立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントはエステポナのコスタ・ガレラ地区に位置し、市街地にありながら海岸近くという理想的な立地です。プレーヤ・デ・エステポナまでわずか524メートル、ラ・ラダビーチまで769メートル、プレーヤ・デル・クリストまでは1.6キロです。スーパーマーケットまで104メートル、薬局まで236メートルと日常生活に必要な施設が徒歩圏内にあります。
この2寝室のアパートメントは、居住スペース58㎡に対して180㎡の私有庭園を備え、屋外での生活を重視する住民に適しています。南向きの配置で日照時間が長く、屋外で過ごす時間を最大限に活かせます。完全に家具付きで提供されるため、即時入居や賃貸投資にも適しています。エアコンと集中暖房により、一年を通じて快適な室内環境が保たれます。
この物件は2008年に完成しており、既に確立された住宅地に位置します。建物の状態は「優秀」と評価され、二重窓や近代的な設備が装備されています。地上階という立地からエレベーターに頼る必要がなく、庭園への直接アクセスが可能です。完成後10年以上が経過していますが、良好に維持されており、近隣のインフラも整備されています。
この物件は都市部に位置するため、完全な静寂やプライバシーは期待できません。地上階であるため上階からの音が伝わる可能性があります。敷地面積の大部分が庭園であるため、建物自体の居住スペースは58㎡と比較的コンパクトです。海岸に近いですが海の眺めは限られており、パノラマビューを求める場合には適さないかもしれません。駐車場は地下にあるため、雨天時のアクセスに不便が生じる可能性があります。
Ref: VL593815
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートメントは、南スペインでの第二の家を求める国際的な買い手に特に適しています。週末や休暇を過ごすための居住空間としてだけでなく、一年を通じて住むことを考えている人にも適しています。地中海沿岸の気候と生活様色を楽しみたいと考える北欧や東欧、北米からの買い手にとって、この物件は理想的な選択肢となるでしょう。 定年退職後の人生を温暖な気候の中で過ごしたいと考えるシニア層にも適しています。地上階でありながらエレベーターがあるため、高齢者や身体的に制約がある人々にとってもアクセスしやすいです。庭園の手入れを楽しみながら、都市の利便性も享受できる生活スタイルに魅力を感じる方に向いています。 投資家にとっても、この物件は興味深い選択肢です。エステポナは観光地として人気があり、賃貸需要が高い地域です。完全に家具付きで提供されるため、短期間での賃貸開始が可能です。また、将来的な不動産価値の上昇も期待できる地域です。 子育て世帯にとっては、近くに6つの小学校と10の中学校があり、教育環境が整っている点が魅力的です。地域には公園やスポーツ施設も充実しており、子供たちがのびのびと育つ環境が整っています。
このアパートメントの品質と仕上げは「優秀」と評価され、2008年に完成したにもかかわらず良好な状態が保たれています。二重窮が設置されており、断熱性と防音性に優れています。エネルギー効率を考慮した設計がされており、エアコンと集中暖房システムが一年中快適な室内環境を提供します。 キッチンは完全に設備が整っており、現代的な家電が組み込まれています。カウンターとキャビネットは実用的で耐久性のある素材で作られており、日常の使用に耐えられるように設計されています。浴室にはモダンなタイルと設備が設置され、エンスイートバスルームにはプライバシーと快適さを考慮したレイアウトが採用されています。 リビングダイニングエリアは明るく広々としており、庭園への直接アクセスを可能にする大きな開口部があります。床材は耐久性に優れ、メンテナンスが容易な素材が選ばれています。家具は高品質なものが選ばれ、内装との調和が考慮されています。 私有庭園は180㎡の広さを持ち、プライベートな屋外空間を提供します。庭には日除け用の傘やバーベキューグリルが設置されており、屋外での食事やリラックスを楽しむことができます。庭園の設計は低メンテナンスを考慮しており、手入れが容易な植物と素材が使用されています。 コミュニティエリアも良く維持されており、プールや共有スペースは清潔で安全な状態が保たれています。セキュリティシステムが整備されたゲーテッドコミュニティであるため、住民の安全とプライバシーが確保されています。
このアパートメントの価格は295,000ユーロからとなっており、エステポナ地域の類似物件と比較すると中間価格帯に位置します。近隣のエテルナ・ホームズ2が259,000ユーロから、エテルナ・ホームズ1が304,000ユーロから、アビー・ミドルが349,000ユーロからであることを考慮すると、この物件は比較的手頃な価格設定と言えます。 180㎡の私有庭園を備えている点、完全に家具付きで提供される点、そして南向きの好立地を考慮すると、価格対パフォーマンスは良好です。2008年に完成しているため、新築物件に比べて割安感がありながらも、メンテナンスが行き届いた状態で提供されます。駐車場や貯蔵スペースも含まれており、追加投資の必要性が低いことも価格設定の魅力の一つです。
このアパートメントは、海と都市の利便性を両立したい住民に適した日常的な生活空間を提供します。朝、太陽が昇ると同時に南向きの庭園に日光が差し込み、コーヒーを飲みながら新聞を読むことができます。その後、徒歩わずか104メートルにあるスーパーマーケットで買い物をし、新鮮な食材を手に入れることができます。 昼食後は、プライベート庭園でくつろぎながら読書を楽しむことができるか、またはコミュニティプールで泳ぐことも可能です。夕方には、524メートル離れたプレーヤ・デ・エステポナまで散歩に出かけ、地中海の夕日を楽しむことができます。 週末には、4.1キロ離れたバジェ・ロマノゴルフコースでゴルフを楽しむか、1.6キロ離れたプエルト・デ・エステポナ港でマリーナの雰囲気を味わうことができます。都市部に位置するため、レストラン、カフェ、ショップが豊富にあり、徒歩または自転車でアクセス可能です。 夏場は、自宅の庭園でバーベキューを楽しんだり、ゲストを招待したりすることもできます。エアコンが完備されているため、暑い夏でも室内は快適に過ごせます。このように、このアパートメントは海辺でのリラックスした生活と都市の利便性をバランス良く組み合わせた日常を提供します。
このアパートメントは、エステポナのコスタ・ガレラ地区に位置し、日常生活に必要なインフラが整った環境にあります。スーパーマーケットまで104メートル、薬局まで236メートル、レストランは徒歩圏内に50店舗近くあり、日常生活の利便性が高いです。公共交通機関も充実しており、8つのバス路線と50の停留所が地域をカバーしています。 健康サービスに関しても、4.4キロの距離に病院があり、2つの健康センターが地域内にあります。教育環境も充実しており、19の小学校と10の中学校が近隣にあります。子供を持つ家族にとって住みやすい環境と言えるでしょう。 商業施設としては、銀行が4店舗、カフェが22店舗近くあり、社交や商業活動に便利です。週末には、0.6キロ離れた市立スポーツセンターで様々なスポーツ活動を楽しむことができます。 海岸までの距離は800メートル以内であり、週末や休暇のレジャー活動にも最適です。プエルト・デ・エステポナ港までは1.6キロ、マリーナまで1.8キロと、海辺のアクティビティにもアクセスしやすい位置にあります。 自動車を所有しなくても生活できる環境ですが、34キロ離れたマラガ空港へアクセスする場合や、周辺都市を訪れる際には車があると便利です。地下駐車場が完備されているため、車の保管にも問題ありません。このように、このアパートメントは都市の利便性と海辺のレジャーをバランス良く享受できる環境にあります。
この地図は、エステポナのコスタ・ガレラ地区に位置するアパートメントの立地を示しています。海岸線からわずか数百メートルの距離にあり、徒歩でアクセス可能です。地図上では、近隣のビーチ（プレーヤ・デ・エステポナ、ラ・ラダ、プレーヤ・デル・クリスト）、主要な商業施設、およびゴルフコースの位置も確認できます。市の中心部と新港へのアクセスも良好で、自動車を利用せずに日常生活ができる範囲に必要な施設が配置されています。
エステポナはコスタ・デル・ソル地域の中でも、マラガ市（73キロ）とマルベージャ市（25キロ）の間に位置する重要な町です。マルベージャは147,958人の人口を抱える大きな観光都市であり、エステポナはその西部に位置することから、マルベージャの賑わいを享受しつつも、やや落ち着いた雰囲気を保っています。東には大都市マラガ（579,076人）が位置し、西にはアルヘシラス（121,957人）が位置しています。 ジブラルタルまでは約42キロの距離にあり、国境を越えた買い物や観光も可能です。この地理的位置から、エステポナはコスタ・デル・ソルの西部地域における中心的な役割を果たしており、交通の要所としても重要です。このアパートメントは、そのエステポナの中でも特に海岸に近いコスタ・ガレラ地区に位置し、町の中心部と海の双方にアクセスできる立地にあります。
このアパートメントから主要な施設までのアクセスは非常に良好です。最も近い海岸であるプレーヤ・デ・エステポナまでは524メートル、ラ・ラダビーチまでは769メートル、プレーヤ・デル・クリストまでは1.6キロと、歩いて数分で海に到着できます。特にラ・ラダビーチは800メートルの距離にあり、日常的な散歩や海水浴に最適です。 空港へのアクセスも良好で、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで64キロ、ジブラルタル空港まで36キロです。車で約30〜40分の距離にあり、国際的な移動にも便利です。 ゴルフ爱好家にとっては、バジェ・ロマノゴルフ（4.1キロ）、アサタゴルフ（4.4キロと4.6キロ）、エステポナゴルフ（6.1キロ）など、複数のゴルフコースが近隣にあります。車で約5〜10分でアクセス可能です。 日常生活に必要な施設としては、スーパーマーケットまで104メートル、薬局まで236メートル、病院まで4.4キロです。また、電気自動車の充電ステーションも1.3キロの距離にあり、現代的な生活ニーズにも対応しています。このように、このアパートメントは日常生活からレジャーまで、あらゆる施設へのアクセスが良好な立地にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの気候は典型的な地中海性気候で、年平均気温は17.8度です。夏の平均気温は25度前後、冬は15度前後と、一年を通じて温暖な気候が続きます。南向きのアパートメントであるため、日照時間が長く、特に庭園での屋外活動に適しています。 高地は海抜19メートルと比較的低く、海岸までの傾斜はわずか2.4%とほぼ平地に近いため、移動が容易です。この地形特性により、自転車や徒歩での移動も快適です。 海水温が20度以上になる4ヶ月間は泳ぎに適したシーズンであり、海辺でのアクティビティを楽しむことができます。年間を通じて晴れの日が多く、特に春から秋にかけては屋外で過ごすのに最適な気候です。 周囲はシエラ・ベルメハ山脈に囲まれた肥沃な谷に位置し、標高1,449メートルのロス・レアレス峰まで広がる自然環境に恵まれています。この地理的条件が、穏やかな気候と豊かな自然環境を生み出しています。年間34回の地元の祝祭日があり、文化や伝統を体験できる機会も豊富です。このように、このアパートメントは自然と気候の両面から、快適な生活環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
エステポナ海岸は質の高いビーチで知られており、このアパートメントからも複数のビーチに簡単にアクセスできます。最も近いプレーヤ・デ・エステポナ（524メートル）とラ・ラダビーチ（769メートル）は、歩いて数分で到着できる距離にあります。これらのビーチは清潔で安全であり、青い旗（Blue Flag）の基準を満たしている可能性が高いです。 プレーヤ・デル・クリスト（1.6キロ）は、特に家族連れに人気の静かなビーチで、穏やかな波と浅い水を特徴としています。週末には、ビーチでの散歩や日光浴を楽しむことができ、地中海のライフスタイルを満喫できます。 ゴルフ爱好家にとっては、近隣に複数の質の高いゴルフコースがあります。バジェ・ロマノゴルフ（4.1キロ）、アサタゴルフ（4.4キロ）、エステポナゴルフ（6.1キロ）、そしてアルバイトリゾートのゴルフアカデミー（6.2キロ）まで、車で短時間でアクセス可能です。 地域には134のスポーツ施設があり、その中には0.3キロの距離にあるベター・ボディーズフィットネスセンター、0.6キロの市立スポーツセンター、ホセ・ラモン・デ・ラ・モレナスポーツセンターなどが含まれます。これらの施設では、様々なスポーツ活動やフィットネスプログラムを楽しむことができます。このように、このアパートメントからは、海辺のレジャーからスポーツまで、多様なレクリエーション活動にアクセスできます。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはコスタ・デル・ソル地域の中でも、マラガ市（73キロ）とマルベージャ市（25キロ）の間に位置する重要な町です。マルベージャは147,958人の人口を抱える大きな観光都市であり、エステポナはその西部に位置することから、マルベージャの賑わいを享受しつつも、やや落ち着いた雰囲気を保っています。東には大都市マラガ（579,076人）が位置し、西にはアルヘシラス（121,957人）が位置しています。 ジブラルタルまでは約42キロの距離にあり、国境を越えた買い物や観光も可能です。この地理的位置から、エステポナはコスタ・デル・ソルの西部地域における中心的な役割を果たしており、交通の要所としても重要です。このアパートメントは、そのエステポナの中でも特に海岸に近いコスタ・ガレラ地区に位置し、町の中心部と海の双方にアクセスできる立地にあります。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
エステポナ地域の不動産市場を比較すると、このアパートメントは中間価格帯に位置する優れた選択肢です。近隣のエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）よりは若干高めですが、エテルナ・ホームズ1（304,000ユーロから）やアビー・ミドル（349,000ユーロから）よりは手頃な価格設定です。価格差を考慮すると、この物件は特に180㎡の私有庭園という特徴的な点において優れています。 マルベージャと比較すると、エステポナはより伝統的なスペインの雰囲気を保ちつつ、観光インフラが整っているバランスの良い地域です。マルベージャがより高級で国際的な雰囲気を持つのに対し、エステポナはより地元の生活様式を体験できる環境を提供します。 アルヘシラスは商業港都市としての性格が強く、住環境としてはエステポナほどリゾート性が高くありません。マラガは大きな都市であり、文化や商業の中心地ですが、海岸からの距離がややあり、より都市的な生活スタイルが求められる人に適しています。 このアパートメントの最大の特徴は、海岸近くの立地でありながら、私有庭園という屋外のプライベート空間を確保している点です。多くの海岸近くのアパートメントは共有の庭園やテラスしか持たないため、この点で差別化されています。また、地上階であるためエレベーターを待つ必要がなく、庭園への直接アクセスが可能な点も、高齢者や子供を持つ家族にとって魅力的な特徴です。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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