דירה זו בת שני חדרי שינה נמצאת באזור אסטפונה, מלאגה, במרחק הליכה קצר מהחוף והנמל. הדירה, בשטח של 55 מטר רבוע, עברה שיפוץ נרחב לאחרונה וכוללת מטבח אמריקאי פתוח וחדש, יחידות מיזוג אוויר וחלונות כפולים חדשים עם תריסים נגד יתושים. עם נוף פנורמי לים וההרים, הדירה מציעה פתרון מגורים נוח ומעשי במיקום מבוקש בקוסטה דל סול.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור אסטפונה, דירה זו מציעה ערך תחרותי במחיר של €280,000. למשל, פרויקט Etherna Homes 2 באותו אזור מתחיל מ-€259,000, בעוד Etherna Homes 1 מתחיל מ-€304,000 ו-Aby Middle מתחיל מ-€349,000. היתרון הגדול של דירה זו הוא המיקום האורבני והקרוב לחוף, בניגוד לפרויקטים חדשים יותר שלעיתים ממוקמים בשולי העיר. בעוד שפרויקטים חדשים יכולים להציע מתקנים קהילתיים כמו בריכות או חניות פרטיות, דירה זו מציעה גישה מידית לאורח החיים התוסס של אסטפונה ללא צורך בהמתנה לפיתוח עתידי. השיפוץ האחרון מבטיח שהדירה במצב טוב למגורים מיידיים, בניגוד לפרויקטים חדשים שעלולים להידחות או להתמודד עם בעיות בנייה. הנוכחות של רישיון השכרה תיירותית קיים מציעה יתרון נוסף על פני פרויקטים חדשים שעלולים לדרוש המתנה לאישורים כאלה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב אזור אורבני תוסס באסטפונה, במרחק 524 מטר בלבד מחוף פלאיה דה אסטפונה. הקרבה לנמל אסטפונה (כ-5 דקות בהליכה) ולמתקנים אורבניים הופכת את המיקום לנוח למחיה יומיומית ללא צורך ברכב. הדירה נהנית מכיוון דרום-מזרח, המספק אור שמש טבעי לאורך היום.
הדירה עונה על צורכי מגורים פונקציונליים עם שני חדרי שינה, חדר אמבטיה אחד ומטבח משולב פתוח. גודלה של 55 מטר רבוע הופך אותה לפרקטית לזוג או למשפחה קטנה. הארונות הבנויים מספקים פתרונות אחסון יעילים, בעוד המרפסת עם הנוף הפנורמי מציעה מרחב מחיה נוסף. הדירה מגיעה עם ריהוט מלא, מה שמאפשר כניסה מיידית ללא השקעה נוספת.
למרות שהדירה נבנתה במקור ב-1970, היא עברה שיפוץ מקיף לאחרונה הכולל החלפת מטבח במטבח אמריקאי מודרני, התקנת יחידות מיזוג אוויר חדשות, והתקנת חלונות כפולים עם תריסים נגד יתושים. מצבה הנוכחי מוגדר כ'מצוין' ו'טוב', מה שמעיד על איכות השיפוץ והתחזוקה שנעשו בנכס.
הדירה אינה מציעה חנייה פרטית, שהיא מאפיין מבוקש באזורים תיירותיים. גודלה המוגבל של 55 מטר רבוע עם חדר אמבטיה אחד בלבד עשוי שלא להתאים למשפחות גדולות או למי שמחפש מרחב רחב יותר. הדירה אינה חלק מקומפלקס סגור עם בריכה או שירותים קהילתיים נוספים, מה שמגביל את האפשרויות לפעילות פנאי במקום המגורים עצמו.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או יחידים המחפשים דיור נוח במיקום מרכזי בקוסטה דל סול. המיקום במרחק הליכה מהחוף והנמל הופך אותה לאידיאלית כדירת נופש או כבית חורף למי שרוצה לברוח מהקור הצפון אירופי. הקרבה למתקנים כמו בתי קפה, מסעדות וחנויות הופכת אותה לפרקטית למגורים קבועים ללא צורך ברכב. למשקיעים, קיום רישיון השכרה תיירותית מציע הזדמנות להכנסה נוספת, במיוחד בחודשי הקיץ. גם דיירים מקומיים המחפשים דירה קטנה ומתוחזקת היטב במיקום נוח ימצאו בה עניין, במיוחד בהתחשב בדמי הקהילה הנמוכים המפחיתים את העלויות החודשיות.
הדירה עברה שיפוץ מקיף שהתמקד בשדרוג הפונקציונליות והאסתטיקה. המטבח הוחלף במטבח אמריקאי פתוח ומודרני עם מכשירי חשמל חדשים, המשלב בין אזור הבישול לאזור המחיה. הותקנו שתי יחידות מיזוג אוויר חדשות המבטיחות נוחות במשך כל השנה, בהתחשב בטמפרטורה הממוצעת של 15-25°C באסטפונה. החלונות הוחלפו בחלונות כפולים חדשים עם תריסים נגד יתושים, המשפרים את בידוד הרעש והטמפרטורה ומונעים חדירת חרקים. הרצפות עשויות עץ, מה שמוסיף לחמימות ואיכות המראה. כל הארונות בנויים ומסודרים, המציעים פתרונות אחסון יעילים מבלי לפגוע במראה החלל. דלת הכניסה כוללת מערכת טלפון כניסה, המגבירה את האבטחה.
מחיר הדירה עומד על €280,000, מה שמציב אותה בטווח התחתון של השוק באזור אסטפונה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו Etherna Homes 2 (מ-€259,000), Etherna Homes 1 (מ-€304,000) ו-Aby Middle (מ-€349,000), הדירה מציעה ערך תחרותי במיוחד בהתחשב במיקומה המעולה ובמצבה המשופץ. דמי הקהילה הנמוכים במיוחד (רק €30 לחודש) מפחיתים את העלויות החודשיות ומגדילים את האטרקטיביות הכלכלית של הנכס. קיום רישיון השכרה תיירותית קיים פותח אפשרויות השקעה נוספות.
הדירה ממוקמת באזור אורבני תוסס באסטפונה, שבו החיים מתנהלים בקצב נינוח עם גישה קלה לכל הצרכים היומיומיים. בבוקר, ניתן ללכת לקפה קרוב (22 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ) או לקנות מצרכים בסופרמרקט הסמוך (רק 104 מטר מהדירה). בצהריים, ניתן לבלות באחד מ-50 המסעדות הקרובות או ליהנות מהשמש בחוף שנמצא במרחק הליכה. בערב, ניתן ליהנות מהשקיעה מהמרפסת עם נוף לים וההרים. הקרבה לנמל מציעה אפשרויות בילוי ותרבות רבות, והנוכחות של 8 קווי אוטובוס ו-50 תחנות תחבורה ציבורית באזור מקלה על הניידות בעיר ומחוצה לה.
הדירה ממוקמת במיקום אידיאלי המאפשר גישה רגלית למגוון רחב של שירותים ומתקנים. מרחק ההליכה של 524 מטר לחוף פלאיה דה אסטפונה מאפשר גישה קלה לחוף הים, בעוד המרחק של 104 מטר בלבד לסופרמרקט הקרוב מקל על קניות יומיות. גם בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק הליכה של 236 מטר, מה שמבטיח גישה קלה לתרופות ומוצרי רפואה. במרחק של 1.6 ק"מ נמצא נמל אסטפונה, המציע מגוון של בתי קפה, מסעדות וחיי לילה. למרות המיקום המרכזי, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 4.4 ק"מ, מה שדורש שימוש בתחבורה או ברכב לשירותי רפואה מיוחדים. עם 8 קווי אוטובוס ו-50 תחנות תחבורה ציבורית באזור, הניידות בעיר וליעדים סמוכים כמו מרביה (25 ק"מ) או מאלגה (73 ק"מ) קלה ונוחה.
המפה מראה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בלב אסטפונה, במרחק הליכה קצר מהחוף והנמל. ניתן לראות את הקרבה למתקנים עיקריים כמו חופים, מרכזי ספורט, נמלי יאכטות ומגרשי גולף. המפה מדגישה את המיקום האורבני הנוח של הדירה, עם גישה קלה לכל הצרכים היומיומיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בלב הקוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מרביה (25 ק"מ מזרחה) ומאלגה (73 ק"מ מזרחה). במערב, העיר הסמוכה היא אלחסיראס (42 ק"מ). מיקומה של אסטפונה הופך אותה לנקודה אידיאלית למי שרוצה ליהנות מהאזור מבלי להיות במרכז ההמולה של מרביה או מאלגה. עם אוכלוסייה של כ-79,621 תושבים (נתוני 2025), אסטפונה שומרת על אופי עיר קטנה יחסית עם כל השירותים של עיר גדולה. היא נחשבת לחלק מה'גולדן מייל' של הקוסטה דל סול, עם נגישות טובה לשדות התעופה של חיברלטר (36 ק"מ) ומאלגה (64 ק"מ), מה שהופך אותה לפופולרית גם בקרב תיירים בינלאומיים ומשקיעי נדל"ן.
הדירה ממוקמת במרחק קצר מהחופים המרכזיים של אסטפונה: פלאיה דה אסטפונה (524 מטר), לה ראדה (769 מטר) ופלאיה דל קריסטו (1.6 ק"מ). נמל התעופה הקרוב ביותר הוא חיברלטר, במרחק של 36 ק"מ בקו ישר, בעוד נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 64 ק"מ. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרשי גולף כמו ואיה רומאנו גולף (4.1 ק"מ), אזטה גולף (4.4 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.1 ק"מ). מספר רב של מתקני ספורט נמצאים בקרבה, כולל Better Bodies (0.3 ק"מ), פולידפורטיבו מוניסיפל (0.6 ק"מ) וסנטרו דפורטיבו חוסה רמון דה לה מורנה (0.6 ק"מ). לבעלי רכבים חשמליים, יש תחנת טעינה במרחק 1.3 ק"מ מהדירה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני נוח עם טמפרטורה ממוצעת של 17.8°C בשנה וטווח של 15-25°C במהלך השנה. העיר ממוקמת בגובה 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף, מה שהופך את ההליכה לחוף לנוחה ופשוטה. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים בשנה, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הכיוון הדרום-מזרחי של הדירה מבטיח חשיפה טובה לשמש לאורך היום, במיוחד בבוקר ובצהריים, מבלי לחוות חום מוגזם בקיץ. הקרבה לים והנוכחות של הרים סמוכים יוצרים מיקרואקלים נעים שמאפשר חיי מגורים נוחים לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אסטפונה מציעה גישה למספר חופים איכותיים, כולל פלאיה דה אסטפונה, לה ראדה (0.8 ק"מ מהדירה) ופלאיה דל קריסטו (2.2 ק"מ). חופים אלה מושכים תיירים ומקומיים כאחד, ומציעים פעילויות מים והזדמנויות לנופש. העיר מארחת גם מספר מגרשי גולף ברמה גבוהה, כולל אזטה גולף (4.9 ק"מ), אסטפונה גולף (6.1 ק"מ) ואקדמיית הגולף אלבייט ריזורט (6.2 ק"מ). עם 134 מתקני ספורט באזור, כולל מרכזי כושר כמו Better Bodies (0.3 ק"מ) ופולידפורטיבו מוניסיפל (0.6 ק"מ), ישנן הזדמנויות רבות לפעילות גופנית ובילוי. שני נמלי יאכטות, פוארטו אסטפונה (1.6 ק"מ) ופוארטו דפורטיבו (1.8 ק"מ), מציעים אווירה תוססת עם מסעדות, ברים וחיי לילה. נקודות תצפית כמו מיראדור דל קרמן דה אסטפונה (1.2 ק"מ) ומיראדור פלאיה דל קריסטו (2.0 ק"מ) מציעות נופים מרהיבים של העיר והחוף.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בלב הקוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מרביה (25 ק"מ מזרחה) ומאלגה (73 ק"מ מזרחה). במערב, העיר הסמוכה היא אלחסיראס (42 ק"מ). מיקומה של אסטפונה הופך אותה לנקודה אידיאלית למי שרוצה ליהנות מהאזור מבלי להיות במרכז ההמולה של מרביה או מאלגה. עם אוכלוסייה של כ-79,621 תושבים (נתוני 2025), אסטפונה שומרת על אופי עיר קטנה יחסית עם כל השירותים של עיר גדולה. היא נחשבת לחלק מה'גולדן מייל' של הקוסטה דל סול, עם נגישות טובה לשדות התעופה של חיברלטר (36 ק"מ) ומאלגה (64 ק"מ), מה שהופך אותה לפופולרית גם בקרב תיירים בינלאומיים ומשקיעי נדל"ן.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL261534
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID