يقع هذا التاون هاوس في منطقة سكنية هادئة في El Verger، وهي بلدة ساحلية في شمال مقاطعة Alicante على Costa Blanca. يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 75 م² موزعة على طابقين، مع ثلاث غرف نوم وحمّامين وتكييف بارد وحار مركزي، وزجاج مزدوج في جميع أنحاء المنزل. يبعد البحر عند Platja de l'Amadrava حوالي 200 متر في خط مستقيم. السعر المطلوب ثابت عند 249,000 يورو، ويُباع العقار حاليًا كاستثمار مع مستأجر قائم بموجب عقد ساري حتى يونيو 2028.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع El Verger مباشرة على الساحل، مع توفر الخدمات اليومية في متناول اليد. أقرب شاطئ، Platja de l'Amadrava، يبعد حوالي 200 متر في خط مستقيم، بينما يقع Platja des Molins على بعد حوالي 1.1 كم. يبعد السوبرماركت 1.4 كم والصيدلية 1.6 كم، مما يعني إمكانية إنجاز معظم المهام سيرًا على الأقدام أو بقيادة قصيرة بالسيارة.
يتوزع المنزل على طابقين. يحتوي الطابق الأرضي على غرفتي نوم وحمّام ومنطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة ومطبخًا مفتوحًا على النمط الأمريكي وغرفة خدمات وتراسين. يؤدي درج خارجي إلى الطابق العلوي حيث توجد غرفة نوم مزدوجة إضافية وحمّام ثانٍ وتراس علوي واسع بإطلالات بانورامية.
هذا عقار قائم وليس مشروعًا جديدًا. سُجّل عام الإنجاز عام 1970، مع إمكانية التسليم جاهزًا للسكن. يوصف العقار بأنه في حالة جيدة جدًا، مع تكييف مركزي وزجاج مزدوج وقضبان أمان ومظلات مثبتة مسبقًا.
يُباع العقار مع مستأجر قائم مقابل 890 يورو شهريًا بموجب عقد ساري حتى يونيو 2028، مما يعني أن شغله من قبل المالك غير ممكن فورًا. لا يُذكر وجود مسبح خاص أو موقف سيارات خاص أو حديقة أو مصعد. مساحة المعيشة 75 م²، وهي مساحة صغيرة نسبيًا لتاون هاوس بثلاث غرف نوم.
Ref: VL086429
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مجموعة ظروف محددة. فهو يناسب مشتريًا يبحث بالدرجة الأولى عن دخل إيجاري مع مستأجر معروف ومتعاقد معه حتى يونيو 2028 دون مخاطرة فراغ في بداية الملكية. كما يناسب شخصًا يخطط للانتقال مستقبلًا إلى Costa Blanca ويكتفي بتأجير العقار في هذه الأثناء وشغله بعد انتهاء العقد الحالي. يعمل التخطيط المدمج بمساحة 75 م² مع ثلاث غرف نوم وحمّامين لأسرة صغيرة أو زوجين متقاعدين أو مالكين يستخدمون الطابق العلوي كمبيت للضيوف أثناء الزيارات. على المشترين الراغبين في منزل عطلة قابل للاستخدام فورًا الانتباه إلى الإيجار القائم: حتى منتصف 2028، الاستخدام الشخصي غير متاح. من يبحثون عن مسبح خاص أو مرآب أو حديقة لن يجدوا هذه الميزات هنا؛ المساحة الخارجية تتكون من تراسات في الأمام والخلف والسطح. تكافئ المنطقة المشترين الذين يقدرون الوصول سيرًا على الأقدام إلى الشاطئ والخدمات اليومية على مساحات الأرض الكبيرة أو مرافق المنتجعات. قد يجد المستثمرون الذين يقارنون بشقق مشاريع جديدة في الجنوب، حيث تبدأ الأسعار من 160,000 يورو لكن دون دخل قائم، أن المستأجر المتعاقد معه وحساب العائد الإجمالي نقطة انطلاق مختلفة لتحليلهم.
يوصف العقار من قبل البائع بأنه في حالة جيدة جدًا. تشمل الميزات التقنية تكييفًا باردًا وحارًا مركزيًا يكيّف مساحات المعيشة الرئيسية عبر فتحات في السقف بدلاً من وحدات منفصلة، وزجاجًا مزدوجًا في جميع أنحاء المنزل يساهم في العزل والهدوء. قضبان الأمان والمظلات مثبتة على النوافذ، وهي ميزة شائعة في المنازل الساحلية الإسبانية تجمع بين التهوية والأمان. يشمل الحمّامان حوض استحمام ودشًا في الطابق الأرضي وحمّامًا كاملًا في الطابق العلوي؛ ويؤكد تحليل الصور وجود حمّام حديث بمرحاض ومغسلة وبيديه. المطبخ على النمط الأمريكي، مدمج مع غرفة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة، ويسانده غرفة خدمات منفصلة. البناء مسجل من عام 1970، لذا يجب أن يتوقع المشترون معايير هيكلية وتقنية من تلك الحقبة وليس مواصفات البناء الحديثة؛ لا تتوفر في البيانات تفاصيل عن شهادة كفاءة الطاقة أو قيم العزل أو تاريخ التجديدات. يربط التخطيط ذا الطابقين درج خارجي، وهو سمة مميزة للتاون هاوس الساحلي الأقدم لكنه يؤثر على الحركة الداخلية، خاصة في الطقس السيئ أو لشاغليه من ذوي الحركة المحدودة. التراس العلوي بإطلالاته البانورامية هو أبرز ميزة خارجية، وحالته, نظرًا لعمر المبنى, أمر يجب أن تتحقق منه معاينة فنية، إلى جانب حالة نظام التكييف المركزي.
يُعرض العقار بسعر مطلوب ثابت قدره 249,000 يورو. هذا منزل قائم وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، لذا لا توجد تشكيلة من أنواع الوحدات أو أسعار تبدأ من. تُبنى عملية البيع كاستثمار: يأتي المنزل مع مستأجر يدفع 890 يورو شهريًا بموجب عقد ساري حتى يونيو 2028. المستأجرون متقاعدون، وهو ما يقدمه البائع كعامل استقرار في اتفاقية الإيجار. بالإيجار المذكور، يبلغ الدخل الإجمالي السنوي 10,680 يورو، وهو ما يعادل عائدًا إجماليًا يقارب 4.3% على السعر المطلوب قبل التكاليف والضرائب ورسوم الخدمات المشتركة. المشترون الباحثون عن السكن الشخصي سيحتاجون إلى الانتظار حتى انتهاء الإيجار في منتصف 2028 أو التفاوض بشكل منفصل. التوفر فوري بالمعنى أنه يمكن المضي في الصفقة دون مرحلة بناء أو تسليم.
تدور الحياة اليومية في هذا العقار حول إيقاع بلدة ساحلية صغيرة. يقف المنزل في شارع سكني حيث يبعد الشاطئ، وهو امتداد واسع من الساحل عند Platja de l'Amadrava، حوالي 200 متر في خط مستقيم، مما يجعل النزهات الصباحية والمسائية على الشاطئ جزءًا واقعيًا من الروتين. يدعم تخطيط المنزل أسلوب حياة بسيطًا موجهًا نحو الخارج: التراس المغطى في الواجهة يعمل كامتداد لغرفة المعيشة خلال معظم أشهر السنة، بينما يعمل التراس الخلفي بجوار المطبخ كمساحة لتناول الطعام في الهواء الطلق أو للاستخدامات العملية. يعمل الطابق العلوي، الذي يُوصل إليه عبر درج خارجي، كمنطقة ضيوف شبه مستقلة بحمّامها الخاص، وهو ما يناسب العائلات الزائرة أو، في الترتيب الحالي، يوفر استخدامًا مرنًا خلال فترة الإيجار. في الداخل، تحافظ غرفة المعيشة والمطبخ المفتوح على النمط الأمريكي على طابع الطابق الأرضي المدمج والاجتماعي. المهام اليومية بسيطة: سوبرماركت على بعد 1.4 كم وصيدلية على بعد 1.6 كم يغطيان معظم الاحتياجات اليومية، بينما يقع المستشفى على بعد 4.8 كم أي على مسافة قصيرة بالسيارة. السيارة مريحة لكنها ليست ضرورية لكل شيء، لأن الخدمات القريبة والشاطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. توصف المنطقة بالهادئة والسكنية، لذا خارج أشهر الصيف يحتفظ الحي بطابع هادئ على مدار العام وليس موسميًا فقط.
يجمع المحيط بين القرب من الساحل وعملية بلدة راسخة. توجد ثلاثة شواطئ ضمن حوالي 1.1 كم: Platja de l'Amadrava على بعد حوالي 200 متر، وPlatja dels Molins وPlatja de l'Almadrava على بعد 1.1 كم، بقياس الخط المستقيم. المستلزمات اليومية يغطيها سوبرماركت على بعد 1.4 كم وصيدلية على بعد 1.6 كم. الرعاية الصحية متوفرة في مستشفى يبعد 4.8 كم عن المنزل، وتوجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 3.8 كم، وهو أمر مهم لمالكي السيارات الكهربائية. للاعبي الجولف، تقع ثلاثة ملاعب في متناول السيارة: Gregal على بعد 7.9 كم، وLlebeig على بعد 8.3 كم، وClub de Golf Jávea على بعد 17 كم، جميعها بمسافات الخط المستقيم. يوصف الحي نفسه بالهادئ والسكني، مع الخدمات القريبة، مما يشير إلى بيئة معيشية أكثر هدوءًا من شرائط المنتجعات المزدحمة مع بقائها متصلة. توصف السيارة بالعملية لكنها ليست ضرورية تمامًا لكل شيء، لأن أقرب شاطئ والمتاجر على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. للرحلات الأطول، يقع العقار على مسافة كبيرة من أقرب مطار رئيسي، لذا ستشمل خطة السفر نقلًا أطول من المعتاد في وسط Costa del Sol.
تُظهر الخريطة موقع العقار في El Verger، قريبًا من ساحل Costa Blanca الشمالية. المسافات المعروضة, 200 متر إلى أقرب شاطئ، و1.4 كم إلى السوبرماركت، و4.8 كم إلى المستشفى, هي قياسات بالخط المستقيم؛ الطرق الفعلية قد تكون أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
El Verger بلدية ساحلية في منطقة Marina Alta في شمال مقاطعة Alicante، على Costa Blanca الشمالية. تقع البلدة قرب الحدود بين ساحل مجتمع بلنسية والمدخل إلى Denia، التي يبعد مركزها حوالي 8 كم حسب وصف المصدر. يضع هذا العقار في جزء أهدأ من الساحل مقارنة بمناطق المنتجعات الكثيفة في الجنوب حول Torrevieja، مع الاحتفاظ بالوصول إلى خدمات البلدات الأكبر. للمشترين الذين يقارنون المناطق الساحلية الإسبانية، توفر المنطقة نطاق بلدة صغيرة مع البحر على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
الوصول إلى الخدمات مسألة مسافات قصيرة في الغالب. يقع شاطئ Platja de l'Amadrava على بعد حوالي 200 متر في خط مستقيم، مع شاطئين آخرين على بعد 1.1 كم. السوبرماركت (1.4 كم) والصيدلية (1.6 كم) يغطيان الاحتياجات اليومية، والمستشفى يبعد 4.8 كم, أي دقائق قليلة بالسيارة. الجولف متاح في Gregal (7.9 كم) وLlebeig (8.3 كم)، مع Club de Golf Jávea أبعد على بعد 17 كم. شحن السيارات الكهربائية متوفر على بعد 3.8 كم من العقار. تفاصيل النقل العام غير مدرجة في البيانات، لكن قرب الخدمات اليومية يعني أن السيارة، رغم كونها مريحة، غير مطلوبة لكل رحلة. أقرب مطار رئيسي يقع على مسافة كبيرة، لذا يجب على المشترين مراعاة نقل أطول من المطار في خطط سفرهم.
لا تتضمن البيانات إحصاءات مناخية محددة لـ El Verger، لكن موقعها على الساحل المتوسطي الجنوبي الإسباني يضعها في منطقة معروفة بشتاء معتدل وصيف حار وجاف. الموقع الساحلي للعقار على ارتفاع منخفض يعني وصولًا مستويًا إلى الشاطئ دون منحدرات كبيرة بين المنزل والبحر. التراسات, المغطى في الأمام والمفتوح في الخلف والتراس العلوي البانورامي, تتيح استخدام الهواء الطلق خلال معظم السنة، مع توفير التكييف المركزي التبريد في الصيف والتدفئة في الأشهر الأبرد. يدعم الزجاج المزدوج الراحة الداخلية خلال فترة الشتاء. القرب من البحر بحوالي 200 متر يخفف أيضًا من التطرفات الحرارية مقارنة بالمناطق الداخلية. لا تتوفر أرقام عن الارتفاع أو الأمطار أو ساعات الشمس، لذا يجب على المشترين الباحثين عن بيانات مناخية دقيقة الرجوع إلى المصادر الإقليمية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يرتكز العرض الترفيهي على الساحل. Platja de l'Amadrava، أقرب شاطئ على بعد حوالي 200 متر في خط مستقيم، يجعل المشي على البحر والسباحة خيارًا شبه يومي في الأشهر الأدفأ. Platja dels Molins وPlatja de l'Almadrava، كلاهما على بعد 1.1 كم، يوسعان خيارات الامتدادات الساحلية في نزهة قصيرة أو قيادة وجيزة. لا تُسجل في البيانات أي تسميات علم أزرق لهذه الشواطئ تحديدًا. للاعبي الجولف ثلاثة ملاعب في المتناول: Gregal على بعد 7.9 كم، وLlebeig على بعد 8.3 كم، وClub de Golf Jávea على بعد 17 كم، مما يوفر خيارات للعب المنتظم خلال ربع ساعة بالسيارة في حالتين. يشير الطابع السكني الهادئ للحي إلى أن النشاط الترفيهي يعتمد أساسًا على الشاطئ والتراسات وليس على مرافق المنتجعات الكبيرة. لا يُذكر مارينا أو نادي تنس أو مرافق رياضية منظمة في البيانات المتاحة.
المصدر: OpenStreetMap
في سوق العقارات الساحلية الأوسع، يشغل هذا التاون هاوس شريحة مختلفة عن مشاريع الشقق الجديدة الشائعة في المنطقة. تشمل المشاريع المماثلة Apartments Palangre Beach في Torrevieja (تبدأ من 160,000 يورو)، وEdificio Sun & Center, جاهز للسكن, في Torrevieja (تبدأ من 169,000 يورو)، وOasis Laguna 2 المرحلة الثانية في Urbanización El Raso (تبدأ من 227,000 يورو). تتركز تلك المشاريع في Costa Blanca الجنوبية، على بعد ساعة تقريبًا أو أكثر جنوب El Verger، وتوفر بناءً جديدًا بمواصفات حديثة لكن دون دخل قائم. هذا العقار، في المقابل، منزل قائم أقدم, البناء مسجل من عام 1970, في Costa Blanca الشمالية، يُباع بسعر ثابت مع مستأجر متعاقد معه ينتج حوالي 10,680 يورو إيجارًا سنويًا إجماليًا، أي ما يعادل حوالي 4.3% إجماليًا على السعر المطلوب قبل التكاليف. هذا التمييز مهم لملفات المشترين. مشترو المشاريع الجديدة في Torrevieja أو El Raso يكتسبون عقارات شاغرة مغطاة بضمانات ويرتبون التأجير بأنفسهم؛ المشتري هنا يكتسب أصلًا مشغولًا بأفق دخل محدد حتى منتصف 2028 ودون فراغ ابتدائي. من ناحية الموقع، El Verger أصغر وأهدأ من Torrevieja، مع وصول إلى الشاطئ على بعد حوالي 200 متر لكن بخدمات أقل، والنقل من أقرب مطار رئيسي أطول بكثير. المشترون الذين يوازنون بين الخيارين يختارون فعليًا بين بناء أحدث مع مخاطرة تأسيس من جهة، وعائد فوري مع التزامات إيجار ومبنى من سبعينيات القرن الماضي من جهة أخرى. كلا النهجين يقعان في نطاق سعري واحد واسع، مما يجعل المقارنة أساسًا عن ملف المخاطر وتفضيل الموقع وليس عن الميزانية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
