Questo townhouse ristrutturato si trova ad Atalaya, un'area ben consolidata e tranquilla tra Marbella ed Estepona. Progettato per coloro che cercano spazio, luce e una connessione tra comfort e stile di vita, l'immobile offre un'esperienza abitativa integrata con la serenità della campagna circostante, pur mantenendo un buon accesso ai servizi locali.
Rispetto ad altre opzioni residenziali sulla Costa del Sol, questo townhouse ad Atalaya presenta caratteristiche distintive. Progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €219.950) o Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) offrono prezzi di ingresso inferiori, ma spesso si concentrano su appartamenti o ville di dimensioni e finiture diverse, talvolta più orientate al mercato di massa o con una minore enfasi sulla ristrutturazione di pregio. Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000) si posiziona più vicino in termini di tipologia (residenziale) e localizzazione (Estapona), ma questo progetto si distingue per essere un townhouse già ristrutturato, con un patio ampio e caratteristiche uniche. La posizione più interna di Atalaya, a 666 metri sul livello del mare, offre un microclima leggermente diverso rispetto alle zone costiere, con potenzialmente meno umidità e temperature più moderate in estate, un aspetto che può essere preferito da alcuni acquirenti. Mentre i progetti costieri possono offrire accesso immediato alla spiaggia, Atalaya si focalizza su un'integrazione con la natura circostante e i campi da golf, rispondendo a un'esigenza di tranquillità e spazio, con il vantaggio aggiuntivo della licenza turistica che apre a flussi di reddito.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nell'entroterra di Atalaya, il progetto beneficia di un ambiente rurale e quieto. La sua posizione richiede l'uso dell'automobile per gli spostamenti quotidiani, data la distanza di 11 km dal supermercato più vicino e 24 km dall'ospedale più prossimo. Le spiagge e le principali aree urbane si trovano a circa 50 km.
Questo immobile è adatto a chi desidera uno spazio abitativo funzionale con aree dedicate al relax e al lavoro. La presenza di un patio ampio, un ufficio separato e un sistema di climatizzazione efficiente risponde alle esigenze di comfort moderno e flessibilità nell'uso degli spazi, sia per residenza permanente che per soggiorni prolungati.
L'immobile è stato completamente ristrutturato ed è già pronto per l'abitazione. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una proprietà esistente che ha subito un rinnovo completo, offrendo finiture moderne e aggiornamenti impiantistici.
Questo progetto non offre la vicinanza immediata ai servizi urbani o alle spiagge, richiedendo l'uso di un veicolo per la maggior parte degli spostamenti. La sua ubicazione nell'entroterra implica maggiori tempi di percorrenza verso l'aeroporto di Málaga (60 km) e altre destinazioni maggiori.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza principale o secondaria in un contesto tranquillo, lontano dal traffico intenso della costa, ma con facile accesso alle infrastrutture necessarie. È una scelta valida per professionisti che necessitano di uno spazio ufficio dedicato per il lavoro da remoto, grazie alla presenza di un ufficio separato e alla connettività internet. La licenza turistica inclusa la rende interessante anche per investitori che puntano a generare reddito da locazione stagionale o a lungo termine. La configurazione con 4 camere da letto è ideale per famiglie o per chi desidera ospitare regolarmente amici o parenti. La vita qui implica una routine che include spostamenti in auto per la spesa, attività sportive e per raggiungere la costa, ma ricompensa con un ambiente più sereno e un rapporto qualità-prezzo potenzialmente vantaggioso rispetto alle proprietà fronte mare.
L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione completa, che ha interessato sia gli interni che gli impianti. Al suo interno, si riscontra un design curato volto a massimizzare lo spazio e la luminosità. La distribuzione degli ambienti include una zona giorno ampia con soggiorno e sala da pranzo, integrata con una cucina funzionale. Le camere da letto e i bagni sono stati modernizzati per offrire comfort. Particolare attenzione è stata dedicata agli elementi esterni, come il patio di 46 m², concepito come estensione dello spazio abitativo. Dal punto di vista tecnico, l'abitazione è dotata di un sistema di climatizzazione centralizzato per il piano superiore e un'unità indipendente per il piano terra, assicurando un controllo climatico personalizzato. Sono inoltre installati pannelli solari fotovoltaici, che contribuiscono alla sostenibilità energetica dell'edificio e alla riduzione dei costi operativi.
Il prezzo di questo townhouse è di €440.000, una cifra che riflette la sua recente ristrutturazione e le caratteristiche offerte. L'immobile dispone di 4 camere da letto e 2 bagni, con una superficie abitabile di 109 m². Essendo già pronto per l'abitazione, non vi sono vincoli legati a tempi di costruzione o attesa. La localizzazione ad Atalaya, pur non essendo sulla prima linea della costa, offre un contesto residenziale consolidato. La presenza di una licenza turistica suggerisce un potenziale di reddito aggiuntivo attraverso affitti brevi, se desiderato dagli acquirenti.
Atalaya, situata nell'entroterra della Costa del Sol, presenta un ritmo di vita più pacato rispetto alle zone costiere. L'ambiente circostante è prevalentemente rurale, offrendo un contesto di tranquillità. La residenza è adatta a chi predilige un'atmosfera più riservata, lontana dal trambusto turistico, pur mantenendo la comodità di avere ristoranti, scuole e farmacie entro un raggio di 2 km. La vita quotidiana qui è scandita dalla necessità di spostamenti in auto per raggiungere supermercati, centri medici o le attività ricreative situate più lontano. L'altitudine di 666 metri sul livello del mare contribuisce a un clima generalmente temperato, con estati piacevoli e inverni miti, differenziandosi dalle zone più calde e umide della costa.
Vivere ad Atalaya significa immergersi in un ambiente che bilancia la tranquillità della campagna con la vicinanza ai centri di interesse della Costa del Sol. A soli 0,5 km si trovano le spiagge di Playa Isdabe e Playa Atalaya, mentre la vivace Puerto Deportivo José Banus è a 5,9 km. La presenza di numerose attività sportive, inclusi club di tennis e padel a 1,6 km e diversi campi da golf entro un raggio di 2,1 km, offre opportunità ricreative costanti. Le scuole internazionali, come The International School of Estepona, sono raggiungibili in circa 1,5 km. La zona offre anche una densa concentrazione di ristoranti (201) e caffè (49) entro 2 km, garantendo un'ampia scelta per la ristorazione e il tempo libero. Nonostante la relativa vicinanza a questi servizi, la posizione interna della proprietà rende l'automobile uno strumento essenziale per la vita quotidiana.
La mappa illustra la posizione di Atalaya all'interno del tessuto urbano ed extraurbano della Costa del Sol. Evidenzia la sua collocazione nell'entroterra, distante dalla linea di costa immediata ma ben collegata alle arterie stradali principali che conducono a Marbella ed Estepona. La densità di campi da golf e aree verdi circostanti è chiaramente visibile, sottolineando il carattere residenziale e ricreativo della zona.
Atalaya è strategicamente posizionata tra le rinomate località di Marbella e Estepona, sulla Costa del Sol. Questa collocazione la inserisce in un contesto di ville e residenze di pregio, beneficiando della vicinanza alle infrastrutture e ai servizi offerti da entrambe le città. La sua ubicazione più interna, rispetto alla costa, la differenzia dalle zone immediatamente balneari, offrendo un'atmosfera più tranquilla e residenziale. La distanza da Marbella e Estepona permette di accedere alle loro offerte culturali, commerciali e di intrattenimento in tempi ragionevoli, pur mantenendo una distanza che preserva la quiete dell'area.
La posizione ad Atalaya richiede un approccio logistico basato sull'automobile. Le spiagge più vicine, come Playa Atalaya, distano circa 0,5 km, mentre l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 60 km in linea d'aria, richiedendo un tempo di viaggio significativamente maggiore via terra. I centri urbani di Marbella e Estepona sono raggiungibili in tempi variabili a seconda del traffico. Per le necessità quotidiane, il supermercato più vicino è a 11 km e l'ospedale più vicino a 24 km. Le opzioni per la pratica del golf includono diversi campi a circa 1,4-2,1 km di distanza. La presenza di colonnine di ricarica per veicoli elettrici a 4,4 km e 9,0 km facilita la mobilità sostenibile per chi possiede un'auto elettrica.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Atalaya si distingue per la sua posizione elevata a 666 metri sul livello del mare, che influenza il clima locale. La zona gode di un numero elevato di ore di sole annue, con una media storica di 3.856 ore, e una temperatura media annua di 19.2°C. Le temperature oscillano tipicamente tra i 12°C e i 27°C durante l'anno, creando un clima piacevole per gran parte dell'anno. Il periodo balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 5 mesi. Questa altitudine e le caratteristiche climatiche favoriscono un ambiente naturale più fresco rispetto alla costa durante i mesi estivi e riducono l'umidità, offrendo un'esperienza climatica differente dalla linea di costa immediata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene Atalaya sia situata nell'entroterra, l'accesso alle aree costiere è relativamente agevole. Le spiagge di Playa Isdabe e Playa Atalaya si trovano a circa 0,5-0,6 km, offrendo vicinanza al mare. Per gli amanti del golf, la regione è particolarmente ricca: El Campanario Golf Course è a 1,4 km, El Paraíso Golf Club a 2,1 km e diversi altri campi nelle vicinanze. Le strutture sportive come i centri di tennis e padel sono presenti a 1,6 km. La vicinanza a porti turistici, come Puerto Deportivo José Banus (5,9 km), apre ulteriormente le possibilità ricreative legate al mare e alla nautica.
Fonte: OpenStreetMap
Atalaya è strategicamente posizionata tra le rinomate località di Marbella e Estepona, sulla Costa del Sol. Questa collocazione la inserisce in un contesto di ville e residenze di pregio, beneficiando della vicinanza alle infrastrutture e ai servizi offerti da entrambe le città. La sua ubicazione più interna, rispetto alla costa, la differenzia dalle zone immediatamente balneari, offrendo un'atmosfera più tranquilla e residenziale. La distanza da Marbella e Estepona permette di accedere alle loro offerte culturali, commerciali e di intrattenimento in tempi ragionevoli, pur mantenendo una distanza che preserva la quiete dell'area.
Atalaya may refer to:
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.2°C | 56 mm |
| Maggio | 18.2°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL993006
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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