يقع هذا المشروع السكني في قلب مدينة روندا بملقة، ويتميز بمساحة واسعة تبلغ 196 مترًا مربعًا ناتجة عن دمج شقتين مستقلتين. يقع المبنى في شارع كارلوس كوبو، ويوفر إطلالات تجمع بين المساحات الخضراء والطابع الحضري للمدينة. يعود تاريخ البناء إلى عام 1970، ولكنه مجهز بمصعد ونظام دخول حديث، مما يجعله جاهزاً للسكن الفوري. يتكون العقار من ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، مع تصميم داخلي يتيح استخدام المدخلين بشكل منفصل أو موحد لتلبية احتياجات متنوعة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
العقار يقع في بيئة حضرية مركزية بالقرب من الحدائق والمعالم التاريخية مثل كنيسة لا ميرسيد ومنطقة ألاميدا. الموقع يسهل الوصول سيراً على الأقدام إلى الخدمات اليومية والمرافق العامة، لكنه يبعد عن الساحل بما يتطلب النقل بالسيطة للوصول إلى الشواطئ. الارتفاع عن مستوى سطح البحر يمنح الموقع مناخاً مختلفاً عن المدن الساحلية القريبة.
المساحة الكبيرة للعقار تلبي الحاجة لعدة غرف نوم ومناطق معيشة منفصلة في وحدة واحدة. وجود مطبخ منفصل كبير مع مخزن وغرفة ملابس، بالإضافة إلى خزائن مدمجة، يناسب العائلات أو من يحتاج مساحات عمل وتخزين داخل المنزل. المرونة في التخطيط الداخلي تسمح بتكييف الغرف للاستخدامات المختلفة حسب متطلبات الساكنين.
المشروع عبارة عن مبنى سكني مكتمل تم بناؤه في عام 1970، وليس تطوراً عقارياً جديداً تحت الإنشاء. الحالة الحالية تعكس دمج وحدتين سكنيتين لتشكيل مساحة متصلة، وجاهزة للانتقال الفوري. البنية التحتية للمبنى قائمة، مع توفر مصعد كهربائي ومرافق للبناء، مما يغني عن الحاجة لأعمال بناء هيكلية رئيسية أو انتظار لمواعيد التسليم.
الموقع لا يوفر إمكانية المشي إلى الشاطئ أو إطلالات بحرية مباشرة نظراً لكون روندا مدينة داخلية تبعد 33 كيلومتراً عن الساحل. المبنى، رغم صيانته، يعود لعقود سابقة وقد لا يتمتع بكفاءة الطاقة العالية للمنازل الجديدة أو العزل الحراري الحديث. المسافات إلى المطارات الرئيسية والمدن الساحلية تتطلب وقتاً أطول في التنقل بالسيطة مقارنة بالمناطق الساحلية.
Ref: VL509861
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار العائلات التي تبحث عن مساحات واسعة للمعيشة في قلب المدينة بدلاً من المجمعات السكنية المغلقة. إنه مناسب للمستثمرين الذين يرغبون في استغلال إمكانية تقسيم الشقة إلى وحدتين لتأجيرهما بشكل منفصل. يلبي احتياجات الأفراد الذين يعملون عن بعد ويحتاجون لمساحات عمل منزلية مخصصة. يعتبر خياراً منطقياً لمن يفضلون المناخ الداخلي والأجواء الثقافية التاريخية على الحياة الساحلية المزدحمة، مع الحاجة للسيارة للرحلات الطويلة باتجاه البحر أو المطارات.
تعكس التشطيبات الداخلية أسلوباً كلاسيكياً مع استخدام الخشب في الأرضيات والخزائن المدمجة، كما تظهره الصور التي تبرز الثريات والأرفف الكتابية. تم الحفاظ على عناصر أصلية مع تحديثات هيكلية لدمج الوحدتين. الخزائن المدمجة في جميع غرف النوم والمداخل توفر حلاً عملياً للتخزين. حالة البناء جيدة وتحافظ على طابع سبعينيات القرن الماضي، مما يعني أن النوافذ والعزل الحراري قد لا يصلان إلى معايير البناء الحديثة الصارمة دون تحسينات مستقبلية.
يتم تحديد سعر البدء لهذه الشقة بمبلغ 469,000 يورو، مما يعكس السعر لكل متر مربع في سوق العقارات التاريخية وسط المدينة مقارنة بحجمها الكبير. توجد تكلفة إضافية قدرها 120,000 يورو لشراء مرآبين للسيارات في نفس المبنى، وهو خيار اختياري يعزز من راحة التخزين في بيئة حضرية. سعر الوحدة يراعي مساحتها الكبيرة وتخطيطها المزدوج مقارنة بالشقق الأصغر حجماً في المدينة.
العيش في هذا المكان يعني الاستقرار في مركز مدينة تاريخية نشطة حيث يمكن للسكان الاعتماد على المشي لمعظم احتياجاتهم اليومية. وجود 82 مطعماً و13 صيدلية في الجوار يعني أن الحياة اليومية عملية ومريحة. يمكن للسكان زيارة منتزه ألاميدا القريب أو الاستمتاع بالإطلالات من الشرفات على المناطق الخضراء. نظراً لارتفاع المدينة (742 متراً)، يكون الهواء أكثر نقاوة وبرودة في المساء مقارنة بالساحل. القرب من محطة القطر (300 متر) يسهل التنقل الإقليمي بدون سيارة لبعض الرحلات. الروتين هنا يتضمن التسوق من الأسواق المحلية واستكشاف الشوارع القديمة، مع إمكانية الوصول السريع إلى مرافق رياضية مثل المسابح البلدية القريبة.
توفر المنطقة المحيطة بنية تحتية حضرية متكاملة مع وجود بنوك ومقاهي ومطاعم في دائرة قريبة جداً من العقار. يقع المستشفى الإقليمي على بعد 3 كيلومترات فقط، مما يضمن سهولة الوصول إلى الرعاية الصحية. القرب من محطة قطار روندا يربط السكان بشبكة السكك الحديدية الإقليمية. الموقع يوفر توازناً بين الحياة المدينية الصاخبة والوصول السريع إلى الطبيعة الجبلية المحيطة، مع توفر خطوط حافلات للتنقل داخل المدينة وخارجها.
توضح الخريطة موقع العقار في الجزء الشمالي الغربي من مقاطعة ملقة، على المنحدرات فوق وادي غواداليفيين. يمكن رؤية المسافة إلى الساحل الجنوبي والطرق الرئيسية التي تربط روندا بالمدن الساحلية، مما يبرز طبيعة الموقع الداخلي للمشروع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل روندا موقعاً استراتيجياً في الداخل الغربي من مقاطعة ملقة، وتعمل كبوابة بين منطقة الساحل والمناطق الريفية العميقة. إنها ليست مدينة ساحلية، بل مركز إقليمي للمناطق الجبلية والبلدات المحيطة مثل أرياتي وبيناوخان. هذا الموقع يوفر عزلة نسبية عن صخب المناطق السياحية الساحلية، مع الحفاظ على اتصال جيد عبر شبكة الطرق مع المدن الكبرى مثل ماربيلا وملقة.
تبعد أقرب الشواطئ، مثل شاطئ بلايا ديل سالاديلو، مسافة 33 كيلومتراً، وتتطلب رحلة بالسيطة تستغرق حوالي 45 دقيقة. يبعد مطار ملقة كوستا ديل سول حوالي 59 كيلومتراً، بينما يقع مطار جبل طارق على بعد 68 كيلومتراً. بالنسبة لعشاق الجولف، تتوفر ملاعب عريقة مثل لا زاجاليتا على بعد 26 كيلومتراً. الوصول إلى هذه المرافق يتطلب تخطيطاً للمسافات، حيث أن الموقع في روندا يجعله نقطة انطلاق للزيارات اليومية أو الأسبوعية للساحل وليس مكاناً مجاوراً للبحر.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ روندا بكونه شبه قاري بسبب الارتفاع البالغ 742 مترًا فوق مستوى سطح البحر. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 15.8 درجة مئوية، مع شتاء أكثر برودة مقارنة بالساحل وصيف معتدل. تبلغ ساعات الشمس السنوية حوالي 3775 ساعة، مما يوفر إضاءة وفيرة طوال العام. موسم السباحة في المياه المفتوحة يستمر لمدة 4 أشهر تقريباً، حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية فقط في فصل الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
لا توجد شواطئ حاصلة على 'الراية الزرقاء' داخل مدينة روندا نظراً لموقعها الجبلي، ولكن يمكن الوصول إلى الشواطئ الساحلية بملقة بالسيطة عبر طرق جبلية. من الناحية الترفيهية المحلية، يوجد مركز 'إل فويرتي' الرياضي على بعد 300 متر، بالإضافة إلى مسابح بلدية قريبة. بالنسبة للجولف، تنتشر ملاعب عالمية في منطقة سوتوغراند وماربيلا على بعد مسافة تتراوح بين 26 و 29 كيلومتراً. يتوفر 70 منشأة رياضية داخل المنطقة، مما يوفر خيارات متعددة للأنشطة الداخلية والخارجية بعيداً عن البحر.
70 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تحتل روندا موقعاً استراتيجياً في الداخل الغربي من مقاطعة ملقة، وتعمل كبوابة بين منطقة الساحل والمناطق الريفية العميقة. إنها ليست مدينة ساحلية، بل مركز إقليمي للمناطق الجبلية والبلدات المحيطة مثل أرياتي وبيناوخان. هذا الموقع يوفر عزلة نسبية عن صخب المناطق السياحية الساحلية، مع الحفاظ على اتصال جيد عبر شبكة الطرق مع المدن الكبرى مثل ماربيلا وملقة.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
عند مقارنة هذا المشروع في روندا بمشاريع ساحلية مثل 'Aquamar' في Torre del Mar أو 'Lantana' في Mijas، يظهر فرق واضح في نمط الحياة والمساحة مقابل السعر. المشاريع الساحلية توفر إمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ ونمط حياة المنتجع، لكنها غالباً ما تقدم مساحات أصغر بسعر متر مربع أعلى. مشروع 'Etherna Homes' في Estepona يمثل خياراً للبناء الحديث الجديد، بينما هذا المشروع في روندا يعتمد على مساحة تاريخية واسعة وموقع مركزي في مدينة ثقافية راسخة. توفر روندا، بكونها معقلاً تاريخياً للثقافة الأندلسية، جواً مختلفاً تماماً عن المنتجعات الساحلية الحديثة، مما يجعل هذا العقار مناسباً لمن يفضل العمق الثقافي والهدوء على الحركة السياحية الساحلية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID