Ta vrstna hiša stoji v mirnem stanovanjskem območju El Vergerja, obalnega mesta na severu province Alicante na Costi Blanci. Nepremičnina nudi 75 m² bivalnega prostora, razporejenega na dveh nivojih, s tremi spalnicami, dvema kopalnicama, kanalsko klimatsko napravo (gretje in hlajenje) ter dvojno zasteklitvijo po vsej hiši. Morje pri plaži Platja de l'Amadrava je v zračni črti oddaljeno približno 200 metrov. Zahtevana cena je nespremenljivih 249.000 €, nepremičnina pa se trenutno prodaja kot naložba z obstoječim najemnikom po pogodbi, ki velja do junija 2028.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
El Verger leži neposredno ob obali, dnevne storitve so v dosegu roke. Najbližja plaža, Platja de l'Amadrava, je v zračni črti oddaljena približno 200 metrov, Platja dels Molins pa približno 1,1 km. Supermarket je 1,4 km stran, lekarna 1,6 km, kar pomeni, da je večino opravkov mogoče opraviti peš ali s kratko vožnjo.
Hiša je razporejena na dveh nivojih. V pritličju sta dve spalnici, kopalnica, odprt bivalno-jedilni prostor z odprto kuhinjo, gospodinjski prostor in dve terasi. Zunanje stopnišče vodi v zgornje nadstropje z dodatno dvoposteljno spalnico, drugo kopalnico in veliko strešno teraso s panoramskim razgledom.
To je obstoječa nepremičnina in ne novogradnja. Leto dokončanja je zabeleženo kot 1970, prevzem pa je mogoč takoj. Nepremičnina je opisana kot v zelo dobrem stanju, z že vgrajeno kanalsko klimatsko napravo, dvojno zasteklitvijo, varnostnimi rešetkami in roletami.
Nepremičnina se prodaja z najemnikom, ki plačuje 890 € mesečno po pogodbi, veljavni do junija 2028, kar pomeni, da lastna uporaba ni takoj mogoča. Zasebnega bazena, zasebnega parkirnega mesta, vrta ali dvigala ni omenjeno. Bivalni prostor meri 75 m², kar je za vrstno hišo s tremi spalnicami skromno.
Ref: VL086429
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza določenim okoliščinam. Ustreza kupcu, ki predvsem išče najemni prihodek z znanim, pogodbeno vezanim najemnikom do junija 2028 in brez tveganja praznosti na začetku lastništva. Ustreza tudi nekomu, ki načrtuje prihodnjo selitev na Costo Blanco in je v vmesnem obdobju zadovoljen z oddajo nepremičnine ter prevzemom po koncu trenutne pogodbe. Kompakten tloris 75 m² s tremi spalnicami in dvema kopalnicama deluje za majhno gospodinjstvo, upokojenski par ali lastnike, ki zgornje nadstropje med obiski uporabljajo za namestitev gostov. Kupci, ki želijo takoj uporabljiv počitniški dom, naj upoštevajo obstoječi najem: do srede leta 2028 osebna uporaba ni mogoča. Kdor potrebuje zasebni bazen, garažo ali vrt, tu teh značilnosti ne bo našel; zunanji prostor sestavljajo terase spredaj, zadaj in na strehi. Lokacija nagradi kupce, ki cenijo hojo do plaže in dnevnih storitev, ne pa velikih parcel ali letoviških vsebin. Vlagatelji, ki primerjajo z novogradnjami stanovanj bolj na jugu, kjer izhodiščne cene začnejo pri 160.000 €, a brez prihodkov, lahko najdejo v pogodbenem najemniku in izračunu bruto donosnosti drugačno izhodišče za analizo.
Prodajalec nepremičnino opisuje kot zelo dobro ohranjeno. Tehnične značilnosti vključujejo kanalsko klimatsko napravo (gretje in hlajenje), ki glavne bivalne prostore klimatizira skozi stropne odprtine namesto posameznih naprav split-sistema, ter dvojno zasteklitev po celi hiši, kar prispeva k izolaciji in tišini. Na oknih so varnostne rešetke in rolete, pogosta lastnost španskih obalnih domov, ki združujejo prezračevanje in varnost. Dve kopalnici vključujeta kad in prho v pritličju ter popolno kopalnico v zgornjem nivoju; analiza slik potrjuje moderno kopalnico z WC-jem, umivalnikom in bidetom. Kuhinja je odprta in povezana z odprtim bivalno-jedilnim prostorom, podpira pa jo ločen gospodinjski prostor. Gradnja je zabeležena iz leta 1970, zato morajo kupci pričakovati strukturne in tehnične standarde tistega časa in ne sodobnih novogradbenih specifikacij; v podatkih ni podrobnosti o energetski izkaznici, izolacijskih vrednostih ali zgodovini prenov. Dvonivojski tloris povezuje zunanje stopnišče, kar je značilno za starejše obalne vrstne hiše, vpliva pa na notranjo povezanost, zlasti ob slabem vremenu ali za uporabnike z omejeno gibljivostjo. Strešna terasa s panoramskim razgledom je najbolj prepoznavna zunanja značilnost, njeno stanje, glede na starost stavbe, pa bi moral preveriti tehnični pregled, skupaj s stanjem kanalske klimatske naprave.
Nepremičnina je ponujena po nespremenljivi zahtevani ceni 249.000 €. Gre za obstoječ dom in ne za novogradnjo s cenikom, zato ni različnih tipov enot ali izhodiščnih cen. Prodaja je zasnovana kot naložba: hiša se prodaja z najemnikom, ki plačuje 890 € mesečno po pogodbi, veljavni do junija 2028. Najemnika sta upokojenca, kar prodajalec predstavlja kot stabilnost najemne pogodbe. Pri navedeni najemnini bruto letni prihodek znaša 10.680 €, kar ustreza približno 4,3-odstotni bruto donosnosti na zahtevano ceno pred stroški, davki in skupnimi stroški. Kupci, ki želijo lastno uporabo, bi morali počakati do konca najema sredi leta 2028 ali posebej pogajati. Razpoložljivost je takojšnja v tem smislu, da transakcija lahko steče brez gradbene ali predajne faze.
Vsakdanje življenje na tem naslovu poteka v ritmu majhnega obalnega mesta. Hiša stoji v stanovanjski ulici, kjer je plaža, širok obalni pas pri plaži Platja de l'Amadrava, v zračni črti oddaljena približno 200 metrov, zato so jutranji in večerni sprehodi ob obali realen del vsakdanjika. Tloris hiše podpira preprost, na prostem usmerjen življenjski slog: pokrita terasa spredaj večji del leta deluje kot podaljšek dnevne sobe, zadnja terasa ob kuhinji pa kot zunanji jedilni ali gospodinjski prostor. Zgornje nadstropje, do katerega vodi zunanje stopnišče, deluje kot deloma samostojen prostor za goste z lastno kopalnico, kar ustreza obisku družine ali, kot v trenutni ureditvi, omogoča prilagodljivo uporabo v okviru najema. V notranjosti odprt bivalno-jedilni prostor z odprto kuhinjo ohranja pritličje kompaktno in družabno. Opravki so preprosti: supermarket na 1,4 km in lekarna na 1,6 km pokrijeta večino dnevnih potreb, bolnišnica na 4,8 km pa je le kratka vožnja. Avto je priročen, a za vse ni nujen, saj so bližnje storitve in plaža na peš ali kolesarski razdalji. Območje je opisano kot mirno in stanovanjsko, zato predel izven poletnih mesecev ohranja umirjen celoletni značaj in ne zgolj sezonskega.
Okolica združuje bližino obale s praktičnostjo urejenega mesta. V polmeru približno 1,1 km so tri plaže: Platja de l'Amadrava na približno 200 metrih ter Platja dels Molins in Platja de l'Almadrava, obe na 1,1 km, merjeno v zračni črti. Dnevno oskrbo pokriva supermarket 1,4 km stran in lekarna 1,6 km stran. Zdravstvene storitve so na voljo v bolnišnici 4,8 km od hiše, polnilna postaja za električna vozila pa je 3,8 km stran, kar je pomembno za lastnike električnih avtomobilov. Za igralce golfa so na kratki vožnji tri igrišča: Gregal na 7,9 km, Llebeig na 8,3 km in Club de Golf Jávea na 17 km, vse v zračni črti. Sama četrt je opisana kot mirna in stanovanjska, s storitvami v bližini, kar nakazuje življenjsko okolje, mirnejše od živahnih letoviških pasov, a še vedno povezano. Avto je opisan kot priročen, a za vse ni nujen, saj so najbližja plaža in trgovine na peš ali kolesarski razdalji. Za daljša potovanja je nepremičnina precej oddaljena od največjega letališča, zato bo načrtovanje poti vključevalo daljši transfer, kot je običajno za osrednjo Costa del Sol.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v El Vergerju, blizu obale severne Costa Blance. Prikazane razdalje, 200 metrov do najbližje plaže, 1,4 km do supermarketa, 4,8 km do bolnišnice, so meritve v zračni črti; dejanske ceste so lahko daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
El Verger je obalna občina v okrožju Marina Alta na severu province Alicante, na severni Costi Blanci. Mesto leži blizu meje med obalo Valencijske skupnosti in pristopom k Denii, katere središče je po opisu vira približno 8 km stran. To postavlja nepremičnino v mirnejši del obale kot gostota letoviških območij bolj na jugu okoli Torrevieje, ob ohranjenem dostopu do storitev večjih mest. Za kupce, ki primerjajo španske obalne regije, območje ponuja značaj majhnega mesta z morjem na peš razdalji.
Dostop do storitev je predvsem vprašanje kratkih razdalj. Plaža Platja de l'Amadrava je v zračni črti približno 200 metrov stran, dve nadaljnji plaži pa na 1,1 km. Supermarket (1,4 km) in lekarna (1,6 km) pokrijeta dnevne potrebe, bolnišnica pa je 4,8 km stran, nekaj minut z avtom. Golf je dosegljiv na igrišču Gregal (7,9 km) in Llebeig (8,3 km), Club de Golf Jávea pa je dlje, na 17 km. Polnjenje električnih vozil je na voljo 3,8 km od nepremičnine. Podrobnosti o javnem prevozu v podatkih niso vključene, vendar bližina dnevnih storitev pomeni, da avto, čeprav priročen, za vsak izlet ni nujen. Najbližje večje letališče je precej oddaljeno, zato naj kupci v načrte poti vključijo daljši transfer do letališča.
Posebne podnebne statistike za El Verger v podatkih niso vključene, vendar lega na španski sredozemski obali pomeni območje, znano po milih zimah in toplih, suhih poletjih. Obalna lega nepremičnine na nizki nadmorski višini pomeni raven dostop do plaže in brez pomembnih naklonov med hišo in morjem. Terase, pokrita spredaj, odprta zadaj in panoramska strešna terasa zgoraj, omogočajo uporabo na prostem večji del leta, kanalska klimatska naprava pa poleti hladi, v hladnejših mesecih pa greje. Dvojna zasteklitev podpira notranje udobje v zimskem obdobju. Bližina morja na približno 200 metrih blaži tudi temperaturne ekstreme v primerjavi s celinskim zaledjem. Podatkov o nadmorski višini, padavinah ali sončnih urah ni, zato naj kupci, ki iščejo natančne podnebne podatke, preverijo regionalne vire.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Rekreacija je osredotočena na obalo. Platja de l'Amadrava, najbližja plaža na približno 200 metrih v zračni črti, omogoča, da so sprehodi in kopanje ob morju v toplejših mesecih skoraj vsakodnevna možnost. Platja dels Molins in Platja de l'Almadrava, obe na 1,1 km, povečata izbiro obalnih odsekov na kratkem sprehodu ali kratki vožnji. Trenutnih modrih zastav za te konkretne plaže v podatkih ni zabeleženih. Igralci golfa imajo tri igrišča v dosegu: Gregal na 7,9 km, Llebeig na 8,3 km in Club de Golf Jávea na 17 km, kar v dveh primerih omogoča redno igro na četrt ure vožnje z avtom. Miren stanovanjski značaj soseske nakazuje, da je rekreacija predvsem na plaži in terasah in ne v velikih letoviških objektih. Marine, teniškega kluba ali organiziranih športnih objektov v razpoložljivih podatkih ni.
Vir: OpenStreetMap
V širšem obalnem trgu nepremičnin ta vrstna hiša zavzema drugačen segment kot projekti novogradenj stanovanj, ki so v regiji pogosto na seznamu. Primerljive razvojne projekte vključujejo Apartments Palangre Beach v Torrevieji (od 160.000 €), Edificio Sun & Center, takoj vseljivo, v Torrevieji (od 169.000 €) in Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso (od 227.000 €). Ti projekti so osredotočeni na južno Costo Blanco, približno uro ali več južno od El Vergerja, in ponujajo novo gradnjo s sodobnimi specifikacijami, a brez prihodkov. Ta nepremičnina je nasprotno starejši obstoječi dom, gradnja je zabeležena iz leta 1970, na severni Costi Blanci, prodana po nespremenljivi ceni s pogodbenim najemnikom, ki ustvari približno 10.680 € bruto letne najemnine, kar ustreza približno 4,3 % bruto na zahtevano ceno pred stroški. Razlika je pomembna za profile kupcev. Kupci novogradenj v Torrevieji ali El Rasu pridobijo prazne nepremičnine z garancijo in uredijo oddajo sami; kupec tu pridobi zasedeno nepremičnino z določenim obdobjem prihodka do srede 2028 in brez začetne praznosti. Po lokaciji je El Verger manjši in mirnejši od Torrevieje, z dostopom do plaže na približno 200 metrih, a z manj velikimi storitvami, transfer iz najbližjega velikega letališča pa je precej daljši. Kupci, ki tehtajo možnosti, se dejansko odločajo med novejšo gradnjo s tveganjem praznine na eni strani in takojšnjo donosnostjo z najemnimi obveznostmi in gradnjo iz 70. let na drugi. Oba pristopa sta v istem širokem cenovnem pasu, zato je primerjava predvsem o profilu tveganja in želji po lokaciji, ne o proračunu.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL