Das Projekt stellt ein großes Dorfhaus in Cartajima, in der Serranía de Ronda, dar. Das 2005 fertiggestellte Gebäude bietet eine Wohnfläche von 385 m² verteilt auf vier Etagen. Mit acht Schlafzimmern und drei Badezimmern befindet sich die Immobilie in einem urbanen Umgebiet in einer Höhe von 742 Metern über dem Meeresspiegel. Die Immobilie verfügt über separate Eingänge und bietet Potenzial für bis zu drei unabhängige Wohneinheiten, was sie sowohl für Großfamilien als auch für Investitionen im ländlichen Tourismus geeignet macht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in Cartajima, einem Bergdorf in der Serranía de Ronda, das zur Provinz Málaga in Andalusien gehört. Die Lage auf 742 Metern Höhe bietet Bergpanoramablicke und zugleich eine städtische Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistungen in Gehweite. Der historische Ort Ronda mit seinen Sehenswürdigkeiten ist leicht erreichbar, während die Küste der Costa del Sol etwa 33 Kilometer entfernt liegt.
Die Immobilie erfüllt funktionale Wohnbedürfnisse durch ihre flexible Aufteilung auf vier Ebenen mit separaten Eingängen. Jede Etage bietet etwa 113 m² Wohnfläche, die unabhängig voneinander genutzt werden können. Mit acht Schlafzimmern, drei Badezimmern, mehreren Küchenbereichen und einem Innenhof bietet das Haus ausreichend Raum für Großfamilien oder die Untervermietung. Die zentrale Heizung und der Kamin sorgen für Komfort in den kühleren Bergmonaten.
Das Gebäude wurde 2005 fertiggestellt und befindet sich in gutem Zustand. Als bereits vollendetes Projekt bietet es keine Neubaucharakteristika oder zeitgenössische innovative Technologien. Die Immobilie wurde mit traditionellen Baumethoden errichtet und seitdem gut instand gehalten. Die Ausstattung entspricht den Baumaterialien und Techniken des frühen 21. Jahrhunderts in der Region, ohne spezifische energieeffiziente Modernisierungsmerkmale.
Die Immobilie befindet sich in einem Berggebiet auf 742 Metern Höhe, was zu kühleren Temperaturen als an der Küste führt. Die Entfernung zu Stränden beträgt etwa 33 Kilometer, was tägliche Strandbesuche erschwert. Die Immobilie verfügt nicht über einen Swimmingpool, Klimaanlage oder zeitgemäße Energieeffizienzstandards. In bergigen Gebieten kann die Zufahrt bei Schneefall eingeschränkt sein, und die Höhenlage kann für Personen mit Atemwegserkrankungen eine Herausforderung darstellen.
Ref: VL613621
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Familien, die ausreichend Platz für mehrere Generationen benötigen und dabei Wert auf eine authentische andalusische Lebensweise legen. Auch für Investoren, die im ländlichen Tourismus tätig sein möchten, bietet das Haus dank seiner Aufteilbarkeit in bis zu drei separate Einheiten eine interessante Möglichkeit. Die Lage eignet sich für Personen, die die Ruhe der Berglandschaft schätzen, aber nicht auf städtische Grundversorgung verzichten möchten. Bei der Entscheidung für oder gegen dieses Objekt sollten potenzielle Käufer berücksichtigen, ob die höhere Lage und die damit verbundenen kühleren Temperaturen sowie die Entfernung zur Küste ihren Lebensbedürfnissen entsprechen. Personen, die einen Alltag mit häufigen Strandbesuchen planen, sollten die 33 Kilometer Entfernung als Faktor in ihre Entscheidung einbeziehen. Die Immobilie bietet sich für diejenigen an, die bereit sind, die Vorzüge des ländlichen Lebens anzunehmen und den Charme eines traditionellen andalusischen Dorfes zu schätzen wissen.
Die Immobilie wurde mit soliden, traditionellen Baumaterialien errichtet, die für die Serranía de Ronda charakteristisch sind. Die Böden sind durchweg gefliest, was für die Region typisch ist und eine einfache Reinigung gewährleistet. Die Holzarbeiten an Türen, Schränken und Decken im Dachgeschoss zeigen handwerkliche Verarbeitung ohne übermäßige Verzierungen. Die Wände sind mit klassischem spanischen Putz versehen, der die typische Textur und Farbgebung der Region aufweist. Die sanitären Anlagen entsprechen den Standards des Baujahres 2005 und wurden gut instand gehalten. Die Küche ist mit funktionalen Holzmöbeln ausgestattet, die rustikalen Charme ausstrahlen. Besonders hervorzuheben ist der offene Kamin im Wohnbereich, der nicht nur als Wärmequelle, sondern auch als gestalterisches Element dient. Die Fenster sind traditionell mit Holzrahmen versehen und bieten einen guten Sichtschutz bei gleichzeitiger Belüftungsmöglichkeit. Die technische Ausstattung umfasst eine zentral gesteuerte Heizanlage, die für die kühleren Wintermonate in der Höhenlage ausreichend dimensioniert ist.
Das Objekt wird zu einem Preis von ab 245.000 € angeboten. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) positioniert sich die Immobilie im mittleren Preissegment. Die Preisgestaltung reflektiert die große Wohnfläche von 385 m², die flexible Aufteilungsmöglichkeit und die vollständige Möblierung, die bei diesem Preis inbegriffen ist. Die Immobilie befindet sich in einem bereits etablierten Dorfgebiet, was zu einer anderen Preisstruktur führt als bei Neubaugebieten an der Küste.
Das Leben in dieser Immobilie ist geprägt von der Kombination aus traditionellem Dorflebensstil und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die vier Etagen ermöglichen eine klare Trennung von Wohnbereichen, was sowohl Familien mit mehreren Generationen als auch die Vermietung an Touristen erleichtert. Die Nähe zu lokalen Geschäften, Apotheken und Restaurants innerhalb weniger hundert Meter schafft eine autonome Lebensführung ohne ständige Fahrten. Die Morgen- und Nachmittagssonne auf den verschiedenen Ebenen und Terrassen bietet unterschiedliche Tageslichtqualitäten für vielfältige Aktivitäten. Die Lage in einem authentischen andalusischen Bergdorf erlaubt die Teilnahme am lokalen Gemeinschaftsleben bei gleichzeitiger Möglichkeit, sich auf den eigenen privaten Rückzugsort zurückzuziehen. Die Nähe zu Ronda erweitert die kulturellen und Dienstleistungsmöglichkeiten deutlich, ohne den Charakter des Dorfes aufzugeben.
Die unmittelbare Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch die Infrastruktur eines kleinstädtischen Dorfes aus. Innerhalb von 127 Metern befindet sich ein Supermarkt für die tägliche Versorgung, während Apotheken und medizinische Grundversorgung innerhalb von 91 Metern bzw. 3 Kilometern erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über den Bahnhof Ronda in nur 0,3 Kilometern Entfernung, von dem aus Verbindungen in größere Städte wie Málaga bestehen. Das Dorf bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Restaurants, Cafés und Geschäfte, die innerhalb von 2 Kilometern erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch das nächstgelegene Krankenhausen in 3 Kilometern Entfernung sichergestellt. Für sportliche Aktivitäten stehen in der Umgebung verschiedene Einrichtungen zur Verfügung, darunter das Complejo deportivo El Fuerte in nur 0,3 Kilometern Entfernung mit Schwimmbädern und Sportplätzen. Die Verbindung zur Küste und zu größeren Städten erfolgt über gut ausgebaute Straßen, die eine Fahrzeit von etwa einer Stunde zu den Stränden und zum Flughafen Málaga ermöglichen.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie in Cartajima, eingebettet in die Berglandschaft der Serranía de Ronda. Das Dorf ist umgeben von natürlichen Schutzgebieten und Wäldern, die durch die grünen Flächen auf der Karte erkennbar sind. Die Verbindungsstraßen führen südöstlich nach Ronda und weiter zur Küste der Costa del Sol. Die Höhenlage von 742 Metern wird durch die topografischen Linien deutlich, während die Entfernung zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Flughäfen, Stränden und Golfplätzen durch die Positionierung auf der Karte ersichtlich wird.
Die Immobilie befindet sich in Cartajima, einem kleinen Dorf in der Serranía de Ronda, das etwa 20 Kilometer nordwestlich der Stadt Ronda liegt. Diese Positionierung bietet eine Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die wichtigste Stadt der Region. Während die Küste der Costa del Sol in südöstlicher Richtung etwa 33 Kilometer entfernt ist, befinden sich andere Bergdörfer wie Arriate und Benaojan in 5-8 Kilometern Entfernung. Diese zentrale Lage innerhalb der Serranía ermöglicht die Erkundung der gesamten Bergregion bei gleichzeitiger Möglichkeit, die Vorzüge der Küstenregion leicht zu erreichen. Die Nähe zu Ronda als kulturellem und wirtschaftlichem Zentrum der Region gewährleistet die Verfügbarkeit aller notwendigen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten.
Die nächstgelegenen Strände, Playa del Saladillo und Playa del Sol Villacina, befinden sich in 33 Kilometern Entfernung, was etwa 30-40 Minuten Fahrzeit entspricht. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 59 Kilometer entfernt und in etwa einer Stunde erreichbar. Golfbegeisterte finden mit La Zagaleta Country Club (26 km), German Golf Academy (28 km) und Marbella Club Golf Resort (29 km) mehrere Möglichkeiten innerhalb einer halben Stunde Fahrzeit. Die Stadt Ronda mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten ist unmittelbar erreichbar, während größere Städte wie Marbella in etwa 45 Minuten Fahrzeit liegen. EV-Ladestationen sind in 22 Kilometern Entfernung verfügbar, was die Elektromobilität ermöglicht, jedoch eine gewisse Planung erfordert. Für internationale Flüge bietet sich auch der Flughafen Gibraltar in 68 Kilometern Entfernung als Alternative an.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Immobilie befindet sich in einer Höhe von 742 Metern über dem Meeresspiegel, was zu einem gemäßigteren Klima als an der Küste führt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 17,8°C, mit sommerlichen Maxima um 26°C und winterlichen Minima um 8°C. Die Höhenlage sorgt für kühle Nächte auch im Sommer, was eine natürliche Klimaanlage darstellt. Die Sonneneinstrahlung ist durch die östliche Ausrichtung morgens besonders intensiv, während nachmittags Schattenbereiche natürliche Erfrischung bieten. Die durchschnittliche Anzahl der Sonnentage pro Jahr liegt oberhalb des spanischen Durchschnitts, begünstigt durch die Lage in Südeuropa. Das Schwimmseason an den nächstgelegenen Stränden dauert vier Monate, in denen die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Winter in der Region sind relativ mild mit seltenen Schneefällen, die jedoch aufgrund der Höhe gelegentlich auftreten können. Die Landschaft ist geprägt von mediterraner Bergvegetation mit Olivenbäumen, Eichen und Pinienwäldern, die in der Umgebung der Serranía de Ronda typisch sind.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände an der Costa del Sol befinden sich in 33 Kilometern Entfernung. Playa del Saladillo und Playa del Sol Villacina sind beliebte Ziele mit guter Ausstattung, jedoch ohne Blue Flag-Zertifizierung. Diese Strände bieten eine gute Balance zwischen touristischer Infrastruktur und natürlichem Ambiente. Für Golfliebhaber stehen mit La Zagaleta Country Club, German Golf Academy und Marbella Club Golf Resort drei hochwertige Golfanlagen innerhalb von 26-29 Kilometern zur Verfügung. In der unmittelbaren Umgebung des Dorfes gibt es 70 Sporteinrichtungen, darunter das Complejo deportivo El Fuerte mit Schwimmbädern, Sportplätzen und Fitnessmöglichkeiten. Wandern in der Berglandschaft der Serranía de Ronda ist eine besondere Attraktion, mit zahlreichen gut markierten Wegen, die zu Aussichtspunkten wie dem Vista del puente nuevo (0,7 km) führen. Die Region bietet auch Möglichkeiten für Radfahren, Reiten und Klettern, was sie zu einem vielfältigen Sport- und Freizeitgebiet macht.
70 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Die Immobilie befindet sich in Cartajima, einem kleinen Dorf in der Serranía de Ronda, das etwa 20 Kilometer nordwestlich der Stadt Ronda liegt. Diese Positionierung bietet eine Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die wichtigste Stadt der Region. Während die Küste der Costa del Sol in südöstlicher Richtung etwa 33 Kilometer entfernt ist, befinden sich andere Bergdörfer wie Arriate und Benaojan in 5-8 Kilometern Entfernung. Diese zentrale Lage innerhalb der Serranía ermöglicht die Erkundung der gesamten Bergregion bei gleichzeitiger Möglichkeit, die Vorzüge der Küstenregion leicht zu erreichen. Die Nähe zu Ronda als kulturellem und wirtschaftlichem Zentrum der Region gewährleistet die Verfügbarkeit aller notwendigen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten.
Ronda ist eine Stadt in der andalusischen Provinz Málaga (Spanien). Sie liegt auf einer Höhe von 723 m über dem Meeresspiegel in einer als Serranía de Ronda bekannten Berglandschaft, zu der die Naturparks Sierra de Grazalema und Sierra de las Nieves gehören. Die Stadt liegt rund 113 km westlich der Provinzhauptstadt Málaga und 50 km nördlich der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 8.3°C | 109 mm |
| Februar | 8.9°C | 108 mm |
| März | 11.3°C | 109 mm |
| April | 13.4°C | 77 mm |
| Mai | 15.9°C | 63 mm |
| Juni | 21.1°C | 23 mm |
| Juli | 25.3°C | 2 mm |
| August | 25.6°C | 5 mm |
| September | 21.5°C | 37 mm |
| Oktober | 16.8°C | 84 mm |
| November | 12.0°C | 136 mm |
| Dezember | 9.0°C | 113 mm |
Im Vergleich zu Küstenprojekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) bietet die Immobilie in Cartajima eine deutlich andere Lebensqualität zu einem moderateren Preis. Während Küstenimmobilien bevorzugt von Käufern gesucht werden, die Strandnähe und maritimes Ambiente bevorzugen, spricht das Objekt in den Bergen diejenigen an, die Authentizität und Ruhe schätzen. Die Serranía de Ronda unterscheidet sich von der Costa del Sol insbesondere durch ihr milderes Bergklima, traditionelle Architektur und geringere touristische Auslastung. Im Vergleich zu Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) bietet die Immobilie in Cartajima eine größere Wohnfläche (385 m² gegenüber typischen 120-150 m² in Mijas), jedoch ohne die Infrastruktur einer großen Küstenstadt. Die Region um Ronda zeichnet sich durch eine tiefere kulturelle Verwurzelung und weniger internationale Bewohnerschaft aus, was für manche Käufer ein Vorteil sein kann, die eine authentischere spanische Erfahrung suchen. Die Landschaft der Serranía mit ihren Bergen, Wäldern und traditionellen Weißdörfern bildet einen starken Kontrast zu den urbanisierten Küstenregionen und bietet stattdessen Naturerlebnis und kulturelle Authentizität.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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