关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于埃斯特波纳的一个海滨前排综合建筑中，直接连接到城市基础设施，同时保持直接的海滩通道。它距离埃斯特波纳海滩仅524米的位置，将其置于充满活力的沿海区域，居住生活自然融入地中海环境和城镇设施中。
三间卧室和两间浴室分布在120平方米的空间中，公寓可容纳家庭生活或招待客人。带顶露台将生活空间延伸到户外，而内置衣柜则提供储物解决方案。朝南方向最大化自然采光，空调系统确保全年温度控制，满足地中海气候下的基本舒适需求。
于2017年完工，该物业代表具有现代规范的近期建筑。该建筑遵循埃斯特波纳海滨区当前的城市发展标准，配备包括社区游泳池和更新技术设施在内的现代设施。竣工日期表明该物业符合施工时适用的最新建筑法规和能效要求。
作为2017年完工的公寓综合体，该物业不提供新开发项目中常见的定制选择。城市海滨位置意味着私人花园空间有限。前排位置可能在旺季导致较高的行人流量。作为住宅综合体的一部分，意味着共享设施而非私人设施，停车位可能仅限于指定空间。
Ref: VL346637
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套埃斯特波纳公寓适合那些寻求地中海住宅的人，其中海滨通道不是偶尔的奢侈品，而是日常的便利。该物业适应各种生活场景，从寻求永久搬迁到太阳海岸的家庭到寻找具有投资潜力的第二居所的专业人士。 对于优先考虑可步行性的买家来说，公寓的城市海滨位置消除了日常必需品对汽车的需求，超市、药房和餐厅都在舒适的步行距离内。这种便利性特别适合计划长期逗留或全年居住而非纯粹度假使用的买家。 三卧室配置使其适合小家庭或经常招待客人的人。2017年的完工状态意味着即时入住，没有建设时间表的不确定性，吸引有明确搬迁时间表的买家。 投资者会发现该物业在埃斯特波纳已建成的海滨区的前排位置提供了稳定的租赁潜力，特别是在四个月游泳季节，当水温超过20°C时。靠近高尔夫球场（瓦列罗马诺4.1公里）和港口（1.6公里）扩大了租赁吸引力，吸引不同的游客群体。 该公寓特别与寻求真实西班牙沿海体验的买家产生共鸣，在那里居住生活自然融入海滩文化，而不是停留在隔离的旅游综合体中。
作为2017年的建筑，这套公寓反映了埃斯特波纳近期住宅发展的当代建筑标准。该物业的"优良状况"评级表明维护良好的饰面和系统与其年龄一致。朝南方向已在设计中利用，以最大化自然光和被动太阳能效益，这是地中海建筑规划中的关键考虑因素。 内置衣柜代表现代西班牙公寓设计中的空间高效储物解决方案，利用内置家具最大化生活空间。带顶露台建设表明对户外生活需求的关注，选择了能够抵御沿海气候条件（包括盐空气和强烈阳光）的材料。 气候控制系统包括冷热空调，解决太阳海岸气候特有的温度变化，那里冬季可能凉爽而夏季需要显著冷却。这种双功能系统代表了在此期间建造的优质住宅物业的标准特性。 社区游泳池区域暗示选择了耐用性和与海滨位置美学一致的材料。作为海滨前排综合建筑的一部分，该建筑可能包含耐沿海侵蚀和湿度的材料，如适当的外部涂料、耐腐蚀固定装置和适合直接靠近海洋环境的防水技术。 材料和工艺质量与埃斯特波纳住宅市场高端预期的一致，反映其相对于可比开发项目的定价。
以899,000欧元的价格，这套三卧室公寓代表埃斯特波纳房地产市场的高端细分。定价反映了其海滨前排位置和2017年的近期建设。与该地区的类似物业如One Estepona（起价685,000欧元）、Natura Estepona（起价750,000欧元）和Bayside Homes（起价739,000欧元）相比，该物业要求更高的价格点，可能由于其直接海滨接近度和朝南方向。120平方米的居住面积相当于每平方米约7,492欧元，这与埃斯特波纳的海滨前排物业价值一致。已完工的状态意味着即时可用性，无需建设等待时间，为投资增加实际价值。
居住在这套埃斯特波纳公寓意味着体验地中海沿海生活方式，日常生活节奏自然与海洋协调。早晨惯例可能从朝南露台上享用咖啡开始，俯瞰仅几步之遥的海滩。距离埃斯特波纳海滩仅524米的位置，使自发性海滩访问成为日常生活的一部分，而非计划中的出游。 城市位置确保实际便利性，超市仅104米远，药房236米，意味着步行即可完成差事。这种可步行性减少了对车辆基本需求的依赖，创造更轻松的节奏，居民可以无缝地将购物、餐饮和海滩活动融入他们的日程安排中。 下午可能花在社区游泳池或探索城镇设施上，2公里半径内有50家餐厅提供多样化的餐饮选择。随着傍晚临近，1.6公里附近的港口提供欣赏日落的宜人环境，而公寓的带顶露台则提供享受地中海气候的私人空间。 该位置平衡了通往埃斯特波纳充满活力的市中心的可及性与海滨生活的宁静，允许居民根据他们的日常偏好和需求在社会参与和平静休憩之间进行选择。
居住在这套埃斯特波纳公寓意味着居住在一个连接良好的沿海环境中，日常生活必需品和休闲机会都近在咫尺。周围环境支持实用生活和娱乐活动的基础设施。在2公里半径内有50家餐厅、18家药房、6所学校和4家银行，居民无需广泛旅行即可获得大部分服务。 城市海滨环境提供了独特的住宅生活与即时海滨设施通道的结合。距离埃斯特波纳海滩仅524米，距离拉达海滩769米，居民可以将海滩活动融入日常生活。城镇的基础设施包括8条公共交通线路和50个站点，提供私人车辆使用的替代方案。 对于家庭来说，接近教育机构（埃斯特波纳有19所小学和10所中学）提供了可及的学校选择。医疗设施在合理范围内，该地区有两个健康中心，4.4公里处有一家医院。 公寓的位置平衡了城市便利与沿海生活，基础设施支持永久居住和季节性居住。1.6公里附近的港口为生活环境增添了另一个维度，在步行距离内提供餐饮和社交机会。这种服务和设施的组合创造了一个自给自足的生活环境，日常需求可以在当地满足，而不依赖更大的城市中心。
地图显示该公寓位于埃斯特波纳的海滨区域，可即时到达仅524米远的埃斯特波纳海滩。该物业位于一个城市沿海区，住宅发展与地中海海岸线直接接口。该位置提供海滨生活和与埃斯特波纳城镇基础设施的实用整合，在沿海生活方式与城市便利之间创造平衡。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于埃斯特波纳，一个作为太阳海岸目的地中点的沿海城镇。位于人口147,958的马尔贝亚西边25公里，埃斯特波纳提供类似的海滨设施，但具有更多当地特色和不同的价格定位。距离人口121,957的阿尔赫西拉斯42公里，该物业保持与这个重要港口城市的合理通道，同时明确地保持在太阳海岸生活区域内。 距离人口579,076的马拉加73公里的位置使公寓位于都市扩展之外但在需要时仍可到达的范围内。这种定位允许居民享受埃斯特波纳更具包容性的城市环境（人口79,621），同时在需要时拥有更大的城市通道。该位置代表那些寻求沿海生活与中等城市规模而非大都市强度的人的战略选择。
该公寓提供通往太阳海岸关键设施的策略性可达性。海滩通道极佳，埃斯特波纳海滩仅524米远，拉达海滩769米，克里斯托海滩1.6公里，允许无需交通工具定期访问海滩。对于高尔夫爱好者，瓦列罗马诺高尔夫球场位于4.1公里外，而阿扎塔高尔夫球场在4.4-4.6公里处可及，将该物业置于埃斯特波纳的高尔夫走廊中。 区域交通网络连接到更大的城市中心，马尔贝亚位于东边25公里，马拉加在东北方73公里，阿尔赫西拉斯在南方42公里。机场通道合理，直布罗陀机场约36公里远，马拉加-太阳海岸机场64公里，便于国际旅行连接。 当地基础设施支持步行到达日常必需品，超市104米处，药房236米处。对于电动汽车车主，充电站在物业1.3公里处可用，反映现代交通考虑。即时海滩通道与区域设施合理距离的结合，使该公寓在埃斯特波纳可达性矩阵中的位置有利。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳的地中海气候创造了有利的居住条件，年平均温度为17.8°C。该公寓受益于朝南方向，全年最大化阳光照射。位于海拔19米处为沿海生活提供了最佳高度, 足以提供轻微的海风而没有更高海拔的温度极端。 游泳季节持续四个月，当水温达到或超过20°C时，使附近海滩可从春末到初秋进行娱乐游泳。朝向海滩的2.4%平缓坡度创造了轻松的行人通道，同时保持足够的排水, 这是埃斯特波纳沿海地理的典型特征。 城镇位于地中海和塞拉贝梅哈山脉（在雷亚莱斯峰达到1,449米）之间的肥沃山谷中的位置，创造了缓和温度极端的微气候。这种地理背景导致冬季温和，夏季温暖，这是西班牙南部沿海地区的典型特征。全年大部分时间的15-25°C平均温度范围支持户外生活，并减少与更极端气候区相比的供暖和制冷能源需求。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
公寓的位置提供了通往埃斯特波纳沿海休闲基础设施的卓越通道。仅524米远的埃斯特波纳海滩代表该镇的主要海滩之一，提供直接通往地中海的通道。769米处的拉达海滩作为居民的另一个附近选择。虽然数据中未指明具体蓝旗状态，但埃斯特波纳维护着几个符合高环境和设施标准的认可海滩。 高尔夫设施在该地区得到良好代表，瓦列罗马诺高尔夫在4.1公里处可及，阿扎塔高尔夫在4.4-4.6公里处。这种接近度将该物业置于埃斯特波纳的高尔夫走廊中，吸引运动爱好者。6.1公里处的埃斯特波纳高尔夫球场和6.2公里处的阿尔巴伊特度假村高尔夫学院进一步扩展了合理距离内的高尔夫选择。 该地区的体育设施包括0.3公里处的Better Bodies和0.6公里内的两个市政体育中心，提供健身和娱乐机会。全面的体育基础设施（总共134个设施）为居民提供多样化的积极生活方式选择。1.6公里附近的港口增加了水上运动和帆船可能性到休闲矩阵中，为各种休闲活动创造全面的环境。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该公寓位于埃斯特波纳，一个作为太阳海岸目的地中点的沿海城镇。位于人口147,958的马尔贝亚西边25公里，埃斯特波纳提供类似的海滨设施，但具有更多当地特色和不同的价格定位。距离人口121,957的阿尔赫西拉斯42公里，该物业保持与这个重要港口城市的合理通道，同时明确地保持在太阳海岸生活区域内。 距离人口579,076的马拉加73公里的位置使公寓位于都市扩展之外但在需要时仍可到达的范围内。这种定位允许居民享受埃斯特波纳更具包容性的城市环境（人口79,621），同时在需要时拥有更大的城市通道。该位置代表那些寻求沿海生活与中等城市规模而非大都市强度的人的战略选择。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
在埃斯特波纳的房地产格局中，该公寓以899,000欧元的价位占据高端细分市场，定位高于可比开发项目如One Estepona（起价685,000欧元）、Natura Estepona（起价750,000欧元）和Bayside Homes（起价739,000欧元）。价格差异反映了其海滨前排位置，这是一个溢价特征，比位置更靠内陆的类似物业价值高约15-30%。 与东部25公里处的马尔贝亚房地产市场相比，埃斯特波纳通常提供更有利的每平方米价格，同时提供类似的海滨设施。马尔贝亚更高的国际形象转化为溢价定价，使埃斯特波纳成为寻求类似地中海生活方式优势但更容易进入的买家的有吸引力的替代选择。 公寓2017年的完工状态将其与仍在建设中的较新发展项目区分开来，提供即时占用而无建筑风险或延误。然而，这也意味着它缺乏在最近监管更新后纳入建筑中的最新能效技术。 在更广泛的太阳海岸背景下，埃斯特波纳代表已建基础设施与持续发展之间的平衡。不同于目的建造的旅游综合体，埃斯特波纳保持其作为拥有全年社区的工人阶级西班牙城镇的身份，可能提供比季节性旅游主导地区更真实的生活体验。该物业在此环境中的位置而非隔离发展中的位置增加了其长期稳定性和当地社区结构的整合。
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