הנכס ממוקם ברונדה, עיר היסטורית במחוז מאלגה. זהו דירה רחבת ידיים בגודל 196 מ"ר שנוצרה מאיחוד שתי יחידות דיור. הבניין כולל מעלית, מה שמשפר את הנגישות. המיקום הוא בלב הסביבה האורבנית, בקרבת נקודות עניין מרכזיות כמו האלמדה וכנסיית לה מרסד. הנכס מציע פתרון דיור למגורים קבועים באזור הפנים ים-תיכוני, עם אפשרויות גמישות לתכנון המרחב הפנימי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן ברחוב קארלוס קובו ברונדה, במרחק הליכה מהמרכז ההיסטורי. הוא ממוקם בגובה של כ-742 מטר מעל פני הים, באזור בנוי עם גישה נוחה לשירותים עירוניים. הקרבה לאתרים כמו גשר החדש ופארק אלמדה מגדירה את הקשר ההדוק של הנכס לסביבה התרבותית והאורבנית של העיר.
הנכס מציע שטח חיים נרחב המתאים למשפחות או לאנשים הזקוקים לחדרי עבודה ומגורים נפרדים. קיימים שלושה חדרי שינה ושני סלונים, המאפשרים חלוקה פונקציונלית של השטח. נוכחותה של מעלית בבניין תומכת בנוחות המגורים היומיומית, במיוחד עבור אלו המעדיפים לא להשתמש במדרגות.
זהו נכס קיים שהושלם בשנת 1970 בקירוב, ולא פרויקט חדש. הבניין עבר שיפוצים ועדכונים, כולל התקנת מערכות אבטחה ומעלית. השילוב של שתי דירות ליחידה אחת בוצע בעבר, מה שמייצג שלב פיתוח משמעותי בהיסטוריה של הנכס.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים, שנמצא במרחק של יותר מ-30 קילומטרים. מדובר בדירה בבניין משותף ללא גינה פרטית, מה שמגביל את האפשרויות לפעילות חוץ-ביתית פרטית מיידית. האקלים באזור זה קריר יותר מאשר בחוף, מה שדורש התאמה.
Ref: VL509861
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המחפשים דירה ראשית בסביבה עירונית והיסטורית, ולא דירת נופש ליד הים. הוא מתאים למשפחות מורחבות או לאנשים העובדים מהבית בשל גודלו ופונקציונליותו. האפשרות לפצל את הדירה חזרה לשתי יחידות הופכת אותו לאטרקטיבי עבור משקיעים המעוניינים בהכנסה משכירות כפולה או עבור משפחות הרוצות לגור בקרבה אך בנפרד. גם זוגות מבוגרים המחפשים נוחות וגישה לשירותים עירוניים ימצאו בו מענה.
הבניין מתאפיין בסטנדרטים של שנות ה-70, אך כולל עדכונים מודרניים כגון מערכת אינטרקום וידאו ומעלית. החלל הפנימי כולל ארונות קיר מובנים בחדרי השינה ובכניסה, ומטבח גדול עם פינת כביסה ומחסן. החדרים כוללים חלונות הפונים לחוץ, המבטיחים תאורה טבעית טובה. המסגרת החיצונית והפרטים האדריכליים שמרו על סגנון קלאסי, עם נוכחות של קריסטלים וריהוט עץ בסלונים. האיחוד של הדירות נעשה בצורה ששומרת על פונקציונליות וזרימת תנועה.
המחיר המבוקש עומד על 469,000 יורו. בהתחשב בשטח של 196 מ"ר, מחיר זה משקף ערך למטר ריבוע המותאם לשוק הנכסים בפנים הארץ. קיימת אפשרות לרכישת מקומות חניה נפרדים בתוספת תשלום של 120,000 יורו, מה שמשפיע על ההשקעה הכוללת הנדרשת. חשוב לקחת בחשבון את עלות החניה הנוספת בתכנון התקציב.
מגורים בנכס זה משלבים את החיים העירוניים של רונדה עם השקט של דירה גדולה. בשל היותה במרכז העיר, הגישה למתקנים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת היא בהליכה. הגובה הרב של העיר מביא לטמפרטורות נמוכות יותר בלילה, מה שמשפיע על הנוחות. המרפסות מאפשרות תצפית על העיר העתיקה והסביבה הירוקה, מה שיוצר אווירה שונה מזו של ערי החוף. החלל הגדול מאפשר תחושת מרחב ופרטיות בתוך הסביבה העירונית התוססת.
רונדה היא רשות מקומית עם כ-33,671 תושבים, המציעה שירותים מגוונים. קיימים מתקני ספורט רבים, בתי ספר ומרכזים רפואיים בטווח קצר. תחנת הרכבת נמצאת במרחק של 300 מטר, מה שמאפשר תחבורה ציבורית לאזורים אחרים. עם זאת, הגישה לחוף ולנמל התעופה הבינלאומי דורשת נסיעה ברכב לאורך כבישי ההרים. העיר משמשת כמרכז אזורי לתושבי הסביבה הכפרית, מה יוצר סביבה עירונית פעילה במהלך היום אך רגועה יותר בלילה.
המפה מציגה את מיקומו המרכזי של הנכס ברונדה, בסמוך לפארק אלמדה דל טאחו ולגשר החדש. ניתן לראות את הטופוגרפיה ההררית של האזור ואת הקרבה למתקנים העירוניים המרכזיים. מיקום זה מאפשר גישה רגלית נוחה ללב ההיסטורי של העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רונדה ממוקמת בפנים הארץ של מחוז מאלגה, כ-36 קילומטרים ממרבלה ו-66 קילומטרים ממאלגה עיר. מיקומה הוא כצומת דרכים בין החוף לאזורים הכפריים של אנדלוסיה. היא מציעה אלטרנטיבה לרוח החוף העמוסה, עם אווירה עירונית והיסטורית יציבה יותר. הגישה לעיר היא דרך כבישים הרריים מתפתלים, מה שמשפיע על זמן הנסיעה ליעדים אחרים.
השירותים היומיומיים נמצאים בקרבה מיידית: סופרמרקט במרחק 127 מטר ובית מרקחת במרחק 91 מטר. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 3 קילומטרים. חופי הים הקרובים, כמו פלאיה דל סלדיו, נמצאים במרחק של כ-33 קילומטרים. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 59 קילומטרים, ומסלולי הגולף המפורסמים באזור לה זגלטה נמצאים במרחק של כ-26 קילומטרים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 742 מטר מעל פני הים, מה שמקנה לו אקלים יבשתי ים-תיכוני. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 15.8 מעלות צלזיוס, עם לילות קרירים יותר בהשוואה לחוף. ישנם כ-3,775 שעות שמש בשנה. עונת השחייה באזור זה קצרה יותר ונמשכת כארבעה חודשים בשל המרחק מהים והגובה, ואילו בחורף יכולים הטמפרטורות לרדת מתחת לאפס.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס אינו על החוף, החופים הקרובים נגישים בנסיעה של כ-40 דקות. ברונדה עצמה מציעה מתקני ספורט רבים, כולל בריכות שחייה מקורות ופתוחות ומרכז ספורט מורכב. הפעילות הגופנית העיקרית באזור קשורה לטיולים בטבע ההררי ולא לספורט ימי. מסלולי הגולף המובילים נמצאים במרחק נסיעה קצר, אך דורשים התארגנות להגעה.
70 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
רונדה ממוקמת בפנים הארץ של מחוז מאלגה, כ-36 קילומטרים ממרבלה ו-66 קילומטרים ממאלגה עיר. מיקומה הוא כצומת דרכים בין החוף לאזורים הכפריים של אנדלוסיה. היא מציעה אלטרנטיבה לרוח החוף העמוסה, עם אווירה עירונית והיסטורית יציבה יותר. הגישה לעיר היא דרך כבישים הרריים מתפתלים, מה שמשפיע על זמן הנסיעה ליעדים אחרים.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, נכס זה ברונדה מציע ערך שונה. בעוד שפרויקטים בחוף מתמקדים באורח חיים ימי ותיירות, רונדה מציעה אורח חיים עירוני והיסטורי. מחירי הנדל"ן ברונדה נמוכים בדרך כלל למ"ר מאשר במרבלה, אך מציעים שטחים גדולים יותר תמורת התקציב. האקלים כאן קריר יותר, מה שמתאים לאלו המעדיפים להימנע מהחום הקיצי הכבד של החוף. ההשקעה כאן פחות תלויה בתיירות עונתית ויותר בשוק המקומי היציב.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID