Dvonadstropna mestna hiša v središču Estepone, oddaljena približno 500 metrov od Playa de Estepona in 800 metrov od plaže La Rada. Objekt je bil zgrajen okoli leta 2005 in obsega 182 m² bivalne površine, razdeljene na štiri nadstropja. Na voljo so štiri spalnice in dve kopalnici. Zasebna garaža in shramba se nahajata v pritličju. Orientacija stavbe je vzhodna, kar določa vzorec sončne osvetlitve med dnem. Lokacija ponuja peš dostop do osnovnih storitev, vključno s supermarketom na 104 metrih in lekarno na 236 metrih.
V primerjavi z novogradnjami v bližnji okolici se ta objekt razlikuje po tipu gradnje in ceni. Acqua Gardens (od 418.800 evrov) ponuja sodobnejše materiale in energetske rešitve, a s manjšo bivalno površino in brez zaključka. Azure Estepona (od 503.000 evrov) se nahaja v bližini golf igrišč in ponuja skupne bazenske površine, a z višjo cenovno oznako. Habitat Valle Romano (od 385.000 evrov) leži bolj notranje, stran od obale, kar vpliva na dnevno mobilnost. Predmetna mestna hiša se pozicionira kot zmogljiva rešitev za tiste, ki dajejo prednost bivalni površini, bližini plaže in mestnim storitvam pred sodobnimi elementi novogradenj. Odsotnost skupskih površin in bazena je kompenzirana z bližino javne plaže in športnih centrov. Primerjava spodobnih objektov v starejših delih Estepone kaže, da je cena 2582 evrov na m² v liniji s tržnimi vrednostmi za secondary segment v tem delu mesta. V Marbelli bi primerljiva mestna hiša z enako površino in razdaljo do morja dosegla višjo ceno za 20 do 30 odstotkov, kar odraža cenovno razliko med obema občinama.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja v urbaniziranem delu Estepone, kjer so stanovanjske zgradbe mešane z lokalnimi trgovinami in storitvami. Razdalja do morja je manj kot kilometer, do središča mesta in luke Puerto Estepona pa približno 1,6 kilometra. Območje je postavljeno na nadmorski višini 19 metrov, tla do plaže pa imajo naklon 2,4 odstotka, kar pomeni praktično ravno pot do obale.
Z four spalnicami in 182 m² bivalne površine je objekt zasnovan za veččlanske družine ali za tiste, ki potrebujejo ločene delovne ali gostinske prostore. Shramba v pritličju ponuja možnost preoblikovanja v dodatno sobo. Več teras na različnih nadstropjih omogoča razdelitev zunanje uporabe po funkciji. Garaža rešuje vprašanje parkiranja v središču mesta.
Gradnja je bila zaključena okoli leta 2005, zato gre za objekt v secondary trgu brez gradbenih faz ali obrokov. Tehnično stanje je ocenjeno kot dobro. Nakup pomeni takojšnjo razpoložljivost brez čakanja na dokončanje del. Pri takih objektih je priporočljiva preverba stanja vodovodnih in električnih instalacij ter strešne konstrukcije.
Objekt nima skupnih bazenskih ali vrtnih površin, saj gre za mestno hišo v urbanem okolju. Orientacija je izključno vzhodna, kar pomeni odsotnost popoldanskega sonca na glavnih fasadah. Prikolice niso dovoljene. Število kopalnic (dve) je sorazmerno nizko glede na število spalnic (štiri). Objekt nima pogleda na morje.
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo bivališče v funkcionalnem mestnem okolju s peš dostopom do osnovnih storitev in plaže. Štiri spalnice naredijo hišo primernejšo za družine z otroki ali za tiste, ki potrebujejo dodatne prostore za goste ali delo. Shramba v pritličju ponuja možnost prilagoditve prostora spreminjajočim se potrebam. Lokacija je manj primerna za tiste, ki iščejo izoliranost ali zasebnost, saj gre za gosto pozidano urbano območje. Odsotnost skupnih bazenskih površin pomeni, da se rekreacija na vodi odvija na javnih plažah ali v zasebnih klubih. Objekt je zaključen, kar ustreza kupcem, ki ne želijo čakati na gradbeno zaključek. Na voljo je tudi kot sekundarno prebivališče za tiste, ki obiskujejo Costa del Sol večkrat letno in potrebujejo vzdržljivo, že obstoječo rešitev brez projektnih tveganj.
Objekt iz leta 2005 kaže značilnosti standardne gradnje tistega obdobja na Costa del Sol. Vgrajene omare zagotavljajo shranjevalni prostor v spalnicah. Kuhinja je opremljena z vgrajenimi elementi. Dnevna soba vključuje kamin, ki služi kot dopolnilno ogrevanje v hladnejših mesecih. Fasada je bela, kar je značilno za andaluzijsko arhitekturo. Tla so verjetno keramična, primerna za podnebje s pogostim sončnim obsevanjem. Okna na zgornjih nadstropjih omogočajo razgled na vrt in ulico. Pri objektih te starosti je pri pregledu treba posvetiti pozornost stanju hidroizolacije teras, delovanju klimatskih naprav in stanju vodovodnih priključkov. Energijski razred ni naveden, pri objektih pred letom 2007 pa običajno ni obvezen energetski certifikat, razen če je bil dodan kasneje.
Cena znaša 470.000 evrov za 182 m² bivalne površine, kar pomeni približno 2582 evrov na kvadratni meter. V primerjavi z novogradnjami v Esteponi, kot sta Acqua Gardens (od 418.800 evrov) in Azure Estepona (od 503.000 evrov), se ta objekt nahaja v srednjem cenovnem razredu. Median dohodkov v provinci Málaga znaša 16.450 evrov letno. Ob nakupu je treba računati na stroške prenosa lastništva, ki vključujejo davke na prenos lastništva in notarske storitve.
Estepona z več kot 79.000 prebivalci predstavlja eno večjih mest na Costa del Sol, ki ohranja funkcionalen mestni značaj. Območje okoli objekta je gosto pozidano z mešanico stanovanjskih blokov in mestnih hiš. V krogu dva kilometra deluje 50 restavracij in 22 kavarn, kar določa živahnost okoliščine. Po podatkih statističnega urada INE se v mestu letno odvije 34 lokalnih praznikov, kar vpliva na promet in hrupnost v središču. Na voljo je 8 linij javnega prevoza s 50 postajališči, kar omogoča mobilnost brez osebnega vozila. Športna infrastruktura v bližini vključuje fitnes center Better Bodies na 300 metrih in občinski športni center na 600 metrih. Dnevno življenje tukaj poteka v urbanih okvirih: pešačenje do trgovin, obisk lokalnih storitev, uporaba javnega prevoza. Plaža je dosegljiva s kratko hojo, v poletnih mesecih pa območje doživi povečan promet zaradi turistov. Z 24 hoteli in skoraj 7000 posteljami mesto letno sprejme občuten število obiskovalcev, ki vplivajo na zasedenost javnih prostorov od junija do septembra.
Infrastruktura v neposredni bližini je razvita: supermarket na 104 metrih, lekarna na 236 metrih, več restavracij in kavarn v krogu 200 metrov. Občinski športni center se nahaja 600 metrov stran. Bolnišnica je oddaljena 4,4 kilometra, zdravstveni dom pa je bližje. Osmih javnih prevoznih linij povezuje objekt z drugimi deli Estepone in sosednjimi občinami. Luke Puerto Estepona, ki ponuja restavracije in trgovine, je 1,6 kilometra stran. V mestu deluje 19 osnovnih in 10 srednjih šol, kar je relevantno za družine z otroki. Gostota poslovnih prostorov v bližini določa mestni značaj: trgovine, frizerski saloni, pekarne in servisne dejavnosti so na peš razdalji.
Karta prikazuje lego objekta v urbaniziranem osrednjem delu Estepone. Vidna je bližina plaže La Rada na jugu in ulično omrežje s pešimi potmi do trgovin in storitev. Na zahodu je označena luka Puerto Estepona, na vzhodu pa se razteza obalna promenada. Gorski masiv Sierra Bermeja je razviden na severu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona se nahaja na zahodnem delu Costa del Sol, približno 25 kilometrov od Marbelle in 80 kilometrov od Málage. V primerjavi z vzhodnejšimi deli obale je Estepona manj gosto pozidana in ohranja več andaluzijskega značaja. Pozicioniranost med gorami in morjem omejuje nadaljnje širjenje mesta, kar vpliva na dolgoročno ponudbo zemljišč. V primerjavi s sosednjimi občinami ima Estepona nižje gostote turističnega prometa, a hkrati zadostno infrastrukturo za celoletno bivanje.
Najbližja plaža, Playa de Estepona, je oddaljena 524 metrov v ravni črti, plaža La Rada pa 769 metrov. Do letališča Málaga-Costa del Sol je 64 kilometrov v ravni črti, do letališča Gibraltar pa 36 kilometrov. Najbližja golf igrišča so Valle Romano Golf na 4,1 kilometra in Azata Golf na 4,4 kilometra. EV polnilnica se nahaja 1,3 kilometra od objekta. Vse osnovne storitve so dosegljive peš, za prevoze na daljše razdalje pa je potrebno osebno vozilo ali uporaba javnega prevoza.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura v Esteponi znaša 17,8 stopinj Celzija, poletne temperature pa se gibljejo med 25 in 30 stopinjami. Število sončnih ur je med najvišjimi v Evropi. Plavalna sezona, ko je temperatura vode nad 20 stopinj, traja štiri mesece. Nadmorska višina 19 metrov in naklon 2,4 odstotka do plaže pomenita, da območje ni izpostavljeno močnim vetrovom, ki so značilni za višje ležeče dele obale. Sierra Bermeja z vrhom Los Reales na 1449 metrih dominira zadnjim planom in vpliva na lokalne vremenske razmere, zlasti spomladi, ko se ob gorskih pobočjih tvorijo oblaki.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de Estepona in La Rada sta mestni plaži z obalno promenado, servisom in možnostjo vodnih športov. Playa del Cristo, oddaljena 1,6 kilometra, je zaščitena v zalivu z mirnejšo vodo. V krogu petih kilometrov so tri igrišča za golf: Valle Romano, Azata Golf in Estepona Golf. Športna infrastruktura v mestu obsega 134 objektov, vključno z fitnes centri in športnimi igrišči. Jachthabinici Puerto Estepona ponuja dodatne rekreacijske možnosti, povezane z vodo.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nahaja na zahodnem delu Costa del Sol, približno 25 kilometrov od Marbelle in 80 kilometrov od Málage. V primerjavi z vzhodnejšimi deli obale je Estepona manj gosto pozidana in ohranja več andaluzijskega značaja. Pozicioniranost med gorami in morjem omejuje nadaljnje širjenje mesta, kar vpliva na dolgoročno ponudbo zemljišč. V primerjavi s sosednjimi občinami ima Estepona nižje gostote turističnega prometa, a hkrati zadostno infrastrukturo za celoletno bivanje.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | 3 mm |
| Julij | 25.4°C | 0 mm |
| Avgust | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Ref: VL517182
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
