ベニサ（Benissa）やアルテア（Altea）の物件と比較すると、このフィンカは価格帯が約半分以下であり、面積ははるかに広大です。これらの沿岸都市の物件は主に「高級住宅」としての価値が高いですが、このムロ・デル・アルコイの物件は「商業的・農業的資産」としての価値が中心です。アリカンテ県内でも、特に商業転用の許可プロセスが進んでいる13部屋の規模を持つ物件は市場で見つけることが難しく、供給が限定されています。海岸からの距離はデメリットになりますが、農業収益とハンティング用地としての多様性が、この価格差を補う要素となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はムロ・デル・アルコイ自治体にあり、標高549メートルの地点に位置しています。最寄りのスーパーマーケットまで直線距離で約563メートル、薬局は約4.1キロメートル、総合病院は8.8キロメートル離れています。これは日常的な買い物には徒歩でも対応可能な距離ですが、移動には車が推奨される環境です。
13の寝室と13のバスルームを備えるこの施設は、大規模な宿泊施設や田舎ホテル（ホテル・ルラル）への転用に適した構造をしています。すでに自治体からレストラン営業に関する肯定的な報告書を受領しており、商業的な利用が視野に入れられています。内部の改装が必要なエリアもありますが、基本的なインフラは整っています。
この物件は新築ではなく、既存の建物が存在します。メインの建物は半地下、1階、2階の3層構造で、北東向きです。一部のスペースは倉庫や農機具の保管として使用されており、完全な住居として使用するには追加的な改装工事が必要です。外観が修復された礼拝堂は内部の改修が残されています。
この物件は海岸線から離れており、ビーチへのアクセスには車で約30分以上の移動が必要です。周辺は都市化されたエリアですが、物件自体は農地の中に位置するため、商業施設へのアクセスは自家用車に依存します。また、一部の内装は未完成の状態（写真3で確認できる煉瓦造り）となっており、即時的な居住には追加工事が不可避です。
この物件は、大規模な不動産開発やアグロツーリズムビジネスを計画している投資家に適しています。13室の寝部屋があるため、大人数のグループ宿泊施設や、研修施設、あるいは専用のプライベートレジデンスとしての利用も可能です。すでにレストラン営業の許可に関するプロセスが進んでいることから、飲食業を含むビジネス展開を検討しているオーナーにとって有利なスタート地点となります。ハンティング用地としての側面も持っており、アウトドア関連のビジネスとの親和性が高いです。
メインの建物は1,178平方メートルの広さを誇りますが、内部の仕上げは部分的に未完成の状態（コンクリートやレンガが剥き出しの部分）があります。建物は北東向きに配置されており、2つのテラスからは山並みの景色を望めます。土地内にはトラクターなどの農業機械が含まれており、メンテナンスや農作業を即座に開始することが可能です。給水システムは天然の湧水に依拠しており、農地への灌漑には十分な供給が期待できます。
価格は2,198,000ユーロからです。この広大な土地（36ヘクタール）と建物、農業機械、既存の作物（オリーブ15,000kg、アーモンド20,000kgの生産能力）を含んだ総額です。類似の大規模農地物件はアリカンテ州の内陸部では限られており、特にこの規模での商業転用ポテンシャルを持つ物件は稀少です。比較対象としてベニサやアルテアの物件は価格帯が高く、この物件は1ヘクタールあたりの単価では優位性があります。
この場所は、静寂な田園地帯での生活を求めるが、都市機能の完全な孤立は望まない層に適しています。標高549メートルの場所に位置するため、海岸部よりも夏季は涼しく、冬季は明確な季節感を体験できます。オリーブとアーモンドの栽培が可能な土地には天然の湧水と池があり、農業活動や自給自足的なライフスタイルをサポートします。年間の日照時間は長いですが、山岳地帯特有の気候変動があります。
ムロ・デル・アルコイは約7,900人の住民が暮らす町で、スーパーマーケットやレストランへのアクセスは良好です。医療機関は車で約10分の距離にあり、基本的な生活インフラは確保されています。しかし、海岸部のリゾート地や国際空港へアクセスするには車での移動が必須であり、 Alicante空港までは約54キロメートル、バレンシア空港までは約94キロメートル離れています。
地図は、シエラ・デ・マリオラ山脈の麓に位置する広大な敷地を示しています。周囲は農地と森林に囲まれ、最寄りの道路からは約500メートル離れています。
アリカンテ州の「コマット」地区に位置するこの町は、繊維産業と家具製造で知られています。観光地のアルコイ（Alcoy）やアリカンテ市へアクセス可能な内陸部の拠点です。コスタ・ブランカの喧騒から離れ、歴史と産業の融合した地域に位置しており、都市部へのアクセスと田舎の静寂のバランスが取れた場所にあります。
物件から直線距離で563メートルの位置にスーパーマーケットがあり、日常の買い物には便利です。しかし、最寄りのビーチ（プラハ・デ・ベジェグアルドなど）までは直線距離で約33キロメートル、車での移動時間はそれ以上かかります。ゴルフコースも同様に約32～35キロメートルの距離にあります。公共交通機関は地域内に路線がありますが、広大な敷地内での移動やアウトドア活動には自家用車が不可欠です。
| Alicante-Elche (ALC) | 56 km |
| Valencia (VLC) | 79 km |
| Alcoi | 8.4 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高549メートルの位置にあるため、気候は海岸部よりも穏やかで、夏季の暑さは軽減されます。年間の平均気温は16.8度、日照時間は3,682時間と記録されています。水泳シーズンは4ヶ月間ですが、山岳地帯のため気温の変動が大きいのが特徴です。敷地内には天然の水源と池があり、乾燥した地中海性気候の中でも潤いのある環境を維持しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸線までは約33キロメートル離れており、プライベートビーチでの休暇ではなく、内陸部での活動が中心となります。近隣には「シエラ・デ・マリオラ」自然公園があり、ハイキングや自然観察に適しています。物件内には狩猟区が含まれており、地域の生態系を活用したレクリエーションが可能です。商業的なゴルフ場へのアクセスは不便ですが、敷地内でスポーツ活動を行う余地は十分にあります。
出典: OpenStreetMap
アリカンテ州の「コマット」地区に位置するこの町は、繊維産業と家具製造で知られています。観光地のアルコイ（Alcoy）やアリカンテ市へアクセス可能な内陸部の拠点です。コスタ・ブランカの喧騒から離れ、歴史と産業の融合した地域に位置しており、都市部へのアクセスと田舎の静寂のバランスが取れた場所にあります。
Muro de Alcoy or Muro d'Alcoi, also briefly called Muro, is a town and municipality located in the comarca of Comtat, in the province of Alicante, Spain, lying at the foot of the Serra de Mariola. As of 2009, it has a total population of c. 8,900 inhabitants. The economy of Muro de Alcoy is based on textile industry, manufacture of plastic products and furniture and agriculture.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 8.9°C | 50 mm |
| 2月 | 9.4°C | 38 mm |
| 3月 | 12.3°C | 49 mm |
| 4月 | 14.8°C | 54 mm |
| 5月 | 17.8°C | 62 mm |
| 6月 | 22.4°C | 31 mm |
| 7月 | 26.0°C | 9 mm |
| 8月 | 26.3°C | 12 mm |
| 9月 | 22.4°C | 45 mm |
| 10月 | 17.5°C | 79 mm |
| 11月 | 12.9°C | 58 mm |
| 12月 | 9.3°C | 46 mm |
Ref: VL146080
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるのを支援します。彼は立地、市場価値、建設品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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