Tento objekt sa nachádza v Iznate, čo je obec v provincii Málaga a súčasti autonómneho spoločenstva Andalúzia na juhu Španielska. Ide o pozemkovú vilu v tvare písmena U s dvoma samostatnými bytovými jednotkami, ktoré sa nachádzajú na dvoch poschodiach. K dispozícii je sedem spální a šesť kúpeľní, pričom každá jednotka má vlastnú funkčnú kuchyňu a obývaciu izbu. Majetok zahŕňa klimatizáciu, centrálne kúrenie a krb. V suteréne sa nachádza podzemná garáž, sklad a ďalšie obytné priestory. Vonkajšia časť pozostáva z veľkého bazéna a jacuzzi. Uvedená cena je 1 352 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Villa sa nachádza v Iznate, vo vnútrozemí regiónu Axarquía. Poloha je vidiecka s nadmorskou výškou približne 165 metrov. Vzdialenosť od mora (Playa Valle de Niza) je približne 6,5 kilometra. Okolie je definované ako tiché a poľnohospodárske. Priame okolie obce ponúka obmedzené komerčné služby. Diaľničná sieť a letisko AGP sú vzdialené približne 30 kilometrov.
Dom ponúka dispozíciu pre viacgeneračné súžitie alebo prenájom dvoch samostatných sekcii. Siedma spálňa a šesť kúpeľní zodpovedajú kapacitne veľkej rodine alebo skupine. Súčasťou sú priestory na cvičenie (domáca telocvičňa). Úžitková plocha nadzemných podlaží dosahuje 507 m². K dispozícii sú pivničné priestory na skladovanie a garážové státia.
Podľa dostupných údajov ide o existujúcu nehnuteľnosť (predaj sekundárneho trhu), nie o developerský projekt vo výstavbe. Ponuka zahŕňa možnosť osobnej alebo virtuálnej prehliadky. Dokumentácia o právnom stave a energetickom štítku je súčasťou predajného balíčka. Objekt je ihneď obývateľný.
Lokalita vyžaduje pre každodenný život vlastný automobil. Vzdialenosť k nemocniciam a väčším supermarketom presahuje 4 kilometre. Objekt sa nenachádza priamo na pláži. Náročnejšia je dostupnosť nočného života a kultúrnych podujatí mesta Málaga. Počet obyvateľov obce je 656, čo znamená obmedzené lokálne služby.
Ref: VL023608
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento objekt vyhovuje situácii, keď kupujúci vyhľadáva súkromie a nezávislosť od hotelových rezortov. Dispozícia s dvoma jednotkami je funkčná pre rozšírené rodiny, kde dvads generácie žijú spoločne, ale oddelene. Vhodné je to aj pre tých, ktorí pracujú na diaľku a vyžadujú si domácu kanceláriu alebo telocvičňu v domácom prostredí. Kúpna cena odpovedá skôre segmentu exkluzívnejších rezidencií než štandardným dovolenkovým apartmánom. Lokalita vyžaduje vlastné vozidlo, čo predpokladá vodičský preukaz a ochotu cestovať autom.
Objekt disponuje klimatizáciou a dvojitými sklami, čo prispieva k tepelnej izolácii. Podlahy sú vykonané v materiáloch vhodných pre slnečné klima. Kuchyne sú vybavené drevenými skrinkami. V suteréne sa nachádza jedna kúpeľňa a obývacie priestory. Okná sú orientované hlavne na juh, čo maximalizuje prirodzené svetlo. Výbava zahrňuje krb. Energetická trieda nie je uvedená v zdrojových dátach, preto sa vyžaduje overenie v katastri nehnuteľností. Konštrukcia je murovaná typická pre andalúzsky vidiek.
Cena je stanovená na 1 352 000 €. Pri tejto sume sa predpokladá, že nehnuteľnosť je plne zariadená a vybavená podľa fotodokumentácie. Cena zahŕňa pozemok o výmere 4 532 m² a zastavanú plochu 507 m². Porovnateľné objekty v regionálnom kontexte (napríklad v Mijas alebo Fuengirola) sa pohybujú v nižších cenových pásmach, avšak ponúkajú menšie pozemky. Konečná kúpna cena môže byť ovplyvnená legislatívnymi poplatkami pri prenose vlastníctva.
Denný režim v Iznate je riadený ruralnou atmosférou. Mesto má 656 obyvateľov a nachádza sa v údolí s výhľadom na mor a hory. Priame okolie ponúka jednu kaviareň. Obyvatelia pre cestovanie do mála využívajú automobil. Vzdialenosť k plážam je približne 6,5 kilometra. Toto prostredie je vhodné pre tých, ktorí uprednostňujú ticho nad mestný ruch. Priemerná ročná teplota je 17,8 °C so 3 894 hodinami slnečného svitu ročne. V domácom prostredí sa využívajú dve oddelené obývacie časti, čo umožňuje oddelenie súkromia medzi rodinnými príslušníkmi alebo hosťami.
Okolie Iznate je charakteristické vinicami a kopcovitou krajinou. Chôdza do centra obce trvá približne 5 minút. Lekáreň je vzdialená 66 metrov. Samospráva obce organizuje ročne 32 miestnych sviatkov, čo indikuje aktívny komunitný život. Pre nákup základných potravín je potrebné cestovať do Vélez-Málaga (vzdialenosť cca 12 km). Náročnejšie zdravotné ošetrenie vyžaduje cestu do nemocnice vzdialenej 6,8 km. V okolí sú evidované štyri športové zariadenia.
Mapa zobrazuje polohu obce Iznate v kontexte okresu Axarquía. Vyznačená je trasa k pobrežnej čiare (Rincón de la Victoria/Torre del Mar). Viditeľná je vzdialenosť k letisku AGP a cestná sieť A-7 E-15. Terén ukazuje prechod od kopcovitých území k moru. Poloha je vedená ako lokalita s vysokým slnečným osvietením.
Iznate je súčasťou comarca La Axarquía. Nachádza sa medzi Vélez-Málaga (12 km) a Torre del Mar. Kým pobrežné oblasti (Torre del Mar, Rincón de la Victoria) sú vyplnené vysokopodlažnými apartmánmi, Iznate si zachovala vidiecky charakter. Porovnanie s projektmi v Mijas alebo Fuengirola ukazuje na nižšie ceny za m² v pobrežných zónach, ale na úkor menšej zastavanateľnej plochy (VEP) a nižšieho súkromia. Iznate je pre nákup na trhu alternatívou k drahším enklávám (napr. Marbella).
Plaže Playa Valle de Niza a Benajarafe sú vzdialené približne 6,5 až 6,9 kilometra. Golfové ihriská (Club de Golf Málaga Parador) sú vzdialené cca 28 kilometrov. Letisko Malaga-Costa del Sol (AGP) je vzdialené 33 kilometrov. Vlaková stanica nie je v bezprostiednej blízkosti. Dopravná obslužnosť je zabezpečená 12 autobusovými linkami so 21 zastávkami v regióne, ale presun na zastávku vyžaduje automobil alebo pešiu prechádzku.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha vo výške 134 až 165 metrov znamená miernu redukciu vlhkosti oproti priamo pobrežným lokalitám. Ročne je tu 3 894 hodín slnečného svitu. Priemerná teplota vzduchu je 17,8 °C. Kúpacia sezóna trvá 4 mesiace, keď teplota vody presahuje 20 °C. Orientácia pozemku na juh zabezpečuje priame slnečné žiarenie na terasy počas celého dňa. Okolie je zelené počas jarnej jesene.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie plážne oblasti sa nachádzajú v ústí rieky Vélez (Playa Valle de Niza). Sú to piesočné pláže s dĺžkou niekoľko kilometrov. Vzdialenosť 6,5 kilometra umožňuje cestu na pláž do 10 až 15 minút autom. V oblasti nie sú športové prístavy v tesnej blízkosti. Rekreácia je zameraná na vonkajšie aktivity v kopcoch a na využívanie súkromného bazéna a jacuzzi na pozemku. Golfové ihriská sú situované skôr v smere na Málagu.
4 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Iznate je súčasťou comarca La Axarquía. Nachádza sa medzi Vélez-Málaga (12 km) a Torre del Mar. Kým pobrežné oblasti (Torre del Mar, Rincón de la Victoria) sú vyplnené vysokopodlažnými apartmánmi, Iznate si zachovala vidiecky charakter. Porovnanie s projektmi v Mijas alebo Fuengirola ukazuje na nižšie ceny za m² v pobrežných zónach, ale na úkor menšej zastavanateľnej plochy (VEP) a nižšieho súkromia. Iznate je pre nákup na trhu alternatívou k drahším enklávám (napr. Marbella).
Iznate is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 12 kilometers from Vélez-Málaga and 45 km from the provincial capital Málaga. The Iznate river passes through Iznate.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Porovnanie s projektmi Arosa v Mijas (od 490 000 €) a Astra Homes vo Fuengirole (od 364 000 €) ukazuje výrazný cenový rozdiel spôsobený faktorom 'veľkosť pozemku' a 'typ nehnuteľnosti'. Uvedené projekty predstavujú apartmánové alebo radové byty v uzavretých komplexoch, zatiaľ čo Iznate ponúka samostatne stojacu vilu na rozsiahlom pozemku. Porovnanie s Waterfall Residences vo Fuengirole (od 720 000 €) potvrdzuje, že ceny na vnútrozemské nehnuteľnosti s väčším počtom spální (7) dosahujú vyšších úrovní vplyvom exkluzivity a stavebnej výmery. Lokalita Mijas/Fuengirola ponúka 'coastal lifestyle' priamo na pláži, zatiaľ čo Iznate poskytuje 'country living'. Pre kupujúceho, ktorý preferuje ticho a väčší pozemok pred 'pied-à-terre' pri mori, je Iznate vhodnou alternatívou. Avšak kupujúci musí brať do úvahy, že revalorizácia (rast hodnoty) na vidieckych lokalitách môže byť pomalšia ako na primárnych pobrežných lokalitách.
Maiko je nehnuteľnosťový expert špecializujúci sa na trh s nehnuteľnosťami v Španielsku. S hlbokými znalosťami o Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobrežných regiónoch pomáva kupujúcim nájsť správnu nehnuteľnosť. Analyzuje ponuku na základe lokality, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a obývateľnosti a poskytuje poctivé, založené na dátach poradenstvo počas celého procesu nákupu.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
