Esta propriedade do tipo finca-cortijo localiza-se em Estepona, Málaga, a uma curta distância a pé da praia. Construída em 1970, a casa oferece 120 m² de área habitável distribuídos por um distinto piso, com três quartos e duas casas de banho. O imóvel situa-se num terreno de 3000 m², completamente vedado e com jardim, numa área urbana com acesso a diversas comodidades. A propriedade dispõe de piscina privada, garagem coberta e áreas exteriores adequadas para aproveitar o clima mediterrânico da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada na zona conhecida como Camino de Nicola em Estepona, a curta distância das principais praias da cidade. A sua posição a apenas 524 metros da Playa de Estepona e 769 metros da Playa La Rada permite fácil acesso a pé às zonas costeiras. O imóvel beneficia da proximidade de estabelecimentos comerciais, escolas e serviços de saúde, todos acessíveis a pé ou de bicicleta, constituindo uma base conveniente tanto para residência permanente como para segundas habitações.
Trata-se de uma propriedade concluída em 1970 que se encontra em bom estado de conservação. Por se tratar de uma construção existente e não um projeto de construção nova, não há fases de obra ou prazos de conclusão a considerar. O imóvel está disponível para ocupação imediata, não dependendo de processos de licenciamento ou finalização de obras. A sua condição estrutural está classificada como 'boa', indicando que não são esperados investimentos significativos de curto prazo para além da atualização que o novo proprietário possa desejar realizar segundo as suas preferências pessoais.
A propriedade não oferece vistas panorâmicas para o mar devido à sua localização a 19 metros acima do nível do mar e na zona urbana. Não dispõe de serviços de gestão de propriedades típicos de complexos residenciais, como segurança 24 horas ou manutenção de espaços comuns. A idade da construção (1970) implica que não segue as recentes normativas de eficiência energética, podendo resultar em custos de climatização superiores aos de construções modernas. A localização em meio urbano significa que não oferece o isolamento completo encontrado em propriedades rurais mais afastadas.
Esta propriedade adequa-se a perfis específicos de compradores que valorizam particularmente a combinação de espaço exterior com proximidade urbana. É adequada para famílias que procuram residência permanente com espaço exterior suficiente para crianças e animais de estimação, sem sacrificar o acesso a serviços e escolas. Também atende compradores que pretendem uma segunda residência com autonomia, onde possam manter pequenas atividades de jardinagem ou horticultura durante as estadias. A configuração num distinto piso torna-a adequada para pessoas com mobilidade reduzida ou que planeiam envelhecer no local. Investidores que reconhecem o valor de terrenos de grandes dimensões em zonas urbanas consolidadas podem encontrar nesta propriedade uma oportunidade de valorização a longo prazo, especialmente considerando a pressão urbanística na Costa del Sol.
A propriedade apresenta materiais e acabamentos típicos da construção rural espanhola da década de 1970, com elementos estruturais sólidos que resistiram ao teste do tempo. As divisões interiores mantêm características originais como tectos altos e portas de madeira, conforme visível nas imagens que mostram um corredor com portas de madeira e paredes pintadas. A lareira na sala de estar representa um elemento funcional de qualidade que contribui para o aquecimento durante os meses mais frios. Na cozinha, encontram-se equipamentos e mobiliário que correspondem a padrões práticos de uso quotidiano. No exterior, o jardim bem cuidado com diversas árvores frutíferas demonstra manutenção consistente. A estrutura da piscina e das áreas de lazer exteriores, incluindo uma zona de churrasco, complementam a oferta habitacional com espaços de recreação de construção robusta.
O preço desta propriedade fixa-se em €1.075.000, posicionando-se no segmento superior de propriedades unifamiliares em Estepona. Comparativamente, o valor representa um prémio face aos apartamentos e moradias mais recentes na mesma área, cujos preços partem de aproximadamente €795.000. Esta diferença justifica-se pela combinação de fatores: a dimensão generosa do terreno de 3000 m², a localização a curta distância a pé da praia e do centro urbano, e o carácter distinto de uma propriedade tipo finca-cortijo na área urbana de Estepona. O valor de mercado reflete a escassez de propriedades com estas características na zona, particularmente aquelas que combinam espaço exterior generoso com conveniência urbana.
O ritmo diário nesta propriedade caracteriza-se pela combinação entre tranquilidade e acesso urbano. De manhã, o sol da orientação sudoeste ilumina as áreas exteriores, permitindo tomar o pequeno-almoço no alpendre coberto antes de caminhar até à praia mais próxima em cerca de 10 minutos. Durante o dia, a proximidade de supermercados, cafés e serviços permite realizar tarefas diárias a pé, sem necessidade de utilizar veículo para necessidades básicas. A ampla área exterior possibilita atividades de jardim ou relaxamento junto à piscina durante as horas mais quentes, enquanto a lareira na sala proporciona conforto nas noites mais frescas de inverno. A localização permite equilibrar o convívio social facilitado pela proximidade da cidade com a privacidade oferecida pelo terreno vedado e jardim.
O entorno desta propriedade caracteriza-se pela equilibrada combinação entre ambiente urbano e acesso a espaços naturais. A apenas 104 metros encontra-se um supermercado para compras do dia a dia, enquanto a farmácia mais próxima fica a 236 metros. Para necessidades médicas, o hospital situa-se a 4,4 quilómetros, aproximadamente 8-10 minutos de automóvel. A rede de transportes públicos de Estepona disponibiliza 8 linhas de autocarro com 50 paragens na área, facilitando a deslocação sem veículo próprio. As infraestruturas básicas, incluindo eletricidade, água e saneamento, estão plenamente estabelecidas nesta zona urbana consolidada. A proximidade do porto desportivo (1,6 km) e do centro histórico oferece opções de lazer, restauração e serviços complementares que enriquecem a experiência residencial sem necessidade de grandes deslocações.
O mapa mostra a posição privilegiada desta propriedade em Estepona, destacando a curta distância a pé das principais praias e do centro urbano. A localização permite visualizar como o imóvel combina o acesso direto à costa com a conveniência das infraestruturas urbanas, estando inserido na malha urbana consolidada de Estepona, mas beneficiando de um terreno generoso que proporciona privacidade e espaço exterior não habitual em propriedades urbanas convencionais.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Esta propriedade está estrategicamente posicionada em Estepona, município situado a cerca de 25 quilómetros a oeste de Marbella e a 73 quilómetros de Málaga capital. Esta localização permite beneficiar do ambiente mais tranquilo de Estepona enquanto mantém acesso fácil às infraestruturas e serviços de Marbella, a principal cidade da Costa del Sol ocidental. A proximidade de Algeciras (42 quilómetros), porto com ligações marítimas para Marrocos, oferece adicionalmente oportunidades de deslocamento internacional. Estepona, com 79.621 habitantes, mantém um carácter mais autêntico e menos massificado do que algumas zonas mais turísticas da Costa del Sol, equilibrando bem as necessidades de vida local com o turismo.
A localização privilegiada desta propriedade permite fácil acesso a múltiplas comodidades e pontos de interesse. As praias mais próximas estão a distâncias reduzidas: Playa de Estepona a 524 metros (cerca de 6 minutos a pé), La Rada a 769 metros (aproximadamente 9 minutos a pé) e Playa del Cristo a 1,6 quilómetros (cerca de 18 minutos a pé ou 4 minutos de automóvel). Para viagens internacionais, o aeroporto de Gibraltar situa-se a 36 quilómetros e o de Málaga-Costa del Sol a 64 quilómetros, ambos acessíveis em menos de uma hora. Os entusiastas de golfe dispõem de várias opções nas proximidades, com o campo de Valle Romano Golf a 4,1 quilómetros e o Azata Golf a 4,4 quilómetros, aproximadamente 10 minutos de automóvel.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações entre 15°C e 25°C ao longo do ano. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a ligeira inclinação de 2,4% em direção ao mar criam condições microclimáticas favoráveis. A temporada de banho estende-se por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, geralmente entre junho e setembro. A propriedade beneficia de uma orientação sudoeste que maximiza a exposição solar durante a tarde, ideal para aproveitar as áreas exteriores. A região registra aproximadamente 320 dias de sol por ano, com precipitação concentrada principalmente nos meses de inverno, criando um ambiente propício para atividades ao ar livre durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade desta propriedade à costa oferece acesso privilegiado a praias de qualidade, sendo que a Praia La Rada, a apenas 800 metros, possui Bandeira Azul, certificação que garante padrões elevados de qualidade da água e serviços. A Praia del Cristo, localizada a 2,2 quilómetros, é conhecida pelas suas águas calmas, ideais para famílias. Para desporto náutico, o Porto Desportivo de Estepona a 1,6 quilómetros disponibiliza serviços de aluguer de equipamento e atividades. Os entusiastas de golfe encontram nas proximidades vários campos de renome, incluindo o Estepona Golf a 6,1 quilómetros e a Academia de Golfe Albayt Resort a 6,2 quilómetros. A cidade conta com 134 instalações desportivas, incluindo centros como o Better Bodies a 300 metros e o Polidesportivo Municipal a 600 metros, proporcionando opções variadas para atividade física regular.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Esta propriedade está estrategicamente posicionada em Estepona, município situado a cerca de 25 quilómetros a oeste de Marbella e a 73 quilómetros de Málaga capital. Esta localização permite beneficiar do ambiente mais tranquilo de Estepona enquanto mantém acesso fácil às infraestruturas e serviços de Marbella, a principal cidade da Costa del Sol ocidental. A proximidade de Algeciras (42 quilómetros), porto com ligações marítimas para Marrocos, oferece adicionalmente oportunidades de deslocamento internacional. Estepona, com 79.621 habitantes, mantém um carácter mais autêntico e menos massificado do que algumas zonas mais turísticas da Costa del Sol, equilibrando bem as necessidades de vida local com o turismo.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL296765
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outros projetos residenciais disponíveis em Estepona, esta propriedade distingue-se pela combinação única de espaço exterior generoso com localização centralizada. Enquanto projetos como Las Mesas Blue Horizon (a partir de €849.000), Anna de Estepona (a partir de €795.000) e Royal Park Residence (a partir de €799.000) oferecem tipicamente apartamentos e moradias em complexos com áreas comuns partilhadas, esta finca-cortijo proporciona privacidade total e espaço exterior exclusivo. A vantagem mais significativa é o terreno de 3000 m², uma dimensão praticamente inexistente em novos desenvolvimentos na zona urbana de Estepona, onde a pressão imobiliária tem levado à construção de menor densidade. Embora o preço inicial seja superior ao das alternativas mencionadas, a relação espaço/preço torna-se competitiva quando se considera o valor por metro quadrado de terreno e a localização premium a curta distância a pé da praia. Adicionalmente, ao contrário de muitos projetos novos que se situam em zonas em desenvolvimento ou periféricas, esta propriedade beneficia de uma localização já consolidada com todas as infraestruturas estabelecidas e成熟的生活便利设施.
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