בית עיירה בעל שלושה חדרי שינה באסטפונה, מיקום מוביל בחזית הים. הנכס ממוקם במתחם באהיה דונסלה, בקרבת חופי פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה. בעל שטח של 144 מטרים רבועים עם שלוש חדרי אמבטיה, מרפסת פרטית וגישה ישירה לחוף הים. הנכס כולל חניה פרטית וממוקם בקהילה עם גינה מטופחת ובריכת שחייה משותפת. הבית פונה דרום-מערבה, מה שמספק אור טבעי מצוין לאורך היום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במתחם באהיה דונסלה באסטפונה, במרחק הליכה מהים. המיקום מאפשר גישה ישירה לטיילת לאורך הים ולחופי אסטפונה. האזור אורבני עם תשתיות מפותחות ומתקנים ציבוריים במרחק הליכה. המיקום מציע שילוב של חיים בקרבת הים עם נוחות של מתקנים עירוניים.
הנכס מציע שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, מה שהופך אותו למתאים למשפחות או לזוגות המחפשים מרחב מחיה. המטבח מאובזר במלואו והחללים מתוכננים לחיים נוחים. המרפסות והגינה הפרטית מאפשרות חיי חוץ נעימים, עם אפשרויות לאירוח ובילוי פנאי.
הנכס נמצא במצב בנייה גמור ומוכן למגורים מיידיים. מאחר שמדובר בנכס יד שנייה, לא קיימות תקופות המתנה לבנייה או סיכונים הקשורים בבנייה. המבנה כבר קיים ופעיל, עם תשתיות מבוססות ושירותים קהילתיים פעילים. ניתן לרכוש את הנכס ולהיכנס למגורים בהקדם האפשרי.
הנכס אינו מציע עתודות אדמה להרחבה עתידית. החניה הפרטית היא חיצונית ולא מקורה, מה שעלול להיות מגבלה בתקופות של גשמים עזים. הבריכה והגינה הן משותפות לקהילה, כך שהפרטיות במרחבים אלו מוגבלת. הנכס אינו מתאים למי שמחפש פרטיות מוחלטת או שטח נרחב ללא צמודים.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות בית קבע באזור הקוסטה דל סול עם גישה קלה לים ולמתקנים עירוניים. גם זוגות בגיל הפרישה המעוניינים בבית נופש או בית קבע ימצאו בנכס זה פתרון מתאים, בשל הגודל הניהול, המיקום המרכזי והקרבה לשירותים. משקיעים המחפשים נכס להשכרה ייהנו מהביקוש הגבוה לנכסים בחזית הים באסטפונה, במיוחד בעונת התיירות. משפחות עם ילדים יעריכו את הקרבה לחופים בטוחים, לבתי הספר באזור ולמתקני הפנאי המגוונים. גם אנשים העובדים מרחוק ימצאו בנכס סביבה נוחה עם גישה לאינטרנט ומרחבים מתאימים לעבודה.
הנכס כולל חומרי גמר ברמה טובה, עם רצפות שיש התורמות לתחושת יוקרה וקלות בתחזוקה. החדרים כוללים מערכות מיזוג אוויר המבטיחות נוחות בכל עונות השנה. המטבח מאובזר במלואו עם דגמים מודרניים המספקים פונקציונליות מלאה. החללים הפנימיים מתוכננים בצורה יעילה עם שימוש מיטבי בשטח של 144 מ"ר. המרפסות המקורות והפתוחות מאפשרות מעבר חלק בין פנים הבית לחוץ, תוך יצירת חללי מחיה מוארים ומאווררים היטב. המבנה עצמו נמצא במצב טוב, עם תחזוקה שוטפת של הקהילה המבטיחה סטנדרטים גבוהים של תחזוקה ונופיות.
הנכס נמכר במחיר התחלתי של €619,000, המשקף את מיקומו בחזית הים באסטפונה. מחיר זה תחרותי בהשוואה לנכסים דומים באזור, כפי שניתן לראות בפרויקטים מקבילים כמו Azure Estepona המתחיל ב-€530,000 או Atalaya Emotions המתחיל ב-€720,000. המחיר כולל את הבית עצמו, חניה פרטית וגישה למתקנים הקהילתיים. הריהוט אינו כלול במחיר הבסיס ומוצע כאופציה נוספת.
החיים בבית העיירה בבאהיה דונסלה מתאפיינים בקצב חיים נוח עם גישה קלה לים ולמתקנים עירוניים. הבוקרים מתחילים עם קפה במרפסת הפרטית הפונה לדרום-מערב, עם אור שמש נעים. בצהריים, ניתן לצאת לטיול קצר לחוף הקרוב או לבקר בחנויות ומסעדות במרחק הליכה. אחר הצהריים מוקדשים לנופש בבריכה הקהילתית או בגינה הפרטית. הערבים מתאפיינים בדיונים רגועים במרפסת העליונה עם נוף פתוח. בסופי שבוע, רבים בוחרים לבקר במרינה הקרובה או במועדוני הגולף בסביבה. הקרבה למתקני ספורט ולחוף יוצרת אורח חיים פעיל ובריא, עם אפשרויות בילוי מגוונות לכל הגילאים.
הנכס ממוקם באזור אורבני מפותח עם גישה קלה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים (104 מטר), בתי מרקחת (236 מטר), בתי קפה ומסעדות רבות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 4.4 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים עם 50 תחנות באזור, המקשרים בין אסטפונה ליישובים אחרים בקוסטה דל סול. התשתיות העירוניות כוללות גישה לחשמל ומי שתייה באיכות גבוהה. עבור תושבים עם רכב חשמלי, קיימות תחנות טעינה במרחק 1.3 ק"מ מהנכס. האזור מתוחזק היטב עם תאורה ציבורית, מדרכות נרחבות וגינון ציבורי מטופח.
המפה מציגה את המיקום האידיאלי של הנכס באסטפונה, עם גישה ישירה לחוף הים ולמתקנים העירוניים. ניתן לראות את הקרבה לחופי La Rada ו-Playa del Cristo, כמו גם את המיקום המרכזי ביחס לשדות הגולף והמרינה. בתי הקפה, המסעדות והחנויות מסומנים בצבע כחול, מה שמדגיש את הנוחות של המיקום.
אסטפונה ממוקמת במערב פרובינציית מאלגה, על חופי הים התיכון. העיר נמצאת במרחק של כ-80 ק"מ מהעיר מאלגה וכ-50 ק"מ ממרבליה. המיקום של הנכס בחלק המערבי של אסטפונה מספק גישה נוחה לאתרים מרכזיים בקוסטה דל סול תוך שמירה על אווירה שקטה יחסית. האזור נחשב לאטרקטיבי בשל האיזון בין תיירות לחיים עירוניים רגילים, עם תשתיות מפותחות ושירותים ברמה גבוהה.
החופים הקרובים נמצאים במרחק הליכה: Playa de Estepona (524 מטר), La Rada (769 מטר), ו-Playa del Cristo (1.6 ק"מ). שדה התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה גיברלטר במרחק של כ-36 ק"מ, כאשר נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של 64 ק"מ. מועדוני הגולף הקרובים כוללים את Valle Romano Golf (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ). המרינה של אסטפונה נמצאת במרחק 1.7 ק"מ, המציעה מתקני נופש ומסעדות. המרכזים המסחריים של אסטפונה נמצאים במרחק נסיעה קצר, עם גישה נוחה לחנויות, בנקים ושירותים מקצועיים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני אופטימלי עם 3,848 שעות שמש בממוצע בשנה. הטמפרטורה הממוצעת היא 19.2°C, עם טווח של 12-28°C לאורך השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה של הנכס הוא 15 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 1.9% לכיוון החוף, מה שמקל על ההליכה לחוף. האזור מוגן חלקית על ידי הרי סיירה ברמחה, היוצרים מיקרו-אקלים נעים. כמות המשקעים הממוצעת מתונה, עם רוב הגשמים בחודשי החורף, מה שמאפשר חיי חוץ נעימים לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים באסטפונה ידועים באיכותם הגבוהה, עם Playa de Estepona ו-La Rada המקובלות כחופים עם דגל כחול המציינים ניקיון ואיכות מים מצוינת. Playa del Cristo, הממוקם במפרץ מוגן, פופולרית במיוחד למשפחות עם ילדים בשל מימיו השקטים. באזור קיימים מספר מועדוני גולף ברמה גבוהה, כולל Valle Romano Golf ו-Azata Golf המציעים מסלולים אתגריים עם נוף לים. מתקני הספורט באזור כוללים את המרכז העירוני Polideportivo Municipal במרחק 400 מטר מהנכס, המציע מגוון פעילויות ספורט. סך הכל קיימים 134 מתקני ספורט באזור אסטפונה, המספקים אפשרויות פעילות גופנית מגוונות לכל הגילאים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת במערב פרובינציית מאלגה, על חופי הים התיכון. העיר נמצאת במרחק של כ-80 ק"מ מהעיר מאלגה וכ-50 ק"מ ממרבליה. המיקום של הנכס בחלק המערבי של אסטפונה מספק גישה נוחה לאתרים מרכזיים בקוסטה דל סול תוך שמירה על אווירה שקטה יחסית. האזור נחשב לאטרקטיבי בשל האיזון בין תיירות לחיים עירוניים רגילים, עם תשתיות מפותחות ושירותים ברמה גבוהה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL590508
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באסטפונה, בית העיירה בבאהיה דונסלה מציע ערך מצוין תוך שמירה על מיקום פרימיום בחזית הים. המחיר של €619,000 תחרותי בהשוואה ל-Atalaya Emotions המתחיל ב-€720,000 או Brisas del Mar המתחיל ב-€730,000. לעומת Azure Estepona המתחיל במחיר נמוך יותר של €530,000, הפרויקט הנוכחי מציע מיקום עדיף יותר בקרבה מיידית לים. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, אסטפונה מציעה איזון טוב בין תיירות לחיים עירוניים רגילים, עם תשתיות מפותחות פחות צפופות מאשר במאלגה או במרבליה. הקהילה המקומית מתאפיינת בנוכחות בינלאומית משמעותית אך שומרת על אופי ספרדי מקורי, שילוב היוצר סביבה מעניינת ומגוונת. אסטפונה ידועה גם בשל ההשקעות הרבות בתשתיות ציבוריות בשנים האחרונות, דבר המשקף את הפוטנציאל לעלייה עתידית בערך הנכסים באזור.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. בידע עמוק של קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מחיה, ונותן ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
