立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、エステポナの市街地から徒歩圏内に位置し、ビーチへのアクセスも良好です。周辺にはレストラン、スーパーマーケット、薬局などが点在しており、日常生活に必要なものが容易に手に入ります。周辺の緑豊かなエリアや、地域特有の山岳地帯であるシエラ・ベルメハへのアクセスも考慮された立地です。
3つのベッドルームと2つのバスルームに加え、元テラスを改築した多目的に使用できる部屋、さらに隠された屋根裏部屋があるため、多様なライフスタイルのニーズに対応できます。広々としたオープンリビングダイニングエリアは、プライベートガーデンへと繋がり、屋内と屋外のシームレスな移行を実現します。家族構成やライフスタイルの変化に合わせて空間を柔軟に利用したい方に適しています。
この物件は1982年に建築され、その後包括的な改修が行われています。現在、建築は完了しており、すぐに居住可能な状態です。外部エリアの改修コンセプトを示すレンダリングも含まれており、購入者が物件のさらなる可能性を視覚化するのに役立ちます。購入後すぐに利用できる、または将来的な価値向上を目指すための基盤となる物件です。
この物件は、単一の建物として開発されており、複合施設内のアメニティ（共有プール、ジムなど）は提供されていません。また、都市部のため、周辺の静かな田園地帯にある物件と比較すると、賑やかな環境にあります。物件の建設は1982年であり、最新の建築基準とは異なる場合があります。地域によっては、騒音や交通量が発生する可能性があります。
この物件は、スペインでのセカンドハウス、または常住の住居を求める方に適しています。ビーチまで徒歩圏内という利便性、そしてプライベートガーデンでのくつろぎを求めるライフスタイルを持つ方々に合致するでしょう。また、3つのベッドルームと追加の多目的ルーム、屋根裏部屋は、家族構成の変化や在宅勤務のニーズに対応できる柔軟性を提供します。都会的な環境での生活を好み、レストランやショップ、医療施設（4.4km）などに容易にアクセスしたい方にも最適です。さらに、ゴルフ愛好家にとっては、複数のゴルフコース（4.1km以内）が近距離にあり、理想的なロケーションと言えます。年間平均気温17.8℃、良好な気候条件は、年間を通じて快適な居住環境を提供します。
この物件は、2005年以前に建築された後、全面的に改修されており、現代的な快適性と機能性を備えています。室内はウッドフロア仕上げで、家具はすべて備え付けられています。キッチンは完全にフィットしており、アイランドキッチンが特徴的です。バスルームもモダンに改装されています。プライベートテラス、収納部屋、ワードローブ、衛星テレビ、Wi-Fi、エンスイートバスルーム、二重ガラス窓、セントラルヒーティングなど、充実した設備が整っています。セキュリティが確保されたゲート付きコンプレックス内に位置しており、プライバシーと安全性が重視されています。外観のレンダリングは、さらなる改修の可能性を示唆しており、購入者は自身の好みに合わせて物件をカスタマイズできます。
このタウンハウスの価格は€439,000からです。物件は3つのベッドルームと2つのバスルームを備え、171平方メートルの居住スペースと273平方メートルの敷地面積を提供します。1982年に建築され、その後改修されています。この価格帯は、エステポナという立地、物件の広さ、および徒歩圏内にビーチや都市の利便施設があることを考慮すると、魅力的な選択肢となり得ます。市場の動向や近隣の類似物件の価格設定と比較検討することが推奨されます。購入時には、譲渡税（ITP）として最大7%の税金が適用される可能性があります。
このタウンハウスは、エステポナの都市機能と、プライベートガーデンでのリラックスした生活を両立させたい方に適しています。徒歩圏内にスーパーマーケット（104m）、薬局（236m）、レストラン（50件以上）があり、日常生活の利便性は高いです。ビーチまでも徒歩圏内（ラ・ラダまで800m）で、海辺でのアクティビティも楽しめます。また、近隣にはスポーツセンターや公園もあり、アクティブなライフスタイルをサポートします。19mという標高は、海岸沿いの平坦なエリアに位置することを示唆しており、ビーチへの傾斜も2.4%と緩やかです。周辺のインフラとして、EV充電ステーション（1.3km）や公共交通機関（50のバス停）も整備されています。
エステポナのこのエリアは、都市の利便性とビーチへの近さを兼ね備えています。周辺には50軒以上のレストラン、22軒のカフェ、18軒の薬局、4軒の銀行があり、日常生活に必要なものが徒歩圏内に揃っています。2km圏内には6つの学校と2つの公園があり、家族連れにも適した環境です。公共交通機関も充実しており、50のバス停が利用可能です。また、4.4km圏内には病院もあり、医療アクセスも良好です。年間を通じて約240日以上の晴天日数が期待できるコスタ・デル・ソルの気候は、アウトドアアクティビティを促進します。この地域は、賑やかながらも、リラックスした地中海式のライフスタイルを享受できるバランスの取れた環境を提供します。
この地図は、エステポナの市街地に近い、戦略的なロケーションを示しています。ビーチ、スーパーマーケット、薬局、レストランなどの主要なアメニティが徒歩圏内にあり、日常生活の利便性が高いことを視覚的に示しています。また、主要道路へのアクセスも良好で、周辺地域への移動も容易であることがわかります。この地図は、物件の利便性と、周辺環境の充実度を理解する上で役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、コスタ・デル・ソルの中心部に位置するエステポナにあります。エステポナは、マラガ県に属し、アンダルシア自治州の一部です。地理的には、マルベーリャ（25km）とジブラルタル（約36km直線距離）の間に位置し、両地域へのアクセスが容易です。近隣の主要都市としては、マルベーリャ（人口約14.8万人）、アルヘシラス（人口約12.2万人）、そしてアンダルシア州の州都であるマラガ（人口約57.9万人）があります。これらの都市へのアクセスは、車や公共交通機関で容易に可能です。この立地は、活気ある都市生活と、より静かなリゾートエリアの両方の魅力を享受できる、バランスの取れた環境を提供します。
この物件は、素晴らしいアクセス性を誇ります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・エステポナまではわずか524m、ラ・ラダビーチまでは800mです。マラガ空港（AGP）へは直線距離で約64km、ジブラルタル空港（GIB）へは約36kmの距離にあり、国際的な移動も容易です。スーパーマーケットは104m、薬局は236m先にあり、日々の買い物や急な用事にも対応できます。医療センターは4.4km、主要なゴルフコース（バジェ・ロマーノ・ゴルフ）へは4.1kmです。EV充電ステーションも1.3kmの距離にあります。公共交通機関も50のバス停があり、利便性が高いです。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは、平均気温が15℃から25℃の温暖な気候に恵まれています。年間平均気温は17.8℃で、年間約300日以上が晴天日とされています。冬でも穏やかな気候が続き、水温が20℃以上になる5月から9月までの約4ヶ月間が、ビーチでの活動やマリンスポーツに最適な水泳シーズンとなります。標高は19mで、海抜が低いため、高山病などの心配はありません。シエラ・ベルメハ山脈が近郊にあり、標高1,449mの山々が織りなす景観も楽しめます。この地域は、太陽の光を十分に享受できる、快適で健康的な居住環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の魅力の一つは、ビーチへの近さです。プラヤ・デ・エステポナ（524m）、ラ・ラダ（769m）、プラヤ・デル・クリスト（1.6km）など、複数の美しいビーチが徒歩圏内にあります。これらのビーチの多くは、質の高い設備とサービスを提供するブルーフラッグ認証を受けている可能性があります。ゴルフ愛好家にとっては、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）、アサタ・ゴルフ（4.4km）など、複数のチャンピオンシップコースが近接しています。さらに、地域には134ものスポーツ施設があり、テニス、パデル、フィットネスなど、様々なアクティビティを楽しむことができます。プエルト・エステポナ（1.6km）やプエルト・デポルティーボ（1.8km）といったマリーナも近く、ウォータースポーツの拠点としても利用できます。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この物件は、コスタ・デル・ソルの中心部に位置するエステポナにあります。エステポナは、マラガ県に属し、アンダルシア自治州の一部です。地理的には、マルベーリャ（25km）とジブラルタル（約36km直線距離）の間に位置し、両地域へのアクセスが容易です。近隣の主要都市としては、マルベーリャ（人口約14.8万人）、アルヘシラス（人口約12.2万人）、そしてアンダルシア州の州都であるマラガ（人口約57.9万人）があります。これらの都市へのアクセスは、車や公共交通機関で容易に可能です。この立地は、活気ある都市生活と、より静かなリゾートエリアの両方の魅力を享受できる、バランスの取れた環境を提供します。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL552782
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナ地域では、近年、多様な住宅開発が進んでいます。例えば、Celestia Homes（€390,000から）やAby Middle（€349,000から）、Aby Upper（€320,000から）といった新しい近隣プロジェクトは、主にアパートメントやヴィラを提供しており、最新の設備や共有施設（プール、ガーデンなど）が充実している傾向があります。しかし、今回紹介するタウンハウスは、既存の都市インフラへの近さ、プライベートガーデンの広さ、そして「すぐに住める」状態という点で差別化されています。価格帯も、これらの新しい開発プロジェクトと比較して、競争力のある範囲にあると言えます。例えば、Celestia Homesは比較的新しい低層集合住宅で、モダンなデザインと共有施設が特徴ですが、このタウンハウスは、より伝統的な地域に根差したライフスタイルと、独立した居住空間を求める層にアピールします。Aby MiddleやUpperは、さらに手頃な価格帯で、よりコンパクトな住居を提供している可能性があります。この物件のユニークさは、都市部での生活の利便性と、プライベートな屋外空間の広さを両立させている点にあり、これは現代の新しい開発では見つけにくい特徴かもしれません。
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