Este apartamento de tres habitaciones se encuentra en una ubicación privilegiada en primera línea de playa en Estepona. Construido en 2001, el desarrollo ofrece acceso directo a una amplia playa arenosa y vistas panorámicas al mar. La propiedad forma parte de una comunidad cerrada con seguridad las 24 horas, jardines comunitarios y varias instalaciones recreativas. Con su orientación sur y 116 metros cuadrados de superficie habitable, representa una opción consolidada en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol.
En el contexto de la Costa del Sol Occidental, Estepona representa un equilibrio entre desarrollo turístico y carácter residencial, diferenciándose de Marbella por menor densidad urbanística y de Benahavís por mayor accesibilidad a servicios. Comparado con municipios cercanos como Casares o Manilva, Estepona ofrece mayor oferta comercial y de servicios. En cuanto al mercado inmobiliario, las propiedades en primera línea de playa en Estepona presentan valores superiores a las de urbanizaciones interiores como Mirador de Estepona Hills (desde 847.000 euros) pero inferiores a desarrollos de lujo en zonas exclusivas de Marbella. El precio de este apartamento (1.200.000 euros) se sitúa aproximadamente un 40% por encima de opciones similares en zonas a segunda o tercera línea como Las Mesas Blue Horizon (desde 849.000 euros), reflejando la prima por la ubicación costera directa. En comparación con proyectos nuevos como Haiku Residences (desde 962.000 euros), esta propiedad ofrece ventajas de inmediatez y ubicación aunque con estándares constructivos correspondientes a su época de edificación.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situado en zona urbana de Estepona, a pocos metros del paseo marítimo y de la playa La Rada. El desarrollo se integra en el tejido urbano costero de la localidad, con accesos directos a las infraestructuras locales. La posición permite disfrutar del ambiente de una ciudad costera activa mientras se mantiene la privacidad de una residencial cerrada. Las conexiones viales permiten desplazamientos eficientes hacia Marbella y otros núcleos urbanos de la Costa del Sol.
La distribución de 116 m² con tres dormitorios y dos baños responde a necesidades de residencia permanente o segunda vivienda familiar. La terraza cubierta con vistas al mar proporciona un espacio exterior utilizable durante todo el año. El aparcamiento subterráneo y el ascensor resuelven aspectos prácticos de la vida cotidiana. Las zonas comunes con piscina y gimnasio ofrecen alternativas de ocio sin necesidad de desplazamientos, complementando la funcionalidad doméstica.
Se trata de una construcción finalizada en 2001, por lo que representa una propiedad consolidada sin plazos de entrega ni incertidumbres asociadas a proyectos en desarrollo. La estructura y las instalaciones comunitarias llevan más de dos décadas en funcionamiento, lo que permite evaluar su mantenimiento y evolución. Las áreas comunes han conservado su estado según las descripciones disponibles, indicando una gestión adecuada de la comunidad a lo largo del tiempo.
El proyecto no ofrece características de eficiencia energética contemporáneas, siendo una construcción de principios de siglo. La ubicación en pleno centro urbano puede generar cierta densidad poblacional durante temporadas altas. No dispone de espacios de almacenamiento adicionales más allá de los armarios empotrados. La distribución interior corresponde a criterios arquitectónicos de hace dos décadas, con planteamientos que pueden diferir de las tendencias actuales en diseño de interiores.
Esta propiedad resulta adecuada para quienes buscan una residencia consolidada sin los plazos de espera asociados a construcciones nuevas, especialmente si valoran la inmediatez del acceso a la playa por encima de últimas tendencias arquitectónicas. Familias que necesiten tres dormitorios y espacios exteriores para convivencia encontrarán una distribución funcional. Personas que planean utilizar la vivienda como segunda residencia con estancias prolongadas se beneficiarán de las instalaciones comunitarias y la ausencia de necesidad de obras. El perfil de comprador adecuado incluye aquellos que priorizan ubicación sobre novedad constructiva y que disponen del presupuesto requerido para inmuebles en primera línea de playa en zonas consolidadas de la Costa del Sol.
Los materiales descritos en la propiedad incluyen suelos de mármol, un revestimiento típico de construcciones de calidad de principios de siglo en la zona costera malagueña. Los armarios empotrados y la cocina equipada corresponden a estándares de la época de construcción (2001), con criterios de durabilidad más que de diseño contemporáneo. La climatización con aire acondicionado y calefacción central representa una característica de confort que no estaba presente en todas las propiedades de su momento. Las áreas comunes mantienen según descripciones un estado de conservación adecuado después de más de veinte años de uso, lo que indica tanto la calidad inicial de los materiales como el mantenimiento efectuado por la comunidad de propietarios durante este período.
El precio de 1.200.000 euros se sitúa en el segmento alto del mercado inmobiliario esteponero, especialmente considerando que se trata de una propiedad de más de dos décadas de antigüedad. Esta valoración responde principalmente a su ubicación en primera línea de playa y a las características de la comunidad cerrada. En comparación con desarrollos nuevos en la misma zona como Las Mesas Blue Horizon (desde 849.000 euros), Mirador de Estepona Hills (desde 847.000 euros) y Haiku Residences (desde 962.000 euros), la diferencia de precio refleja la prima por la ubicación costera directa, aunque con características constructivas correspondientes a su época de edificación.
La vida en esta residencia se desarrolla en un entorno donde la playa forma parte del paisaje diario. Las mañanas pueden comenzar con un paseo por la orilla antes de que la afluencia aumente, mientras que las tardes ofrecen la posibilidad de disfrutar de la terraza con vistas al Mediterráneo. La proximidad a comercios y servicios permite realizar gestiones cotidianas a pie, estableciendo una rutina donde el desplazamiento en vehículo no resulta imprescindible para necesidades básicas. Durante los meses de verano, la comunidad se activa con el uso de las piscinas y zonas ajardinadas, creando un ambiente social sin necesidad de abandonar el complejo.
La ubicación en pleno centro urbano de Estepona permite acceder a pie a una amplia variedad de servicios. En un radio de 2 km se encuentran 50 restaurantes, 6 colegios, 18 farmacias, 4 bancos, 2 parques y 22 cafeterías, lo que configura un entorno donde la mayor parte de necesidades diarias pueden resolverse sin vehículo. La conexión con el resto de la Costa del Sol se realiza mediante la carretera N-340, con Marbella a 25 km y Málaga a 73 km. La red de transporte público con 8 líneas y 50 paradas facilita los desplazamientos locales. La presencia de dos centros de salud y un hospital a 4,4 km garantiza cobertura sanitaria en un tiempo de acceso razonable.
La propiedad se ubica en la franja costera de Estepona, en una zona desarrollada con alta concentración de servicios residenciales y turísticos. Su posición estratégica a igual distancia del puerto y del centro histórico permite acceder a pie a ambas áreas. La línea de costa configura el límite sur del emplazamiento, mientras que al norte las urbanizaciones se extienden hacia zonas ligeramente elevadas. La red viaria principal discurre paralela al mar, facilitando la conexión con otras localidades de la Costa del Sol.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol Occidental, a 25 km de Marbella y 73 km de Málaga. Esta ubicación permite beneficiarse de los servicios de ambas ciudades sin residir en sus núcleos más densamente poblados. Con 137 km² de extensión y 79.621 habitantes (2025), Estepona mantiene un equilibrio entre desarrollo urbano y preservación del carácter de ciudad costera. El municipio se encuentra en una valle fértil rodeado por la Sierra Bermeja, que alcanza los 1.449 metros en el pico Los Reales, creando un paisaje contrastado entre zona costera y montaña. Esta posición geográfica ofrece la posibilidad de disfrutar tanto de actividades litorales como de excursiones a espacios naturales de montaña en menos de una hora en vehículo.
La playa La Rada se encuentra a apenas 800 metros, accesible a pie en aproximadamente 10 minutos. Las playas de Estepona y Playa del Cristo están a distancias similares entre 500 metros y 1,6 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a 64 km, aproximadamente una hora en coche, mientras que el de Gibraltar queda a 36 km. Las instalaciones deportivas como Better Bodies (0,3 km) y el Polideportivo Municipal (0,6 km) permiten practicar ejercicio sin necesidad de desplazamientos largos. Los campos de golf Valle Romano, Azata Golf y Estepona Golf se encuentran entre 4,1 y 6,1 km, accesibles en 10-15 minutos en vehículo. Puerto Estepona, con sus servicios náuticos y comerciales, se localiza a 1,6 km de la residencia.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El emplazamiento a 19 metros sobre el nivel del mar y con una pendiente suave del 2,4% hacia la playa crea una topografía favorable que evita acumulaciones de agua y facilita el desplazamiento peatonal. El clima mediterráneo de Estepona presenta temperaturas medias anuales de 17,8°C, con máximas en torno a 25°C y mínimas de 15°C. Esta temperatura moderada permite disfrutar de espacios exteriores durante gran parte del año. La proximidad al mar regula las temperaturas extremas, creando microclimas más benévolos que en zonas interiores. La temporada de baño se extiende durante cuatro meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C, generalmente desde junio hasta septiembre. La orientación sur de la propiedad garantiza horas de sol durante todo el año, especialmente en las terrazas y zonas comunes.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La cercanía a múltiples playas representa uno de los principales atractivos de la ubicación. Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros y Playa del Cristo a 1,6 km ofrecen diferentes opciones litorales. La Rada, la playa más próxima, extiende sus arenas a lo largo de 2,6 km con servicios completos durante la temporada estival. La presencia de 134 instalaciones deportivas en el municipio, incluyendo las del propio complejo residencial (gimnasio, paddle tenis y tenis), amplía las posibilidades de ocio activo. La oferta de 34 campos de golf en la Costa del Sol se complementa con los cercanos Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,6 km) y Estepona Golf (6,1 km). Los puertos deportivos Puerto Estepona (1,6 km) y Puerto Deportivo (1,8 km) ofrecen actividades náuticas y zonas de restauración con ambiente marítimo.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol Occidental, a 25 km de Marbella y 73 km de Málaga. Esta ubicación permite beneficiarse de los servicios de ambas ciudades sin residir en sus núcleos más densamente poblados. Con 137 km² de extensión y 79.621 habitantes (2025), Estepona mantiene un equilibrio entre desarrollo urbano y preservación del carácter de ciudad costera. El municipio se encuentra en una valle fértil rodeado por la Sierra Bermeja, que alcanza los 1.449 metros en el pico Los Reales, creando un paisaje contrastado entre zona costera y montaña. Esta posición geográfica ofrece la posibilidad de disfrutar tanto de actividades litorales como de excursiones a espacios naturales de montaña en menos de una hora en vehículo.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL889969
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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