dış gürültüyü azaltan PVC tilt-and-turn (eğimli-dönen) modelindedir. Mutfağın tam donanımlı olması ve banyoların duş kabini ile donatılması, pratiklik açısından avantajdır. Çatı terasındaki ahşap pergola, dış mekan organizasyonları için görsel bir mahremiyet sunar.
Giriş fiyatı €455,000'dir. Bu fiyat, Málaga şehir merkezindeki yenilenmiş daireler için referans bir noktadır. Benzer projeler için fiyatlar €364,000 ile €720,000 arasında değişebilmektedir, ancak bu mülkün merkezi konumu ve teras özellikleri fiyatlamayı yukarı çeker. Fiyat, tadilat kalitesi ve çatı terasının sağladığı ekstra yaşam alanını yansıtır.
Conde de Ureña, Málaga'nın Eixample (genişleme) bölgesinin yoğun, ancak yerel yaşamın ticari olduğu bir kısmında yer alır. Çevredeki 372 restoran ve 104 eczane verisi, bölgenin ticari canlılığını ve gece gündüz yaşam süren bir yapıya sahip olduğunu gösterir. Sabahları, hemen altındaki yerel pastanelerde kahvaltı yapmak veya Atarazanas pazarına yürümek mümkündür. Gün içinde, tarihi merkezin turistik kalabalığından uzaklaşarak, yerel halkın kullandığı butiklerde alışveriş yapılabilir. Akşamları ise üst terastan Alcazaba ve Gibralfaro kalelerinin ışıklarını izlemek, şehir içi yaşamın bir parçasıdır.
Mülk, Málaga'nın Eixample semtinde, Plaza de la Merced ve Gibralfaro Kalesi'nin hemen kuzeyinde yer alır. Tarihi şehir merkezi 10-15 dakikalık yürüme mesafesindedir. Çevrede 50 farklı toplu taşıma hattı ve 50 durak bulunması, Málaga'nın herhangi bir noktasına kolay erişim sağlar. 2 kilometre yarıçap içinde 104 eczane, 67 banka ve 25 diş hekimi bulunması, sağlık ve bankacılık hizmetelerinin erişilebilirliğini gösterir. Otobüs ve tren bağlantılarının yakınlığı, araba kullanma zorunluluğunu azaltır.
Mülk, Málaga'nın tarihi merkezinin kuzeyinde, Conde de Ureña caddesinde yer almaktadır. Harita üzerinde Málaga Cathedral ve Gibralfaro Kalesi'ne yakın konumu dikkat çeker. Tren hatlarının birleştiği bir noktada bulunması, ulaşım açısından stratejik bir konumda olduğunu gösterir.
Bu mülk, Doğu Costa del Sol'un merkezi olan Málaga şehrinin kalbinde yer alır. Torremolinos veya Fuengirola gibi sahil kasabalarının sunduğu tatil atmosferinden ziyade, büyük bir şehrin kültürel ve ticari altyapısına erişim sunar. Şehir içi ulaşım ağına merkezi bir noktada olması, tüm bölgeye erişimde kolaylık sağlar.
Málaga Havalimanı (AGP) mülke 9.6 km mesafededir. Tren istasyonları (Atarazanas 0.4 km, Málaga Centro 0.8 km) yürüme mesafesindedir. En yakın plaj olan Playa de la Malagueta 1.3 km uzaklıktadır. Golf tutkunları için Parador Golf Kulübü 9.8 km, Guadalhorce Golf Kulübü 10 km mesafededir. Doğu-batı yönlü olması nedeniyle hem sabahları şehrin doğusuna hem de batısına ulaşım pratiktir.
| Plaja Mesafe | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.4 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.8 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga, yıllık 3,893 saat güneş süresi ile ortalama 19.2°C sıcaklığa sahiptir. Mülkün deniz seviyesinden sadece 17 metre yukarıda olması ve plaja doğru %0.7'lik çok hafif bir eğime sahip olması, deniz etkisini hissettirmesini sağlar. Yılda ortalama 32 yerel festival olması, kültürel takvimin dolu olduğunu gösterir. Batı cephesli teraslar, öğleden sonraları güneşlenmek için uygundur.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Şehir merkezindeki plajlara yürüyerek ulaşılabilir. Playa de la Malagueta (1.3 km) ve Playa de los Baños del Carmen (2.6 km) en yakın yüzme noktalarıdır. Mavi Bayraklı plajlar şehir merkezine hemen yakındır. 12 km içinde üç farklı golf sahası bulunması, şehir yaşamı ile spor ihtiyacını birleştirmek isteyenler için bir avantajdır.
Kaynak: OpenStreetMap
Bu mülk, Doğu Costa del Sol'un merkezi olan Málaga şehrinin kalbinde yer alır. Torremolinos veya Fuengirola gibi sahil kasabalarının sunduğu tatil atmosferinden ziyade, büyük bir şehrin kültürel ve ticari altyapısına erişim sunar. Şehir içi ulaşım ağına merkezi bir noktada olması, tüm bölgeye erişimde kolaylık sağlar.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış | Günışığı Saati |
|---|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Şubat | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mart | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Nisan | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Haziran | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Temmuz | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Ağustos | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Eylül | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ekim | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Kasım | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Aralık | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Düz
Ref: VL184868
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko, İspanya emlak piyasası uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgeleri hakkındaki derin bilgisiyle alıcılar doğru evi bulmalarında yardımcı olur. Konum, piyasa değeri, inşaat kalitesi ve yaşanabilirliğe dayanarak portföyü analiz eder ve satın alma süreci boyunca dürüst, veriye dayalı tavsiyeler verir.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID