Renovovaný byt v Bel Air, Málaga, ponúka 101 m² obytného priestoru s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami. Nachádza sa v uzavretej rezidencii s tropickými záhradami a je v dochádzkovej vzdialenosti od pláže Playa del Saladillo. Byt bol rekonštruovaný a má orientáciu na východ, čo zaisťuje príjemné svetlo počas dopoludnia. Vybavený je klimatizáciou a má výhľady na more, hory a záhradu. Nehnuteľnosť je situovaná v mestskej časti s prístupom k rôznym službám a rekreačným možnostiam.
V porovnaní s ostatnými projektami v oblasti predstavuje byt v Bel Air zaujímavú rovnováhu medzi cenou, kvalitou a lokalitou. Priame porovnanie s Los Miradores del Sol v rovnakej lokalite Bel Air ukazuje, že tento byt je o približne 60 000 € dostupnejší (€480 000 oproti €540 000), pričom ponúka podobné vybavenie a lokalitu. Oproti projektom v Esteponse, ako Acqua Gardens (od €418 800) a Aby Upper (od €320 000), síce Bel Air predstavuje vyššiu cenovú úroveň, ale kompenzuje to lepšou lokalitou vzhľadom na blízkosť pláže a rozvinutejšej infraštruktúry. Estepona, kde sa nachádzajú porovnávacie projekty, je síce rovnako prímorskym mestom, ale Bel Air má výhodu priamej polohy v blízkosti kvalitných pláží a golfových ihrísk. Lokalita Bel Air je tiež menej zatlačená ako centrálne časti Marbelle, čo zaisťuje pokojnejšie prostredie pri zachovaní dobrej dostupnosti k službám. V porovnaní s vnútrozemskými projektami, ktoré môžu byť cenovo dostupnejšie, ponúka Bel Air výhodu priameho prístupu k moru a širšej škále rekreačných možností.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt sa nachádza v oblasti Bel Air v Málage, v blízkosti pláže Playa del Saladillo (880 m). Poloha je charakteristická kombináciou mestského prostredia s prístupom k prírode. V okolí sa nachádza 21 reštaurácií, 3 lekární a 2 banky. Umiestnenie ponúka vyvážený prístup k mestskému životu a rekreačným aktivitám s možnosťou pešej pohyblivosti k základným službám.
Dispozícia bytu s dvoma samostatnými spálňami s vlastnými kúpeľňami poskytuje dostatočný súkromný priestor pre páry alebo malé rodiny. Otvorená obyvacia izba s kuchyňou (101 m²) umožňuje efektívne využitie priestoru. Spoločné vybavenie vrátane bazéna a údržbovaných záhrad zvyšuje kvalitu bývania bez nutnosti osobnej starostlivosti o exteriér. Balkón s výhľadom rozširruje obytný priestor o vonkajšiu zónu.
Byt bol dokončený v roku 2002 a nedávno prešiel kompletnou rekonštrukciou, čím boli aktualizované všetky vnútorné priestory. Rekonštrukcia zabezpečila moderný štandard dokončenia vrátane novej kuchyne s filtrovaním vody, kúpeľní a podlahových krytín. Vybavenie inteligentným systémom (domotika) prináša vyššiu úroveň komfortu a kontroly nad spotrebou energie. Nehnuteľnosť je pripravená na okamžité nasledovné obývanie bez nutnosti ďalších investícií.
Byt sa nachádza na prvom poschodí, čo môže obmedzovať výhľad z niektorých častí obytného priestoru. Orientácia na východ znamená obmedzené slnečné svetlo popoludní a večer. Vzhľadom na umiestnenie v mestskej časti môže byť v letných mesiacoch pocitovaná vyššia hladina hluku v porovnaní s vidieckymi oblasťami. Nehnuteľnosť neponúka vlastnú záhradu alebo súkromný bazén, iba spoločné priestory.
Tento byt v Bel Air je vhodný pre páry alebo malé rodiny hľadajúce druhé bývanie v prímorskej oblasti. Jeho poloha v dochádzkovej vzdialenosti od pláže a mestských služieb z neho robí praktickú voľbu pre tých, ktorí plánujú dlhodobý pobyt v Španielsku. Blízkosť medzinárodnej školy v Estepona (1,2 km) ho robí atraktívnym pre rodiny s deťmi, ktoré plánujú presídlenie. Pre investorov predstavuje tento byt zaujímavú príležitosť vzhľadom na vysokú poptávku po krátkodobých prenájmoch v tejto oblasti a jeho atraktívnu polohu v blízkosti pláže a golfových ihrísk. Rekonštrukcia a moderné vybavenie zvyšujú jeho hodnotu a atraktivitu na prenájmovom trhu. Pre dôchodcov, ktorí hľadajú stabilné počasie a prístup k zdravotnej starostlivosti (nemocnica vo vzdialenosti 4 km), je táto lokalita tiež vhodnou voľbou. Tí, ktorí aktívne trávia čas športom, ocenia blízkosť tenisových a padelových klubov ako aj golfových ihrísk, ktoré sú v dochádzkovej vzdialenosti. Kombinácia mestského vybavenia a prístupu k prírode a moru ho robí univerzálnym riešením pre rôzne typy obyvateľov.
Kvalita povrchových úprav tohto bytu odráža nedávnu rekonštrukciu, ktorá sa zamerala na modernizáciu všetkých vnútorných priestorov. Kuchyňa je vybavená vysoko kvalitnými spotrebičmi a systémom filtrácie vody priamo pri výpusti, čo zvyšuje komfort a hygienu. Podlahové krytiny sú vybrané s dôrazom na odolnosť a estetiku, pričom v obývacej časti prevažujú materiály vhodné pre španielske klimatické podmienky. Kúpeľne sú dokončené modernými sanítami a kvalitnou obkladovou keramikou, ktorá odoláva vlhkosti. Vybavenie inteligentným systémom (domotika) umožňuje centrálnu kontrolu vykurovania, chladenia a osvetlenia, čo prispieva k energetickej efektívnosti nehnuteľnosti. Všetky dvere sú vybavené kvalitnými zámkami a bezpečnostnými prvkami štandardnými pre túto lokalitu. Okná sú vybavené dvojito izolačnými sklami, ktoré znižujú hluk z vonka a tepelné straty. Spálne majú vstavané šatníkové skrine na mieru s kvalitnými posúvačmi a osvetlením. Balkón je krytý a vybavený podlahovými materiálmi odolnými voči poveternostným vplyvom. Celkovo povrchové úpravy kombinujú estetické aspekty s praktickými riešeniami vhodnými pre stredomorské klima, čím zvyšujú životnosť a udržiavateľnosť nehnuteľnosti.
Cena bytu v Bel Air je stanovená na 480 000 €, čo zahŕňa 101 m² obytného priestoru s dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami. V cene je zahrnuté samostatné parkovacie státie a úložný priestor. V porovnaní s podobnými projektami v oblasti, ako Los Miradores del Sol v Bel Air (od 540 000 €), predstavuje tento byt cenovo dostupnejšiu alternatívu. Cenová úroveň odráža kvalitnú rekonštrukciu, lokalitu v blízkosti pláže a vybavenie komunity. Na španielskom trhu s nehnuteľnosťami v tejto oblasti Costa del Sol sa jedná o stredne vysokú cenovú kategóriu, ktorá reflektuje polohu a štandard ponúkaný touto nehnuteľnosťou. Finančné náklady na prevádzku bytu zahŕňajú mesačné poplatky za spoločné priestory a údržbu.
Denný rytmus v tomto byte v Bel Air môže kombinovať mestské a prímorské štýly života. Ranné hodiny môžu začať na terase s kávou a výhľadom na záhrady a vzdialené more, pričom východné slnko poskytuje príjemnú atmosféru. Obedné a popoludňajšie hodiny ponúkajú možnosť návštevy blízkej pláže Playa del Saladillo v dochádzkovej vzdialenosti, kde je možné stráviť čas pri mori. Pre milovníkov športu je k dispozícii bezprostredná blízkosť tenisového a padelového klubu priamo oproti komplexu. V neskorších popoludňajších hodinách sa môžu obyvatelia vrátiť k bazénu v rámci komunity pre osvieženie a relaxáciu. Večer môžu byť využité lokálne reštaurácie, ktorých je v okolí až 21 v okruhu 2 km. Pre nákupy základných potravín slúži supermarket v vzdialenosti len 255 metrov od bytu. Táto poloha je vhodná pre tých, ktorí preferujú kombináciu mestského vybavenia a prístupu k mori a rekreačným aktivitám bez nutnosti častého používania automobilu pre bežné denné potreby.
Životné prostredie v okolí Bel Air kombinuje mestskú vybavenosť s prístupom k moru a prírode. Vzdialenosť do centra Málagy je približne 40 km, čo zaisťuje dostupnosť väčšieho mestského centra pri zachovaní kludsnejšej atmosféry v okolí bytu. Základné služby ako supermarkety, lekárne a banky sú v dochádzkovej vzdialenosti (supermarket 255 m, lekáreň 358 m), čo minimalizuje potrebu automobilu pre každodenné potreby. Pre športové aktivity je k dispozícii viacero možností v bezprostrednej blízkosti: tenisové a padelové kluby vzdialené 0,5-1,1 km a golfové ihriská v okruhu 1,3-1,4 km. Pre rodiny s deťmi je atraktívna blízkosť medzinárodnej školy v Estepona (1,2 km) a detských ihrísk v rámci komunity. Verejná doprava je zastúpená 6 linkami s 32 zastávkami v okolí, čo zaisťuje dobré napojenie na širšie okolie. Pre vyššiu zdravotnú starostlivosť slúži nemocnica vo vzdialenosti 4 km. Zároveň je lokalita dobre napojená na hlavné dopravné tepny, umožňujúce rýchly prístup k letiskám v Gibraltáre (44 km) a Málage (54 km), čo je výhodné pre medzinárodné cestovanie.
Mapa zobrazuje strategickú polohu Bel Air v oblasti Costa del Sol, medzi mestami Estepona a Marbella. Vyznačené sú kľúčové body v bezprostrednej blízkosti vrátane pláže Playa del Saladillo, golfového ihriska El Paraíso a dostupnosti základných služieb. Mapa ilustruje, ako byt kombinuje výhody mestského vybavenia s prístupom k prírodným a rekreačným oblastiam.
Bel Air je strategicky umiestnené medzi mestami Estepona a Marbella v oblasti Costa del Sol. Táto poloha zaisťuje vynikajúcu dostupnosť k službám a atrakciám oboch miest pri zachovaní kludsnejšej rezidenčnej atmosféry. Vzdialenosť do centra Estepony je približne 8 km, zatiaľ čo luxusná mariňa Puerto Banús v Marbelle je vzdialená 8,4 km. Táto pozícia umožňuje obyvateľom využívať vybavenosť týchto významných miest bez nutnosti bývania v ich rušnejších centrách. Oblasť je súčasťou populárneho prímorskeho pásu Costa del Sol známeho vyváženou kombináciou prírodných krás, kvalitných služieb a stredomorského klimatu.
Poloha bytu zaisťuje vynikajúcu dostupnosť k kľúčovým službám a rekreačným zariadeniam. Pláže sú v dosah krátkej prechádzky, najbližšia Playa del Saladillo je vzdialená len 880 m. Ďalšie pláže ako Playa del Sol Villacana (1,3 km) a Playa de Guadalmansa (1,9 km) sú tiež v pohodlnej dochádzkovej vzdialenosti. Golfové ihriská predstavujú významnú pridanú hodnotu lokality, pričom El Paraíso Golf Club je vzdialený len 1,3 km. Letisko v Gibraltáre je vzdialené 44 km v priamej linii, zatiaľ čo medzinárodné letisko v Málage je 54 km. Pre cestovanie autom je k dispozícii dobre rozvinutá cestná sieť. Verejná dopraba je zastúpená 6 autobusovými linkami s 32 zastávkami v okolí, čo zaisťuje pravidelné spojenie s okolitými mestami. Nákupné centrá, reštaurácie a zdravotnícke služby sú koncentrované v okruhu 2 km od bytu, čo maximalizuje pohodlnosť každodenného života bez potreby pravidelného používania automobilu.
| Vzdialenosť k moru | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické podmienky v Bel Air sú typické pre stredomorskú oblasť Costa del Sol s priemernou ročnou teplotou 19,2°C. Letné mesiace prinášajú teploty medzi 25-27°C, zatiaľ čo zimy sú mierny s teplotami okolo 12°C, čo zaisťuje príjemné klima počas celého roka. Ročný počet slnečných hodín dosahuje 3 845, čo je výrazne nad európskym priemerom a zaraďuje túto oblasť medzi najslnečnejšie v Európe. Plávacia sezóna trvá 6 mesiacov s teplotou vody nad 20°C, čo umožňuje dlhodobé využívanie pláží a vodných športov. Výška nad morom (32 m) a mierna svahovitosť (3,1%) smerom k mori prispievajú k priaznivým mikroklimatickým podmienkam s príjemnými morskými vankúšmi počas leta. Zimné mesiace sú zvyčajne suché a slnečné s minimálnymi zrážkami, čo zvyšuje kvalitu života v exteriéri počas celého roka. Východná orientácia bytu zaisťuje dostatok slnečného svetla počas dopoludnia, zatiaľ čo popoludní poskytuje tieň a príjemné chladenie, čo je výhodné pre stredomorské klima s horúcimi letnými popoludňami.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Plážová infraštruktúra v okolí Bel Air je dobre rozvinutá s viacerými kvalitnými plážami v dochádzkovej vzdialenosti. Najbližšia Playa del Saladillo (880 m) je piesočnatá pláž s príjemným vstupom do mora. Vzdialenejšie pláže ako Playa del Sol Villacana (1,3 km) a Playa de Guadalmansa (1,9 km) ponúkajú rozmanité služby vrátane reštaurácií, barov a plážového vybavenia. Golfové ihriská predstavujú významnú rekreačnú hodnotu lokality, pričom v bezprostrednej blízkosti sa nachádza El Paraíso Golf Club (1,3 km) a ďalšie ihriská ako Tramores Golf (1,4 km). Pre tenisových a padelových nadšencov je k dispozícii Club de Tenis (0,5 km), Racket Club Villa Paderna (1,0 km) a RozaRossa Tennis and Padel Club (1,1 km). Okrem toho existuje viacero športových centier a fitnes zariadení v okolí. Pre rodiny s deťmi sú v rámci rezidenčného komplexu vyhradené detské ihriská a spoločenské priestory. Rekreačné možnosti sú doplnené o blízkosť prírodných parkov a výhľadových bodov, ako je Mirador de la Charca de los Tubos (5,0 km), čo ponúka rozmanité aktivity pre rôzne vekové kategórie a záujmy.
Zdroj: OpenStreetMap
Bel Air je strategicky umiestnené medzi mestami Estepona a Marbella v oblasti Costa del Sol. Táto poloha zaisťuje vynikajúcu dostupnosť k službám a atrakciám oboch miest pri zachovaní kludsnejšej rezidenčnej atmosféry. Vzdialenosť do centra Estepony je približne 8 km, zatiaľ čo luxusná mariňa Puerto Banús v Marbelle je vzdialená 8,4 km. Táto pozícia umožňuje obyvateľom využívať vybavenosť týchto významných miest bez nutnosti bývania v ich rušnejších centrách. Oblasť je súčasťou populárneho prímorskeho pásu Costa del Sol známeho vyváženou kombináciou prírodných krás, kvalitných služieb a stredomorského klimatu.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 94 mm |
| Február | 12.2°C | 97 mm |
| Marec | 14.3°C | 85 mm |
| Apríl | 16.1°C | 56 mm |
| Máj | 18.1°C | 43 mm |
| Jún | 22.3°C | 11 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 19 mm |
| Október | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.2°C | 116 mm |
| December | 12.5°C | 104 mm |
Mierny
Ref: VL866128
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID