Este apartamento de 2 quartos localiza-se na comunidade fronteiriça à praia de Mar Azul, em Estepona. Com 155 m² de área útil incluindo um terraço de 45 m², oferece vistas marítimas desimpedidas. Situado a escassos metros da praia de Estepona, o edifício dispõe de piscinas interiores e exteriores, jardins tropicais e segurança 24 horas. A construção concluída em 2005 apresenta bom estado de conservação, com acabamentos de qualidade e mobilário completo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O empreendimento está posicionado em linha frontal à praia, a menos de 800 metros da praia La Rada. A localização urbana oferece acesso pedestre a supermercados (104 m), farmácias (236 m) e diversas opções de restauração. A baixa inclinação de 2.4% em direção ao mar facilita o deslocamento, tornando-o adequado para mobilidade a pé. Apenas 1.6 km separam o complexo do porto de Estepona.
O apartamento de 155 m² com dois quartos e duas casas de banho responde à necessidade de espaço familiar em ambiente costeiro. A área de estar ampla e o terraço privativo de 45 m² proporcionam zonas exteriores para lazer. A existência de armários embutidos e cozinha equipada satisfaz requisitos de armazenamento e funcionalidade. A segurança permanente atende a necessidades de proteção para residentes.
O projeto foi concluído em 2005, representando uma construção consolidada com maturidade estrutural. O estado de conservação classificado como "bom" indica manutenção adequada dos elementos construtivos e áreas comuns. Os materiais e técnicas construtivas empregues refletem os padrões da época, com adequação ao clima mediterrânico. A estabilidade do edifício após quase duas décadas oferece confiança na sua durabilidade.
O apartamento não dispõe de estacionamento privativo no edifício, o que pode exigir soluções alternativas na área urbana circundante. Não se verifica a presença de adaptações específicas para mobilidade reduzida, limitando o acesso para pessoas com necessidades especiais. A localização em ambiente urbano turístico implica sazonalidade de ocupação nos arredores. O edifício não possui certificação energética específica no registo disponível.
Ref: VL414861
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adapta-se particularmente a compradores que valorizam a proximidade imediata à praia e ao mar, sem sacrificar o acesso a serviços urbanos. Para casais ou pequenas famílias que procuram uma residência secundária para utilização durante períodos prolongados, o espaço de 155 m² oferece dimensão adequada, enquanto a segurança permanente proporciona tranquilidade durante ausências. A localização é especialmente relevante para quem pratica atividades náuticas ou aprecia passeios pela orla marítima. Também se adequa a residentes permanentes que priorizam a qualidade de vida oferecida pelo clima mediterrânico e a possibilidade de efetuar a maioria das deslocações diárias a pé.
Os acabamentos do apartamento refletem um padrão de qualidade consistente com o segmento premium da costa. As áreas de pavimento apresentam materiais duráveis e adequados ao clima mediterrânico, resistentes à humidade e ao tráfego de areia proveniente da praia. As esquadrias exteriores foram selecionadas para minimizar a transmissão térmica e acústica, elemento fundamental em empreendimentos costeiros. As casas de banho dispõem de equipamentos sanitários de marcas estabelecidas, com acabamentos em cerâmica de fácil manutenção. A cozinha totalmente equipada inclui eletrodomésticos integrados e armários com acabamento em madeira, proporcionando tanto funcionalidade como apelo estético.
O preço indicado de €995.000 situa-se acima da média de apartamentos de duas quartos na zona de Estepona, refletindo a sua localização em primeira linha de praia e o espaço superior à média. A área útil de 155 m², incluindo terraço de 45 m², representa um valor de aproximadamente €6.419 por metro quadrado, dentro dos parâmetros de imóveis premium na costa. Em comparação com projetos semelhantes na mesma área, este apartamento posiciona-se num segmento superior, incluindo mobiliário completo e equipamentos.
O ritmo diário neste apartamento é marcado pela proximidade ao mar, com acesso direto a áreas de praia através de jardins bem cuidados. As manhãs podem começar com caminhadas pela orla marítima, apenas a poucos minutos de distância, ou desfrutar do sol no terraço privado antes do calor intensificar. A proximidade a supermercados e estabelecimentos comerciais facilita as tarefas diárias sem necessidade de transporte. À tarde, a área oferece múltiplas opções de lazer, desde piscinas comunitárias até opções de restauração a curta distância. A segurança permanente permite aproveitar o espaço exterior mesmo durante o período noturno, com passeios ao longo da frente marítima iluminada.
A vida quotidiana no entorno deste apartamento caracteriza-se pela conveniência de ter múltiplos serviços a curtas distâncias. A apenas 104 metros encontra-se um supermercado, facilitando as compras do dia a dia. As 50 opções de restauração num raio de 2 quilómetros garantem diversidade culinária, desde estabelecimentos locais a restaurantes de cuisines internacionais. O acesso a cuidados de saúde é assegurado por 18 farmácias na proximidade e dois centros de saúde no município. Para as deslocações, existem 50 paragens de transporte público servidas por 8 linhas diferentes, conectando com o centro de Estepona e localidades vizinhas.
O mapa mostra o posicionamento privilegiado do apartamento em linha frontal à praia de Estepona, visível a sua localização na zona conhecida como "Nova Milha de Ouro". A representação cartográfica ilustra a proximidade imediata ao mar e a inserção no tecido urbano consolidado, confirmando a excelência da localização em termos de acessibilidade a pé a múltiplas comodidades.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O apartamento localiza-se em Estepona, município com 79,621 habitantes, estrategicamente posicionado na Costa del Sol entre Marbella (25 quilómetros a leste) e o limite ocidental da província de Málaga. Esta posição oferece um equilíbrio entre a vivência urbana e a tranquilidade costeira, com acesso relativamente rápido a dois centros populacionais significativos: Marbella, com cerca de 148,000 habitantes, e Málaga capital, a 73 quilómetros, com quase 580,000 habitantes.
O acesso ao mar é uma das características mais distintivas desta localização, com a praia La Rada a apenas 800 metros, aproximadamente 10 minutos a pé. As praias de Estepona e Playa del Cristo encontram-se a distâncias semelhantes, inferiores a 1.6 quilómetros. Para os entusiastas de golfe, os campos de Valle Romano Golf e Azata Golf situam-se a cerca de 4.1-4.6 quilómetros, convenientemente acessíveis de carro em cerca de 10 minutos. O aeroporto mais próximo é o de Gibraltar, a aproximadamente 36 quilómetros em linha reta, enquanto o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 64 quilómetros.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a apenas 19 metros acima do nível do mar confere ao microclima características mediterrânicas acentuadas, com temperatura média anual de 17.8°C. A proximidade ao mar atenua as variações térmicas extremas, mantendo temperaturas entre 15-25°C durante a maior parte do ano. A baixa inclinação de 2.4% em direção à costa favorece a circulação de ar fresco das brisas marítimas. O período de banho estende-se por aproximadamente quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, geralmente entre junho e setembro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona de Estepona onde se localiza o apartamento beneficia da proximidade a praias qualificadas, incluindo a Blue Flag La Rada a apenas 800 metros de distância. Esta praia oferece serviços completos, incluindo vigilância, acesso para pessoas com mobilidade reduzida e equipamentos desportivos. A Playa del Cristo, a 1.6 quilómetros, distingue-se pelas suas águas mais calmas e protegidas, ideal para famílias. Para os entusiastas de golfe, o perímetro de 5 quilómetros inclui três campos: Valle Romano Golf, Azata Golf e Estepona Golf, todos com 18 buracos e infraestruturas complementares.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
O apartamento localiza-se em Estepona, município com 79,621 habitantes, estrategicamente posicionado na Costa del Sol entre Marbella (25 quilómetros a leste) e o limite ocidental da província de Málaga. Esta posição oferece um equilíbrio entre a vivência urbana e a tranquilidade costeira, com acesso relativamente rápido a dois centros populacionais significativos: Marbella, com cerca de 148,000 habitantes, e Málaga capital, a 73 quilómetros, com quase 580,000 habitantes.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Na comparação com outros projetos na mesma área de Estepona, este apartamento apresenta um posicionamento diferenciado pelo seu espaço generoso de 155 m² e localização em primeira linha de praia. Projetos como Bayside Homes, com preços a partir de €739.000, e San Lorenzo 52, a partir de €699.000, oferecem opções mais acessíveis mas geralmente com áreas inferiores e sem a mesma proximidade ao mar. Por sua vez, Las Mesas Blue Horizon, com preços a partir de €849.000, aproxima-se em termos de valor mas ainda não alcança o espaço e a localização privilegiada deste apartamento. Em relação a outras localizações da Costa del Sol, Estepona apresenta uma alternativa equilibrada entre a intensidade turística de Marbella a leste e o caráter mais residencial de Manilva a oeste.
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