דירת שני חדרי שינה הממוקמת בפואנגירולה, מאלגה, במרחק הליכה מהים. הנכס בגודל 53 מטר רבוע כולל חדר שינה ראשי, חדר שינה שני, חדר אמבטיה אחד ומטבח נפרד. הדירה ממוקמת באזור עירוני עם גישה לכל השירותים והמתקנים הדרושים לחיי יומיום. המבנה הושלם ומוכן לאכלוס, עם תכנון דרומי המספק אור שמש טבעי לאורך היום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז פואנגירולה, במרחק הליכה קצר מהחוף (כ-650 מטרים משלושה חופים שונים). המיקום מציע גישה רגלית למתקנים עירוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. האזור מאופיין בצפיפות בינונית עם תנועה רגלית תוססת, מה שהופך אותו למתאים למגורים קבועים או כבית קיץ.
הדירה מתאימה לזוג או משפחה קטנה המחפשת מגורים פונקציונליים בקרבת הים. הסידור עם שני חדרי שינה, ארונות מובנים ומטבח נפרד מספק פתרון אחסון מספק וחלל מחיה נוח. המיקום העירוני מתאים למי שמעדיף קרבה לשירותים ולחיים בסביבה פעילה עם אפשרויות תעסוקה ובילוי במרחק הליכה.
הפרויקט כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי, ללא זמני המתנה לבנייה. המבנה דורש שיפוצים ועדכונים לפי נתוני המצב הנוכחי. הדירה מציעה פוטנציאל להתאמה אישית לפי צרכי הדיירים, עם יסודות מבניים יציבים המאפשרים שדרוג מערכות וגימורים לפי העדפות אישיות.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית, מה שדורש הסתמכות על חניית רחוב ציבורית. הגודל המוגבל (53 מטר רבוע) אינו מתאים למשפחות גדולות או למי שמחפש חללי מחיה רחבים. הדירה דורשת שיפוצים, כלומר יש לתקצב עלויות נוספות מעבר למחיר הרכישה עבור עדכונים ותיקונים.
דירה זו מתאימה לזוגות או יחידים המחפשים בית קיט או מגורים קבועים בקרבת הים עם תקציב מוגבל. היא מתאימה במיוחד למי שמתכנן לבלות חלק מהשנה בספרד ומחפש דירה קטנה ופונקציונלית שאינה דורשת תחזוקה מורכבת. המיקום המרכזי מאפשר להסתדר ללא רכב, מה שחוסך עלויות ומפשט את החיים. משקיעים יכולים למצוא עניין בנכס זו בשל הביקוש הגבוה להשכרת דירות באזור, במיוחד בעונת התיירות. הדירה גם מתאימה לסטודנטים או צעירים עובדים המחפשים דיור זמני או קבוע בסביבה בינלאומית עם תשתית טובה של תחבורה ציבורית לכיוון מאלגה וערים אחרות בקוסטה דל סול. מי שאוהב את החיים העירוניים ומעדיף להיות במרכז הפעילות ימצא כי הדירה עונה על הצרכים שלו.
הדירה נמצאת במצב הדורש שיפוצים ועדכונים. החללים הכלליים כוללים ארונות מובנים בחדרי השינה, שמספקים פתרון אחסון בסיסי. המטבח הנפרד כולל חלון המספק תאורה טבעית ואוורור, מרכיב חשוב באקלים המקומי. חדר האמבטיה מצויד באמבטיה, אך ייתכן שיהיה צורך בעדכון מערכות האינסטלציה והסניטציה בהתאם לבדיקה מקצועית. המבנה עצמו מציע יסודות יציבים עם תכנון דרומי הממקסם את חדירת אור השמש, גורם חשוב בהתחשבות בצריכת האנרגיה למיזוג אוויר וחימום. רמת הגימור הנוכחית היא בסיסית או פשוטה, והיא דורשת השקעה נוספת להגעה לסטנדרט מודרני. היתרון הוא היכולת להתאים את הגימורים והמערכות לטעמם ולצרכיהם של הדיירים החדשים, במקום לשלם עבור גימורים יקרים שאולי לא יתאימו להם.
המחיר ההתחלתי לדירה עומד על €215,000, המשקף את המיקום המרכזי והקרבה לים בפואנגירולה. המחיר נמוך יחסית לפרויקטים דומים באזור, כגון Luminal Homes ו-Urban City Horizon באותה עיר שמחירם מתחיל מ-€250,000 ומעלה. הפער המחירי נובע כנראה מהצורך בשיפוצים והעדר חניה פרטית. עם זאת, המחיר הנמוך יחסית מציע הזדמנות כניסה לשוק הנדל"ן באזור פופולרי זו עם פוטנציאל להערכת שווי עתידית לאחר שיפוץ.
הדירה ממוקמת בלב העיר פואנגירולה, המציעה אורח חיים עירוני תוסס עם קרבה לים. בוקר טיפוסי יכול להתחיל עם קפה בבית קפה סמוך, קניות בשוק המקומי או הליכה קצרה לחוף. הקרבה לתחבורה ציבורית (תחנת הרכבת במרחק 600 מטר) מאפשרת ניידות קלה לאורך חוף קוסטה דל סול. בצהריים, ניתן לבחור בין מסעדות מקומיות רבות או ארוחה ביתית עם חומרים טריים שנקנו בשוק. הערבים מציעים חיי לילה ערים עם ברים, מסעדות ומועדונים הפזורים בסביבה. הקהילה המקומית מגוונת, עם תערובת של תושבים ספרדים, דוברי אנגלית ותיירים, מה שיוצר אווירה בינלאומית ומזמינה. החיים באזור זה מתאימים למי שאוהב את האנרגיה העירונית אך מעדיף לחיות במרחק הליכה מהים.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים המספקים את כל הצרכים היומיומיים. סופרמרקט נמצא במרחק 112 מטר בלבד, ובית מרקחת במרחק 226 מטר. ברדיוס של 2 ק"מ קיימים 205 מסעדות, 36 בתי מרקחת, 27 בנקים ו-63 בתי קפה, מה שמעיד על אזור מסחרי פעיל ומגוון. המרכזים הרפואיים נמצאים במרחק 8.5 ק"מ, די נגיש עבור צרכים רפואיים לא דחופים. לתלמידים ומשפחות, קיימים בעיר 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים, כולם נגישים בתחבורה ציבורית או בהליכה. התחבורה הציבורית מפותחת עם 14 קווים ו-33 תחנות בסביבה, כולל תחנת הרכבת המרכזית של פואנגירולה במרחק 600 מטר, המקשרת ביעילות למאלגה ויעדים אחרים בקוסטה דל סול. עבור מי שמשתמש ברכב חשמלי, קיימת תחנת טעינה במרחק 92 מטר בלבד, הופכת את השימוש היומיומי לנוח במיוחד.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה בלב פואנגירולה, עם גישה ישירה לחופים העיקריים והמתקנים העירוניים. הדירה נמצאת באזור המסחרי-מגורי המרכזי, במרחק שווה מכל שירותי התמיכה העיקריים. הקרבה לתחנת הרכבת ולצירי התחבורה העיקריים מודגשת במפה, הממחישה את נגישותה הגבוהה של הנכס. כפי שנהוג בערי החוף הספרדיות, המבנים המודרניים והמסורתיים מתמזגים יחד, יוצרים סביבה עירונית חיה ותוססת.
פואנגירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול, במחוז מאלגה, בקהילה האוטונומית אנדלוסיה. העיר משתרעת על שטח של 10.4 קמ"ר ומאוכלסת בכ-85,211 תושבים (נתוני 2025), מה שהופך אותה לאחת הערים הגדולות באזור החוף המערבי של מאלגה. מבחינה גאוגרפית, פואנגירולה ממוקמת בין מאלגה העיר למיחאס, כ-25 ק"מ מערבית לבירת המחוז. מיקומה האסטרטגי מספק קשר קל לנמל התעופה הבינלאוחי מאלגה-קוסטה דל סול (18 ק"מ) ולערים חשובות אחרות באזור. העיר מהווה חלק מהקהילה המוניציפלית של Costa del Sol Occidental, קבוצה של ערים המשתפות פעולה בתחומי תיירות ופיתוח. מבחינה תיירותית, פואנגירולה ידועה כיעד פופולרי עם 25 בתי מלון ו-8,085 מיטות, המארחים מאות אלפי תיירים בשנה, במיוחד מבריטניה, אירלנד וצפון אירופה.
הדירה מציעה נגישות מצוינת לחופי פואנגירולה, עם שלושה חופים במרחק 650-670 מטר בלבד: Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco ו-Playa de Santa Amalia. חופים אלה כוללים את דגלי הכחול של האיחוד האירופי, המבטיחים איכות מים ושירותים גבוהים. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 18 ק"מ, כ-20 דקות נסיעה, מה שהופך את הנסיעות הבינלאומיות לנוחות. חובבי הגולף ייהנו מהקרבה לשלושה מגרשי גולף: Campo Los Lagos (3.8 ק"מ), Cerrado del Aguila Golf (3.9 ק"מ) ו-Mijas Golf (4.4 ק"מ), כולם בטווח נסיעה קצר של 5-10 דקות. עבור צרכים יומיומיים, המרכז המסחרי של פואנגירולה נמצא במרחק הליכה, עם חנויות, מסעדות ובתי קפה רבים. תחנת הרכבת פואנגירולה (0.6 ק"מ) מציעה קווי רכבת ישירים למאלגה ולערים אחרות לאורך הקוסטה, מה שמאפשר נסיעות יומיות ללא צורך ברכב פרטי.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנגירולה נהנים מאקלים ים תיכוני אופטימלי עם כ-3,897 שעות שמש בשנה, אחד הנתונים הגבוהים ביותר באירופה. הטמפרטורה הממוצעת בשנה עומדת על 18.7°C, עם טווח של 12-26°C בין החודשים הקרים לחמים. עונת השחייה אורכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה 15 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 3.0% לכיוון הים, התורם לניקוז טבעי ומונע הצטברות מים בעונת הגשמים. המיקום הדרומי של הדירה מאפשר ניצול מקסימלי של אור השמש לאורך היום, מה שחשוב בחורף כאשר הימים קצרים יותר. כמות המשקעים השנתית באזור מוגבלת, רובה יורדת בחודשי החורף (נובמבר-פברואר), מה שמאפשר חיי חוץ כמעט כל השנה. הלחות היחסית נשמרת על רמות נוחות הודות לקרבה לים, מה שמפחית את הצורך במיזוג אוויר מלאכותי בהשוואה לאזורים פנימיים יותר בספרד.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
פואנגירולה מציעה גישה לארבעה חופים עם דגל כחול: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ו-Fuengirola. החופים הקרובים ביותר לדירה הם Playa de San Francisco (658 מטר), Playa de Santa Amalia (668 מטר) ו-Playa de Fuengirola (661 מטר), כולם במרחק הליכה קצר. חופים אלה מציעים שירותים מלאים כולל מגדלי מצילה, מקלחות, ברי מזון ושכירת כיסאות ומטריות. נמל הימי פואנגירולה (Puerto Deportivo de Fuengirola) במרחק 700 מטר מהווה מרכז בילוי ונופש עם מסעדות, ברים וחנויות. עבור חובבי ספורט, קיימים שלושה מרכזי ספורט עירוניים: Pabellón Juan Gómez Juanito, Complejo Deportivo Municipal Elola ו-Polideportivo Las Cañadas, כולם במרחק קילומטר מהדירה. בריכת השחייה הציבורית Piscina María Peláez נמצאת במרחק 500 מטר, מציעה אפשרות לשחייה גם מחוץ לעונת הים. האזור עשיר במתקני ספורט עם 269 מתקנים רשומים, המכסים מגוון רחב של פעילויות מכדורגל וטניס עד ספורט ימי. למעוניינים בגולף, האזור ידוע כמרכז גולף עם מגרשים כמו Campo Los Lagos במרחק 3.8 ק"מ, המציעים מתקנים ברמה גבוהה לשחקנים בכל הרמות.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול, במחוז מאלגה, בקהילה האוטונומית אנדלוסיה. העיר משתרעת על שטח של 10.4 קמ"ר ומאוכלסת בכ-85,211 תושבים (נתוני 2025), מה שהופך אותה לאחת הערים הגדולות באזור החוף המערבי של מאלגה. מבחינה גאוגרפית, פואנגירולה ממוקמת בין מאלגה העיר למיחאס, כ-25 ק"מ מערבית לבירת המחוז. מיקומה האסטרטגי מספק קשר קל לנמל התעופה הבינלאוחי מאלגה-קוסטה דל סול (18 ק"מ) ולערים חשובות אחרות באזור. העיר מהווה חלק מהקהילה המוניציפלית של Costa del Sol Occidental, קבוצה של ערים המשתפות פעולה בתחומי תיירות ופיתוח. מבחינה תיירותית, פואנגירולה ידועה כיעד פופולרי עם 25 בתי מלון ו-8,085 מיטות, המארחים מאות אלפי תיירים בשנה, במיוחד מבריטניה, אירלנד וצפון אירופה.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.2°C | 57 mm |
| מרץ | 14.2°C | 46 mm |
| אפריל | 16.1°C | 31 mm |
| מאי | 18.3°C | 28 mm |
| יוני | 22.4°C | 6 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
מתון
Ref: VL126389
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים בפואנגירולה ובאזור, דירה זו מציעה ערך תחרותי משמעותי. פרויקטים כמו Luminal Homes ו-Urban City Horizon באותה עיר מציעים דירות דומות במחירים המתחילים מ-€250,000 ומעלה, כ-15-20% יותר יקרים מהמחיר המבוקש עבור דירה זו. הפער במחירים נובע כנראה מהצורך בשיפוצים והעדר חניה פרטית בדירה שלנו. בהשוואה לפרויקט Acqua Gardens באסטפונה, המחירים גבוהים אף יותר (מ-€418,800), מה שמדגיש את הערך היחסי שמציעה פואנגירולה. פואנגירולה עצמה מציעה יתרון על אזורים כפריים יותר כמו מיחאס הסמוכה, בזכות התשתית העירונית המפותחת, הגישה הקלה לתחבורה ציבורית והמגוון הרחב של שירותים ומתקנים. עם זאת, האזורים הכפריים יותר עשויים להציע יותר פרטיות ושקט, בעוד פואנגירולה מספקת חיים עירוניים תוססים. בהשוואה לערים גדולות יותר כמו מאלגה עצמה, פואנגירולה שומרת על אופי עיר-חוף נינוח יותר, עם תנועה פחות צפופה וקהילה קטנה יותר, אך עדיין עם כל השירותים הנדרשים לחיים נוחים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
