Ez a sorház El Verger csendes lakóövezetében található, amely Alicante tartomány északi részén, a Costa Blanca partvidékén fekvő tengerparti város. Az ingatlan 75 m² hasznos alapterületet kínál két szinten elosztva, három hálószobával, két fürdőszobával, csatornás légkondicionálással (fűtés-hűtés) és dupla üvegezéssel mindenhol. A tenger a Platja de l'Amadravánál körülbelül 200 méter légvonalban van. Az irányár rögzített: 249 000 €, és az ingatlant jelenleg befektetésként értékesítik, bentlakó bérlővel, 2028 júniusáig szóló szerződéssel.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
El Verger közvetlenül a parton fekszik, a mindennapi szolgáltatások könnyen elérhető távolságában. A legközelebbi strand, a Platja de l'Amadrava légvonalban kb. 200 méterre van, míg a Platja dels Molins kb. 1,1 km-re. Egy szupermarket 1,4 km-re, egy patika 1,6 km-re található, így a legtöbb ügy gyalog vagy rövid autóúttal elintézhető.
A ház két szintre oszlik. A földszinten két hálószoba, egy fürdőszoba, egy amerikai konyhás nyitott nappali-étkező, egy háztartási helyiség és két terasz található. Külső lépcső vezet a felső szintre, ahol további kétágyas hálószoba, második fürdőszoba és panorámás tetőterasz található.
Ez egy használt ingatlan, nem újépítésű ingatlan. A befejezés éve 1970-ként szerepel, kulcsrakész átadással. Az ingatlan nagyon jó állapotúként van leírva, csatornás légkondicionálóval, dupla üvegezéssel, rácsokkal és redőnyökkel, amelyek már be vannak szerelve.
Az ingatlan bérlővel együtt kerül eladásra 890 €/hó bérleti díjért, 2028 júniusáig érvényes szerződéssel, ami azt jelenti, hogy a tulajdonosi használat nem lehetséges azonnal. Nincs említés saját medencéről, saját parkolóhelyről, kertől vagy liftről. A hasznos alapterület 75 m², ami kompakt egy három hálószobás sorházhoz.
Ref: VL086429
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan egy konkrét körülményekhez illő lehetőség. Olyan vevőnek való, aki elsősorban bérleti jövedelmet keres ismert, szerződéses bérlővel 2028 júniusáig, és nem akar kezdeti üresedési kockázatot. Szintén olyan személynek illik, aki a jövőben a Costa Blancára költözne, és addig szívesen kiadja az ingatlant, majd a jelenlegi szerződés lejárta után beköltözik. A kompakt 75 m²-es elrendezés három hálószobával és két fürdőszobával kis háztartásnak, nyugdíjas párnak, vagy olyan tulajdonosoknak felel meg, akik a felső szintet látogatásaik során vendégszállásként használják. Azokat, akik azonnal használható nyaralót szeretnének, figyelmeztetni kell a fennálló bérletre: 2028 közepéig a személyes használat nem lehetséges. Aki saját medencét, garázst vagy kertet igényel, az ezeket itt nem találja; a szabadtér az elülső, hátsó és tetőteraszból áll. A helyszín azoknak a vevőknek előnyös, akik a gyalog elérhető strandot és napi szolgáltatásokat értékelik a nagy telekmérettel vagy üdülőfalu-szintű létesítményekkel szemben. Azok a befektetők, akik a délebbre lévő újépítésű lakásokkal hasonlítják össze, ahol az induló árak 160 000 €-tól indulnak, de nincs helyben jövedelem, a szerződéses bérlőt és a bruttó hozamszámítást elemzésük más kiindulópontjaként találhatják.
Az eladó szerint az ingatlan nagyon jó állapotban van. A műszaki jellemzők közé tartozik a csatornás légkondicionálás (fűtés-hűtés), amely a fő élettereket mennyezeti szellőzőkön át kondicionálja külön split egységek helyett, valamint a dupla üvegezés az egész házban, ami hozzájárul a szigeteléshez és a csendességhez. Az ablakokra rácsok és redőnyök vannak szerelve, ami a spanyol tengerparti otthonok gyakori jellemzője, és a szellőzést a biztonsággal ötvözi. A két fürdőszoba közé tartozik egy kád és egy zuhany a földszinten, valamint egy teljes fürdőszoba a felső szinten; a képelemzés modern fürdőszobát erősít meg vécével, mosdóval és bidével. A konyha amerikai stílusú, összevont a nyitott nappali-étkezővel, és külön háztartási helyiség támogatja. Az építés 1970-ből szerepel, így a vevőknek az akkori szerkezeti és műszaki szabványokat kell várniuk a kortárs újépítésű specifikációk helyett; az energetikai tanúsítvány adatait, szigetelési értékeit vagy felújítási előéletét az adatok nem tartalmazzák. A kétszintes alaprajzot külső lépcső köti össze, ami a régebbi tengerparti sorházakra jellemző, de befolyásolja a belső közlekedést, különösen rossz időben vagy csökkent mozgásképességű lakók számára. A panorámás tetőterasz a legkülönlegesebb külső jellemző, és annak állapota, az épület korát figyelembe véve, olyan, amit műszaki felmérésnek kell ellenőriznie, a csatornás légkondicionáló rendszer állapota mellett.
Az ingatlan rögzített, 249 000 € irányáron kerül kínálásra. Ez egy használt ingatlan, nem árjegyzékkel rendelkező újépítésű projekt, így nincs egységtípusok vagy induló árak sora. Az eladást befektetésként strukturálják: a ház olyan bérlővel kerül átadásra, aki 890 €/hó bérleti díjat fizet 2028 júniusáig érvényes szerződéssel. A bérlők nyugdíjasok, amit az eladó a bérleti szerződés stabilitásaként mutat be. A megadott bérleti díj mellett a bruttó éves jövedelem 10 680 €, ami kb. 4,3% bruttó hozamot jelent az irányárra vetítve, költségek, adók és közös költség előtt. Azonnali saját használatot kereső vevőknek várniuk kell a bérlet 2028 közepi lejártáig vagy külön tárgyalniuk. A rendelkezésre állás azonnali abban az értelemben, hogy a tranzakció építési vagy átadási fázis nélkül zajlik.
Ennek a címnek a mindennapi élete egy kis tengerparti város ritmusára épül. A ház egy lakóutcában áll, ahol a strand, a Platja de l'Amadrava széles partszakasza légvonalban kb. 200 méterre van, így a tengerparti reggeli és esti séták a rutin reális részét képezik. A ház elrendezése egy egyszerű, a szabadban zajló életmódot támogat: az elülső fedett terasz az év nagy részében a nappali meghosszabbításaként működik, míg a konyha melletti hátsó terasz szabadtéri étkező- vagy hasznos területként szolgál. A felső szint, amelyet külső lépcsőn lehet megközelíteni, félig önálló vendégszobaként működik saját fürdőszobával, ami illik a látogató családtagokhoz, vagy a jelenlegi helyzetben rugalmas használatot biztosít a bérleményen belül. Belül a nyitott nappali-étkező amerikai konyhával kompakt és társas hangulatú földszintet eredményez. A bevásárlás egyszerű: egy 1,4 km-re lévő szupermarket és egy 1,6 km-re lévő patika a legtöbb napi szükségletet lefedi, míg a 4,8 km-re lévő kórház rövid autóútra van. Az autó kényelmes, de nem mindenhez szükséges, mivel a közeli szolgáltatások és a strand sétatávolságra vagy kerékpártávolságra vannak. A környéket csendes lakóövezetként írják le, így a nyári hónapokon kívül a negyed visszafogott, egész éves karaktert őriz, nem tisztán szezonális jellegűt.
A környék a parti közelséget egy kiépült város praktikumával ötvözi. Körülbelül 1,1 km-en belül három strand található: a Platya de l'Amadrava kb. 200 méterre, a Platya dels Molins és a Platya de l'Almadrava pedig 1,1 km-re légvonalban. A napi beszerzést egy 1,4 km-re lévő szupermarket és egy 1,6 km-re lévő patika fedezi. Egészségügyi ellátás a háztól 4,8 km-re lévő kórházban érhető el, és elektromos jármű töltőpont 3,8 km-re található, ami az elektromos autó tulajdonosai számára releváns. Golfozók számára három pálya van autós menetidőn belül: a Gregal 7,9 km-re, a Llebeig 8,3 km-re és a Club de Golf Jávea 17 km-re, mind légvonalban. Maga a negyed csendes, lakóövezeti jellegű, a szolgáltatások közel, ami nyugodtabb lakókörnyezetre utal, mint a forgalmas üdülőzónák, miközben megőrzi az összeköttetést. Az autót kényelmesnek, de nem mindenhez szükségesnek írják le, mivel a legközelebbi strand és üzletek sétatávolságra vagy kerékpártávolságra vannak. Hosszabb utazásokhoz az ingatlan jelentős távolságra van a legközelebbi nagy repülőtértől, így az utazástervezés hosszabb transzfert jelent, mint ami a középső Costa del Solra jellemző.
A térkép az ingatlan El Vergerben elfoglalt pozícióját mutatja, a Costa Blanca északi partja közelében. A mutatott távolságok, 200 méter a legközelebbi strandig, 1,4 km a szupermarketig, 4,8 km a kórházig, légvonalban mért értékek; a tényleges útvonalak hosszabbak lehetnek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
El Verger tengerparti község a Marina Alta járásban, Alicante tartomány északi részén, a Costa Blanca északi szakaszán. A város a Valenciai Közösség partvonala és Denia megközelítése közötti határ közelében fekszik, amelynek központja a forrás leírása szerint kb. 8 km-re van. Ez az ingatlant a part csendesebb szakaszára helyezi, mint a délebbre, Torrevieja környékén lévő sűrű üdülőzónák, miközben megőrzi a nagyobb városok szolgáltatásaihoz való hozzáférést. A spanyol partvidéki régiókat összehasonlító vevők számára a terület kisvárosi léptéket kínál sétatávolságra lévő tengerrel.
A szolgáltatások elérése túlnyomórészt rövid távolságok kérdése. A Platya de l'Amadrava strandja kb. 200 méterre van légvonalban, további két strand 1,1 km-re. A szupermarket (1,4 km) és a patika (1,6 km) a napi szükségleteket szolgálja, a kórház 4,8 km-re van, pár perc autóval. A golf elérhető a Gregalnál (7,9 km) és a Llebeignél (8,3 km), a Club de Golf Jávea messzebb, 17 km-re. Az elektromos jármű töltése az ingatlantól 3,8 km-re érhető el. A tömegközlekedés adatait az anyag nem tartalmazza, de a napi szolgáltatások közelsége miatt az autó, bár kényelmes, nem minden úthoz szükséges. A legközelebbi nagy repülőtér jelentős távolságra van, így a vevőknek hosszabb repülőtéri transzfert kell tervezniük.
El Verger konkrét éghajlati statisztikáit az adatok nem tartalmazzák, de a dél-spanyolországi Földközi-tengeri partvidéki fekvés olyan régióba helyezi, amely enyhe teleiről és meleg, száraz nyarairól ismert. Az ingatlan alacsony tengerszint feletti magasságú parti fekvése lapos strandhozzáférést jelent, és nincs jelentős emelkedő a ház és a tenger között. A teraszok, elöl fedett, hátul nyitott és fent panorámás tetőterasz, lehetővé teszik a szabadtéri használatot az év nagy részében, a csatornás légkondicionáló nyáron hűtést, a hűvösebb hónapokban fűtést biztosít. A dupla üvegezés támogatja a téli beltéri kényelmet. A tenger kb. 200 méteres közelsége is mérsékli a hőmérsékleti szélsőségeket a belső területekhez képest. Magassági, csapadéki vagy napsütéses órákra vonatkozó adatokat nem adnak meg, így a pontos éghajlati adatokat kereső vevőknek regionális forrásokat kell felkeresniük.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A rekreációs kínálat a partszakaszra összpontosít. A Platya de l'Amadrava, a legközelebbi strand kb. 200 méterre légvonalban, a melegebb hónapokban a tengerparti sétát és fürdőzést majdnem napi lehetőséggé teszi. A Platya dels Molins és a Platya de l'Almadrava, mindkettő 1,1 km-re, bővíti a választást rövid sétán vagy rövid autóúton belül. Kék Zászló minősítést az adatok e konkrét strandokra nem tartalmaznak. A golfozók három pályát érnek el: Gregal 7,9 km-re, Llebeig 8,3 km-re és Club de Golf Jávea 17 km-re, így két esetben negyed órán belüli autóúttal rendszeres játéklehetőség van. A negyed csendes lakó jellege azt sugallja, hogy a rekreáció elsősorban strand- és terasz alapú, nem nagy üdülőközpontokra épül. Jachtkikötőt, teniszklubot vagy szervezett sportlétesítményt az elérhető adatok nem sorolnak fel.
Forrás: OpenStreetMap
A tágabb parti ingatlanpiacon belül ez a sorház más szegmenst foglal el, mint a régióban gyakran hirdetett újépítésű lakásprojektek. Összehasonlítható fejlesztések közé tartozik az Apartments Palangre Beach Torreviejában (160 000 €-tól), az Edificio Sun & Center, kulcsrakész, Torreviejában (169 000 €-tól) és az Oasis Laguna 2 II. fázis az Urbanización El Rasóban (227 000 €-tól). Ezek a projektek a Costa Blanca déli részén koncentrálódnak, körülbelül egy órányira vagy többre délre El Vergeről, és modern specifikációjú új építést kínálnak, de nem helyben lévő jövedelemmel. Ezzel szemben ez az ingatlan egy idősebb használt otthon, az építés 1970-ből szerepel, a Costa Blanca északi részén, rögzített áron eladva szerződéses bérlővel, aki kb. 10 680 € bruttó éves bérleti díjat termel, ami kb. 4,3% bruttónak felel meg az irányárra vetítve, költségek előtt. A különbség számít a vevői profiloknak. A torreviejai vagy El Rasó-i újépítésű vevők üres, garanciával fedett ingatlanokat szereznek és saját kiadásukat szervezik; itt a vevő egy lakott eszközt szerez meghatározott jövedelmi kilátásokkal 2028 közepéig és kezdeti üresedés nélkül. Földrajzilag El Verger kisebb és csendesebb, mint Torrevieja, kb. 200 méteres strandhozzáféréssel, de kevesebb nagy léptékű szolgáltatással, és a legközelebbi nagy repülőtérről való transzfer lényegesen hosszabb. A két lehetőséget mérlegelő vevők lényegében újabb építés és bekerülési kockázat, illetve azonnali hozam bérleti kötelezettségekkel és 1970-es évekbeli épületállomány között választanak. Mindkét megközelítés ugyanabba a széles sávba esik, ami az összehasonlítást elsősorban kockázati profilról és helypreferenciáról szólóvá teszi, nem a költségvetésről.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
