Situato nel cuore storico di Ronda, questo appartamento di 196 m² offre una superficie abitativa significativa derivante dall'unione di due unità originarie. Costruito nel 1970, l'immobile si trova su Calle Carlos Cobo, a breve distanza dall'Alameda e dalla Iglesia de la Merced. La proprietà dispone di tre camere da letto e tre bagni, distribuiti su una pianta che mantiene le caratteristiche strutturali dell'epoca con l'aggiunta di comfort moderni come l'ascensore. La posizione centrale fornisce accesso diretto ai servizi urbani della città, pur mantenendo una riservatezza notevole grazie agli affacci esterni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio si trova in una zona urbana consolidata di Ronda, a 742 metri sul livello del mare. La proprietà confina con spazi verdi urbani e si trova a meno di un chilometro dal centro storico e dai principali punti di interesse come il Puente Nuevo. La vicinanza alla stazione ferroviaria (0,3 km) facilita i collegamenti regionali.
Questa proprietà soddisfa la necessità di spazi ampi, offrendo la possibilità di configurare fino a due ingressi indipendenti. La metratura estesa permette la creazione di ambienti di lavoro o ulteriori camere, adattandosi a famiglie numerose o a chi necessita di aree distinte per diverse funzioni abitative. La presenza di balconi contribuisce all'aerazione naturale degli ambienti.
Essendo un completamento avvenuto nel 1970, l'edificio non rientra nella categoria delle nuove costruzioni. La struttura è consolidata e presenta finiture classiche. L'intervento di unione di due unità abitative è stato eseguito in tempi successivi, modificando la distribuzione interna originale per creare un ambiente distintivo e continuo. L'edificio è dotato di ascensore e sistema di interfono.
L'immobile non offre vista mare diretta né accesso immediato alle spiagge, essendo situato nell'entroterra a circa 33 km dalla costa. Non dispone di piscina privata o giardino esclusivo, tipici delle residenze sulle zone costiere. A causa della sua posizione centrale e dell'età dell'edificio, l'isolamento acustico potrebbe differire da quello di nuove costruzioni isolate.
Ref: VL509861
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione immobiliare si adatta a situazioni in cui lo spazio è una priorità assoluta rispetto alla vicinanza alla costa. È adatta per famiglie che desiderano risiedere in un centro cittadino ben servito ma necessitano di più ambienti per studio o relax. La configurazione con doppio ingresso risulta interessante per nuclei familiari multigenerazionali che desiderano vivere sotto lo stesso tetto mantenendo una certa indipendenza. Investitori alla ricerca di proprietà con potenziale di locazione a lungo termine troveranno nella posizione centrale di Ronda un punto di forza. Chi lavora da casa e ha bisogno di uffici separati dagli spazi abitativi può sfruttare la pianta attuale. Non è adatto a chi cerca una residenza di villeggiatura balneare o complessi residenziali chiusi.
L'edificio, costruito nel 1970, riflette le tecniche costruttive di quell'epoca, con muri portanti in laterizio e struttura consolidata. L'intervento di fusione di due appartamenti ha richiesto lavori di rimozione di tramezzi per creare gli ambienti ampi attuali. Le finiture visibili mostrano arredi in legno classico, librerie a muro e lampadari, indicando uno stile interno tradizionale. La presenza di finestre esterne in tutte le camere da letto garantisce un'illuminazione naturale diffusa. I bagni sono dotati di vasca, mentre la cucina è separata e dotata di dispensa e lavanderia. L'edificio è dotato di ascensore, un elemento che aumenta la funzionalità per un immobile situato in un palazzo plurifamiliare. Il sistema di sicurezza include un videocitofono con telecamera.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 469.000 euro. Questa cifra si riferisce all'intera superficie di 196 m², risultando in un prezzo al metro quadro posizionato in linea con le proprietà di grandi dimensioni nel centro di Ronda. È disponibile un'opzione aggiuntiva per l'acquisto di due garage adiacenti al prezzo di 120.000 euro, aumentando il valore totale dell'investimento ma risolvendo esigenze di parcheggio in zona urbana. Non sono indicate variazioni di prezzo per differenti piani o orientazioni.
Vivere in questo appartamento a Ronda significa inserirsi in un ritmo urbano scandito dai servizi a portata di mano. La posizione in Calle Carlos Cobo permette di raggiungere a piedi farmacie, supermercati e ristoranti, rendendo la quotidianità pratica e autonoma. L'accesso diretto alla stazione ferroviaria a soli 300 metri facilita spostamenti occasionali senza l'uso esclusivo dell'auto. L'ampia metratura interna di 196 m² definisce un'esperienza domestica spaziosa, dove le zone giorno e notte possono essere nettamente separate. I due balconi presenti nei soggiorni consentono di osservare l'attività cittadina da una prospettiva elevata, favorendo la ventilazione naturale durante l'estate. La proprietà offre flessibilità nella gestione degli spazi: è possibile mantenere un'unica residenza generosa o riutilizzare il doppio ingresso per suddividere l'unità. La vicinanza al Complesso deportivo El Fuerte offre opzioni per l'attività fisica regolare.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi essenziali. Con 13 farmacie e 82 ristoranti entro un raggio di 2 km, la zona supporta pienamente la vita quotidiana senza necessità di spostamenti lunghi. L'accesso pedonale ai mercati e alle banche è immediato, favorendo uno stile di vita urbano. Per quanto riguarda la mobilità, la stazione di Ronda si trova a soli 300 metri, offrendo collegamenti ferroviari verso Malaga e Algeciras. Questo è un fattore chiave per i residenti che non intendono utilizzare l'automobile per tutti i spostamenti. Tuttavia, per raggiungere le coste o l'aeroporto internazionale, il mezzo privato rimane la soluzione più pratica. La presenza di centri sportivi come il Complesso deportivo El Fuerte integra l'offerta ludica e salutistica.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'edificio su Calle Carlos Cobo, vicino al parco dell'Alameda del Tajo, un luogo simbolico per la 'dolce vita' locale. Si nota la vicinanza alla stazione ferroviaria e l'accesso pedonale alle principali arterie commerciali. Il contesto urbano denso circonda l'isolato, mentre i punti panoramici sul canyon si trovano a pochi minuti a piedi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Ronda occupa una posizione strategica nell'entroterra della provincia di Malaga, fungendo da crocevia tra la costa e le regioni agricole della Serranía. A 66 km da Malaga e 72 km da Algeciras, rappresenta un polo urbano intermedio che offre servizi di livello superiore rispetto ai piccoli villaggi circostanti, pur mantenendo una distanza che ne garantisce la tranquillità. Questa posizione la rende accessibile per chi desidera vivere fuori dalla frenesia costiera ma comunque collegato ai grandi assi viari.
L'appartamento si trova a 59 km in linea d'aria dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol, con un tempo di percorrenza stimato in automobile di circa un'ora. Le spiagge più vicine, come Playa del Saladillo, distano 33 km, rendendo il mare accessibile per gite giornaliere. Le principali città costiere come Marbella sono raggiungibili a circa 36 km. Per gli appassionati di golf, i campi più esclusivi come La Zagaleta si trovano a 26 km di distanza. Nonostante l'entroterra, la rete stradale collega efficientemente Ronda a questi poli d'attrazione. I servizi medici di emergenza sono garantiti dalla presenza di un ospedale a 3 km dalla residenza.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 742 metri sopra il livello del mare, Ronda gode di un clima continentale mitigato dall'influsso mediterraneo. L'altitudine comporta estati calde ma meno umide rispetto alla costa, con notti più fresche che favoriscono il riposo. La temperatura media annua si attesta sui 15,8°C. I 3.775 ore di sole annue assicurano un'illuminazione abbondante. Le stagioni intermedie presentano temperature più basse rispetto alla costa, richiedendo abbigliamento adeguato nelle serate. La stagione balneare dura circa 4 mesi. L'attività all'aperto come l'escursionismo nei dintorni è praticabile tutto l'anno grazie alla protezione offerta dalle montagne circostanti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene Ronda sia una città d'arte e montagna, le opzioni ricreative includono l'accesso a strutture sportive urbane e la vicinanza a zone costiere per attività marine. A 33 km di distanza si trovano le spiagge della Costa del Sol Occidentale, dove è possibile praticare sport acquatici. Per il golf, la regione circostante è particolarmente ricca: a circa 26 km si trova il La Zagaleta Country Club, mentre altri resort come il Marbella Club Golf Resort sono a 29 km. A livello locale, il Complejo deportivo El Fuerte, a 300 metri, fornisce campi da tennis, paddle e piscine, permettendo l'attività fisica indipendentemente dalle condizioni meteorologiche.
70 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ronda occupa una posizione strategica nell'entroterra della provincia di Malaga, fungendo da crocevia tra la costa e le regioni agricole della Serranía. A 66 km da Malaga e 72 km da Algeciras, rappresenta un polo urbano intermedio che offre servizi di livello superiore rispetto ai piccoli villaggi circostanti, pur mantenendo una distanza che ne garantisce la tranquillità. Questa posizione la rende accessibile per chi desidera vivere fuori dalla frenesia costiera ma comunque collegato ai grandi assi viari.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Rispetto ai progetti lungo la costa come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questo appartamento a Ronda presenta caratteristiche marcatamente diverse. Le proprietà costiere offrono spesso complessi con piscina comunitaria e vicinanza immediata alla spiaggia, ma con metrature inferiori per lo stesso budget. Qui, a 469.000 euro, si acquista una superficie quasi doppia (196 m²) in un contesto storico-culturale distintivo, ma si rinuncia al mare balneabile nelle vicinanze. Confrontando con altre residenze nello stesso centro urbano di Ronda, la grandezza di questa unità è rara. Molti appartamenti nel centro storico sono più piccoli e privi di ascensore a causa delle restrizioni edilizie nei palazzi antichi. Questo edificio, pur avendo decenni, offre servizi verticali e una pianta modificabile che le strutture più rigide non permettono. È una scelta per chi privilegia lo spazio e l'autenticità della vita cittadina rispetto al resort vacanziero.
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