Dieses Reihenhaus in Atalaya, Málaga, bietet auf 109 m² Wohnfläche und 4 Schlafzimmern eine neuwertige Wohnlösung. Das im Jahr 2023 fertiggestellte Objekt ist Teil einer etablierten Urbanisation und zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Lage aus. Mit einer touristischen Lizenz ausgestattet, kombiniert es Potenzial für Eigennutzung mit Investitionsmöglichkeiten. Die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten und die gute Anbindung an Küstenorte wie Marbella und Estepona runden das Profil ab.
Im Vergleich zu den Projekten Aquamar in Torre del Mar (ab €219.950) und Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) positioniert sich dieses Reihenhaus in Atalaya mit €440.000 in einem deutlich höheren Preissegment. Diese höhere Preisgestaltung erklärt sich wahrscheinlich durch die Lage an der westlichen Costa del Sol, die als etablierter und teurer gilt, sowie durch die bereits durchgeführte Renovierung und die touristische Lizenz. Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) liegt preislich näher, befindet sich aber in einer anderen Kategorie. Während die genannten Vergleichsobjekte potenziell neuere Bauprojekte oder preisgünstigere Lagen repräsentieren, bietet das Atalaya-Objekt eine etablierte, renovierte Immobilie in einer ruhigen Umgebung, was sich im Kaufpreis widerspiegelt. Die Entfernung zu Stränden und die Notwendigkeit eines Autos sind Merkmale, die bei der Entscheidung für diese Region im Vergleich zu direkteren Strandlagen zu berücksichtigen sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich landeinwärts von Atalaya, Málaga, in einer ruhigen, ländlichen Umgebung. Die Anbindung an die Küstenstädte Marbella und Estepona ist gegeben, jedoch sind die Strände und das Meer etwa 50 km entfernt. Die Lage erfordert für tägliche Erledigungen die Nutzung eines Kraftfahrzeugs.
Dieses Reihenhaus ist konzipiert für Personen, die eine ruhige Wohnumgebung suchen, aber dennoch Wert auf gute Erreichbarkeit von Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten legen. Die separate Büroeinheit und der großzügige Patio sprechen Bedürfnisse nach Home-Office und privatem Außenbereich an. Die touristische Lizenz eröffnet zudem Optionen für Kapitalanleger.
Das Bauprojekt ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass das Reihenhaus sofort bezugsfertig ist. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im klassischen Sinne, sondern um eine bereits errichtete Immobilie, die zudem renoviert wurde. Die Energieeffizienz wird durch photovoltaische Solaranlagen unterstützt.
Dieses Objekt bietet keinen direkten Meerblick oder unmittelbare Strandnähe; die nächstgelegenen Strände sind 50 km entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist vorhanden, jedoch ist für eine uneingeschränkte Mobilität und für die Erreichbarkeit von weiter entfernten Zielen wie dem Flughafen ein eigenes Fahrzeug unerlässlich. Die Höhe von 666 Metern kann für manche Nutzer eine längere Anfahrtszeit zu Küstenaktivitäten bedeuten.
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die eine Rückzugsmöglichkeit in einer ruhigen, ländlichen Umgebung suchen und bereit sind, für die Nähe zu Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten eine gewisse Entfernung zum Meer in Kauf zu nehmen. Personen, die Wert auf ein gutes Klima mit vielen Sonnenstunden und einem langen Schwimmseizoen legen, werden sich hier wohlfühlen. Die separate Büroeinheit macht es attraktiv für Freiberufler oder Personen, die im Home-Office arbeiten. Gleichzeitig bietet die touristische Lizenz eine Option für Investoren, die eine Ferienimmobilie mit Renditepotenzial erwerben möchten. Die Notwendigkeit eines Autos für tägliche Erledigungen ist für Nutzer dieses Hauses zu berücksichtigen. Familien, die eine sichere Umgebung mit Gemeinschaftspool und Nähe zu internationalen Schulen schätzen, könnten ebenfalls angesprochen werden.
Die renovierte Ausführung des Reihenhauses legt Wert auf Funktionalität und Komfort. Die Wohnfläche von 109 m² umfasst 4 Schlafzimmer und 2 vollwertige Badezimmer. Ein separates Büro bietet zusätzlichen Raum für private oder berufliche Tätigkeiten. Der zentrale Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet Wohn-, Ess- und Kochbereich für ein harmonisches Raumgefühl. Besondere Aufmerksamkeit gilt dem 46 m² großen Innenhof (Patio), der als erweiterter Wohnbereich im Freien konzipiert ist. Für den thermischen Komfort sorgt eine zentrale Warm-/Kaltklimaanlage im Obergeschoss sowie eine separate Einheit im Erdgeschoss. Die Installation von photovoltaischen Solarmodulen adressiert das Thema Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Urbanisation verfügt zudem über Gemeinschaftspool und Parkmöglichkeiten, die zur allgemeinen Lebensqualität beitragen.
Das Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern wird zu einem Preis von €440.000 angeboten. Diese Preisgestaltung bezieht sich auf das gesamte Objekt mit 109 m² Wohnfläche. Da das Objekt als 'Gereed' klassifiziert ist, steht es sofort zum Verkauf und zur Nutzung zur Verfügung. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Grundbuchgebühren sind im Kaufpreis nicht enthalten und müssen vom Käufer getragen werden. Angesichts der touristischen Lizenz ist auch das Potenzial für Mieteinnahmen ein Faktor, der bei der finanziellen Betrachtung berücksichtigt werden kann.
Das Reihenhaus in Atalaya, Málaga, ist in einer ländlich geprägten Umgebung angesiedelt, die Ruhe und Naturverbundenheit verspricht. Der Ort Atalaya, gelegen zwischen Marbella und Estepona, bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Geschäften und medizinischen Einrichtungen im Umkreis von wenigen Kilometern. Die Höhe von 666 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein mildes Klima, das das ganze Jahr über angenehme Temperaturen zwischen 12°C und 27°C bietet. Der historische Sonnenschein von 3.856 Stunden pro Jahr begünstigt Outdoor-Aktivitäten während eines fünfmonatigen Schwimmseasons. Die Wohnfläche von 109 m² ist aufgeteilt in 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, plus ein separates Büro. Der zentrale Wohnbereich geht nahtlos in die Küche über und bietet Zugang zu einem 46 m² großen Patio, der als Erweiterung des Wohnraums im Freien dient. Eine zentrale Klimaanlage sorgt für Komfort, ergänzt durch eine separate Einheit im Erdgeschoss und Solarpaneele für Energieeffizienz.
Die Lage in Atalaya, Málaga, ist durch eine ländliche, aber dennoch gut erschlossene Umgebung charakterisiert. Mit einer Höhe von 666 Metern über dem Meeresspiegel bietet die Gegend ein gemäßigtes Klima und Panoramablicke. Die unmittelbare Umgebung (2 km Radius) ist dicht besiedelt mit 201 Restaurants, 4 Schulen, 28 Apotheken und 49 Cafés, was auf eine lebendige Nachbarschaft hindeutet. Sportaktivitäten sind durch Tennis- und Padel-Clubs sowie diverse Poolanlagen gut abgedeckt. Die Nähe zu Golfplätzen wie El Campanario Golf Course (1,4 km) ist ein weiterer Pluspunkt für sportlich ambitionierte Bewohner. Die nächstgelegenen Strände wie Playa Isdabe sind 0,5 km entfernt, was die Attraktivität der Küste für Freizeitaktivitäten unterstreicht.
Diese Karte veranschaulicht die Lage des Projekts in Atalaya, Málaga, im Kontext der umliegenden Costa del Sol. Sie zeigt die relative Positionierung zu Küstenorten wie Estepona und Marbella sowie die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie dem Flughafen Málaga.
Das Projekt liegt in Atalaya, einer Region innerhalb der Provinz Málaga, die sich durch ihre ländliche Idylle und gleichzeitige Nähe zu urbanen Zentren auszeichnet. Es befindet sich zwischen den bekannten Küstenstädten Estepona (ca. 10 km) und Marbella (ca. 20 km). Diese strategische Positionierung ermöglicht den Zugang zu den vielfältigen Angeboten beider Städte, wie Restaurants, Einkaufszentren und kulturellen Veranstaltungen, während die Wohngegend selbst Ruhe bietet. Die Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert die Fortbewegung entlang der Costa del Sol.
Das Objekt ist landeinwärts gelegen, was bedeutet, dass die Erreichbarkeit von Stränden und dem Meer mit ca. 50 km Entfernung eine größere Distanz darstellt. Die Flughäfen Málaga-Costa del Sol (AGP) und Gibraltar (GIB) sind per Auto in etwa 60 km bzw. 91 km erreichbar. Für tägliche Einkäufe ist ein Supermarkt 11 km entfernt, die nächste Apotheke liegt bei 6,2 km und ein Krankenhaus bei 24 km. Golfenthusiasten finden in der Umgebung mehrere Plätze, darunter La Zagaleta (45 km) und La Quinta Golf (47 km). Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind bei 13 km verfügbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besteht aus 7 Linien mit 50 Haltestellen, jedoch ist für eine flexible Mobilität und die Nutzung der weiter entfernten Einrichtungen ein eigenes Fahrzeug erforderlich.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Atalaya liegt auf einer Höhe von 666 Metern über dem Meeresspiegel und profitiert von einem mediterranen Klima mit milden Wintern und warmen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,2°C, wobei die Temperaturen im Jahresverlauf zwischen 12°C und 27°C schwanken. Mit historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnigsten Europas. Das Meerwasser erreicht eine für den Badesport geeignete Temperatur von über 20°C für etwa fünf Monate im Jahr. Die Lage im Landesinneren, fernab der direkten Küstenlinie, kann zu einer geringeren Luftfeuchtigkeit und potenziell trockeneren Sommern führen als in reinen Küstenorten. Die umliegende Landschaft ist ländlich geprägt und bietet Möglichkeiten für Naturerlebnisse.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände wie Playa Isdabe und Playa Atalaya sind nur 0,5 bis 0,6 km entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit für Wassersportler und Strandliebhaber ermöglicht. Auch das etwas weiter entfernte Playa Salduna ist in 0,7 km erreichbar. Für Golfer bietet die Umgebung eine hohe Dichte an Plätzen: El Campanario Golf Course (1,4 km), El Paraíso Golf Club (2,1 km) und La Quinta Golf (47 km) sind Beispiele für die vielfältigen Möglichkeiten. Sportzentren wie die RozaRossa Tennis and Padel Club (1,6 km) ergänzen das Freizeitangebot. Marinas wie Puerto Deportivo José Banus sind in 5,9 km erreichbar, und internationale Schulen wie die International School of Estepona befinden sich in 1,5 km Entfernung.
Quelle: OpenStreetMap
Das Projekt liegt in Atalaya, einer Region innerhalb der Provinz Málaga, die sich durch ihre ländliche Idylle und gleichzeitige Nähe zu urbanen Zentren auszeichnet. Es befindet sich zwischen den bekannten Küstenstädten Estepona (ca. 10 km) und Marbella (ca. 20 km). Diese strategische Positionierung ermöglicht den Zugang zu den vielfältigen Angeboten beider Städte, wie Restaurants, Einkaufszentren und kulturellen Veranstaltungen, während die Wohngegend selbst Ruhe bietet. Die Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert die Fortbewegung entlang der Costa del Sol.
Atalaya steht für:Atalaya (Wachturm), Wachturm in Spanien Atalaya (Gattung), Gattung der Seifenbaumgewächse
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.3°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.2°C | 56 mm |
| Mai | 18.2°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.2°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL993006
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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