Ova kuća u nizu smještena je u mirnom stambenom predjelu El Vergela, primorskog grada na sjeveru pokrajine Alicante na Costa Blanci. Nekretnina nudi 75 m² stambenog prostora raspoređenog na dvije razine, s tri spavaće sobe, dvije kupaonice, kanalskim klima-uređajem (grijanje i hlađenje) i dvostrukim ostakljenjem u cijelom objektu. More na plaži Platja de l'Amadravi udaljeno je oko 200 metara u ravnoj liniji. Tražena cijena je fiksna i iznosi 249.000 €, a nekretnina se trenutačno prodaje kao investicija s postojećim najmoprimcem po ugovoru koji vrijedi do lipnja 2028.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
El Verger leži izravno na obali, a svakodnevni sadržaji su lako dostupni. Najbliža plaža, Platja de l'Amadrava, udaljena je oko 200 metara u ravnoj liniji, dok je Platja dels Molins udaljena oko 1,1 km. Supermarket je na 1,4 km, a ljekarna na 1,6 km, što znači da se većina svakodnevnih poslova može obaviti pješice ili kratkom vožnjom.
Kuća je raspoređena na dvije razine. U prizemlju su dvije spavaće sobe, kupaonica, dnevni boravak s otvorenom kuhinjom i blagovaonicom, praonica rublja i dvije terase. Vanjsko stubište vodi do kata s još jednom bračnom spavaćom sobom, drugom kupaonicom i velikom krovnom terasom s panoramskim pogledom.
Riječ je o postojećoj nekretnini, a ne o novogradnji. Godina izgradnje zabilježena je kao 1970., uz predaju u useljivom stanju. Nekretnina se opisuje kao vrlo dobro očuvana, s kanalskim klima-uređajem, dvostrukim ostakljenjem, sigurnosnim rešetkama i roletama već ugrađenima.
Nekretnina se prodaje s najmoprimcem uz najam od 890 € mjesečno po ugovoru valjanom do lipnja 2028., što znači da vlastito korištenje nije odmah moguće. Ne spominju se privatni bazen, privatno parkirno mjesto, vrt ili dizalo. Stambeni prostor iznosi 75 m², što je kompaktno za kuću u nizu s tri spavaće sobe.
Ref: VL086429
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara specifičnom skupu okolnosti. Odgovara kupcu koji prvenstveno traži prihod od najma s poznatim, ugovorenim najmoprimcem do lipnja 2028. i bez rizika od praznine na početku vlasništva. Također odgovara nekome tko planira buduće preseljenje na Costa Blancu i zadovoljan je iznajmljivanjem nekretnine u međuvremenu te preuzimanjem korištenja nakon isteka sadašnjeg ugovora. Kompaktni raspored od 75 m² s tri spavaće sobe i dvije kupaonice funkcionalan je za malo kućanstvo, umirovljenički par ili vlasnike koji kat koriste kao smještaj za goste tijekom posjeta. Kupci koji žele odmah upotrebljivu kuću za odmor moraju uzeti u obzir postojeći najam: do sredine 2028. osobno korištenje nije moguće. Oni kojima su potrebni privatni bazen, garaža ili vrt neće pronaći te značajke ovdje; vanjski prostor čine terase sprijeda, straga i na krovu. Lokacija nagrađuje kupce koji cijene pješački pristup plaži i svakodnevnim sadržajima više od velikih parcela ili turističkih sadržaja. Investitori koji uspoređuju s novogradnjama stanova južnije, gdje početne cijene kreću od 160.000 €, ali bez postojećeg prihoda, mogu smatrati ugovorenog najmoprimca i izračun bruto prinosa drugačijom polaznom točkom za analizu.
Prodavatelj opisuje nekretninu kao vrlo dobro očuvanu. Tehničke značajke uključuju kanalski klima-uređaj (grijanje i hlađenje), koji klimatizira glavne prostorije preko stropnih otvora umjesto pojedinačnih split-jedinica, te dvostruko ostakljenje u cijeloj kući, što doprinosi izolaciji i tišini. Sigurnosne rešetke i rolete ugrađene su na prozorima, uobičajena značajka španjolskih primorskih domova koja kombinira ventilaciju sa sigurnošću. Dvije kupaonice uključuju kadu i tuš u prizemlju te potpunu kupaonicu na katu; analiza slika potvrđuje modernu kupaonicu s WC-om, umivaonikom i bideom. Kuhinja je u američkom stilu, integrirana s otvorenim dnevnim boravkom i blagovaonicom, a podržava je zasebna praonica rublja. Gradnja je zabilježena 1970., pa kupci trebaju očekivati strukturne i tehničke standarde tog doba, a ne suvremene specifikacije novogradnje; podaci o energetskom certifikatu, vrijednostima izolacije ili povijesti renoviranja nisu navedeni. Raspored po etažama povezan je vanjskim stubištem, što je karakteristično za starije primorske kuće u nizu, ali utječe na unutarnju cirkulaciju, posebno pri lošem vremenu ili za osobe s ograničenom pokretljivošću. Krovna terasa s panoramskim pogledom najprepoznatljivija je vanjska značajka, a njezino stanje, s obzirom na starost zgrade, nešto je što bi tehnički pregled trebao provjeriti, kao i stanje kanalskog klima-sustava.
Nekretnina se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 249.000 €. Riječ je o postojećem domu, a ne o projektu novogradnje s cjenikom, pa nema raspona tipova jedinica ni početnih cijena. Prodaja je strukturirana kao investicija: kuća dolazi s najmoprimcem koji plaća 890 € mjesečno po ugovoru valjanom do lipnja 2028. Najmoprimci su umirovljenici, što prodavatelj predstavlja kao jamstvo stabilnosti najma. Po navedenom najmu, bruto godišnji prihod iznosi 10.680 €, što odgovara bruto prinosu od otprilike 4,3 % na traženu cijenu prije troškova, poreza i troškova zajednice. Kupci koji traže vlastito korištenje morali bi pričekati kraj najma sredinom 2028. ili zasebno pregovarati. Dostupnost je neposredna u smislu da se transakcija može provesti bez faze gradnje ili predaje.
Svakodnevni život na ovoj adresi odvija se u ritmu malog primorskog grada. Kuća stoji u stambenoj ulici gdje je plaža, širok pješčani pojas obale Platja de l'Amadravi, udaljena oko 200 metara u ravnoj liniji, pa su jutarnje i večernje šetnje obalom realan dio rutine. Raspored kuće podržava jednostavan život usmjeren prema vani: natkrivena terasa sprijeta veći dio godine funkcionira kao produžetak dnevnog boravka, dok terasa straga uz kuhinju služi kao vanjska blagovaonica ili prostor za praonicu. Kat, kojem se pristupa vanjskim stubištem, djeluje kao poluneovisni dio za goste s vlastitom kupaonicom, što odgovara posjeti obitelji ili, u sadašnjem aranžmanu, pruža fleksibilnost korištenja u sklopu najma. Iznutra, dnevni boravak s otvorenom kuhinjom i blagovaonicom u američkom stilu drži prizemlje kompaktnim i društvenim. svakodnevne obaveze su jednostavne: supermarket na 1,4 km i ljekarna na 1,6 km pokrivaju većinu svakodnevnih potreba, dok je bolnica na 4,8 km kratka vožnja. Automobil je praktičan, ali ne i neophodan, jer su najbliži sadržaji i plaža na pješačkoj udaljenosti ili udaljenosti biciklom. Kraj se opisuje kao miran i stamben, pa izvan ljetnih mjeseci susjedstvo zadržava nenametljiv, cjelogodišnji karakter, a ne isključivo sezonski.
Okolina kombinira blizinu mora s praktičnošću etabliranog grada. Tri plaže nalaze se unutar oko 1,1 km: Platja de l'Amadrava na otprilike 200 metara te Platja dels Molins i Platja de l'Almadrava, obje na 1,1 km, mjereno u ravnoj liniji. Svakodnevnu opskrbu pokriva supermarket na 1,4 km i ljekarna na 1,6 km. Zdravstvena skrb dostupna je u bolnici 4,8 km od kuće, a točka za punjenje električnih vozila nalazi se 3,8 km dalje, što je relevantno za vlasnike električnih vozila. Za golfere, tri igrališta su u dometu vožnje: Gregal na 7,9 km, Llebeig na 8,3 km i Club de Golf Jávea na 17 km, sve u ravnoj liniji. Samo susjedstvo opisuje se kao mirno i stambeno, s blizinom sadržaja, što upućuje na okoliš mirniji od prometnih turističkih zona, ali i dalje povezan. Automobil se opisuje kao praktičan, ali ne strogo neophodan, jer su najbliža plaža i trgovine na pješačkoj udaljenosti ili udaljenosti biciklom. Za duža putovanja, nekretnina je na znatnoj udaljenosti od najbliže veće zračne luke, pa planiranje putovanja uključuje dulji transfer nego što je uobičajeno za središnju Costa del Sol.
Karta prikazuje položaj nekretnine u El Vergeru, blizu obale sjeverne Costa Blance. Prikazane udaljenosti, 200 metara do najbliže plaže, 1,4 km do supermarketa, 4,8 km do bolnice, mjere su u ravnoj liniji; stvarne cestovne rute mogu biti dulje.
Približno područje · točna adresa na upit
El Verger je primorska općina u comarci Marina Alta na sjeveru pokrajine Alicante, na sjevernoj Costa Blanci. Grad leži blizu granice između obale Valencijske zajednice i prilaza Deniji, čiji je centar otprilike 8 km dalje prema izvornom opisu. To smješta nekretninu u mirniji dio obale nego gusto izgrađene turističke zone južnije oko Torrevieje, uz zadržan pristup sadržajima većih gradova. Za kupce koji uspoređuju španjolske primorske regije, područje nudi ugodu malog grada s morem na pješačkoj udaljenosti.
Pristup sadržajima uglavnom je pitanje kratkih udaljenosti. Plaža Platja de l'Amadravi je oko 200 metara u ravnoj liniji, s još dvije plaže na 1,1 km. Supermarket (1,4 km) i ljekarna (1,6 km) pokrivaju svakodnevne potrebe, a bolnica je udaljena 4,8 km, nekoliko minuta vožnje autom. Golf je dostupan na Gregalu (7,9 km) i Llebeigu (8,3 km), a Club de Golf Jávea je dalje, na 17 km. Punjenje električnih vozila dostupno je 3,8 km od nekretnine. Podaci o javnom prijevozu nisu uključeni, ali blizina svakodnevnih sadržaja znači da automobil, iako praktičan, nije potreban za svaki put. Najbliža veća zračna luka je na znatnoj udaljenosti, pa kupci trebaju uključiti dulji transfer do zračne luke u planove putovanja.
Specifična klimatska statistika za El Verger nije uključena u podatke, ali lokacija na južnoj španjolskoj mediteranskoj obali smješta ga u regiju poznatu po blagim zimama i toplim, suhim ljetima. Primorski položaj nekretnine na niskoj nadmorskoj visini znači ravan pristup plaži i bez značajnih padina između kuće i mora. Terase, natkrivena sprijeda, otvorena straga i panoramska krovna terasa iznad, omogućuju korištenje vani veći dio godine, a kanalski klima-uređaj pruža hlađenje ljeti i grijanje u hladnijim mjesecima. Dvostruko ostakljenje podržava unutarnju ugodnost tijekom zimskog razdoblja. Blizina mora na oko 200 metara također ublažava temperaturne ekstreme u odnosu na zaleđe. Nisu navedeni podaci o nadmorskoj visini, oborinama ili sunčanim satima, pa kupci koji traže precizne klimatske podatke trebaju konzultirati regionalne izvore.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Rekreacijska ponuda usredotočena je na obalu. Platja de l'Amadrava, najbliža plaža na otprilike 200 metara u ravnoj liniji, čini šetnje uz more i kupanje gotovo svakodnevnom opcijom u toplijim mjesecima. Platja dels Molins i Platja de l'Almadrava, obje na 1,1 km, proširuju izbor pješčanih pojaseva unutar kratke šetnje ili kratke vožnje. Plave zastave nisu zabilježene u podacima za te konkretne plaže. Golf igrači imaju tri igrališta u dometu: Gregal na 7,9 km, Llebeig na 8,3 km i Club de Golf Jávea na 17 km, što daje opcije za redovnu igru unutar četvrt sata vožnje autom u dva slučaja. Miran stambeni karakter susjedstva upućuje na to da je rekreacija prvenstveno vezana uz plažu i terase, a ne uz velike turističke objekte. Marina, teniski klub ili organizirani sportski objekti nisu navedeni u dostupnim podacima.
Izvor: OpenStreetMap
U okviru šireg tržišta nekretnina na obali, ova kuća u nizu zauzima drugačiji segment od projekata novogradnje stanova koji se uobičajeno navode u regiji. Usporedivi projekti uključuju Apartments Palangre Beach u Torrevieji (od 160.000 €), Edificio Sun & Center, useljivo, u Torrevieji (od 169.000 €) i Oasis Laguna 2 Phase II u Urbanización El Raso (od 227.000 €). Ti su projekti koncentrirani na južnoj Costa Blanci, otprilike sat vremena ili više južno od El Vergera, i nude novu gradnju s modernim specifikacijama, ali bez postojećeg prihoda. Ova nekretnina je, naprotiv, stariji postojeći dom, gradnja je zabilježena 1970., na sjevernoj Costa Blanci, prodaje se po fiksnoj cijeni s ugovorenim najmoprimcem koji generira otprilike 10.680 € bruto godišnjeg prihoda od najma, što odgovara oko 4,3 % bruto na traženu cijenu prije troškova. Razlika je bitna za profile kupaca. Kupci novogradnje u Torrevieji ili El Rasu stječu prazne nekretnine s garancijom i sami organiziraju najam; kupac ovdje stječe zauzet objekt s definiranim vremenskim horizontom prihoda do sredine 2028. i bez početne praznine. Lokacijski, El Verger je manji i mirniji od Torrevieje, s pristupom plaži na oko 200 metara, ali s manje sadržaja velikog obujma, a transfer od najbliže veće zračne luke znatno je duži. Kupci koji odvaguju dvije opcije učinkovito biraju između novije gradnje s rizikom praznine s jedne strane, i neposrednog prinosa s obvezama najma i zgradama iz 1970-ih s druge strane. Oba pristupa nalaze se unutar istog šireg cjenovnog raspona, što usporedbu prvenstveno čini pitanjem profila rizika i preferencije lokacije, a ne proračuna.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
