Questo appartamento ristrutturato si trova a Estepona, un comune pittoresco nella provincia di Málaga, parte della Costa del Sol. La proprietà offre un'area living di 90 m², arricchita da un giardino privato di 80 m², situata in un contesto urbano residenziale. La prossimità a servizi essenziali e al mare la posiziona come un'opzione interessante per chi ricerca un'esperienza di vita mediterranea con comodità moderne.
Rispetto ad altre opzioni nella zona di Estepona, come 'Aby Middle' (da €349,000) e 'Sunset Bay' (da €359,000), questo appartamento si posiziona a un prezzo superiore (€465,000). Questa differenza di prezzo è giustificata dalle caratteristiche specifiche dell'immobile: un giardino privato di dimensioni considerevoli (80 m²), una proprietà ristrutturata con finiture di qualità e una localizzazione urbana che offre comodità pedonale immediata. Mentre i progetti comparati potrebbero offrire prezzi di ingresso più bassi, questo appartamento si distingue per gli spazi esterni privati e la sua condizione 'pronta all'uso'. In confronto a proprietà più distanti dal centro o dalla costa, o che richiedono ristrutturazioni, questo immobile rappresenta una scelta consolidata per chi privilegia accessibilità e comfort immediato, integrando gli aspetti residenziali con la vivacità della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato in un contesto urbano a Estepona, garantendo accesso pedonale a numerosi servizi. La vicinanza al mare, a meno di 1 km dalle spiagge principali, sottolinea la sua posizione costiera. La zona è caratterizzata da un ambiente residenziale tranquillo ma ben collegato, tipico della Costa del Sol.
Questo appartamento risponde alle esigenze di chi desidera una residenza principale o secondaria che combini comfort abitativo e spazi esterni privati. La presenza di un giardino e la vicinanza a servizi essenziali sono ideali per uno stile di vita pratico e orientato al benessere, con la possibilità di godere del clima mite tutto l'anno.
L'immobile si presenta come una proprietà ristrutturata, quindi non rientra nella categoria del nuovo sviluppo edilizio. L'enfasi è posta sulla qualità della ristrutturazione e sulle finiture esistenti, piuttosto che su una fase di costruzione in corso o futura. La disponibilità immediata è un fattore chiave.
Questa proprietà non offre la vista mare diretta dai suoi interni, sebbene sia vicina alla costa. Non dispone di piscina privata, ma solo di accesso a piscine comuni. La vendita è parzialmente arredata, richiedendo un ulteriore investimento per il mobilio completo. Non sono previste nuove costruzioni associate a questo immobile.
Questa residenza è indicata per acquirenti che cercano un'abitazione principale o una casa vacanza funzionale e ben posizionata. È ideale per chi apprezza la comodità di avere negozi, ristoranti e la spiaggia a pochi minuti a piedi, riducendo la necessità di un'auto per le attività quotidiane. Coppie o piccole famiglie potrebbero trovare nello spazio esterno un valore aggiunto per il tempo libero. Inoltre, si rivolge a investitori che cercano una proprietà con potenziale di locazione in una località turistica consolidata come Estepona, grazie alla sua accessibilità e alle infrastrutture circostanti.
L'appartamento presenta finiture di eccellente livello, come evidenziato dalla descrizione di parquet che conferisce calore agli interni e dai bagni modernamente ristrutturati. La cucina è completamente attrezzata, un elemento che facilita l'immediato utilizzo. Gli infissi con doppi vetri contribuiscono all'isolamento termico e acustico. La presenza di armadi a muro ottimizza lo spazio, mentre il sistema di climatizzazione (caldo/freddo) assicura comfort stagionale. Questi dettagli indicano un'attenzione alla qualità costruttiva e alla durabilità, tipica di un immobile ben mantenuto e aggiornato.
La proprietà è disponibile sul mercato con una richiesta di €465,000. Il prezzo riflette un appartamento con due camere da letto e due bagni, che include un giardino privato e si trova in una zona ben servita di Estepona. La tipologia 'pronta per essere abitata' (resale) suggerisce una transazione più rapida rispetto al nuovo. La metratura interna di 90 m² e l'area esterna di 80 m² contribuiscono a definire il valore di mercato, posizionandolo in una fascia medio-alta per appartamenti con caratteristiche simili nell'area.
L'appartamento si inserisce in un contesto urbano dinamico ma a misura d'uomo a Estepona. Il quotidiano è scandito dalla vicinanza a servizi come supermercati e farmacie, raggiungibili a piedi, e dalla facile accessibilità alle spiagge. La presenza di un giardino privato offre uno spazio personale per il relax e attività all'aperto, integrando la vita domestica con il clima favorevole della Costa del Sol. L'ambiente residenziale garantisce una certa tranquillità, pur rimanendo nel cuore pulsante della vita locale, con ristoranti e centri sportivi a breve distanza, che favoriscono un ritmo di vita equilibrato tra comodità e svago.
Vivere in questo appartamento significa godere di una vita urbana comoda a Estepona. La vicinanza al centro significa avere a portata di mano una vasta gamma di servizi: circa 50 ristoranti, numerosi caffè, farmacie, banche e supermercati a breve distanza. La presenza di sei scuole entro 2 km e centri sanitari raggiungibili in circa 4.4 km offre un ambiente adatto anche a famiglie. L'infrastruttura locale è ben sviluppata, con oltre 50 fermate di trasporto pubblico distribuite nell'area, facilitando gli spostamenti anche senza veicolo privato.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'appartamento all'interno di Estepona, sottolineando la prossimità a servizi essenziali come supermercati, farmacie e il centro città. La breve distanza dalle spiagge e la relativa vicinanza all'aeroporto di Málaga sono chiaramente visibili, fornendo un quadro immediato della connettività e delle opportunità ricreative offerte dalla località.
Estepona si posiziona sulla Costa del Sol occidentale, a 73 km da Málaga e 25 km da Marbella. Si trova inoltre a 42 km da Algeciras, offrendo un accesso strategico sia alle principali città andaluse che ai collegamenti con Gibilterra. Questa collocazione intermedia consente di beneficiare della tranquillità di una città di medie dimensioni, pur mantenendo la vicinanza ai centri più grandi e dinamici della regione per maggiori opportunità commerciali, culturali e di intrattenimento.
La posizione dell'appartamento a Estepona offre eccellente accessibilità. Le spiagge di Playa de Estepona e La Rada sono raggiungibili a piedi, rispettivamente a 524 m e 769 m. La Playa del Cristo si trova a 1.6 km. L'aeroporto di Málaga è a 34 km di distanza in linea d'aria (circa 64 km stradali), mentre Gibilterra è a circa 36 km in linea d'aria. Supermercati (104 m) e farmacie (236 m) sono a pochi passi. I campi da golf come Valle Romano sono a circa 4.1 km. La presenza di 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate conferma la buona connettività della zona.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 19.2°C, variando tra i 12°C e i 28°C. Il numero di ore di sole all'anno si attesta su circa 3,848, favorendo attività all'aperto per gran parte dell'anno. Il 'zwemseizoen', definito da temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 5 mesi. L'altitudine di 15 metri sul livello del mare e una pendenza media del 1.9% verso la spiaggia indicano un ambiente prevalentemente pianeggiante e vicino alla costa. La vicinanza alla Sierra Bermeja (fino a 1,449 m) offre contrasto paesaggistico.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza al mare è un punto di forza, con la spiaggia di La Rada a soli 800 metri e Playa del Cristo a 1.6 km. Queste aree costiere sono ideali per attività balneari e ricreative. La regione circostante vanta numerosi campi da golf, con Azata Golf e Valle Romano Golf a pochi chilometri, offrendo opportunità per gli appassionati. Inoltre, la presenza di 134 strutture sportive e centri come il Polideportivo Municipal a 400 metri sottolinea un'offerta ricca per il tempo libero attivo, integrando sport acquatici e terrestri.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si posiziona sulla Costa del Sol occidentale, a 73 km da Málaga e 25 km da Marbella. Si trova inoltre a 42 km da Algeciras, offrendo un accesso strategico sia alle principali città andaluse che ai collegamenti con Gibilterra. Questa collocazione intermedia consente di beneficiare della tranquillità di una città di medie dimensioni, pur mantenendo la vicinanza ai centri più grandi e dinamici della regione per maggiori opportunità commerciali, culturali e di intrattenimento.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL064981
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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