Тази редова къща се намира в тих жилищен район на El Verger, крайбрежен град в северната част на провинция Аликанте, на Коста Бланка. Имотът предлага 75 м² жилищна площ, разпределени на два етажа, с три спални, две бани, канален климатик за отопление и охлаждане и двойно остъкляване навсякъде. Морето при Platja de l'Amadrava е на около 200 метра по права линия. Обявената цена е фиксирана, 249 000 €, а имотът в момента се продава като инвестиция с настанен наемател по договор, валиден до юни 2028 г.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
El Verger е разположен директно на брега, с ежедневни удобства на лесно разстояние. Най-близкият плаж, Platja de l'Amadrava, е на около 200 метра по права линия, а плажът Molins, на около 1,1 км. Супермаркетът е на 1,4 км, а аптеката, на 1,6 км, така че повечето ежедневни задачи могат да се свършат пеша или с кратко пътуване с кола.
Къщата е разпределена на два етажа. Партерният етаж съдържа две спални, баня, отворена дневна с трапезария, кухня, свързана с дневната, перално помещение и две тераси. Външно стълбище води към горния етаж с още една спалня за двама, втора баня и голяма покривна тераса с панорамна гледка.
Това е имот втора употреба, а не ново строителство. Годината на завършване е записана като 1970 г., с предаване, готово за нанасяне. Имотът е описан като в много добро състояние, с канална климатична инсталация, двойно остъкляване, защитни решетки и щори, вече монтирани.
Имотът се продава с наемател на място при 890 € на месец по договор, валиден до юни 2028 г., което означава, че личното ползване от собственика не е възможно веднага. Няма споменаване на собствен басейн, частно паркиране, градина или асансьор. Жилищната площ е 75 м², което е сравнително компактно за редова къща с три спални.
Ref: VL086429
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на конкретен набор от обстоятелства. Подхожда на купувач, който предимно търси наемен доход с известен, договорен наемател до юни 2028 г. и без риск от вакантност в началото на собствеността. Подхожда също на някой, който планира бъдещо преместване на Коста Бланка и е готов да дава имота под наем междувременно и да се нанесе след края на текущия договор. Компактната планировка от 75 м² с три спални и две бани работи за малко домакинство, пенсионерска двойка или собственици, които използват горния етаж като настаняване за гости при посещения. Купувачи, които искат веднага използваема ваканционна къща, трябва да отбележат действащия наем: до средата на 2028 г. личното ползване няма да е възможно. Онези, които изискват собствен басейн, гараж или градина, няма да намерят тези елементи тук; външното пространство се състои от тераси отпред, отзад и на покрива. Местоположението е подходящо за купувачи, които ценят пешеходния достъп до плажа и ежедневните удобства, пред големи парцели или курортни съоръжения. Инвеститори, сравняващи с нови апартаменти по̀ на юг, където цените започват от 160 000 €, но без наличен доход, може да намерят договорения наемател и изчислението на брутната доходност за различна отправна точка на анализа.
Имотът е описан от продавача като в много добро състояние. Техническите характеристики включват канален климатик за отопление и охлаждане, който климатизира основните жилищни помещения чрез таванни вентилационни отвори вместо отделни сплит-системи, и двойно остъкляване в цялата къща, допринасящо за изолация и тишина. Защитни решетки и щори са монтирани на прозорците, честа черта в испанските крайбрежни домове, съчетаваща вентилация със сигурност. Двете бани включват вана и душ на партерния етаж и пълна баня на горното ниво; анализът на изображенията потвърждава модерна баня с тоалетна, мивка и биде. Кухнята е отворена към дневната с трапезария и се допълва от отделно перално помещение. Строителството е записано от 1970 г., така че купувачите трябва да очакват конструктивните и техническите стандарти от тази епоха, а не съвременните спецификации на ново строителство; в данните няма предоставени детайли за енергиен сертификат, стойности на изолация или история на ремонта. Двуетажният план е свързан с външно стълбище, което е характерно за по-стари крайбрежни редови къщи, но влияе на вътрешното придвижване, особено при лошо време или за обитатели с намалена подвижност. Покривната тераса с панорамна гледка е най-отличителният външен елемент, а състоянието ѝ, предвид възрастта на сградата, е нещо, което техническата експертиза трябва да провери, заедно със състоянието на каналната климатична система.
Имотът се предлага на фиксирана обявена цена от 249 000 €. Това е имот втора употреба, а не нов строителен проект с ценова листа, така че няма диапазон от типове жилища или цени от. Продажбата е структурирана като инвестиция: къщата идва с наемател, плащащ 890 € на месец по договор, валиден до юни 2028 г. Наемателите са пенсионери, което продавачът представя като гаранция за стабилност на наемното споразумение. При посочения наем брутният годишен доход е 10 680 €, което съответства на брутна доходност от около 4,3% от обявената цена преди разходи, данъци и такса поддръжка. Купувачите, търсещи собствено ползване, трябва да изчакат края на наема в средата на 2028 г. или да преговарят отделно. Наличността е незабавна в смисъл, че сделката може да се осъществи без строителна или предавателна фаза.
Ежедневието на този адрес се върти около ритъма на малък крайбрежен град. Къщата стои на жилищна улица, където плажът, широка крайбрежна ивица при Platja de l'Amadrava, е на около 200 метра по права линия, така че сутрешните и вечерните разходки по брега са реалистична част от ежедневието. Планировката на къщата позволява прост, ориентиран към откритото начин на живот: покритата тераса отпред служи като продължение на дневната през по-голямата част от годината, докато задната тераса до кухнята функционира като място за хранене на открито или помощно пространство. Горният етаж, до който се стига по външно стълбище, действа като полусамостоятелна зона за гости със собствена баня, което е удобно за посещаващи роднини или, в текущата конфигурация, осигурява гъвкаво ползване в рамките на наема. Вътре отворената дневна с трапезария и кухнята, свързана с нея, поддържат партерния етаж компактен и социален. Ежедневните задачи са лесни: супермаркет на 1,4 км и аптека на 1,6 км покриват повечето ежедневни нужди, а болницата на 4,8 км е на кратко пътуване с кола. Колата е удобна, но не е абсолютно необходима за всичко, тъй като най-близките удобства и плажът са на пешеходно разстояние или с велосипед. Районът е описан като тих и жилищен, така че извън летните месеци кварталът запазва спокоен, целогодишен характер, а не чисто сезонен.
Околната среда съчетава близост до морето с практичността на утвърден град. Три плажа се намират в рамките на около 1,1 км: Platja de l'Amadrava на около 200 метра и плажовете Molins и Platja de l'Almadrava, и двата на 1,1 км, измерени по права линия. Ежедневните покупки се покриват от супермаркет на 1,4 км и аптека на 1,6 км. Медицинско обслужване е налично в болница на 4,8 км от къщата, а точка за зареждане на електромобили е разположена на 3,8 км, актуално за собствениците на електрически автомобили. За любителите на голфа три игрища са в обхват с кола: Gregal на 7,9 км, Llebeig на 8,3 км и Club de Golf Jávea на 17 км, всички права линии. Самият квартал е описан като тих и жилищен, с удобства наблизо, което предполага среда, по-спокойна от оживените курортни ивици, но оставаща свързана. Колата е описана като удобна, но не строго необходима за всичко, тъй като най-близкият плаж и магазините са на пешеходно разстояние или с велосипед. За по-дълги пътувания имотът се намира на значително разстояние от най-близкото голямо летище, така че планирането на пътуванията ще включва по-дълъг трансфер от типичния за централната Коста дел Сол.
Картата показва позицията на имота в El Verger, близо до брега на северната Коста Бланка. Показаните разстояния, 200 метра до най-близкия плаж, 1,4 км до супермаркета, 4,8 км до болницата, са измервания по права линия; действителните пътни маршрути може да са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
El Verger е крайбрежна община в комарка Марина Алта в северната част на провинция Аликанте, на северната Коста Бланка. Градът лежи близо до границата между крайбрежието на Валенсианската общност и подхода към Дения, чийто център е на около 8 км според описанието на източника. Това позиционира имота в по-спокоен сегмент на брега от густо застроените курортни зони по̀ на юг около Торевиеха, като същевременно запазва достъпа до удобствата на по-големите градове. За купувачи, сравняващи испанските крайбрежни региони, районът предлага мащаба на малък град с морето на пешеходно разстояние.
Достъпът до удобствата до голяма степен е въпрос на кратки разстояния. Плажът при Platja de l'Amadrava е на около 200 метра по права линия, с още два плажа на 1,1 км. Супермаркетът (1,4 км) и аптеката (1,6 км) посрещат ежедневните нужди, а болницата е на 4,8 км, няколко минути с кола. Голфът е достижим при Gregal (7,9 км) и Llebeig (8,3 км), с Club de Golf Jávea по-надалеч на 17 км. Зареждане на електромобили е налично на 3,8 км от имота. Данни за обществен транспорт не са включени, но близостта на ежедневните удобства означава, че кола, макар и удобна, не е необходима за всяко пътуване. Най-близкото голямо летище е на значително разстояние, така че купувачите трябва да включат по-дълъг трансфер до летището в плановете си за пътуване.
Конкретни климатични статистики за El Verger не са включени в данните, но разположението на южния испански средиземноморски бряг го поставя в регион, известен с меки зими и топли, сухи лета. Крайбрежното положение на имота на ниска надморска височина означава равен достъп до плажа и без значителни наклони между къщата и морето. Терасите, покрита отпред, открита отзад и панорамна покривна тераса отгоре, позволяват ползване на открито през по-голямата част от годината, като каналният климатик осигурява охлаждане през лятото и отопление в по-хладните месеци. Двойното остъкляване подкрепя вътрешния комфорт през зимния период. Близостта до морето на около 200 метра също смекчава температурните крайности спрямо вътрешните райони. Не са предоставени данни за надморска височина, валежи или слънчеви часове, така че купувачи, търсещи точни климатични данни, трябва да се обърнат към регионални източници.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Предложението за отдих е центрирано върху крайбрежието. Platja de l'Amadrava, най-близкият плаж на около 200 метра по права линия, прави разходките и плуването край морето почти ежедневна възможност в топлите месеци. Плажовете Molins и Platja de l'Almadrava, и двата на 1,1 км, разширяват избора на крайбрежни участъци на кратка разходка или бързо пътуване с кола. Не са записани Сини флагове в данните за тези конкретни плажове. Любителите на голфа разполагат с три игрища в обхват: Gregal на 7,9 км, Llebeig на 8,3 км и Club de Golf Jávea на 17 км, което дава опции за редовна игра в рамките на четвърт час с кола в два от случаите. Тихият жилищен характер на квартала подсказва, че дейностите за отдих са предимно базирани на плажа и терасите, а не около големи курортни съоръжения. В наличните данни не са изброени яхтено пристанище, тенис клуб или организирани спортни съоръжения.
Източник: OpenStreetMap
В рамките на по-широкия крайбрежен пазар на имоти тази редова къща заема различен сегмент от проектите за нови апартаменти, обичайно предлагани в региона. Сравними проекти включват Apartments Palangre Beach в Торевиеха (от 160 000 €), Edificio Sun & Center, готов за нанасяне, в Торевиеха (от 169 000 €) и Oasis Laguna 2 Phase II в Urbanización El Raso (от 227 000 €). Тези проекти са концентрирани в южната част на Коста Бланка, приблизително час или повече на юг от El Verger, и предлагат ново строителство с модерни спецификации, но без наличен доход. Този имот, напротив, е по-стар съществуващ дом, строителството е записано от 1970 г., в северната Коста Бланка, продаван на фиксирана цена с договорен наемател, произвеждащ около 10 680 € брутна годишна рента, еквивалентна на около 4,3% брутно от обявената цена преди разходи. Разликата е важна за профилите на купувачите. Купувачите на ново строителство в Торевиеха или El Raso придобиват празни имоти с гаранция и уреждат сами даването под наем; купувачът тук придобива зает актив с определен хоризонт на дохода до средата на 2028 г. и без начална вакантност. По местоположение El Verger е по-малък и по-спокоен от Торевиеха, с достъп до плажа на около 200 метра, но с по-малко мащабни услуги, а трансферът от най-близкото голямо летище е значително по-дълъг. Купувачите, претеглящи двете опции, ефективно избират между по-ново строителство с начален риск от една страна и незабавна доходност с наемни ангажименти и строителен фонд от 70-те години от друга. Двата подхода са в един и същ широк ценови диапазон, което прави сравнението основно въпрос на рисков профил и предпочитание за местоположение, а не на бюджет.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
