Esta moradia em banda está situada em Ronda, na província de Málaga, a uma altitude de 742 metros acima do nível do mar. Trata-se de um edifício de 1950, localizado num ambiente urbano com uma densidade de serviços que inclui 80 restaurantes e 13 farmácias num raio de 2 km. A propriedade fica a cerca de 33 km (em linha reta) da costa e a 59 km do aeroporto de Málaga. O clima apresenta temperaturas médias anuais de 16,7°C e uma exposição solar histórica de 3.796 horas por ano. O edifício está atualmente classificado como 'Necessita de Renovação' e dispõe de uma área habitacional de 28 m² distribuída por vários pisos.
Em comparação com os projetos ao longo da costa como Acqua Gardens ou Alba Benalmadena, esta propriedade é consideravelmente mais barata, mas requer obras. Enquanto os projetos costeiros oferecem serviços como piscinas e segurança, esta casa oferece a autenticidade de uma cidade histórica. As dimensões são muito mais pequenas do que os padrões modernos dos novos desenvolvimentos. Ao contrário das zonas costeiras, aqui desfruta-se de um clima mais fresco no verão e de uma vida urbana ativa durante todo o ano. É um produto diferente, destinado a quem prefere a cultura e a história à praia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está situado no centro histórico de Ronda. A área é caracterizada por uma topografia montanhosa com vistas urbanas e rurais. A estação ferroviária de Ronda fica a 0,3 km. As infraestruturas de saúde, como o hospital (3,0 km), e os serviços diários, como supermercados (127 m), estão presentes na área envolvente. O terreno é acidentado e a propriedade encontra-se a uma altitude considerável.
A distribuição interna inclui quatro quartos e uma casa de banho. Com uma área habitacional de 28 m², a metragem é contida. A propriedade inclui um terraço privado e um pátio. A orientação é a Sul/Sudoeste. O mobiliário está incluído. O edifício é adequado para quem procura uma residência num contexto urbano histórico em vez de num complexo residencial moderno.
Sendo um edifício construído em 1950, não se trata de um projeto de nova construção. As condições atuais indicam que são necessárias obras de renovação. Existe documentação que menciona irregularidades na metragem registada em relação à real, aspeto que requer verificação técnica. Não há planos de desenvolvimento residencial ativos para esta propriedade específica.
A área habitacional é limitada a 28 m². Não existem piscinas ou serviços condominiais típicos das novas construções. A distância da costa é de cerca de 33 km. O acesso aos pisos superiores é feito através de escadas. A eficiência energética não está especificada como de alto desempenho. Não existem garagens dedicadas.
Esta solução é adequada para quem procura um ponto de apoio numa cidade histórica e não necessita de grandes espaços habitacionais. É adequada para quem aprecia a proximidade aos serviços culturais e urbanos em detrimento das comodidades balneares. Pode ser considerada por quem tem um orçamento limitado e está disposto a investir em renovações. A configuração com vários quartos numa pequena superfície pode adaptar-se a um uso sazonal ou como investimento para rendimento através de arrendamentos turísticos, dada a procura de Ronda.
O edifício é de 1950 e carece de renovação. Os acabamentos atuais são originais e não atualizados aos padrões modernos. A casa de banho e a cozinha estão presentes, mas datadas. A estrutura portante parece sólida, mas as instalações podem não estar a normas. As descrições mencionam detalhes como um pórtico e um terraço, que requerem manutenção. Não há certificações de eficiência energética de alto nível. Recomenda-se uma inspeção estrutural.
O preço de partida é fixado em €100.000. Este valor posiciona a propriedade numa faixa económica acessível. As despesas de notário, registo e impostos de transmissão não estão incluídas no preço. Considerando o estado de 'Necessita de Renovação', poderão ser necessários custos adicionais para atualizar o imóvel. Não há variações de layout ou preço dentro do projeto, pois trata-se de uma unidade única.
Viver aqui significa habitar numa das cidades mais antigas de Espanha, caracterizada pela famosa vista sobre a Ponte Nova. O ritmo é ditado pela vida urbana de uma cidade andaluza. As ruas são calçadas e o ambiente é histórico. A altitude influencia as temperaturas, que tendem a ser mais frescas em relação à costa, especialmente à noite. A proximidade de pontos panorâmicos como o Mirador de Aldehuela (0,7 km) facilita passeios com vista. A presença de 44 paragens de transporte público na área de Ronda oferece alternativas ao uso do carro para deslocações locais.
A área envolvente é densamente servida. Existem 80 restaurantes e 34 cafés num raio de 2 km. Isto indica uma vida social ativa e uma forte presença turística. As farmácias são 13, os hospitais estão a 3,0 km. Há escolas e serviços bancários (5 bancos). A atmosfera é a de uma cidade monumental. A acessibilidade pedonal é boa para os serviços de primeira necessidade. O desportista pode usufruir do complexo desportivo El Fuerte a 0,3 km.
O mapa mostra a posição central da propriedade em Ronda, num ambiente urbano. Destaca-se a distância do mar (cerca de 33 km em linha reta) e a altitude de 742 metros.
Ronda está situada no interior da Costa del Sol, separada da costa por cadeias montanhosas. É uma cidade autónoma historicamente importante. A posição em relação ao mar é definível como 'rural/urbana' em vez de costeira. Serve como nó para os concelhos vizinhos como Arriate. Está estrategicamente posicionada para explorar a Serranía, mas isolada em relação aos hubs costeiros como Marbella.
O aeroporto de Málaga dista 59 km em linha reta, cerca de uma hora e meia de viagem. As praias mais próximas, como Playa del Saladillo, distam 33 km. Isto torna a casa inadequada para quem procura a praia diariamente. Para o golfe, os campos como La Zagaleta estão a cerca de 26 km. O centro de Ronda é servido por comboios (estação a 0,3 km). A condução é necessária para sair da cidade, mas não para a vida quotidiana.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda situa-se a 742 m de altitude. O clima é continental-mediterrânico com 3.796 horas de sol. A temperatura média é de 16,7°C, mas as noites podem ser frias, especialmente no inverno. A estação balnear dura cerca de 4 meses. A posição oferece vistas panorâmicas sobre a Serranía de Ronda.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A distância do mar é significativa (33 km). As praias como Playa del Sol Villacana não são facilmente acessíveis para uma rápida viagem. O recreio concentra-se aqui em desporto, passeios e cultura. Existem 70 infraestruturas desportivas na cidade, incluindo piscinas. Os campos de golfe estão presentes, mas distantes. A 'Bandeira Azul' não é um fator local, sendo uma cidade interior.
70 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ronda está situada no interior da Costa del Sol, separada da costa por cadeias montanhosas. É uma cidade autónoma historicamente importante. A posição em relação ao mar é definível como 'rural/urbana' em vez de costeira. Serve como nó para os concelhos vizinhos como Arriate. Está estrategicamente posicionada para explorar a Serranía, mas isolada em relação aos hubs costeiros como Marbella.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 8.3°C | 109 mm |
| Fevereiro | 8.9°C | 108 mm |
| Março | 11.3°C | 109 mm |
| Abril | 13.4°C | 77 mm |
| Maio | 15.9°C | 63 mm |
| Junho | 21.1°C | 23 mm |
| Julho | 25.3°C | 2 mm |
| Agosto | 25.6°C | 5 mm |
| Setembro | 21.5°C | 37 mm |
| Outubro | 16.8°C | 84 mm |
| Novembro | 12.0°C | 136 mm |
| Dezembro | 9.0°C | 113 mm |
Ref: VL294103
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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