关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于埃斯特波纳市中心区域，距离Playa de Estepona海滩仅524米。周边为城市环境，各类生活设施均在步行范围内。西南朝向确保了充足的日照和良好的自然采光。地势平缓，海拔19米，前往海滩无需攀爬陡峭坡道。
该顶层公寓适合寻求海滨生活与城市便利相结合的住户。两间卧室和两间浴室的布局适合小型家庭或夫妇居住。130平方米的居住空间提供充足的活动区域，私人露台和顶层花园则增加了额外的户外休闲空间。靠近学校、商店和医疗设施的位置满足日常生活需求。
该房产已于2000年完工，属于已建成的住宅项目，不是新开发项目。作为成熟社区的一部分，该房产已经过时间考验，建筑质量稳定。现有状况良好，空调系统和室内装修均保持良好状态，无需等待新建筑完工即可入住。
该房产不提供花园地面层入口，所有户外空间均在建筑上层。不包含私人游泳池，但可使用社区设施。车位仅限一辆车，多车家庭需额外寻找停车位。该建筑没有24小时保安服务，安全系统依赖标准住宅措施。
Ref: VL867281
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合寻求城市便利与海滨生活结合的居民。对于希望在西班牙南部拥有第二套住房的国际买家，该位置提供了便利的交通条件，距离马拉加机场仅34公里。小型家庭或退休夫妇可受益于两间卧室的布局和步行可及的设施。对于重视户外活动的居民，附近的高尔夫球场、海滩和体育设施提供了丰富的休闲选择。该房产也适合那些希望在成熟社区购买现房，避免新建筑项目风险的投资者。埃斯特波纳作为旅游目的地的持续发展为房产租赁提供了潜在机会，特别是在4个月的适宜游泳季节。
该房产采用标准的西班牙滨海建筑风格，注重耐久性和功能性。室内装修采用现代设计元素，包括开放式厨房和起居区，以及从地板延伸到天花板的落地窗，最大限度地利用自然光线和海景。浴室配备了双盥洗盆，体现了对细节的关注。空调系统覆盖制冷和供暖功能，适应全年居住需求。建筑外墙采用适合地中海气候的材料，能够抵御盐雾腐蚀。室内设有嵌入式衣柜，提供充足的储物空间。作为2000年建成的房产，其材料和工艺已经过时间检验，无需担心新建筑可能存在的初期问题。
该顶层公寓的起价为130万欧元，反映了其在埃斯特波纳滨海位置的稀缺性。与区域内类似项目相比，如Haiku Residences（起价96.2万欧元）、White项目（起价98.5万欧元）和Eleven41（起价104万欧元），该房产定价处于较高区间。价格差异主要归因于其直接海滨位置、成熟建筑状态以及提供的景观质量。作为已完工的房产，买家无需承担新建筑项目的延期风险，可立即入住。
在这里，日常生活以海滨为核心。早晨可以在露台上享用咖啡，欣赏日出映照在海面上的景色。白天，可步行几分钟到达海滩，或前往附近的市场购买新鲜食材。埃斯特波纳老城区的特色商店、餐厅和咖啡馆均在步行范围内，提供了多样化的休闲选择。傍晚，海滨长廊成为居民散步、社交的热门场所。周末，可前往附近的高尔夫球场或利用完善的交通系统探索周边地区，如马尔贝亚或马拉加。该区域的平坦地形使步行和骑行成为日常活动的可行选择，减少了对于私家车的依赖。
该顶层公寓位于埃斯特波纳市中心，生活设施高度集中。2公里半径范围内有50家餐厅、22家咖啡馆、18家药店和4家银行，满足日常需求。6所学校和2个公园为家庭提供了教育和休闲选择。公共交通便利，有8条公交线路和50个站点，连接城市各区域。医疗设施包括2个健康中心和1所4.4公里外的医院，确保基本医疗服务。该区域的交通便利性减少了对私家车的依赖，步行或骑行可到达大多数日常目的地。埃斯特波纳每年举办34个当地节日，为居民提供丰富的文化活动，增强了社区的归属感和生活体验。
地图显示了该顶层公寓位于埃斯特波纳市中心区域，距离海岸线仅几百米。其主要道路连接城市各区域，并通往邻近的马尔贝亚和阿尔赫西拉斯。地图上标明了附近的海滩、高尔夫球场和主要设施，突显了该位置的便利性和多功能性。
该房产位于埃斯特波纳，这是马拉加省的一个重要海滨城镇。在区域范围内，埃斯特波纳距离马尔贝亚25公里（人口147,958），阿尔赫西拉斯42公里（人口121,957），马拉加市73公里（人口579,076）。这种位置使埃斯特波纳成为一个相对独立但仍然连接主要城市中心的地方。与马尔贝亚相比，埃斯特波纳保留了更多传统的西班牙魅力和较低的人口密度，同时仍然提供完善的城市设施。在马拉加省内的房地产交易中，埃斯特波纳记录了3,163笔交易，表明该地区活跃的房地产市场和投资潜力。该地区的收入中位数为16,450欧元，反映了其经济状况。
该房产的位置确保了各主要设施的便利可达性。最近的Playa de Estepona海滩仅524米，步行几分钟即可到达。La Rada海滩距离769米，Playa del Cristo海滩1.6公里，提供了多样化的海滨选择。购物便利，最近超市仅104米。高尔夫爱好者可前往4.1公里外的Valle Romano高尔夫球场或4.4公里外的Azata高尔夫球场。马拉加-科斯塔德尔索尔机场距离64公里，直布罗陀机场约36公里，便于国际旅行。埃斯特波纳港距离1.6公里，提供游艇设施和海滨餐厅。电动汽车充电设施位于1.3公里处，适应环保出行需求。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳享有典型的地中海气候，年平均气温17.8°C，夏季平均25°C，冬季平均15°C，适宜全年居住。该地区全年日照充足，4个月的适宜游泳季节（水温≥20°C）使海滨活动成为可能。海拔19米和朝向西南的位置有利于自然采光和通风，减少了人工制冷和供暖的依赖。平缓的地形（向海滩坡度2.4%）便于日常活动，不受地形限制。 Sierra Bermeja山脉作为背景，最高峰达到1,449米，不仅提供了壮观的景观，还在一定程度上调节了当地气候，形成了宜人的微气候环境。这种气候特点特别适合户外生活方式，使居民能够充分利用海滨环境和户外设施。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
埃斯特波纳提供多个优质海滩，最近的是La Rada（0.8公里）和Playa del Angel（1.7公里）。Playa del Cristo（2.2公里）是一个受欢迎的家庭友好型海滩，受保护的海湾使其水域平静。对于高尔夫爱好者，附近有多个选择：Azata高尔夫球场（4.9公里）、埃斯特波纳高尔夫球场（6.1公里）和Albayt度假村高尔夫学院（6.2公里）。体育设施丰富，包括Better Bodies健身中心（0.3公里）和两个市政体育中心（0.6公里）。游艇设施可在埃斯特波纳港（1.6公里）找到。该地区共拥有134个体育设施，提供了丰富的休闲娱乐选择，从水上运动到陆地活动，满足不同的兴趣和体能水平。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该房产位于埃斯特波纳，这是马拉加省的一个重要海滨城镇。在区域范围内，埃斯特波纳距离马尔贝亚25公里（人口147,958），阿尔赫西拉斯42公里（人口121,957），马拉加市73公里（人口579,076）。这种位置使埃斯特波纳成为一个相对独立但仍然连接主要城市中心的地方。与马尔贝亚相比，埃斯特波纳保留了更多传统的西班牙魅力和较低的人口密度，同时仍然提供完善的城市设施。在马拉加省内的房地产交易中，埃斯特波纳记录了3,163笔交易，表明该地区活跃的房地产市场和投资潜力。该地区的收入中位数为16,450欧元，反映了其经济状况。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
与埃斯特波纳其他项目相比，该顶层公寓的定价较高（130万欧元起），远超Haiku Residences（96.2万欧元起）、White项目（98.5万欧元起）和Eleven41（104万欧元起）。这种差异主要归因于其直接海滨位置和已建成的成熟建筑状态。与马尔贝亚的类似房产相比，埃斯特波纳提供了更具性价比的选择，同时仍然保留地中海生活方式的核心优势。与阿尔赫西拉斯相比，埃斯特波纳拥有更长的海岸线和更完善的旅游基础设施。与内陆城镇相比，该房产提供了独特的生活方式，融合了城市便利与海滨休闲。在区域房地产市场中，埃斯特波纳代表了一个平衡点，既不像马尔贝亚那样高度国际化，也不像一些内陆小镇那样缺乏设施，使其成为寻求真实西班牙体验同时不放弃现代便利的国际买家的理想选择。
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