Diese Immobilie in Iznate ist ein großes Landhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten. Das Grundstück misst über 4.500 Quadratmeter und bietet auf 507 Quadratmetern Wohnfläche sieben Schlafzimmer und sechs Badezimmer. Die Ausrichtung nach Süden sorgt für Sonneneinstrahlung über den gesamten Tag. Die Lage ist ländlich geprägt und erfordert den Gebrauch eines Autos für alltägliche Erledigungen. Die nächsten Strände sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Iznate in der Region Axarquía. Die Position ist erhöht gelegen und bietet Weitblick auf das Umland und die See. Es ist eine ruhige Lage ohne direkte Nachbarbebauung. Die Anbindung erfolgt über lokale Landstraßen. Die Entfernung zur Autobahn und zum Flughafen Málaga beträgt circa 30 Kilometer.
Das Objekt eignet sich für Personen, die viel Platz benötigen oder zwei Familien unter einem Dach vereinen wollen. Durch die zwei getrennten Einheiten ist eine Nutzung als Großfamilienhaus oder als Haupt- und Gästewohnung technisch vorhanden. Die Größe des Grundstücks ermöglicht eine extensive Nutzung des Freibereichs. Die privaten Innen- und Außenbereiche sind weitläufig dimensioniert.
Hierbei handelt es sich um eine Bestandsimmobilie. Der Bauzustand ist fertiggestellt und bewohnbar. Änderungen oder Modernisierungen sind je nach Bedarf möglich, erfordern jedoch eigene Planung und Investition. Die angebotene Ausstattung entspricht dem Zeitpunkt der Errichtung und wurde teils durch Einbauten wie Fitnessräume ergänzt.
Die nächste permanente Einkaufsmöglichkeit und wichtige Infrastruktur befinden sich in einigen Kilometern Entfernung. Eine fußläufige Versorgung des täglichen Bedarfs ist gegeben die Ortslage nicht gegeben. Der Betrieb des großen Pools und des Gartens erfordert einen gewissen Wartungsaufwand. Das Objekt ist nicht barrierefrei konzipiert.
Ref: VL023608
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Angebot passt für Käufer, die Wert auf Privatsphäre legen und viel Platz benötigen. Die Aufteilung in zwei Einheiten ist nützlich für Großfamilien oder Personen, die häufig Gäste haben. Auch diejenigen, die eine landwirtschaftliche oder gärtnerische Nutzung des großen Grundstücks planen, finden hier Voraussetzungen vor. Die Lage ist geeignet für Personen, die nicht die direkte Nachbarschaft von Touristenhotels suchen, sondern die Ruhe des Hinterlandes bevorzugen. Wer jedoch tägliche Gehwege zum Strand oder in die Stadt erwartet, wird hier auf Schwierigkeiten stoßen. Die Infrastruktur erfordert Eigenständigkeit.
Das Haus verfügt über Elemente, die auf eine gehobene Ausstattung hindeuten. Dazu gehören Doppelverglasung, eingebaute Schränke und Klimaanlagen. Ein Kamin in einem der Wohnzimmer dient der ergänzenden Beheizung. Die Küche ist als Einbauküche ausgeführt, wenngleich das Design auf älteren Standards basiert. Technische Anlagen wie die Warmwasserbereitung und die elektrische Infrastruktur sind vorhanden, sollten jedoch im Rahmen einer Besichtigung auf ihren aktuellen Zustand hin geprüft werden. Das Untergeschoss bietet zusätzlich nutzbare Fläche für Garage und Lagerung. Der Pool und der Whirlpool im Außenbereich erhöhen den Freizeitwert.
Der Kaufpreis liegt bei 1.352.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von etwa 2.666 Euro bezogen auf die Wohnfläche. Im Vergleich zu Projekten an der Küstenlinie wie Mijas oder Fuengirola liegt das Preisniveau für diese Wohnfläche und Grundstücksgröße im oberen Segment, was durch die Größe und die Zweifamilien-Nutzung gerechtfertigt ist. Weitere Preisvariationen sind bei diesem spezifischen Objekt nicht vorgesehen.
Der Alltag in Iznate ist von Ruhe und Distanz zum städtischen Trubel geprägt. Mit 656 Einwohnern ist das gesellschaftliche Leben überschaubar. Die Wege führen über Landstraßen durch Hügel und Avocado-Plantagen zur Küste. Das Haus selbst bietet durch den U-förmigen Grundriss und den Innenhof einen geschlossenen privaten Rückzugsbereich. Man lebt hier eher im Freien als in geschlossenen Räumen, da die Temperaturen in der Axarquía mild sind. Für Aktivitäten außer Haus muss organisierte Mobilität vorhanden sein. Der Charakter ist stark landwirtschaftlich und traditionell geprägt.
Die Versorgung des Alltags erfordert Mobilität. Der nächste Supermarkt ist etwa 5 Kilometer entfernt, ein Krankenhaus circa 7 Kilometer. Die nächste Apotheke befindet sich in unmittelbarer Nähe des Ortes. Iznate selbst bietet grundlegende gastronomische Einrichtungen. Für umfangreichere Einkäufe, Schulen oder Freizeitangebote ist die Fahrt nach Vélez-Málaga oder an die Küste notwendig. Die verkehrliche Anbindung ist über die A-7 und lokale Straßen gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Region vorhanden, aber für diesen Standort ohne direkte Anbindung an das Grundstück.
Die Karte zeigt die erhöhte Position von Iznate im Hinterland der Axarquía. Man erkennt die Entfernung zur Küste bei Vélez-Málaga und die Topografie mit den umgebenden Hügeln. Die grünen Flächen deuten auf die landwirtschaftliche Nutzung in der Umgebung hin.
Iznate liegt im Nordosten der Axarquía, etwa 12 Kilometer von Vélez-Málaga entfernt. Es ist typisch für die 'Weißen Dörfer' der Region, allerdings mit stärkerem landwirtschaftlichem Charakter und weniger Tourismus als die Küstengemeinden. Die Position ist etwas abgelegen, bietet aber schnelle Verbindungsmöglichkeiten zur Küstenautobahn A-7, was die Erreichbarkeit der Metropole Málaga gewährleistet.
Der Strand von Playa Valle de Niza ist circa 6,5 Kilometer Luftlinie entfernt. Mit dem Auto ist je nach Route in 15 bis 20 Minuten zu rechnen. Der Flughafen Málaga liegt 30 Kilometer entfernt. Golfplätze befinden sich erst in größerer Entfernung von circa 28 bis 31 Kilometern, darunter der Club de Golf Málaga Parador und der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Die Häfen von Torre del Mar oder Málaga sind innerhalb von 30 bis 45 Minuten erreichbar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Iznate liegt auf einer Höhe von ca. 165 Metern über dem Meeresspiegel. Die Region zeichnet sich durch über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr aus. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 17,8 Grad. Durch die Höhenlage wird die Luftfeuchtigkeit im Vergleich zur unmittelbaren Küste oft als etwas angenehmer empfunden. Das Schwimmen in offenen Gewässern ist je nach Wetterlage für etwa 4 Monate möglich. Die Landschaft ist hügelig und von Landwirtschaft geprägt, was Blicke frei gibt und Wind zulässt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind Playa Valle de Niza und Playa de Benajarafe. Diese sind keine feinsandigen Touristenstrände, sondern funktionale Küstenabschnitte. Für intensivere Wassersportaktivitäten oder Strandpromenaden fährt man meist nach Torre del Mar. Die Region bietet Möglichkeiten zum Wandern in den umliegenden Bergen. Golfspieler müssen in Kauf nehmen, dass die nächsten Plätze fast eine halbe Autostunde entfernt sind.
4 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Iznate liegt im Nordosten der Axarquía, etwa 12 Kilometer von Vélez-Málaga entfernt. Es ist typisch für die 'Weißen Dörfer' der Region, allerdings mit stärkerem landwirtschaftlichem Charakter und weniger Tourismus als die Küstengemeinden. Die Position ist etwas abgelegen, bietet aber schnelle Verbindungsmöglichkeiten zur Küstenautobahn A-7, was die Erreichbarkeit der Metropole Málaga gewährleistet.
Iznate ist eine Gemeinde (municipio) mit 940 Einwohnern in der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien im Süden Spaniens.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Verglichen mit Projekten an der direkten Küste wie 'Arosa' in Mijas oder 'Waterfall Residences' in Fuengirola bietet dieses Objekt in Iznate eine völlig andere Wertigkeit. Während die Küstenprojekte oft eine höhere bauliche Dichte und einen deutlich höheren Preis pro Quadratmeter aufweisen, bietet Iznate extensive Grundstücksflächen zu einem insgesamt höheren Gesamtpreis, aber mehr Privatsphäre. Die Lebenshaltungskosten für Immobilien im Hinterland sind oft niedriger als an der 'Primera Linia' der Küste. Allerdings ist die Mieteinnahmepotenzial im Hinterland aufgrund der geringeren touristischen Nachfrage oft begrenzter als in Zentren wie Fuengirola. Für Käufer, die Platz vor Lagepriorität ziehen, bietet die Region Axarquía ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis bei der Grundstücksgröße.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Findung der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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