Este ático en Estepona ofrece 117 m² de superficie habitable con dos dormitorios y dos baños. Ubicado en un área urbana desarrollada, el property se encuentra a escasa distancia del mar y ofrece acceso peatonal a múltiples servicios diarios. Construido en 1970, el edificio presenta características arquitectónicas de la época con orientación norte, sur, este y oeste que permite diversas opciones de luminosidad durante el día.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El ático se sitúa en una zona urbana consolidada de Estepona, a metros del comercio local y servicios básicos. La proximidad al núcleo urbano facilita el acceso a pie a establecimientos comerciales, mientras que la cercanía a la costa permite disfrutar del ambiente marítimo sin necesidad de desplazamientos largos.
Con 117 m² distribuidos en dos dormitorios y dos baños, el property responde a necesidades residenciales de parejas o pequeñas familias. La presencia de balcones y terrazas amplía el espacio utilizable, mientras que la cocina totalmente equipada y el parking de garage aportan funcionalidad para la vida diaria.
Este ático forma parte de un edificio completado en 1970, lo que indica una construcción consolidada con estructura estabilizada. La antigüedad del edificio implica sistemas e instalaciones que pueden corresponder a estándares de la época, lo que requiere consideración respecto a normativas actuales de eficiencia y accesibilidad.
El property no ofrece características de nueva construcción ni certificaciones energéticas modernas. Al ser un ático en edificio existente, no presenta opciones de personalización estructural. La ubicación urbana implica densidad poblacional y no ofrece privacidad extrema ni aislamiento total del entorno urbano circundante.
Ref: VL860895
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este ático resulta adecuado para personas que buscan una residencia permanente en un entorno urbano con acceso rápido a la costa. Resulta especialmente práctico para profesionales que trabajan en Estepona o sus alrededores y desean minimizar los desplazamientos diarios. También responde a las necesidades de parejas sin hijos o con hijos pequeños que valoran la proximidad a servicios y espacios abiertos. Para inversores, la ubicación céntrica y la posibilidad de uso residencial o vacacional ofrecen flexibilidad. La configuración con dos dormitorios permite destinar una habitación como espacio de trabajo o para visitas ocasionales. Aquellas personas que priorizan la accesibilidad peatonal sobre el aislamiento encontrarán en este property un equilibrio entre vida urbana y proximidad al mar.
La propiedad presenta acabados correspondientes a su época de construcción, con materiales típicos de los años 70 en la Costa del Sol. La cocina está totalmente equipada con electrodomésticos integrados, mientras que los baños cuentan con cabinas de ducha y lavabos funcionales. Los balcones ofrecen vistas hacia las colinas circundantes y están equipados con barandillas de seguridad. La distribución interior mantiene espacios amplios con techos de altura estándar para la época. Aunque no se trata de acabados de lujo, los materiales utilizados han demostrado durabilidad a lo largo de las décadas, incluyendo suelos de materiales resistentes y carpintería adecuada al clima mediterráneo. El mantenimiento general del edificio parece conservado, lo que sugiere una gestión comunitaria estable a lo largo de los años.
Este ático se ofrece desde €289,000, posicionándose en el segmento medio del mercado inmobiliario de Estepona. El precio se corresponde con propiedades de superficie similar y dos dormitorios en la zona. La valoración considera factores como la ubicación céntrica, la proximidad a servicios y la playa, además de las características específicas del ático como su orientación múltiple y los espacios exteriores.
La ubicación de este ático permite un ritmo de vida donde la mayoría de las tareas diarias pueden realizarse a pie. Por la mañana, es posible acceder a cafeterías y panaderías locales para el desayuno antes de dirigirse al trabajo. Durante el día, la proximidad de comercios facilita las compras y gestiones sin necesidad de utilizar vehículo. Por la tarde, la cercanía a la playa ofrece la opción de dar un paseo marítimo antes de regresar a casa. Los balcones con orientación multiple permiten disfrutar del sol en distintos momentos del día, creando espacios versátiles para leer, descansar o socializar. La vida en este entorno combina prácticamente la funcionalidad urbana con el atractivo de la costa.
La ubicación de este ático en Estepona proporciona acceso a una completa red de servicios urbanos a pie. A menos de 250 metros se encuentran farmacias, supermercados y entidades bancarias que cubren necesidades básicas diarias. La presencia de numerosos restaurantes y cafeterías en un radio de 2 km ofrece opciones variadas para ocio y gastronomía. Los centros deportivos como Better Bodies a solo 300 metros permiten mantener rutinas de ejercicio sin grandes desplazamientos. La conexión con el resto de la Costa del Sol es favorable a través de la red de transporte público que cuenta con 50 paradas en el municipio. La proximidad al Puerto Deportivo a 1.6 km añade un atractivo turístico y de ocio adicional, con opciones de navegación recreativa y restaurantes con vistas al mar. Este entorno combina la funcionalidad urbana con las ventajas de una localidad costera mediterránea.
El ático se encuentra en el área urbana central de Estepona, a pocos metros del comercio principal y en dirección hacia la costa. Su posición permite visualizar tanto el casco urbano como las primeras estribaciones montañosas y la línea de mar. La red viaria circundante facilita el acceso peatonal al núcleo comercial y la playa La Rada, situada a escasos 800 metros en dirección sur.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa una posición estratégica en la Costa del Sol, equidistante entre Málaga (73 km) y Gibraltar (36 km). Con 79,621 habitantes, representa un núcleo urbano de tamaño medio que ofrece servicios completos sin la masificación de localidades más grandes. La ubicación del ático en el centro de Estepona permite un fácil desplazamiento a Marbella (25 km) para acceder a servicios adicionales, así como a Algeciras (42 km) para conexiones con África. Esta posición intermedia facilita tanto la vida local como las excursiones a puntos de interés de la región, manteniendo un equilibrio entre accesibilidad y tranquilidad residencial.
Este ático destaca por su proximidad a servicios e instalaciones clave. La playa La Rada se encuentra a solo 800 metros, accesible a pie en aproximadamente 10 minutos. El supermercado más cercano está a 104 metros, prácticamente en la misma manzana. Para la práctica del golf, existen varias opciones entre 4.1 y 4.9 km como Valle Romano Golf y Azata Golf. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se localiza a 64 km en línea recta, aproximadamente una hora en coche. El acceso a infraestructuras de salud incluye un hospital a 4.4 km y numerosas farmacias en un radio reducido, siendo la más próxima a solo 236 metros. Las instalaciones de recarga para vehículos eléctricas están disponibles a 1.3 km, facilitando la movilidad sostenible.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona presenta un clima mediterráneo con temperaturas medias anuales de 17.8°C y rangos entre 15-25°C. La ubicación del ático a 19 metros sobre el nivel del mar y con una ligera pendiente del 2.4% hacia la playa contribuye a una excelente ventilación natural. La posición en la Costa del Sol garantiza numerosas horas de sol anuales, particularmente aprovechables en los balcones con orientación multiple. El periodo de baño se extiende durante 4 meses al año, cuando la temperatura del agua supera los 20°C, permitiendo disfrutar de las playas cercanas desde finales de primavera hasta principios de otoño. La proximidad a la Sierra Bermeja, que alcanza los 1.449 metros, crea un microclima local que modera las temperaturas extremas y aporta cierta protección frente a vientos fuertes procedentes del interior.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La ubicación de este ático permite el acceso a múltiples playas dentro de un radio reducido. La Rada, a solo 800 metros, representa la opción más cercana, seguida de Playa del Ángel a 1.7 km y Playa del Cristo a 2.2 km. Estas playas ofrecen diferentes características, desde espacios amplios con servicios completos hasta calas más protegidas. Para la práctica del golf, existen tres campos importantes entre 4.1 y 4.9 km: Valle Romano Golf, Azata Golf y Estepona Golf, que proporcionan opciones durante todo el año gracias al clima favorable. La infraestructura deportiva local incluye 134 instalaciones, con centros como Better Bodies a 300 metros y el Polideportivo Municipal a 600 metros. El Puerto Deportivo a 1.6 km añade opciones de actividades acuáticas y ocio náutico, completando una oferta recreativa variada accesible desde el property sin largos desplazamientos.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa una posición estratégica en la Costa del Sol, equidistante entre Málaga (73 km) y Gibraltar (36 km). Con 79,621 habitantes, representa un núcleo urbano de tamaño medio que ofrece servicios completos sin la masificación de localidades más grandes. La ubicación del ático en el centro de Estepona permite un fácil desplazamiento a Marbella (25 km) para acceder a servicios adicionales, así como a Algeciras (42 km) para conexiones con África. Esta posición intermedia facilita tanto la vida local como las excursiones a puntos de interés de la región, manteniendo un equilibrio entre accesibilidad y tranquilidad residencial.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Comparado con otros proyectos en la zona de Estepona, este ático presenta un precio competitivo desde €289,000, situándose por debajo de opciones como Etherna Homes 1 (desde €304,000) y Aby Middle (desde €349,000). Mientras que los desarrollos más recientes ofrecen diseños modernos y certificaciones energéticas actualizadas, este ático compensa con una ubicación más céntrica y mayor proximidad a servicios básicos a pie. Frente a proyectos en urbanizaciones periféricas que requieren vehículo para la mayoría de desplazamientos, este property permite un estilo de vida más peatonal e integrado en el tejido urbano. En comparación con propiedades de nueva construcción en áreas residenciales exclusivas, este ático ofrece mayor conexión con la vida cotidiana de Estepona y acceso inmediato a comercios establecidos. Su antigüedad podría implicar menores gastos de comunidad comparados con desarrollos modernos con más servicios comunitarios.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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