Este apartamento de dois quartos localiza-se no centro de Estepona, a poucos minutos a pé da praia. Com uma área útil de 55 metros quadrados, esta propriedade concluída em 1970 oferece vistas panorâmicas para o mar e as montanhas. Situado a apenas 524 metros da Playa de Estepona e a curta distância do porto, o imóvel combina a conveniência urbana com o acesso direto à costa. A localização permite deslocar-se a pé para a maioria das necessidades diárias.
No contexto do mercado imobiliário da Costa del Sol, este apartamento em Estepona posiciona-se como uma alternativa economicamente vantajosa comparativamente a projetos semelhantes na região. Enquanto projetos como Etherna Homes 1 partem de 304.000 euros e Aby Middle atinge os 349.000 euros, esta propriedade oferece um ponto de entrada mais acessível a 280.000 euros, incluindo mobília completa. A localização em Estepona, em contraponto com o mercado mais saturado de Marbella, proporciona um equilíbrio entre acesso a serviços e preços mais contidos. A existência de uma licença de arrendamento turística pré-aprovada representa uma vantagem significativa face a propriedades que carecem deste requisito legal, especialmente relevante para investidores.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está estrategicamente posicionado no núcleo urbano de Estepona, a 524 metros da Playa de Estepona. A proximidade ao centro da cidade garante acesso imediato a serviços essenciais, com supermercado a apenas 104 metros e farmácia a 236 metros. O imóvel beneficia de uma localização plana com inclinação de apenas 2.4% em direção ao mar, facilitando o deslocamento a pé até à praia.
Com 55 metros quadrados de área útil e dois quartos, o apartamento atende necessidades residenciais básicas para casais ou pequenas famílias. A cozinha americana com eletrodomésticos novos e a existência de ar condicionado em duas divisões proporcionam conforto térmico durante todo o ano. Os armários embutidos oferecem soluções práticas de arrumação, enquanto a mobília completa permite ocupação imediata sem investimento adicional.
Concluído em 1970, o imóvel foi recentemente renovado, mantendo a estrutura original enquanto atualiza os acabamentos e equipamentos. As janelas duplas com proteção contra insetos e os sistemas de ar condicionado representam melhorias modernas em relação à construção original. A renovação abrangeu a cozinha, com eletrodomésticos novos, e a instalação de pavimentos em madeira, elevando o padrão de acabamento sem alterar a disposição original do espaço.
Com apenas 55 metros quadrados de área útil, o apartamento oferece espaço limitado para famílias numerosas ou quem procura áreas residenciais amplas. A existência de apenas uma casa de banho pode representar uma limitação para ocupações simultâneas por várias pessoas. O imóvel não dispõe de piscina privada ou áreas exteriores exclusivas para além do terraço. A construção de 1970, apesar de renovada, não apresenta os padrões de eficiência energética de construções mais recentes.
Esta propriedade adapta-se a diversas situações residenciais. Para casais ou pequenas famílias que procuram uma residência permanente na costa espanhola, oferece a conveniência de uma localização central sem sacrificar o acesso à praia. Investidores que procuram imóveis com potencial de arrendamento turístico beneficiam da licença existente e da localização atrativa para visitantes. Como segunda residência, a dimensão reduzida e manutenção simplificada tornam-na prática para estadias ocasionais sem encargos excessivos durante períodos de ausência. A proximidade a campos de golfe como Valle Romano e Azata, a menos de cinco quilómetros, amplia o seu apelo para entusiastas deste desporto.
A qualidade de acabamento do apartamento reflete-se em detalhes práticos como janelas duplas com proteção contra insetos, essenciais para o clima mediterrânico. A cozinha americana foi equipada com eletrodomésticos novos, oferecendo funcionalidade contemporânea. O pavimento em madeira em toda a área residencial proporciona um acabamento mais acolhedor e fácil manutenção comparativamente a soluções cerâmicas. Os armários embutidos nos quartos maximizam o espaço de armazenamento, um aspeto importante num apartamento de 55 metros quadrados. A renovação recente incluiu a instalação de dois sistemas de ar condicionado, permitindo climatização independente em diferentes áreas do apartamento.
O apartamento está disponível por um preço de partida de 280.000 euros, valor que inclui mobília completa e equipamentos. Este posicionamento de preço situa-se abaixo da média de propriedades comparáveis na mesma área de Estepona, como evidenciado pela existência de projetos semelhantes como Etherna Homes 1 com valores a partir de 304.000 euros e Aby Middle a partir de 349.000 euros. A inclusão de licença para arrendamento turístico representa um potencial adicional de valorização, permitindo gerar rendimento quando a propriedade não está ocupada pelos proprietários. As taxas de condomínio reduzidas, fixadas em 30 euros mensais, contribuem para uma manutenção económica a longo prazo.
Este apartamento funciona como uma residência urbana com forte componente costeira. O quotidiano é marcado pela possibilidade de deslocar-se a pé para a maioria das necessidades diárias - desde compras no supermercado a poucos metros, até passeios matinais na praia a menos de dez minutos a pé. A proximidade ao porto oferece opções de lazer e restauração que podem ser aproveitadas sem necessidade de utilizar transporte. O ritmo de vida é tipicamente mediterrânico, com a Praia de La Rada a funcionar como ponto de encontro natural e espaço de lazer acessível. A localização plana facilita o acesso a pé ou de bicicleta às várias áreas da cidade, tornando o carro dispensável para atividades rotineiras, mas útil para deslocações a outras cidades da Costa del Sol.
O entorno deste apartamento caracteriza-se pela sua densidade de serviços e infraestruturas urbanas. A 104 metros encontra-se um supermercado, garantindo acesso fácil a bens essenciais. A rede de saneamento básico e eletricidade está plenamente desenvolvida, típica de áreas urbanas consolidadas. Apenas a 1.6 quilómetros, o Puerto Estepona funciona como polo de serviços complementares e lazer. A rede de transportes públicos com oito linhas e cinquenta paragens facilita a mobilidade dentro da cidade. A existência de dois centros de saúde e dezoito farmácias num raio de dois quilómetros assegura cobertura adequada de serviços médicos.
O mapa mostra a posição privilegiada do apartamento no contexto urbano de Estepona, destacando a proximidade imediata à linha costeira e às principais infraestruturas. A localização permite visualizar como o imóvel se beneficia da sua inserção no tecido urbano consolidado, com acesso direto a serviços essenciais e áreas de lazer. A representação cartográfica evidencia a relação harmoniosa entre a zona residencial, o centro da cidade e a faixa litoral.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Posicionada na Costa del Sol ocidental, Estepona beneficia da sua localização estratégica relativamente a outros centros urbanos importantes. A 25 quilómetros de Marbella, a cidade desfruta de proximidade a um dos principais polos turísticos e residenciais da região sem partilhar a sua saturação. A distância a Málaga, capital provincial, é de 73 quilómetros, assegurando acesso a serviços especializados e infraestruturas de maior dimensão. Esta posição intermédia permite a Estepona manter uma identidade própria enquanto beneficia da influência positiva de centros económicos maiores.
O apartamento beneficia de uma localização que privilegia o acesso pedestre a múltiplas infraestruturas. A praia mais próxima, La Rada, situa-se a apenas 800 metros, aproximadamente dez minutos a pé. O porto de Estepona, com restaurantes e serviços, fica a 1.6 quilómetros. O acesso a campos de golfo é conveniente, com Valle Romano Golf a 4.1 quilómetros e Azata Golf a 4.4 quilómetros. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 64 quilómetros, enquanto o de Gibraltar está mais próximo, a 36 quilómetros, proporcionando alternativas para ligações aéreas.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situado a 19 metros acima do nível do mar, Estepona beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 17.8°C, variando entre 15°C e 25°C. Esta altitude moderada contribui para um microclima equilibrado, protegido de temperaturas extremas. A inclinação suave de 2.4% em direção ao mar favorece a drenagem natural e minimiza riscos de inundações. O período de banho, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por quatro meses, geralmente de junho a setembro. A exposição sudeste do apartamento permite aproveitar a luz solar matinal, criando ambientes interiores mais aquecidos durante a manhã.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a múltiplas praias qualificadas constitui um dos principais atributos recreativos da localização. A Playa de Estepona, a 524 metros, e La Rada, a 769 metros, são as mais acessíveis a pé. A Playa del Cristo, conhecida pelas suas águas mais calmas, situa-se a 1.6 quilómetros. A oferta desportiva é complementada por 134 instalações desportivas na área, incluindo centros como Better Bodies a 300 metros e o Polideportivo Municipal a 600 metros. Para entusiastas de golfe, a região oferece três campos de qualidade: Azata Golf a 4.9 quilómetros, Estepona Golf a 6.1 quilómetros e Golf Academy Albayt Resort a 6.2 quilómetros.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Posicionada na Costa del Sol ocidental, Estepona beneficia da sua localização estratégica relativamente a outros centros urbanos importantes. A 25 quilómetros de Marbella, a cidade desfruta de proximidade a um dos principais polos turísticos e residenciais da região sem partilhar a sua saturação. A distância a Málaga, capital provincial, é de 73 quilómetros, assegurando acesso a serviços especializados e infraestruturas de maior dimensão. Esta posição intermédia permite a Estepona manter uma identidade própria enquanto beneficia da influência positiva de centros económicos maiores.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL261534
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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