פרויקט זה באסטפונה, מחוז מלאגה, מציע בית טאונהאוס עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, בשטח בנוי של 59 מ"ר. הבית, שנבנה בשנת 1981, ממוקם באזור עירוני ובקרבת חוף הים, ומשלב נוחות אורבנית עם גישה נוחה למשאבי טבע ופנאי. האזור שמסביב מאופיין בנוף של הרי סיירה ברמחה ובקרבה לערי חוף מרכזיות, מה שמצביע על סביבת מגורים דינמית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני באסטפונה, במרחק הליכה מחוף הים (כ-990 מטר). קרבה זו מאפשרת גישה נוחה לאטרקציות ימיות ולמתקני חוף. סביבת המגורים מאופיינת בזמינות גבוהה של שירותים עירוניים, מה שמשפיע על אופי החיים היומיומי.
בית זה מתאים למי שמחפש מגורים קרובים לשירותים עירוניים ולחוף הים. שתי קומותיו, שלושת חדרי השינה והמרפסת המזרחית מציעים פוטנציאל לשימוש מגוון, החל ממגורים קבועים ועד בית נופש. הגמישות במרחב הפנימי מאפשרת התאמה לצרכים משתנים.
הבית נבנה בשנת 1981 והוא מוכן לאכלוס. למרות שאינו פרויקט חדש, מבנהו והתחזוקה שלו (כפי שמשתקף מהנתונים) מאפשרים מגורים מיידיים. שלב הבנייה והעובדה שהמבנה קיים משפיעים על זמינותו המיידית ועל התמחור.
הנכס אינו חדש, דבר שעשוי להשפיע על עיצובו הפנימי, טכנולוגיות בנייה או יעילות אנרגטית בהשוואה לפרויקטים מודרניים. כמו כן, שטח המחיה (59 מ"ר) עשוי להיות מוגבל עבור משפחות גדולות או למי שמחפש חללים נרחבים. המרפסת המזרחית, למרות יתרונותיה, אינה מציעה נוף פנורמי מלא.
בית זה עשוי להתאים לאנשים המחפשים בית נופש קרוב לחופי הים ולשירותים עירוניים, המאפשרים ניצול יעיל של זמנם. הזוגות או משפחות קטנות עשויים למצוא את 3 חדרי השינה ואת 2 חדרי הרחצה כמספקים. המרפסת המזרחית יכולה לשמש כפינת קפה בבוקר או כמרחב למנוחה. מיקום הבית, במרחק הליכה מחוף הים ומחנויות, מפחית את הצורך ברכב לשימושים יומיומיים, מה שיכול להתאים לאנשים המעדיפים גישה רגלית. עבור משקיעים, המיקום באזור תיירותי פוטנציאלי עשוי להציע הכנסה משכירות, אך יש לבחון זאת אל מול עלויות התחזוקה והתשואה הצפויה.
הבית, שנבנה בשנת 1981, מוגדר כבמצב 'סביר' (Fair). ככזה, ייתכן שיש צורך בעדכונים או שיפוצים להתאמה לסטנדרטים מודרניים. המטבח מוגדר כ'מצויד במלואו' (Fully Fitted), אך טיב הציוד והגימור אינו מפורט. שליטת האקלים מבוצעת באמצעות חימום מרכזי (Central Heating), אך היעדר מיזוג אוויר מצוין כגימור יכול להצביע על צורך בתשתיות נוספות באקלים החם של דרום ספרד. הגימורים כוללים מרפסת מקורה (Covered Terrace) ואפשרות למנגל (Barbeque), התורמים לפונקציונליות החיצונית. הריהוט הוא 'חלקי' (Part Furnished), מה שמשאיר מקום להתאמה אישית. הגישה למים ראויים לשתייה (Drinkable Water) היא סטנדרטית.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של 325,000 אירו. כבית טאונהאוס משנת 1981, המחיר משקף את מיקומו ואת מצבו. שטח הבנוי של 59 מ"ר, עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, הופך אותו לאופציה יחסית נגישה בשוק הנדל"ן של קוסטה דל סול, במיוחד בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר. הזמינות מיידית, מכיוון שהבנייה הושלמה. התמחור צריך להילקח בחשבון אל מול מחירי פרויקטים דומים או בנייה חדשה באזור.
סביבת המגורים באסטפונה משלבת יתרונות של עיר חוף עם קרבה להרים. המרחק הקצר לחוף הים (פחות מקילומטר) מאפשר גישה קלה לפעילויות ימיות ולבילוי על קו המים. העירייה עצמה מכסה שטח נרחב (137 קמ"ר), הכולל אזורים פוריים והרים, ומוגבהת עד 1,449 מטר בפסגת לוס ריאלס. הדבר מרמז על אפשרויות מגוונות לבילוי, החל מפעילויות חוף ועד טיולים בטבע. צפיפות המלונות (24) מעידה על פוטנציאל תיירותי, אך גם על אפשרות לתחושת עומס בעונות השיא. זמינות גבוהה של מסעדות (50), בנקים (4) ובתי מרקחת (18) בטווח 2 ק"מ תורמת לנוחות היומיומית, בעוד ש-19 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים מצביעים על תשתית חינוכית מפותחת. קיום 3,163 עסקאות נדל"ן בשנה מצביע על שוק פעיל.
המיקום באסטפונה מציע שילוב של נוחות עירונית וקרבה לטבע. המרחק של 990 מטר מהחוף הקרוב ביותר, יחד עם 2.4% שיפוע בלבד, מאפשר גישה קלה ונוחה. קרבה של 454 מטר לסופרמרקט ו-292 מטר לבית מרקחת מעידה על נוחות יומיומית גבוהה. המרחק לבית חולים (4.8 ק"מ) ומרכזי ספורט (0.3 ק"מ) תומכים באורח חיים פעיל ובריא. 50 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה הקרובה תורמים לניידות, אך הצורך ברכב לגישה נוחה יותר לאזורים מרוחקים יותר, כמו שדות תעופה (45 ק"מ) או ערים גדולות, עדיין קיים.
המיקום בדרך אסטפונה, ליד הכניסה לבנאהביס, מציב את הנכס בנקודה אסטרטגית בין ערי חוף מרכזיות. הקרבה לכבישים ראשיים מאפשרת גישה נוחה לאזורים הסובבים, אך גם למיקומי פנאי ספציפיים כמו מגרשי גולף, מסלולי הליכה ונמל יאכטות. המפה משקפת את השילוב של סביבה עירונית, קרבה לחוף ויחסית קירבה להרים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המיקום באסטפונה ממקם את הנכס במרחק נוח מערי החוף הגדולות באזור. מרבייה (25 ק"מ, 147,958 תושבים) ואלג'סיראס (42 ק"מ, 121,957 תושבים) מציעות מגוון שירותים ופעילויות נוספות. מלאגה, עיר הבירה של הפרובינציה (73 ק"מ, 579,076 תושבים), נגישה לטיסות בינלאומיות ומהווה מרכז תרבותי ועסקי. קרבה זו מאפשרת ליהנות מהשקט של עיר חוף קטנה יותר, תוך שמירה על גישה נוחה למרכזים אורבניים גדולים יותר.
הנגישות לאזור מודגשת על ידי קרבתו לנמל התעופה של מלאגה (45 ק"מ בקו אווירי, כ-64 ק"מ בפועל). קרבה זו מאפשרת טיסות בינלאומיות נוחות. מרחק הליכה לשדה התעופה של גיברלטר (כ-36 ק"מ בקו אווירי) מוסיף אפשרות נוספת. חופי הים הקרובים, כמו פלייה איסדבה (990 מטר) וסלדוניה (1.1 ק"מ), זמינים בקלות. 563 מטר בלבד מפרידים בין הנכס למגרש הגולף אל קמפנריו, ו-1.3 ק"מ למספר מגרשי גולף נוספים, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי לחובבי גולף. זמינות עמדות טעינה לרכב חשמלי (1.2 ק"מ) וסופרמרקטים (454 מטר) מחזקים את הנוחות.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת של 17.8 מעלות צלזיוס בשנה. עונת הרחצה נמשכת כ-4 חודשים, עם טמפרטורת מים העולה על 20 מעלות צלזיוס. גובה הנכס (19 מטר מעל פני הים) והשיפוע המתון (2.4%) לחוף הים מבטיחים נוחות תנועה וגישה נוחה. אזור קוסטה דל סול ידוע בכ-300 ימי שמש בשנה, התורמים לאיכות החיים ולפעילויות פנאי בחוץ. הרי סיירה ברמחה הסמוכים יוצרים מיקרו-אקלים ייחודי ומציעים נופים מרהיבים ופוטנציאל לפעילויות טבע.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור סביב אסטפונה מציע מגוון רחב של אפשרויות בילוי. חוף הים הקרוב ביותר, לה רדה, נמצא במרחק 800 מטר. בנוסף, קיימים חופים נוספים כמו פלייה דל אנג'ל (1.7 ק"מ) ופלייה דל קריסטו (2.2 ק"מ), חלקם עשויים להיות בעלי דגל כחול (Blue Flag). 134 מתקני ספורט באזור, כולל 6 מגרשי גולף מרכזיים בקרבת מקום (כמו אל קמפנריו גולף במרחק 563 מטר), מרכזי ספורט ימיים (כמו פוארטו אסטפונה, 1.6 ק"מ) ובתי ספר לגלישה, תורמים לאפשרויות הפנאי. מרכזי ספורט כמו Better Bodies (0.3 ק"מ) ומרכזי קהילתיים תומכים באורח חיים פעיל.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
המיקום באסטפונה ממקם את הנכס במרחק נוח מערי החוף הגדולות באזור. מרבייה (25 ק"מ, 147,958 תושבים) ואלג'סיראס (42 ק"מ, 121,957 תושבים) מציעות מגוון שירותים ופעילויות נוספות. מלאגה, עיר הבירה של הפרובינציה (73 ק"מ, 579,076 תושבים), נגישה לטיסות בינלאומיות ומהווה מרכז תרבותי ועסקי. קרבה זו מאפשרת ליהנות מהשקט של עיר חוף קטנה יותר, תוך שמירה על גישה נוחה למרכזים אורבניים גדולים יותר.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL913846
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור אסטפונה, כגון Etherna Homes 2 (החל מ-259,000 אירו) ו-Etherna Homes 1 (החל מ-304,000 אירו), הטאונהאוס המוצע, במחיר התחלתי של 325,000 אירו, ממוקם בטווח המחירים. Celestia Homes (החל מ-390,000 אירו) מייצג פלח שוק יקר יותר, כנראה עם מאפיינים מודרניים או מיקום מועדף יותר. בעוד שהטאונהאוס המוצע נבנה בשנת 1981, מה שעשוי להצביע על צורך בעדכונים, הוא מציע מיקום נוח במרחק הליכה משירותים ומהחוף, יתרון משמעותי מול פרויקטים חדשים יותר הממוקמים לעיתים רחוק יותר ממרכז העניינים. פרויקטים כמו Etherna Homes, המציעים מחירים נמוכים יותר, עשויים להיות חדשים יותר או למקם באזורים פחות מבוקשים. ההשוואה מדגישה כי מחיר זה משקף מיקום נוח ותכונות בסיסיות, אך פחות מודרניות או יוקרה מאשר פרויקטים מתקדמים יותר באזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID