Ta vrstna hiša stoji v mirni stanovanjski četrti El Vergerja, obmorskega mesta na severu province Alicante na Costa Blanci. Nepremičnina ponuja 75 m² bivalnega prostora na dveh nivojih, s tremi spalnicami, dvema kopalnicama, kanalsko klimatsko napravo (gretje in hlajenje) ter dvojno zasteklitvijo po celi hiši. Morje pri Platja de l'Amadravi je v zračni črti oddaljeno približno 200 metrov. Zahtevana cena je nespremenljiva: 249.000 €, nepremičnina pa se trenutno prodaja kot naložba z obstoječim najemnikom po pogodbi, ki velja do junija 2028.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
El Verger leži neposredno ob obali, vsakodnevne storitve pa so v dosegu roke. Najbližja plaža, Platja de l'Amadrava, je v zračni črti oddaljena približno 200 metrov, Platja dels Molins pa približno 1,1 km. Supermarket je 1,4 km stran, lekarna pa 1,6 km, zato je večino opravkov mogoče opraviti peš ali s kratko vožnjo.
Hiša je razporejena na dveh nivojih. V pritličju sta dve spalnici, kopalnica, odprt dnevni in jedilni prostor, kuhinja v ameriškem slogu, gospodinjski prostor in dve terasi. Zunanje stopnišče vodi v nadstropje z dodatno spalnico z zakonsko posteljo, drugo kopalnico in veliko strešno teraso s panoramskim razgledom.
To je obstoječa nepremičnina in ne novogradnja. Leto dokončanja je zabeleženo kot 1970, prevzem pa je mogoč takoj. Nepremičnina je opisana kot v zelo dobrem stanju, z vgrajeno kanalsko klimatsko napravo, dvojno zasteklitvijo, varnostnimi rešetkami in roletami.
Nepremičnina se prodaja z najemnikom, ki plačuje 890 € na mesec po pogodbi, veljavni do junija 2028, kar pomeni, da lastna raba ni takoj mogoča. Zasebnega bazena, zasebnega parkirnega mesta, vrta ali dvigala ni omenjeno. Bivalni prostor meri 75 m², kar je skromno za trisobno vrstno hišo.
Ref: VL086429
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza določenemu nizu okoliščin. Ustreza kupcu, ki v prvem vrstnem redu išče najemni dohodek z znanim, pogodbeno zavezanim najemnikom do junija 2028 in brez tveganja praznine na začetku lastništva. Ustreza tudi nekomu, ki načrtuje prihodnje preselitev na Costa Blanco in je pripravljen nepremičnino medtem dajati v najem ter prevzeti lastno rabo po koncu trenutne pogodbe. Kompakten tloris 75 m² s tremi spalnicami in dvema kopalnicama deluje za majhno gospodinjstvo, upokojenski par ali lastnike, ki zgornje nadstropje uporabljajo za namestitev gostov ob obiskih. Kupci, ki želijo takoj uporabno počitniško hišo, naj upoštevajo obstoječi najem: do sredine leta 2028 osebna raba ni mogoča. Kdor potrebuje zasebni bazen, garažo ali vrt, teh lastnosti tukaj ne bo našel; zunanji prostor sestavljajo terase spredaj, zadaj in na strehi. Lokacija nagradi kupce, ki cenijo dostopnost plaže in vsakdanjih storitev peš, namesto velikih zemljišč ali letoviških vsebin. Naložbeniki, ki se primerjajo z novogradnjami stanovanj bolj na jugu, kjer izhodiščne cene začnejo pri 160.000 €, a brez zagotovljenega prihodka, lahko najdejo v pogodbenem najemniku in izračunu bruto donosnosti drugačno izhodišče za analizo.
Prodajalec nepremičnino opisuje kot v zelo dobrem stanju. Tehnične lastnosti vključujejo kanalsko klimatsko napravo (gretje in hlajenje), ki glavne bivalne prostore klimatizira skozi stropne rešetke namesto posameznih split enot, ter dvojno zasteklitev po celi hiši, kar prispeva k izolaciji in tišini. Na oknih so nameščene varnostne rešetke in rolete, pogosta lastnost španskih obalnih domov, ki povezujejo prezračevanje z varnostjo. Dve kopalnici vključujeta kopel in prho v pritličju ter popolno kopalnico v nadstropju; analiza slik potrjuje moderno kopalnico z WC-jem, umivalnikom in bidetom. Kuhinja je v ameriškem slogu, povezana z odprto dnevno in jedilnico, ter jo podpira ločen gospodinjski prostor. Gradnja je zabeležena iz leta 1970, zato naj kupci pričakujejo strukturne in tehnične standarde tistega časa ter ne sodobnih novogradnih specifikacij; v podatkih ni podrobnosti o energetski izkaznici, izolacijskih vrednostih ali zgodovini prenov. Dvonivojski tloris povezuje zunanje stopnišče, kar je značilno za starejše obalne vrstne hiše, vendar vpliva na notranjo prehodnost, zlasti v slabem vremenu ali za stanovalce z omejeno gibljivostjo. Strešna terasa s panoramskim razgledom je najbolj prepoznavna zunanja lastnost, njeno stanje, glede na starost stavbe, pa bi moral potrditi tehnični pregled, skupaj s stanjem kanalske klimatske naprave.
Nepremičnina je ponujena po nespremenljivi zahtevani ceni 249.000 €. To je obstoječa nepremičnina in ne novogradbeni projekt s cenikom, zato ni razpona tipov enot ali izhodiščnih cen. Prodaja je zasnovana kot naložba: hiša pride z najemnikom, ki plačuje 890 € na mesec po pogodbi, veljavni do junija 2028. Najemnika sta upokojenca, kar prodajalec predstavlja kot stabilnost najemne pogodbe. Pri navedeni najemnini bruto letni prihodek znaša 10.680 €, kar ustreza bruto donosnosti približno 4,3 % od zahtevane cene pred stroški, davki in skupnimi stroški. Kupci, ki želijo lastno rabo, bi morali počakati do konca najema sredi leta 2028 ali posebej pogajati. Razpoložljivost je takojšnja v tem smislu, da transakcija lahko poteka brez gradbene ali predajne faze.
Vsakdan na tem naslovu poteka v ritmu majhnega obmorskega mesta. Hiša stoji v stanovanjski ulici, kjer je plaža, širok pas obale pri Platja de l'Amadravi, v zračni črti oddaljena približno 200 metrov, zato so jutranji in večerni sprehodi ob morju resnični del vsakdana. Tloris hiše podpira preprost, na prostem usmerjen življenjski slog: pokrita terasa spredaj večji del leta deluje kot podaljšek dnevne sobe, zadnja terasa ob kuhinji pa kot zunanji jedilni ali gospodinjski prostor. Zgornje nadstropje, do katerega vodi zunanje stopnišče, deluje kot deloma samostojen prostor za goste z lastno kopalnico, kar ustreza obiskom družine ali, v sedanji ureditvi, omogoča prilagodljivo uporabo v okviru najema. V notranjosti odprta dnevna in jedilnica s kuhinjo v ameriškem slogu ohranjata pritličje kompaktno in družabno. Opravki so preprosti: supermarket na 1,4 km in lekarna na 1,6 km pokrijeta večino dnevnih potreb, bolnišnica na 4,8 km pa je le kratka vožnja. Avto je priročen, a povsod ni nujno potreben, saj so bližnje storitve in plaža v peš ali kolesarski razdalji. Območje je opisano kot mirno in stanovanjsko, zato zunaj poletnih mesecev soseščina ohranja umirjen celoletni značaj in ni zgolj sezonska.
Okolica povezuje bližino obale s praktičnostjo urejenega mesta. V približno 1,1 km so tri plaže: Platja de l'Amadrava na približno 200 metrih ter Platja dels Molins in Platja de l'Almadrava, obe na 1,1 km, merjeno v zračni črti. Dnevno oskrbo pokriva supermarket 1,4 km stran in lekarna 1,6 km stran. Zdravstvene storitve so na voljo v bolnišnici 4,8 km od hiše, polnilna postaja za električna vozila pa je 3,8 km stran, kar je pomembno za lastnike električnih avtomobilov. Za golfiste so na kratki vožnji tri igrišča: Gregal na 7,9 km, Llebeig na 8,3 km in Club de Golf Jávea na 17 km, vse v zračni črti. Soseščina sama je opisana kot mirna in stanovanjska, s storitvami v bližini, kar nakazuje življenjsko okolje, ki je mirnejše od prometnih letoviških pasov, a ostaja povezano. Avto je opisan kot priročen, a povsod ni nujno potreben, saj sta najbližja plaža in trgovine v peš ali kolesarski razdalji. Za daljša potovanja je nepremičnina precej oddaljena od najbližjega večjega letališča, zato bo načrtovanje potovanj vključevalo daljši prevoz, kot je običajno za osrednjo Costa del Sol.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v El Vergerju, blizu obale severne Costa Blance. Prikazane razdalje, 200 metrov do najbližje plaže, 1,4 km do supermarketa, 4,8 km do bolnišnice, so meritve v zračni črti; dejanske cestne poti so lahko daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
El Verger je obalna občina v comarci Marina Alta na severu province Alicante, na severni Costa Blanci. Mesto leži blizu meje med obalo Valencijske skupnosti in bližnjim mestom Dénia, katerega središče je po opisu vira približno 8 km daleč. To nepremičnino umešča v mirnejši del obale kot gostota naseljenosti letovišča bolj na jugu pri Torrevieji, ob ohranjenem dostopu do storitev večjih mest. Za kupce, ki primerjajo španske obalne regije, območje ponuja merilo majhnega mesta z morjem v peš razdalji.
Dostopnost storitev je predvsem zadeva kratkih razdalj. Plaža Platja de l'Amadrava je v zračni črti približno 200 metrov stran, dve nadaljnji plaži pa na 1,1 km. Supermarket (1,4 km) in lekarna (1,6 km) pokrijeta dnevne potrebe, bolnišnica pa je 4,8 km daleč, nekaj minut z avtom. Golf je dosegljiv na igrišču Gregal (7,9 km) in Llebeig (8,3 km), Club de Golf Jávea pa je dlje, na 17 km. Polnjenje električnih vozil je na voljo 3,8 km od nepremičnine. Podrobnosti o javnem prevozu v podatkih niso vključene, vendar bližina dnevnih storitev pomeni, da avto, čeprav priročen, ni potreben za vsako pot. Najbližje večje letališče je precej oddaljeno, zato naj kupci v načrte potovanj vključijo daljši prevoz z letališča.
Podatki ne vključujejo specifičnih podnebnih statistik za El Verger, vendar lokacija na južni španski sredozemski obali uvršča kraj v regijo, znano po milih zimah in toplih, suhih poletjih. Obalna lega nepremičnine na nizki nadmorski višini pomeni raven dostop do plaže in brez pomembnih naklonov med hišo in morjem. Terase, pokrita spredaj, odprta zadaj in panoramska strešna terasa zgoraj, omogočajo uporabo na prostem večji del leta, kanalska klimatska naprava pa poleti hladi, v hladnejših mesecih pa ogreva. Dvojna zasteklitev podpira notranje udobje v zimskem obdobju. Bližina morja na približno 200 metrih tudi ublaži temperaturne skrajnosti v primerjavi s celinskim zaledjem. Nadmorske višine, padavine ali sončne ure ni navedenih, zato naj kupci, ki iščejo natančne podnebne podatke, preverijo regionalne vire.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Rekreacijska ponudba je osredotočena na obalo. Platja de l'Amadrava, najbližja plaža približno 200 metrov v zračni črti, naredi sprehode in kopanje ob morju v toplejših mesecih skoraj vsakodnevno možnost. Platja dels Molins in Platja de l'Almadrava, obe na 1,1 km, razširjata izbiro odsekov na kratkem sprehodu ali kratki vožnji. Za te konkretne plaže v podatkih ni zabeleženih oznak modre zastavice. Golfisti imajo tri igrišča v dosegu: Gregal na 7,9 km, Llebeig na 8,3 km in Club de Golf Jávea na 17 km, kar omogoča redno igro v četrt ure vožnje z avtom v dveh primerih. Mirnemu stanovanjskemu značaju soseščine ustreza rekreacija, ki je predvsem plažna in terasna, ne pa osredotočena na velike letoviške vsebine. V razpoložljivih podatkih ni navedene marine, teniškega kluba ali organiziranih športnih objektov.
Vir: OpenStreetMap
V širšem obalnem trgu nepremičnin ta vrstna hiša zavzema drugačen segment kot projekti novogradenj stanovanj, ki so v regiji običajno objavljeni. Primerljive razvojne projekte vključujejo Stanovanja Palangre Beach v Torrevieji (od 160.000 €), stavbo Sun & Center, takoj vseljivo, v Torrevieji (od 169.000 €) in Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso (od 227.000 €). Ti projekti so osredotočeni na južno Costa Blanco, približno uro ali več južno od El Vergerja, in ponujajo novogradnjo s sodobnimi specifikacijami, a brez zagotovljenega prihodka. Ta nepremičnina je nasprotno starejša obstoječa nepremičnina, gradnja je zabeležena iz leta 1970, na severni Costa Blanci, prodana po nespremenljivi ceni s pogodbenim najemnikom, ki prinaša približno 10.680 € bruto letne najemnine, kar ustreza približno 4,3 % bruto od zahtevane cene pred stroški. Razlika je pomembna za profile kupcev. Kupci novogradenj v Torrevieji ali El Rasu pridobijo proste nepremičnine z garancijo in uredijo najem sami; kupec tukaj pridobi zasedeno sredstvo z določenim obdobjem prihodka do sredine leta 2028 in brez začetne praznine. Po lokaciji je El Verger manjši in mirnejši od Torrevieje, z dostopom do plaže na približno 200 metrih, a z manj velikimi storitvami, prevoz z najbližjega večjega letališča pa je precej daljši. Kupci, ki pretehtajo možnosti, se dejansko odločajo med novejšo gradnjo z začetnim tveganjem na eni strani ter takojšnjo donosnostjo z najemnimi obveznostmi in gradbeno dediščino iz 70-ih let prejšnjega stoletja na drugi strani. Oba pristopa sta v istem širokem cenovnem pasu, zato je primerjava predvsem o profilu tveganja in prednostih lokacije, ne o proračunu.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
