关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于埃斯特波纳市区，距离 Playa de Estepona 海滩仅524米步行距离，属于城市海滨区域。周边有超市(104米)、药店(236米)等日常生活设施，距离主要道路和公共交通站点均不到1公里，处于城市生活便利与海滨休闲相结合的区域。
这套126平方米的三卧两卫公寓适合寻求海滨生活与城市便利结合的家庭。室内空间布局合理，配备现代厨房和定制衣柜，可满足日常居住需求。公寓位于底层，直接通往私人花园区域，适合有小孩或喜欢户外活动的家庭。
该项目已完全建成并交付使用，不属于新建项目。作为成熟社区的住宅单元，其建筑状况保持良好，基础设施和社区配套（如热带花园、休闲区、地下停车场）均已完善，居民可立即入住无需等待建设完成。
该项目不提供别墅或独栋住宅的私密性，属于公寓型住宅，共享社区设施。由于位于城市海滨区，不提供乡村宁静或山脉景观。价格定位属于高端市场（从199.5万欧元起），不适合预算有限的买家。无额外地块扩展可能。
Ref: VL288030
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓适合寻求地中海海滨生活方式的成熟家庭或专业人士。对于希望在太阳海岸拥有第二住宅的买家，其全年气候（5个月可游泳季节）和完整设施（从餐饮到医疗）提供了理想的度假体验。对于计划长期居住的国际买家，埃斯特波纳完善的国际学校（19所小学）和医疗设施（2个医疗中心）满足家庭需求。对于重视安全与便利的退休人士，社区封闭管理和城市步行可达性是理想选择。不适合寻求大型花园或完全私密性的买家，也不适合预算有限的首次购房者。
该公寓采用高标准装修，注重细节与品质。地板采用高档实木或石材材质，搭配定制衣柜和内置储物空间。厨房配备全集成式高端家电（未指定品牌但描述为"设计师厨房"），满足现代烹饪需求。浴室采用防水大理石或陶瓷材料，配备固定玻璃淋浴隔断。客厅设有电壁炉和 Bang & Olufsen 音响系统，提升居住舒适度。所有窗户采用双层玻璃，确保隔热隔音效果。公寓完全配备家具，包括设计师沙发、餐桌和卧室套装，风格现代简约，注重实用性与美观平衡。
该公寓定价为199.5万欧元起，作为埃斯特波纳高端海滨住宅的代表。与区域同类项目相比，价格高于 Sakura 项目（从140万欧元起）和 Marine Hills 项目（从146.8万欧元起），但低于 Tailor made Villa（从159.5万欧元起）。价格差异主要反映在位置优势（步行至海滩）和装修标准（定制家具、高端家电）上。作为已建成项目，可立即入住，无建设延期风险。
在 Bahía del Velerín 的日常生活将围绕海滨与城市便利展开。早晨可步行5分钟到达 Playa de Estepona 海滩，享用咖啡厅早餐后沿海滩散步。周边50多家餐厅和22家咖啡馆提供丰富的餐饮选择。下午可前往社区游泳池休闲，或在热带花园中放松。购物十分便利，104米处有超市，日常需求步行即可满足。由于地处城市核心区，冬季仍保持活力，不像季节性度假村那样宁静。社区24小时安保和封闭式管理确保了居住安全性，适合全年生活。
埃斯特波纳为居民提供完善的生活设施。医疗方面，4.4公里处有公立医院，236米内有药店。教育资源丰富，2公里范围内有6所学校，包括19所小学和10所中学。交通便利，8条公交线路覆盖全市，50个公交站点分布在步行范围内。日常购物便利，104米处有超市，4家银行和18家药店在2公里内。休闲设施众多，包括0.4公里处的市政体育中心，0.4公里处的健身房，以及1.7公里处的埃斯特波纳港口，可满足多种休闲需求。
地图显示该公寓位于埃斯特波纳西部海滨区，紧邻 Playa de Estepona 海滩。项目在城区位置优越，城市主干道和海滩步行道交汇处，通往马尔贝亚的A7公路和沿海公路N340均交通便利。社区被城市绿化带环绕，距离市中心商业区约1公里，既保持海滨位置又不远离城市便利。
Bahía del Velerín 位于埃斯特波纳西部海滨区，处于马拉加省的太阳海岸核心区域。北距著名旅游城市马尔贝亚25公里（约20分钟车程），东距马拉加市73公里（约50分钟车程），南距直布罗陀36公里。埃斯特波纳作为中型城市（2025年人口79,621），提供比马尔贝亚更安静的居住环境，同时比东部小镇更完善的设施。该位置处于太阳海岸的西部区域，与东部繁华的托雷莫利诺斯-贝纳尔马德纳形成对比，更注重生活质量而非旅游密度。
该公寓位置优越，步行524米可达 Playa de Estepona 海滩，769米可达 La Rada 海滩。高尔夫爱好者可方便前往 Valle Romano Golf（4.1公里）和 Azata Golf（4.4公里）。交通便利，距离马拉加机场34公里，约30分钟车程。日常设施：超市104米，医院4.4公里（约10分钟车程），药店236米，餐厅50家均在2公里范围内。电动充电设施位于1.3公里处，方便电动车车主使用。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳享有典型的地中海气候，年平均气温19.2°C，冬季平均12°C，夏季平均28°C。全年日照时间长达3848小时，约325个晴天。海水温度从5月到10月保持在20°C以上，提供5个月的游泳季节。公寓位于海拔15米的平坦地带，向海倾斜度仅1.9%，无陡峭地形限制。 Sierra Bermeja 山脉位于城市北部，最高峰海拔1449米，为城市提供自然屏障并调节气候，夏季海风调节温度，冬季山脉阻挡寒风。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
埃斯特波纳拥有多个蓝旗海滩，包括 Playa de Estepona（524米）、La Rada（769米）和 Playa del Cristo（1.6公里），以水质清洁和管理完善著称。高尔夫设施丰富， Valle Romano Golf（4.1公里）和 Azata Golf（4.4公里）提供18洞标准球场。体育设施包括0.4公里处的市政体育中心（含游泳池、网球场）和0.4公里处的 Better Bodies 健身房。水上活动如帆船和皮划艇可在1.7公里处的埃斯特波纳港口进行。全年34个当地节日活动提供丰富的文化娱乐体验。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Bahía del Velerín 位于埃斯特波纳西部海滨区，处于马拉加省的太阳海岸核心区域。北距著名旅游城市马尔贝亚25公里（约20分钟车程），东距马拉加市73公里（约50分钟车程），南距直布罗陀36公里。埃斯特波纳作为中型城市（2025年人口79,621），提供比马尔贝亚更安静的居住环境，同时比东部小镇更完善的设施。该位置处于太阳海岸的西部区域，与东部繁华的托雷莫利诺斯-贝纳尔马德纳形成对比，更注重生活质量而非旅游密度。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 98 mm |
| 二月 | 12.9°C | 97 mm |
| 三月 | 15.0°C | 89 mm |
| 四月 | 16.8°C | 60 mm |
| 五月 | 18.8°C | 46 mm |
| 六月 | 23.3°C | 13 mm |
| 七月 | 27.3°C | 0 mm |
| 八月 | 27.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 22 mm |
| 十月 | 19.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 124 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
与埃斯特波纳其他高端项目相比，Bahía del Velerín 在位置和便利性方面表现突出。Sakura 项目（140万欧元起）位于内陆，距离海滩超过2公里，但提供更大的私人花园空间。Marine Hills 别墅项目（146.8万欧元起）位于山坡上，享有全景海景但地形较陡，步行至海滩需15分钟。Tailor made Villa 项目（159.5万欧元起）提供完全定制的独栋别墅，但位置较偏远，距离城市中心超过3公里。Bahía del Velerín 的核心优势在于其"步行城市"生活方式，所有日常需求（海滩、购物、餐饮、学校）均在步行范围内，这与其他项目需要驾车通勤形成对比。价格方面，该公寓高于区域公寓平均价格，但低于同位置的别墅项目，反映了其独特的位置价值。
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