关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于埃斯特波纳的科斯塔加莱拉，与城市基础设施和沿海环境建立直接关系。其位置距离超市（104米）和药房（236米）等重要服务设施都在步行距离内，同时保持靠近地中海海岸线。在埃斯特波纳市中心和海滨之间定位，创造了平衡的环境，可立即使用日常生活必需品和休闲区域。
该公寓通过为舒适生活设计的功能布局满足基本居住需求。两间卧室和两间浴室为小家庭或夫妇提供足够空间，而私人花园则将生活区扩展到户外。全套家具和设备齐全的厨房消除了立即额外投资的需求。空调解决了地中海地区典型的气候舒适需求，地下停车解决了存储和安全考虑。
该项目于2008年完工，代表埃斯特波纳房地产市场中已建立的建筑。与新建开发项目不同，该物业提供立即入住，没有建筑延误或不确定性。十多年前的建筑完工表明在住宅社区内具有结构性能和维护的记录。该物业状况被标记为良好，表明在其使用寿命内保持一致的维护和潜在改进。
尽管靠近海滩，该物业不提供海景，景观朝向花园和全景环境而非直接海洋景观。58平方米的居住空间代表适中的面积，可能无法容纳较大的家庭或需要广阔室内空间的人。作为住宅区中的底层单元，与独立物业相比，来自邻居的隐私可能受到限制。除社区泳池外，该物业不包括对娱乐设施的独家使用权。
Ref: VL593815
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套埃斯特波纳公寓特别适合那些在西班牙地中海气候中寻求第二居所，而没有新建筑复杂性的人。全套家具条件和即时可用性使其适合想要无缝过渡到所有权或租赁潜力的买家。靠近城市设施和海滩通道的结合满足那些希望在便利性和沿海生活方式之间取得平衡的人。小家庭或夫妇会发现两卧室配置功能实用，而投资者可能会欣赏这个旅游偏好地区中已建立的物业性质。那些优先考虑户外生活的人将欣赏实质性的私人花园，这在公寓生活中代表不常见的特征。寻求全年可用性的买家将受益于温暖月份的空调系统和冬季埃斯特波纳的温和气候。该位置适合想要定期访问高尔夫球场、海滩和餐饮选择而不需要交通工具来满足日常需求的人。
公寓的装修质量由其建筑十多年后的"良好"状况评级表明。指定的材料包括双层玻璃，这是提高隔热和降噪的功能-在城市沿海环境中特别有价值。可见的浴室配件显示具有干净线条和实用淋浴装置的瓷砖工作，设计用于常规使用。厨房被描述为"设备齐全"，表明集成了为功能性而非纯粹装饰目的而选择的电器和橱柜。空调安装表明对特定于该地区的气候舒适要求的关注。私人花园区域包括有盖的露台空间，表明考虑了尽管埃斯特波纳季节性温度变化但仍可全年使用户外空间。地下停车设施代表了对基础设施的投资，可以保护车辆免受天气和住宅区中常见的安全问题的影响。
售价从295,000欧元起，该公寓代表埃斯特波纳房产市场的中端细分市场。与该地区的类似物业相比，此定价低于较新的开发项目如艾比米德尔（起价349,000欧元），与埃斯特波纳的其他物业如埃瑟纳之家1（起价304,000欧元）和埃瑟纳之家2（起价259,000欧元）具有竞争力。价格中包含全套家具和设备代表即时价值，因为买家避免了内部元素的额外投资。2008年完工的物业表明价格稳定，没有通常与全新建筑相关的溢价。180平方米的私人花园代表了对物业估值的重要贡献，特别是在城市沿海地区，户外空间具有溢价。
在这套埃斯特波纳公寓中的日常生活通常从南向窗户照进的晨光开始，照亮直接连接到私人花园的生活空间。居民可以在花园中享用早餐，然后步行到附近的超市或药房购买日常必需品。靠近海滩的位置允许自发前往埃斯特波纳海滩或拉拉达，使沿海休闲成为每周常规的一部分，而不是特殊出行。物业周围的平坦地形便于步行或骑行处理事务，减少对车辆的依赖。步行范围内的晚间娱乐选择包括众多餐厅和咖啡馆，提供无需交通规划的多样性。私人花园作为生活空间的延伸，在户外活动占主导地位的温暖月份特别有价值。住宅区环境通过共享设施如泳池提供社交机会，而埃斯特波纳市中心仍然可访问更广泛的商业和文化活动。
生活在这套埃斯特波纳公寓将居民置于一个完善的基础设施中，平衡了可访问性与便利性。拥有约79,621居民的埃斯特波纳镇为全面服务提供了足够的规模，同时保持了可管理的城市环境。在物业2公里范围内，居民可以访问50家餐厅、6所学校、18家药房、4家银行和22家咖啡馆，为日常需求创建自给自足的社区。公共交通网络包括8条公交线路和该地区50个站点，减少了当地交通对个人车辆的依赖。距离25公里的马尔贝亚提供更大的城市服务，而埃斯特波纳自己的商业中心满足常规要求。医疗基础设施包括2个健康中心和4.4公里外的医院，提供可访问的医疗服务。物业的位置有助于许多日常活动可以步行或短途完成，有助于沿海西班牙社区特有的轻松节奏。
地图显示这套埃斯特波纳公寓位于科斯塔加莱拉地区，战略性地位于镇中心和地中海海岸线之间。该物业受益于其靠近城市设施和海滩通道的位置，创造了平衡的生活环境。周围的城市发展提供基础设施和服务，同时保持与埃斯特波纳沿海特色的连接。该物业的位置便于在住宅区、商业区和休闲空间之间移动，使其成为埃斯特波纳连接的城市结构中不可或缺的一部分。
这套埃斯特波纳物业占据太阳海岸西部地区内的战略位置。位于距离马尔贝亚25公里处，该公寓受益于接近该地区最突出的城市中心之一，同时保持自己独特的特色。拥有国际机场和全面服务的较大城市马拉加位于东部73公里处，使其可访问专业需求而不成为日常生活的一部分。西部42公里的阿尔赫西拉斯提供替代城市中心和港口设施。埃斯特波纳在这些主要定居点之间的位置创造了一个平衡的环境，具有足够的当地基础设施，同时保持与更广泛的区域服务连接。该镇137平方公里的区域提供了规模感而没有压倒性的城市密度，而南部的地中海海岸线和北部的塞拉贝梅哈山脉创造了一个地理多样的环境，其中该物业提供城市便利性和自然环境的结合。
这套埃斯特波纳公寓提供对关键便利设施的卓越可访问性。最近的海滩在舒适的步行距离内：埃斯特波纳海滩524米，拉拉达769米，基督海滩1.6公里。高尔夫爱好者将在附近找到几个球场，瓦莱罗马诺高尔夫4.1公里，阿扎塔高尔夫4.4-4.6公里。对于航空旅行，马拉加-太阳海岸机场距离34公里，而直布罗陀机场距离36公里。物业的城市环境提供了立即可访问的购物，超市仅104米远。医疗设施可合理访问，医院距离物业4.4公里。埃斯特波纳港（1.6公里）和体育港（1.8公里）的码头提供滨水餐饮和娱乐机会。与海滩、城市设施和交通基础设施的这种接近组合在太阳海岸地区创造了良好的连接生活环境。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳的地中海气候全年提供有利条件，平均温度在15-25°C之间，年平均温度为17.8°C。物业的海拔高度为海拔19米，使其位于舒适的气候区，没有因高度引起的重要温度变化。游泳季节持续四个月，当水温达到或超过20°C时，允许居民在一年中相当大的一部分时间内享受附近的海滩。朝向海滩的平坦2.4%坡度创造了对沿海地区的轻松进入，并有助于物业的整体可访问性。该地区充足的阳光支持在私人花园或附近休闲区域的户外活动。气候加上公寓的南朝向，最大化了自然光暴露和较冷月份的被动太阳能加热，而空调系统则解决了较温暖的时期。这种自然优势和安装系统的组合在埃斯特波纳有利沿海气候中创造了舒适的居住环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
埃斯特波纳海岸线在这套公寓附近提供多样的休闲机会，有几个蓝旗海滩在短距离内。仅800米远的拉拉达海滩代表该地区主要的沙滩目的地，而524米远的埃斯特波纳海滩提供直接进入沿海休闲。对于那些寻求更多样化沙滩体验的人，2.2公里远的基督海滩提供替代游泳条件。高尔夫设施在该地区特别有代表性，阿扎塔高尔夫（4.9公里）、埃斯特波纳高尔夫（6.1公里）和阿尔巴伊特度假村高尔夫学院（6.2公里）为不同技能水平和偏好提供选择。除了海滩和高尔夫，该地区在埃斯特波纳内提供134个体育设施，包括Better Bodies健身房（0.3公里）、市政体育中心（0.6公里）和何塞·拉蒙·德·拉·莫雷纳体育中心（0.6公里）。这种休闲基础设施的集中度创造了一个居民可以轻松访问多样化的身体活动和休闲追求而不需要广泛旅行的环境。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
这套埃斯特波纳物业占据太阳海岸西部地区内的战略位置。位于距离马尔贝亚25公里处，该公寓受益于接近该地区最突出的城市中心之一，同时保持自己独特的特色。拥有国际机场和全面服务的较大城市马拉加位于东部73公里处，使其可访问专业需求而不成为日常生活的一部分。西部42公里的阿尔赫西拉斯提供替代城市中心和港口设施。埃斯特波纳在这些主要定居点之间的位置创造了一个平衡的环境，具有足够的当地基础设施，同时保持与更广泛的区域服务连接。该镇137平方公里的区域提供了规模感而没有压倒性的城市密度，而南部的地中海海岸线和北部的塞拉贝梅哈山脉创造了一个地理多样的环境，其中该物业提供城市便利性和自然环境的结合。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
在埃斯特波纳房地产市场中，这套295,000欧元的公寓位于中价位区间。与该地区的其他项目相比，它比埃瑟纳之家1（起价304,000欧元）略低，但比埃瑟纳之家2（起价259,000欧元）高出一些。与艾比米德尔项目（起价349,000欧元）相比，该公寓提供了更有竞争力的价格点。该物业的主要优势在于其大私人花园（180平方米），这在大多数公寓项目中是不常见的特征。与该地区较新的开发项目相比，这套建于2008年的公寓提供了立即可用性，没有新建筑项目的等待时间或不确定性。从位置上看，该物业靠近埃斯特波纳市中心，同时保持与海岸的步行距离，提供了平衡的可访问性。与马尔贝亚（25公里）的物业相比，该物业提供更实惠的选择，同时仍然可以方便地到达更广泛地区的设施。从投资角度来看，埃斯特波纳的旅游业（24家酒店，6,897张床位）表明季节性租赁的潜在需求，而其全年人口（近80,000人）支持更稳定的长期租赁市场。
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