Situato nella prestigiosa urbanizzazione fronte mare di Bahia Doncella a Estepona, questo townhouse di 144 m² offre tre camere da letto e tre bagni. Con orientamento sud-ovest, la proprietà gode di eccellente luce naturale durante tutto l'anno. La struttura si trova a soli 524 metri dalla Playa de Estepona, offrendo un facile accesso alle spiagge e al paseo marittimo. Completamente finito e pronto per essere abitato, l'immobile si trova in un complesso ben mantenuto con giardini maturi e piscina comune, ideale per coloro che cercano una residenza permanente o una seconda casa sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel cuore di Estepona Ovest, in una posizione privilegiata fronte mare. La vicinanza al centro urbano garantisce l'accesso immediato a tutti i servizi essenziali, mentre la posizione sulla prima linea offre viste dirette sul Mar Mediterraneo. L'integrazione tra l'ambiente urbano e la costa crea una sinergia unica per la vita quotidiana.
La distribuzione su tre livelli offre spazi ben definiti per diverse esigenze abitative. Il piano terra include una zona giorno con accesso diretto al giardino privato, mentre i piani superiori sono dedicati alle zone notte con terrazzi privati. La superficie di 144 m² si adatta perfettamente a famiglie che cercano spazi versatili con aree interne ed esterne ben differenziate.
L'immobile è già completato e pronto per l'occupazione immediata. Si tratta di una proprietà di rivendita in ottime condizioni, che non richiede tempi di attesa per la costruzione o possibili ritardi nella consegna. La struttura esistente è ben mantenuta e presenta finiture di qualità come pavimenti in marmo e un sistema di climatizzazione installato.
L'immobile non offre parcheggio coperto o garage privato, solo posti auto scoperti nella comunità. Non è presente un ascensore, con scale come unico accesso ai diversi livelli. La posizione in complesso implica il rispetto delle norme comunitarie, e l'ubicazione in area urbana frontline mare potrebbe comportare maggior affollamento stagionale rispetto a zone più interne.
Questo immobile si adatta particolarmente bene a famiglie che cercano una residenza permanente con accesso diretto al mare e ai servizi urbani. I tre livelli e la distribuzione degli spazi consentono a coppie con figli di avere aree separate pur condividendo ambienti comuni. La vicinanza a scuole - ben 19 scuole elementari e 10 medie nella zona - lo rende pratico per famiglie con bambini in età scolare. Per chi cerca una seconda casa, la posizione frontline mare e la vicinanza all'aeroporto (34 km) facilitano l'utilizzo durante le vacanze. I professionisti che lavorano da remoto apprezzeranno la combinazione di ambiente tranquillo per concentrarsi e la vicinanza a servizi, caffè e ristoranti per pause e incontri informali. Per coloro che si avvicinano alla pensione, la struttura su più piani potrebbe presentare sfide a lungo termine, anche se l'assenza di scale nella zona giorno principale ne migliora l'accessibilità. La proprietà è meno adatta a chi cerca isolamento completo o vita di campagna, essendo situata in un ambiente urbano con altri residenti stagionali e permanenti.
Le finiture di questo townhouse riflettono gli standard medio-alti del mercato locale, con particolare attenzione ai materiali durevoli tipici della costruzione mediterranea. I pavimenti in marmo presenti throughout la proprietà non solo aggiungono un tocco di eleganza, ma offrono anche praticità in termini di pulizia e mantenimento, fattore importante in una zona sabbiosa come la costa. Il sistema di climatizzazione installato garantisce comfort durante i mesi estivi quando le temperature medie superano i 28°C. Le terrazze coperte e scoperte sono state progettate per massimizzare l'uso dello spazio esterno, con una considerazione particolare per la protezione dal sole durante le ore più calde. La cucina completamente attrezzata presenta elettrodomestici integrati e spazio di archiviazione adeguato per le esigenze di una famiglia. I bagni, finiti con materiali resistenti all'umidità, includono sanitari di qualità standard. La presenza di un locale deposito al piano superiore è un dettaglio pratico che aumenta la funzionalità dell'abitazione, permettendo di organizzare gli spazi abitativi in modo più ordinato. Le finiture esterne dell'edificio mostrano un buon stato di manutenzione, con la comunità che cura regolarmente le aree comuni e la piscina.
Il prezzo di partenza per questo townhouse è di €619.000, posizionandosi nella fascia media del mercato locale rispetto a progetti simili nella zona. Le proprietà con caratteristiche comparabili nella stessa area di Estepona variano generalmente tra €530.000 e €730.000, come dimostrato da sviluppi come Azure Estepona e Atalaya Emotions. La finitura in marmo, l'arredamento opzionale e la posizione frontline mare contribuiscono a giustificare il valore dell'immobile. Essendo una proprietà di rivendita completamente finita, non ci sono costi aggiuntivi per finiture o personalizzazioni, permettendo un investimento chiaro e definito. Il mercato immobiliare di Estepona ha mostrato stabilità nel tempo, con 3.163 transazioni registrate, indicando un interesse costante per la zona.
Questo townhouse si adatta perfettamente a chi desidera un ritmo di vita dove la spiaggia diventa parte del quotidiano. La mattina inizia con una breve passeggiata di cinque minuti per raggiungere la sabbia, magari per un bagno prima di colazione. I negozi di prima necessità distano appena 100 metri, rendendo le commissioni quotidiane semplici e veloci senza bisogno dell'auto. La struttura su tre livelli permette di organizzare le giornate con naturalezza: il piano terra come spazio sociale per cucinare e cenare in giardino, i piani superiori come ritiro per il riposo. Il pomeriggio si trascorre spesso a bordo piscina o sdraiati sui terrazzi privati, approfittando dell'orientamento sud-ovest che garantisce sole fino a tardi. La sera, il lungomare di Estepona offre diverse opzioni per cena o una passeggiata romantica vista mare. La vicinanza al porto turistico e alle marina aggiunge opportunità per attività nautiche o semplicemente per godere dell'atmosfera marinaresca. La combinazione di spazi privati e servizi comunali crea un equilibrio tra socialità e intimità, adatto sia per famiglie che per coppie che desiderano godersi la vita mediterranea senza sacrificare il comfort urbano.
Vivere in questa posizione significa avere a portata di mano una vasta gamma di servizi e opportunità. La struttura è inserita in un tessuto urbano ricco di attività, con 50 ristoranti e 22 caffè entro un raggio di 2 km, offrendo infinite opzioni per il tempo libero e la socializzazione. Per necessità quotidiane, si trovano 18 farmacie e 4 banche nelle vicinanze, rendendo semplice gestire ogni aspetto della vita senza allontanarsi. Il mercato settimanale di Estepona, a pochi minuti di distanza, è un'istituzione locale dove acquistare prodotti freschi e artigianali. Per lo sport e il benessere, il centro sportivo municipale dista solo 400 metri, con altre 133 strutture sportive distribuite nella città. Le attività all'aperto abbondano, grazie ai 3.848 ore di sole annue e a uno spazio naturale variegato che include sia l'ambiente marittimo che le aree verdi urbane. La vicinanza al porto turistico (1,7 km) offre opportunità per sport acquatici e escursioni in barca, mentre i due punti panoramici nelle vicinanze permettono di apprezzare la costa da prospettive diverse. La connessione digitale è garantita dal WiFi presente nella proprietà, essenziale per chi lavora da remoto o desidera rimanere connesso durante le vacanze.
La mappa mostra la posizione privilegiata del complesso Bahia Doncella sulla prima linea di Estepona Ovest. Si nota la diretta vicinanza al mare e al lungomare, con le spiagge principali a pochi metri a piedi. La struttura urbana circostante presenta una distribuzione regolare di servizi e strade, confermando l'accessibilità pedonale alle necessità quotidiane. Le principali vie di comunicazione collegano facilmente questa zona con il resto della città e le località vicine.
Estepona si posiziona nella parte occidentale della Costa del Sol, a circa 80 km da Malaga e 40 km da Marbella. Questo posizionamento offre un equilibrio tra accessibilità alle principali località turistiche e una certa autonomia rispetto ai centri più affollati. A differenza di aree come Marbella o Puerto Banús, Estepona ha mantenuto un carattere più autentico e meno internazionalizzato, pur offrendo servizi di alto livello. La città si trova in una valle fertile ai piedi della Sierra Bermeja, con una configurazione geografica che la protegge dai venti più forti e crea un microclima favorevole. Questa posizione transizionale tra la Costa del Sol orientale più sviluppata e la meno urbanizzata Costa de la Luz rende Estepona un punto di riferimento per chi cerca l'autenticità senza rinunciare ai comfort.
La posizione strategica di questo townhouse garantisce un facile accesso a tutte le principali infrastrutture della Costa del Sol. Le spiagge più importanti si trovano a breve distanza: Playa de Estepona a 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 km, tutte raggiungibili a piedi in pochi minuti. Per chi ama il golf, i campi Valle Romano Golf e Azata Golf distano circa 4 km, 10-15 minuti in auto. L'aeroporto più vicino è quello di Malaga-Costa del Sol, a 64 km di distanza, circa 45-50 minuti di viaggio, mentre l'aeroporto di Gibilterra si trova a 36 km, circa 30-40 minuti di guida. Per spostamenti internazionali, l'aeroporto di Alicante-Elche dista 455 km, circa 4 ore di viaggio in auto. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 1,3 km, con un'opzione Supercharger a 8,1 km per ricariche rapide. La vicinanza al porto di Estepona (1,7 km) offre accesso diretto a servizi marittimi e attività nautiche.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo privilegiato, con temperature medie annue di 19,2°C e oscillazioni tra i 12°C invernali e i 28°C estivi. I 3.848 ore di sole all'anno assicurano un clima mite durante gran parte dell'anno, con la possibilità di utilizzare gli spazi esterni quasi quotidianamente. Lo stagno balneabile dura cinque mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, rendendo possibile il bagno in mare da maggio a ottobre. La posizione a soli 15 metri sul livello del mare e la pendenza leggera verso la spiaggia (1,9%) creano un microclima particolarmente piacevole, con brezze marine che moderano le temperature estive. L'orientamento sud-ovest della proprietà garantisce luce naturale fino a tardo pomeriggio, ottimizzando l'esposizione solare nei mesi più freddi. La vicinanza alla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri, protegge la zona dai venti più forti e crea un paesaggio naturale variegato accessibile in breve distanza per escursioni nella natura.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione fronte mare di questo townhouse offre accesso privilegiato ad alcune delle spiagge più apprezzate della Costa del Sol. La Playa de Estepona, a soli 524 metri, presenta una sabbia dorata e acque calme, ideale per famiglie con bambini. La vicina La Rada (769 metri) è una spiaggia più estesa con servizi completi, mentre Playa del Cristo (1,6 km) è famosa per le sue acque protette e l'atmosfera tranquilla. Per gli appassionati di golf, l'area offre diverse opzioni di prestigio, con Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4-4,6 km, campi ben mantenuti accessibili tutto l'anno grazie al clima favorevole. Le strutture sportive abbondano nella zona, con 134 strutture disponibili tra cui il Polideportivo Municipale a soli 400 metri dalla proprietà. Il porto di Estepona, a 1,7 km, offre opportunità per sport acquatici, noleggio barche e ristoranti sul mare, creando un centro di attività ricreative che integra perfettamente la possibilità di godersi sia il mare che la terraferma.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si posiziona nella parte occidentale della Costa del Sol, a circa 80 km da Malaga e 40 km da Marbella. Questo posizionamento offre un equilibrio tra accessibilità alle principali località turistiche e una certa autonomia rispetto ai centri più affollati. A differenza di aree come Marbella o Puerto Banús, Estepona ha mantenuto un carattere più autentico e meno internazionalizzato, pur offrendo servizi di alto livello. La città si trova in una valle fertile ai piedi della Sierra Bermeja, con una configurazione geografica che la protegge dai venti più forti e crea un microclima favorevole. Questa posizione transizionale tra la Costa del Sol orientale più sviluppata e la meno urbanizzata Costa de la Luz rende Estepona un punto di riferimento per chi cerca l'autenticità senza rinunciare ai comfort.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL590508
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto immobiliare della Costa del Sol occidentale, Estepona rappresenta un punto di equilibrio tra località più esclusive come Marbella e destinazioni più economiche verso la costa de la Luz. Rispetto a progetti simili nella zona, Bahia Doncella si posiziona nella fascia di prezzo media, con un costo di €619.000 rispetto ai €720.000 di Atalaya Emotions e i €730.000 di Brisas del Mar nella stessa area. Questo rende l'offerta relativamente competitiva considerando la posizione fronte mare. A differenza di sviluppi più recenti come Azure Estepona (a partire da €530.000), questa proprietà è già completata e pronta per l'uso, evitando i tempi di attesa tipici delle costruzioni nuove. La zona di Estepona si distingue da altre località della Costa del Sol per aver mantenuto un carattere più spagnolo autentico, con un'atmosfera meno internazionalizzata rispetto a Puerto Banús o Nueva Andalucía. Tuttavia, offre servizi completi e infrastrutture moderne, inclusi 134 impianti sportivi e numerous opzioni di ristorazione. La combinazione di accessibilità, servizi completi e un clima con 3.848 ore di sole annue posiziona Estepona come alternativa interessante sia per chi cerca un investimento che per chi desidera una residenza permanente, offrendo un rapporto qualità-prezzo generalmente migliore rispetto alle località più esclusive della Costa del Sol orientale.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, Costa Blanca e altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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