Tento radový dom sa nachádza v pokojnej obytnej štvrti El Verger, prímorského mesta na severe provincie Alicante na Costa Blanca. Nehnuteľnosť ponúka 75 m² obytného priestoru rozdeleného na dvoch úrovniach, s tromi spálňami, dvoma kúpeľňami, kanálovou klimatizáciou (chladenie a kúrenie) a dvojsklom v celom dome. More pri pláži Platja de l'Amadrava je vzdušnou čiarou vzdialené približne 200 metrov. Požadovaná cena je pevných 249 000 € a nehnuteľnosť sa v súčasnosti predáva ako investícia s existujúcim nájomcom na základe zmluvy platnej do júna 2028.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
El Verger leží priamo na pobreží, s dennými službami v dosahu. Najbližšia pláž, Platja de l'Amadrava, je v priamej línii približne 200 metrov, Platja dels Molins je vzdialená asi 1,1 km. Supermarket je 1,4 km a lekáreň 1,6 km, takže väčšinu pochôb možno vybaviť pešo alebo krátkou jazdou.
Dom je rozvrhnutý na dvoch úrovniach. Prízemie obsahuje dve spálne, kúpeľňu, otvorený obývací a jedálny priestor, kuchyňu amerického typu, technickú miestnosť a dve terasy. Vonkajšie schodisko vedie do horného podlažia s ďalšou spálňou s manželskou posteľou, druhou kúpeľňou a veľkou strešnou terasou s panoramatickým výhľadom.
Ide o existujúcu nehnuteľnosť, nie o novostavbu. Rok dokončenia je uvedený ako 1970, predanie je možné pripravené na nasťahovanie. Nehnuteľnosť je popisovaná ako vo veľmi dobrom stave, s už nainštalovanou kanálovou klimatizáciou, dvojsklom, bezpečnostnými mrežami a roletami.
Nehnuteľnosť sa predáva s nájomcom, ktorý platí 890 € mesačne na základe zmluvy platnej do júna 2028, čo znamená, že vlastné bývanie nie je okamžite možné. Súkromný bazén, súkromné parkovanie, záhrada ani výťah nie sú spomenuté. Obytný priestor je 75 m², čo je pre radový dom s tromi spálňami kompaktné.
Ref: VL086429
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje konkrétnym okolnostiam. Vyhovuje kupujúcemu, ktorý primárne hľadá nájomný príjem so známym, zmluvne viazaným nájomcom do júna 2028 a bez rizika neobsadenosti na začiatku vlastníctva. Vyhovuje aj niekomu, kto plánuje budúce presťahovanie sa na Costa Blanca a je v medziobdobí spokojný s prenájmom nehnuteľnosti a s obsadením po skončení súčasnej zmluvy. Kompaktná dispozícia 75 m² s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami funguje pre malú domácnosť, dôchodcovský pár alebo vlastníkov, ktorí horné podlažie počas návštev využívajú na ubytovanie hostí. Kupujúci, ktorí chcú okamžite použiteľné rekreačné bývanie, by si mali všímať existujúci nájom: do polovice roka 2028 osobné využitie nie je možné. Tí, ktorí potrebujú súkromný bazén, garáž alebo záhradu, tu tieto prvky nenájdú; vonkajší priestor tvoria terasy vpredu, vzadu a na streche. Lokalita odmeňuje kupujúcich, ktorí si cenia pešiu dostupnosť pláže a denných služieb, a nie veľké výmery pozemkov alebo rezortové zariadenia. Investori porovnávajúci s novostavbami apartmánov južnejšie, kde ceny od začínajú na 160 000 €, ale bez príjmu, môžu v zmluvnom nájomcovi a výpočte hrubého výnosu nájsť iný východiskový bod analýzy.
Predávajúci opisuje nehnuteľnosť ako vo veľmi dobrom stave. Technické prvky zahŕňajú kanálovú klimatizáciu (chladenie a kúrenie), ktorá klimatizuje hlavné obytné priestory prostredníctvom stropných výustí namiesto samostatných split jednotiek, a dvojsklo v celom dome, čo prispieva k izolácii a tichu. Na oknách sú bezpečnostné mreže a rolety, bežný prvok španielskych prímorských domov, ktorý spája vetranie s bezpečnosťou. Dve kúpeľne zahŕňajú vaňu a sprchu v prízemí a kompletnú kúpeľňu na hornom podlaží; analýza obrázkov potvrdzuje modernú kúpeľňu s toaletou, umývadlom a bidetom. Kuchyňa je amerického typu, integrovaná do otvoreného obývacieho a jedálneho priestoru, a podporuje ju samostatná technická miestnosť. Výstavba je zaznamenaná z roku 1970, takže kupujúci by mali očakávať štrukturálne a technické normy tej éry, nie súčasné novostavebné špecifikácie; údaje o energetickom certifikáte, izolačných hodnotách alebo histórii rekonštrukcií nie sú k dispozícii. Dvojúrovňovú dispozíciu spája vonkajšie schodisko, čo je charakteristické pre staršie prímorské radové domy, ale ovplyvňuje vnútornú cirkuláciu, najmä pri zlom počasí alebo pre obyvateľov s obmedzenou mobilitou. Strešná terasa s panoramatickým výhľadom je najvýraznejším vonkajším prvkom a jej stav, vzhľadom na vek budovy, by mal overiť technický prieskum, spolu so stavom kanálovej klimatizácie.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 249 000 €. Ide o existujúci dom, nie o novostavbu s cenníkom, takže neexistuje škála typov bytových jednotiek ani ceny od. Predaj je štruktúrovaný ako investícia: dom prichádza s nájomcom, ktorý platí 890 € mesačne na základe zmluvy platnej do júna 2028. Nájomcovia sú dôchodcovia, čo predávajúci predstavuje ako stabilitu nájomnej zmluvy. Pri uvedenom nájme hrubý ročný príjem predstavuje 10 680 €, čo zodpovedá hrubému výnosu približne 4,3 % z požadovanej ceny pred nákladmi, daniami a komunitnými poplatkami. Kupujúci, ktorí hľadajú vlastné bývanie, by museli počkať do konca nájmu v polovici roka 2028 alebo vyjednávať samostatne. Dostupnosť je okamžitá v tom zmysle, že transakcia môže prebehnúť bez stavebnej alebo predávacej fázy.
Každodenný život na tejto adrese sa odvíja v rytme malého prímorského mesta. Dom stojí v obytnej ulici, kde je pláž, široký pás pobrežia pri Platja de l'Amadrava, vzdialený vzdušnou čiarou približne 200 metrov, takže ranné a večerné prechádzky pri mori sú reálnou súčasťou rutiny. Dispozícia domu podporuje jednoduchý, vonkajší životný štýl: krytá terasa vpredu funguje väčšinu roka ako predĺženie obývacej izby, kým zadná terasa pri kuchyni slúži ako vonkajšia jedáleň alebo technický priestor. Horné podlažie, prístupné vonkajším schodiskom, funguje ako polosamostatná hosťovská zóna s vlastnou kúpeľňou, čo vyhovuje návšteve rodiny alebo, ako v súčasnom usporiadaní, poskytuje flexibilné využitie v rámci nájmu. V interiéri otvorený obývací a jedálny priestor s kuchyňou amerického typu udržiava prízemie kompaktné a spoločenské. Pochôzby sú jednoduché: supermarket vo vzdialenosti 1,4 km a lekáreň 1,6 km pokrývajú väčšinu denných potrieb, nemocnica 4,8 km je krátkou jazdou. Auto je výhodné, ale nie na všetko nevyhnutné, keďže blízke služby a pláž sú v pešej alebo cyklistickej dostupnosti. Okolie je popisované ako pokojné a obytné, takže mimo letných mesiacov si štvrť zachováva pokojný celoročný charakter, nielen sezónny.
Okolie spája blízkosť pobrežia s praktickosťou etablovaného mesta. Približne do 1,1 km sú tri pláže: Platja de l'Amadrava približne 200 metrov a Platja dels Molins aj Platja de l'Almadrava obe 1,1 km, merané v priamej línii. Denné zásobovanie pokrýva supermarket 1,4 km a lekáreň 1,6 km. Zdravotnú starostlivosť poskytuje nemocnica 4,8 km od domu a nabíjacia stanica pre elektromobily je 3,8 km, čo je relevantné pre majiteľov elektromobilov. Pre golfistov sú v dosahu tri ihriská: Gregal 7,9 km, Llebeig 8,3 km a Club de Golf Jávea 17 km, všetko v priamej línii. Samotná štvrť je popisovaná ako pokojná a obytná, so službami v blízkosti, čo naznačuje životné prostredie pokojnejšie než rušné rezortné pásy, no stále prepojené. Auto je popisované ako výhodné, ale nie na všetko nevyhnutné, keďže najbližšia pláž a obchody sú v pešej alebo cyklistickej dostupnosti. Na dlhšie cesty je nehnuteľnosť značne vzdialená od najbližšieho veľkého letiska, takže plánovanie cestovania si vyžaduje dlhší transfer, než je bežné pre centrálnu Costa del Sol.
Mapa ukazuje polohu nehnuteľnosti v El Vergeri, blízko pobrežia severnej Costa Blanca. Zobrazené vzdialenosti, 200 metrov do najbližšej pláže, 1,4 km do supermarketu, 4,8 km do nemocnice, sú merania v priamej línii; skutočné cestné trasy môžu byť dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
El Verger je prímorská obec v regióne Marina Alta na severe provincie Alicante, na severnej Costa Blanca. Mesto leží blízko hranice medzi pobrežím Valencijského spoločenstva a prístupom k Denii, ktorej centrum je podľa popisu zdroja približne 8 km. To umiestňuje nehnuteľnosť do pokojnejšej časti pobrežia než husté rezortové zóny južnejšie okolo Torrevieje, pri zachovanom prístupe k službám väčších miest. Pre kupujúcich porovnávajúcich španielske prímorské regióny oblasť ponúka malomestské merítko s morom v pešej dostupnosti.
Dostupnosť služieb je predovšetkým otázkou krátkych vzdialeností. Pláž Platja de l'Amadrava leží vzdušnou čiarou približne 200 metrov, dve ďalšie pláže 1,1 km. Supermarket (1,4 km) a lekáreň (1,6 km) pokrývajú denné potreby a nemocnica je 4,8 km, pár minút autom. Golf je dosiahnuteľný na Gregal (7,9 km) a Llebeig (8,3 km), Club de Golf Jávea je ďalej, 17 km. Nabíjanie elektromobilov je k dispozícii 3,8 km od nehnuteľnosti. Podrobnosti o verejnej doprave nie sú v údajoch zahrnuté, ale blízkosť denných služieb znamená, že auto, hoci výhodné, nie je nutné na každú cestu. Najbližšie veľké letisko je vo významnej vzdialenosti, takže kupujúci by si mali do plánov cestovania započítať dlhší transfer na letisko.
Špecifické klimatické štatistiky pre El Verger nie sú v údajoch zahrnuté, ale poloha na južnom španielskom stredomorskom pobreží zaraďuje lokalitu do regiónu známeho miernymi zimami a teplými, suchými letami. Prímorská poloha nehnuteľnosti v nízkej nadmorskej výške znamená rovný prístup na pláž a žiadne významné svahy medzi domom a morom. Terasy, krytá vpredu, otvorená vzadu a panoramatická strešná hore, umožňujú vonkajšie využitie väčšinu roka, pričom kanálová klimatizácia poskytuje chladenie v lete a kúrenie v chladnejších mesiacoch. Dvojsklo podporuje vnútorný komfort v zimnom období. Blízkosť mora približne 200 metrov tiež zmierňuje teplotné extrémy v porovnaní s vnútrozemím. Údaje o nadmorskej výške, zrážkach alebo slnečných hodinách nie sú uvedené, takže kupujúci hľadajúci presné klimatické údaje by sa mali obrátiť na regionálne zdroje.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Rekreačná ponuka sa sústreďuje na pobrežie. Platja de l'Amadrava, najbližšia pláž približne 200 metrov v priamej línii, robí prechádzky a kúpanie pri mori v teplejších mesiacoch takmer každodennou možnosťou. Platja dels Molins a Platja de l'Almadrava, obe 1,1 km, rozširujú výber pobrežných úsekov na krátku prechádzku alebo krátku jazdu. Modré vlajky pre tieto konkrétne pláže v údajoch zaznamenané nie sú. Golfisti majú v dosahu tri ihriská: Gregal 7,9 km, Llebeig 8,3 km a Club de Golf Jávea 17 km, čo dáva možnosti pravidelnej hry do štvrť hodiny autom v dvoch prípadoch. Pokojný obytný charakter štvrti naznačuje, že rekreačné aktivity sú primárne viazané na pláž a terasy, a nie na veľké rezortné zariadenia. Marína, tenisový klub ani organizované športové zariadenia nie sú v dostupných údajoch uvedené.
Zdroj: OpenStreetMap
V rámci širšieho prímorského trhu nehnuteľností tento radový dom obsadzuje iný segment než projekty novostavieb apartmánov bežne uvádzané v regióne. Porovnateľné projekty zahŕňajú Apartments Palangre Beach v Torrevieji (od 160 000 €), Edificio Sun & Center, pripravené na nasťahovanie, v Torrevieji (od 169 000 €) a Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso (od 227 000 €). Tieto projekty sa sústreďujú na južnú Costa Blanca, približne hodinu alebo viac južne od El Vergeru, a ponúkajú novú výstavbu s modernými špecifikáciami, ale bez príjmu. Táto nehnuteľnosť je naopak starším existujúcim domom, výstavba je zaznamenaná z roku 1970, na severnej Costa Blanca, predávaným za pevnú cenu so zmluvným nájomcom generujúcim približne 10 680 € hrubého ročného nájmu, čo zodpovedá asi 4,3 % hrubého výnosu z požadovanej ceny pred nákladmi. Rozdiel je dôležitý pre profily kupujúcich. Kupujúci novostavieb v Torrevieji alebo El Raso nadobúdajú neobsadené nehnuteľnosti kryté zárukou a prenájom si zabezpečujú sami; kupujúci tu nadobúda obsadené aktívum s definovaným horizontom príjmu do polovice 2028 a bez počiatočnej neobsadenosti. Po lokalite je El Verger menší a pokojnejší než Torrevieja, s prístupom na pláž približne 200 metrov, ale s menej veľkými službami a transfer z najbližšieho veľkého letiska je podstatne dlhší. Kupujúci zvažujúci obe možnosti sa v podstate rozhodujú medzi novšou výstavbou s rizikom rozbehu na jednej strane a okamžitým výnosom so záväzkami nájmu a stavbou zo 70. rokov na druhej. Oba prístupy sú v rovnakom širokom cenovom pásme, takže porovnanie je primárne o profilu rizika a preferencii lokality, nie o rozpočte.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL