דירה משופצת באל פראיסו, מאלגה, במרחק הליכה מהחוף. הדירה בשטח של 90 מ"ר כוללת גינה פרטית של כ-80 מ"ר עם פינת ברביקיו ואזור ישיבה חיצוני. הדירה ממוקמת בקומת הקרקע עם חשיפה דרומית ומזרחית, המספקת אור טבעי רב לאורך כל היום. הנכס כולל 2 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה, מטבח מאובזר וארובות בנויות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באל פראיסו, אזור מגורים עירוני בקרבת הים. המיקום מציע קרבה לחופי הים העיקריים כמו סלדונה (1.4 ק"מ) ופלאיה איסדאבה (1.5 ק"מ). המתחם מוקף בפיתוח עירוני עם גישה נוחה למרכזים מסחריים ומתקני נופש. הגישה לכבישים הראשיים מאפשרת תנועה נוחה לאורך הקוסטה דל סול.
הדירה מתאימה למגורים קבועים או כנכס לחופשות. עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, היא יכולה להכיל משפחה קטנה או זוג. הגינה הפרטית הגדולה מציעה מרחב חיצוני נרחב לבילוי וקבלת אורחים. המיקום הקרוב לחוף ולמתקני ספורט תומך באורח חיים פעיל ופנאי חוצה.
הנכס כבר הושלם ומוכן למגורים מיידיים. מצב הבנייה מסווג כ"מוכן" ללא צורך בהשלמת עבודות בנייה נוספות. הדירה עברה שיפוץ מלא לפני ההצעה למכירה, כולל חדרי אמבטיה חדשים, מטבח מאובזר ומערכת חימום ומיזוג אוויר מודרנית. כל המתקנים המשותפים כבר פעילים ונגישים לדיירים.
הדירה אינה כוללת בריכת שחייה פרטית, אלא גישה לבריכה המשותפת של המתחם בלבד. היא לא כוללת חניה פרטית מקורה, אם כי ייתכנו אפשרויות חנייה במתחם. עקב המיקום בקומת הקרקע, אין נוף פנורמי או מרחבי מגורים עליונים. הדירה נמכרת רק עם ריהוט חלקי, לא מלא.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשים בית חופשות בספרד עם גישה קלה לחוף. היא פונקציונלית גם למגורים קבועים עבור אנשים המעריכים אורח חיים חוצה עם אפשרויות פנאי בקרבת מקום. משקיעים ימצאו עניין בפוטנציאל השכירות של הנכס בעונת התיירות, בהתחשב במיקום הפופולרי ובאיכות הבנייה. גם גמלאים המחפשים בית באקלים חם עם שירותים בקרבת מקום ימצאו את המיקום והגודל מתאימים לצרכיהם. הגינה הפרטית הגדולה מהווה יתרון משמעותית למי שמעדיף פרטיות ומרחב חיצוני פרטי.
הדירה עברה שיפוץ מלא עם חומרים באיכות גבוהה וטכניקות בנייה מודרניות. רצפות הפרקט מוסיפות חמימות ואלגנטיות לכל החללים, ונבחרו עקב עמידותם באקלים המקומי. חדרי האמבטיה שופצו בסגנון עכשווי עם חומרי גמר איכותיים המתאימים לשימוש תכוף. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל מודרניים המיועדים לשימוש ארוך טווח. מערכת המיזוג והחימום מספקת נוחות לאורך כל השנה, בעוד הארובה הבנויה מאפשרת חימום נוסף בחורף. הגינה הפרטית תוכננה עם חומרי נוי עמידים לתנאי מזג אוויר מקומיים.
מחיר הדירה מתחיל ב-470,000 אירו עבור דירת שני חדרי שינה עם גינה פרטית. המחיר כולל את השטח הפנימי של 90 מ"ר והגינה הפרטית בשטח של כ-80 מ"ר, שנחשבות לפרימיום באזור. הדירה מגיעה עם ריהוט חלקי ומטבח מאובזר, מה שמפחית את ההוצאות הנלוות לרכישה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב בגודל הגינה הפרטית והמיקום המרכזי.
היומיום באל פראיסו מתאפיין באורח חיים מדיטרני קלאסי עם גישה קלה לחוף ולמתקני פנאי. הבוקר יכול להתחיל בארוחת בוקר בטרסה הפרטית עם אור שמש מוקדם, הודות לחשיפה המזרחית. חנויות ומסעדות קרובות מאפשרות קניות יומיות בהליכה, בעוד המרחק הקצר לחוף מזמין לבילוי אחר הצהריים ליד המים. בערב, הגינה הפרטית הופכת למרכז הבית, עם אפשרות לברביקיו או ערב חברתי באוויר הפתוח. חיי הקהילה במתחם הסגור מספקים אווירה בטוחה ומוגנת מבלי להקריב את הנוחות העירונית.
המיקום של אל פראיסו מציע איזון בין חיי עיר ובילוי חוצה. מרכז העיר אסטפונה נמצא במרחק נסיעה קצר, עם כל השירותים הנדרשים לחיי יומיום. מרקביה (14 ק"מ) מספקת אפשרויות בילוי, קניות וחיי לילה מגוונות, בעוד מאלגה (61 ק"מ) מציעה תרבות, חינוך ושדה תעופה בינלאומי. מספר קווי אוטובוס מקשרים את האזור עם הערים הגדולות יותר, והכבישים המהירים מקלים על נסיעות לאורך הקוסטה דל סול. התשתית המפותחת של האזור תומכת בחיים נוחים ללא תלות ברכב פרטי לצרכים יומיים בסיסיים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט באל פראיסו, עם הקרבה היוצאת דופן לחוף ולמתקני הגולף. ניתן לראות כיצד הפרויקט ממוקם בין אסטפונה למרקביה, עם גישה קלה לשני המרכזים העירוניים הגדולים. המרחקים הקצרים לחופים ולשירותים החיוניים מודגשים במפה, וממחישים את הנוחות היומית של המיקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל פראיסו ממוקם באופן אידיאלי בין מרקביה (14 ק"מ) לבין אסטפונה, ומהווה חלק מהאזור המכונה "קוסטה דל גולף" בשל ריבוי מגרשי הגולף. המיקום מציע את האיזון בין החיים העירוניים התוססים של מרקביה לבין האווירה השקטה יותר של אסטפונה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה נגיש בקלות (45 ק"מ), בעוד גיברלטר מציע אלטרנטיבה נוספת (46 ק"מ). הקרבה לכביש AP-7 מאפשרת גישה מהירה ליעדים אחרים לאורך חוף הים התיכון בספרד, מה שהופך את המקום לבסיס אידיאלי לחקר האזור.
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק הליכה: סלדונה (1.4 ק"מ), פלאיה איסדאבה (1.5 ק"מ) ופלאיה דל סלדילו (1.7 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 45 ק"מ, כ-40 דקות נסיעה. עבור חובבי גולף, מועדון הגולף אל פראיסו נמצא במרחק של 698 מטר בלבד - הליכה של כ-8 דקות. מרכזי הערים הגדולות כמו מרקביה (14 ק"מ) ומאלגה (61 ק"מ) נגישים בקלות ברכב פרטי או בתחבורה ציבורית. מסעדות, חנויות ומתקנים אחרים נמצאים במרחק הליכה, מה שהופך את החיים היומיים לנוחים מאוד.
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 53 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם 3,856 שעות שמש בממוצע בשנה - מהגבוהים באירופה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הגובה הממוצע של 41 מטר מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים נעים עם לחות מתונה. החשיפה הדרומית והמזרחית של הדירה מבטיחה אור שמש רב לאורך כל היום, תוך מינימום רוחות חזקות. האקלים הנעים מאפשר שימוש בגינה הפרטית כמעט כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים איכותיים במרחק הליכה. חופי סלדונה, איסדאבה ודל סלדילו ידועים בחול הזהוב שלהם ובמים הצלולים, והם מתאימים לשחייה ולספורט ימי. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשי גולף באיכות גבוהה, כולל מועדון הגולף אל פראיסו שנמצא במרחק הליכה. מתקני הטניס והפדל של רוזרוסה (0.3 ק"מ) מספקים אפשרויות ספורט נוספות. האזור ידוע באורח חיים פעיל עם אפשרויות רבות לפעילות גופנית ופנאי בחוץ, כולל מסלולי הליכה לאורך החוף ובאזורים הטבעיים הסמוכים.
מקור: OpenStreetMap
אל פראיסו ממוקם באופן אידיאלי בין מרקביה (14 ק"מ) לבין אסטפונה, ומהווה חלק מהאזור המכונה "קוסטה דל גולף" בשל ריבוי מגרשי הגולף. המיקום מציע את האיזון בין החיים העירוניים התוססים של מרקביה לבין האווירה השקטה יותר של אסטפונה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה נגיש בקלות (45 ק"מ), בעוד גיברלטר מציע אלטרנטיבה נוספת (46 ק"מ). הקרבה לכביש AP-7 מאפשרת גישה מהירה ליעדים אחרים לאורך חוף הים התיכון בספרד, מה שהופך את המקום לבסיס אידיאלי לחקר האזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.4°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 104 mm |
Ref: VL676330
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הדירה באל פראיסו מציעה יחס איכות-מחיר מעניין. בעוד שפרויקט אקווה גרדנס באסטפונה מתחיל במחיר של 418,800 אירו, הנכס הנוכחי מציע גינה פרטית גדולה במיוחד המהווה יתרון משמעותי. בהשוואה לאבי אפר (320,000 אירו), המחיר גבוה יותר אך מוצדק על ידי המיקום הפרימיום קרוב לחוף ולמגרשי הגולף. אלבה בנלמדנה (מ-598,000 אירו) ממוקם באזור יוקרתי יותר אך רחוק יותר ממרכזי העניין העיקריים של הקוסטה דל סול. המיקום המדויק של אל פראיסו, במרחק שווה בין מרקביה לאסטפונה, מציע איזון אידיאלי בין תיירות לחיים עירוניים שגורם לו להיות אטרקטיבי הן למשקיעים והן לדיירים קבועים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
