Questo attico duplex si trova a Estepona, una vivace località sulla Costa del Sol, in provincia di Málaga. L'immobile, con una superficie abitabile di 108 m², offre 2 camere da letto e 2 bagni, ed è pronto per essere abitato. La posizione, a breve distanza dal mare e da numerosi servizi urbani, lo rende una scelta interessante per chi cerca la comodità e uno stile di vita mediterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in un contesto urbano consolidato, l'immobile gode di una posizione privilegiata che facilita l'accesso a piedi a diverse comodità. La vicinanza alle spiagge, come Playa de Estepona a circa 524 metri, e la presenza di servizi essenziali a pochi passi contribuiscono a definire un'esperienza abitativa pratica e integrata nel tessuto locale.
Questo attico duplex risponde all'esigenza di uno spazio abitativo funzionale e ben collegato. Le due camere da letto e i due bagni, uniti agli ampi terrazzi e al solarium privato, offrono comfort e versatilità, ideali per chi desidera godere del clima e della vita all'aperto tipici della regione.
L'immobile è stato completato e si presenta in buono stato di conservazione, pronto per essere abitato. La tipologia costruttiva e le finiture, come il marmo, confermano un livello di qualità in linea con le aspettative per un'abitazione di questo tipo, permettendo un'immediata fruizione.
L'immobile non è di nuova costruzione e, pur trovandosi in buono stato, non presenta le ultime innovazioni in termini di efficienza energetica tipiche degli edifici di ultimissima generazione. Non offre viste panoramiche illimitate su tutta la costa da ogni punto, ma un affaccio predominante sul campo da golf e scorci marini.
Questa proprietà si adatta a diversi profili di acquirenti. È una soluzione interessante per chi cerca una residenza principale o secondaria sulla Costa del Sol, beneficiando della vicinanza al mare e ai servizi, ma anche di un ambiente residenziale tranquillo. La presenza di un solarium privato e di terrazzi la rende particolarmente attraente per chi ama trascorrere tempo all'aperto e godere di spazi privati. La configurazione con 2 camere da letto la rende adatta a coppie, piccole famiglie o professionisti che necessitano di uno spazio studio. Per gli investitori, la possibilità di affitto turistico, data la posizione e le caratteristiche, può rappresentare un ulteriore elemento di valutazione.
L'immobile presenta finiture di buon livello, con pavimenti in marmo che conferiscono eleganza e facilità di manutenzione agli ambienti interni. Le porte finestre e i terrazzi sono pensati per massimizzare la luce naturale e la ventilazione, elementi chiave per il comfort abitativo in climi caldi. La cucina è completamente attrezzata, pronta per l'uso, e gli armadi a muro offrono soluzioni pratiche per lo stoccaggio. Gli infissi delle finestre e le porte sono in buone condizioni, contribuendo all'isolamento termico e acustico. Il sistema di climatizzazione, con aria condizionata caldo/freddo, garantisce il comfort in ogni stagione. La presenza di un ascensore facilita l'accesso ai piani superiori, inclusi i terrazzi privati.
L'attico duplex è proposto a partire da €299.000, un prezzo che lo posiziona in modo competitivo nel mercato immobiliare di Estepona per la sua tipologia e ubicazione. La disponibilità è immediata, trattandosi di una proprietà già costruita e in buono stato. La configurazione a 2 camere e 2 bagni, unita a una superficie abitabile di 108 m² e alla presenza di terrazzi e solarium, contribuisce a definire il suo valore sul mercato. Diverse unità simili, sebbene a prezzi differenti, sono presenti nella zona, come suggerito dalle comparazioni con progetti vicini.
Vivere in questo attico duplex a Estepona significa immergersi in un ambiente dove la vita quotidiana scorre con ritmi piacevoli, caratterizzati dalla vicinanza al mare e dalla comodità dei servizi urbani raggiungibili a piedi. La posizione all'interno di un'urbanizzazione consolidata offre accesso a piscine comuni e aree verdi, integrandosi in un contesto residenziale che favorisce la tranquillità pur mantenendo un facile accesso alle dinamiche della città. La vicinanza a negozi, ristoranti e trasporti pubblici facilita la gestione degli impegni quotidiani, mentre la vicinanza alla spiaggia invita a momenti di relax e svago, rendendo questo luogo ideale per chi aspira a uno stile di vita mediterraneo equilibrato.
La vita a Estepona offre un equilibrio tra la vivacità di una città costiera e la tranquillità di un contesto residenziale. L'abitazione si trova in una zona urbana densamente servita, con supermercati a soli 104 metri e farmacie a 236 metri, rendendo le necessità quotidiane facilmente gestibili. La presenza di numerosi ristoranti (circa 50 entro 2 km) e caffè invita alla socialità e alla scoperta gastronomica. Le 19 scuole primarie e 10 scuole secondarie nell'area indicano un forte tessuto educativo e familiare. Per chi ama lo sport, un centro sportivo è a soli 400 metri, mentre la vicinanza a campi da golf come Valle Romano a 4.1 km aggiunge opzioni ricreative.
La posizione di Estepona sulla Costa del Sol, Málaga, la rende un punto di riferimento per chi cerca un'abitazione in una regione rinomata per il suo clima, le spiagge e le opportunità ricreative. La mappa evidenzia la vicinanza dell'immobile ai principali punti di interesse, tra cui il mare, i campi da golf e i servizi urbani, offrendo una visione chiara del contesto in cui è inserita la proprietà.
L'immobile è situato a Estepona, una località strategica sulla Costa del Sol occidentale. La sua posizione la colloca tra Marbella a est (circa 25 km) e il confine con Gibilterra a ovest (circa 40 km). Questa collocazione permette un facile accesso alle numerose attrazioni della regione, dalle spiagge dorate alle città storiche come Ronda (circa 50 km), offrendo un'ampia gamma di esperienze culturali e ricreative. La prossimità all'autostrada AP-7 facilita inoltre gli spostamenti verso l'aeroporto di Málaga e altre destinazioni sulla costa.
La posizione dell'attico duplex garantisce un'ottima accessibilità. La spiaggia La Rada dista solo 800 metri, percorribili a piedi o in bicicletta, con una pendenza minima. Altre spiagge come Playa del Cristo sono a circa 2.4 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è raggiungibile in circa 64 km (in linea d'aria), un tragitto che richiede circa 34 minuti in auto. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) si trova a circa 36 km. La rete di trasporti pubblici è ben sviluppata, con 50 fermate e 8 linee operative nella zona, facilitando gli spostamenti senza l'uso dell'auto. Le principali arterie stradali sono facilmente accessibili, migliorando la mobilità verso altre località della Costa del Sol.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona vanta un clima mediterraneo con temperature medie annue di circa 19.2°C, oscillando tra i 12°C invernali e i 28°C estivi. La regione beneficia di circa 3.848 ore di sole all'anno, con un periodo di balneazione di 5 mesi grazie a temperature dell'acqua che superano i 20°C. L'altitudine dell'abitazione, di circa 15 metri sul livello del mare, e la leggera pendenza verso la costa (1.9%) contribuiscono a un'esperienza piacevole. Il paesaggio circostante è caratterizzato dalla Sierra Bermeja a nord, che offre un contrasto naturale con la costa e un'elevazione fino a 1.449 metri, arricchendo il panorama con scenari montani.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza al mare è uno dei punti di forza di questa proprietà. La spiaggia La Rada, insignita della Bandiera Blu, si trova a soli 800 metri, offrendo un ampio litorale per il relax e le attività balneari. Altre spiagge come Playa del Angel (1.6 km) e Playa del Cristo (2.4 km) ampliano le opzioni. Gli appassionati di golf troveranno campi rinomati a breve distanza, tra cui Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km). La zona è ricca di centri sportivi (come il Polideportivo Municipal a 0.4 km) e porti turistici (Puerto Estepona a 1.7 km), che offrono una vasta gamma di attività ricreative e sportive.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
L'immobile è situato a Estepona, una località strategica sulla Costa del Sol occidentale. La sua posizione la colloca tra Marbella a est (circa 25 km) e il confine con Gibilterra a ovest (circa 40 km). Questa collocazione permette un facile accesso alle numerose attrazioni della regione, dalle spiagge dorate alle città storiche come Ronda (circa 50 km), offrendo un'ampia gamma di esperienze culturali e ricreative. La prossimità all'autostrada AP-7 facilita inoltre gli spostamenti verso l'aeroporto di Málaga e altre destinazioni sulla costa.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL297858
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il mercato immobiliare di Estepona offre diverse opzioni, con progetti che variano in prezzo e caratteristiche. Rispetto ad Aby Upper (a partire da €320.000), Habitat Valle Romano (a partire da €385.000) e Oceana Gardens I&II (a partire da €386.000), questo attico duplex si posiziona come un'opzione economicamente più accessibile, pur offrendo caratteristiche simili in termini di tipologia e contesto residenziale. La sua ubicazione, sebbene non specificata nel dettaglio rispetto ai resort di lusso, beneficia della vicinanza a servizi e al centro città, elementi che spesso incidono sul valore immobiliare. La regione della Costa del Sol, grazie al suo clima e alle infrastrutture turistiche, mantiene un forte appeal, rendendo Estepona una località ricercata sia per l'acquisto di seconde case che per investimenti a lungo termine. Le proprietà in questa zona tendono a mantenere un buon valore nel tempo, influenzate dalla domanda internazionale e dalla qualità della vita offerta.
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