מגרש חקלאי זה, המשתרע על פני למעלה מ-5,500 מ"ר, ממוקם באזור ההררי של גוודלסט (Guadalest) בפרובינציית אליקנטה. הנכס שוכן בסביבה כפרית ושקטה, בין היישובים קליוסה (Callosa) וגוודלסט, ומציע נוף של אדמות יבשות והרים. הגישה למגרש היא דרך כביש סלול, ובאתר קיים מבנה אחסון נעול. זהו אזור מרוחק הדורש תלות ברכב פרטי לצרכים יומיומיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברום של כ-564 מטר מעל פני הים, בתוך השטח המוניציפלי של גוודלסט. המיקום הוא פנימי יבשתי, כאשר החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-15 ק"מ (בקירוב). האקלים באזור זה מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות שנעות בין 8°C ל-26°C, עם כ-3,810 שעות שמש בשנה.
המגרש מתאים לרוכשים המחפשים שטח אדמה נרחב למטרות חקלאיות או להקמת מתקן אחסון. ההיעדרות של תשתיות עירוניות צמודות מציבה את הפוטנציאל כייעוד לשימוש כפרי או כנקודת מפלט לטווחים ארוכים. זהו לא מתאים למגורים יומיומיים ללא השקעה משמעותית בתשתית.
מדובר בקרקע חקלאית קיימת ללא שלב בנייה פעיל, המוגדרת כ'גמורה'. בשטח קיים מבנה אחסון נעול, אך אין מבנה מגורים מאוכלס. התשתית הקיימת כוללת גישה בכביש, ונקודת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק הליכה קצר (154 מטר).
יש לציין כי המגרש אינו כולל בית מגורים ואינו מחובר לרשתות המים או הביוב העירוניות במסגרת הנתונים הקיימים. המרחק למתקנים חיוניים כמו סופרמרקט (7.1 ק"מ) ובית חולים (14 ק"מ) מחייב שימוש ברכב לכל צורך. האזור הררי ומרוחק, מה שעלול להקשות על הניידות בתנאי מזג אוויר קשים.
Ref: VL919775
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
רכישה זו מתאימה למשקיעים או יזמים המעוניינים בשטח אדמה למטרות חקלאיות, כמו גידול פירות או אחסון, ולא למשפחות המחפשות דירת נופש מוכנה למגורים. גם מי שמחפש בידוד מוחלט מהמרכזים העירוניים ומוכן להתמודד עם התשתית הבסיסית בלבד ימצא עניין בכך. כמו כן, זוהי הזדמנות למי שמעוניין לשמור על נכס קרקע באזור תיירותי מבלי להתגורר בו באופן קבוע.
המגרש כיום הוא שטח פתוח עם מבנה אחסון. אין תיאור של איכות בנייה פנימית מכיוון שאין מבנה מגורים פעיל. הדגש הוא על מצב הקרקע והגישה אליה. המבנה הקיים משמש כמחסן נעול, מה שמצביע על פונקציונליות בסיסית בלבד ללא פינוקים.
מחיר השווק של המגרש עומד על €66,000. המחיר משקף את הערך של הקרקע החקלאית הגדולה (למעלה מ-5,500 מ"ר) ואת המיקום המרוחק. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות לפיתוח תשתית במידה ורוצים להשתמש בשטח למגורים קבועים. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, זהו נכס בטווח המחירים הנמוך יחסית.
החיים באזור גוודלסט מתאפיינים בשקט ובבידוד יחסי. השטח, הכולל עצי פרי ונוף גבעי, מציע פרטיות רבה. בתוך המרחק הקרוב של כ-500 מטר עד 2 ק"מ קיימים מספר מסעדות ובתי קפה (14 בסך הכל ברדיוס של 2 ק"מ), המספקים אפשרויות בילוי מועטות. בניית המגורים ותחזוקת השטח דורשים התאמה אישית לאורח החיים הכפרי.
הסביבה היא כפרית והררית, עם גישה מוגבלת לשירותים. הקרבה למסעדות מקומיות מספקת אפשרויות בילוי מינימליות, אך עבור קניות או שירותים רפואיים יש לנסוע מרחקים ארוכים יותר. האזור ידוע בנופיו ובשקטו, אך מחייב תכנון מראש לכל צורך יומיומי.
המפה מציגה את המיקום ההררי של המגרש ביחס למאגר המים של גוודלסט והעיירה עצמה. הקרבה לכבישים המובילים לחוף ולעיירות הסמוכות מסומנת.
גוודלסט שוכן בצפון מערב הקומרקה Marina Baixa, במרחק ניכר מהחוף. המיקום מספק נגישות לשאר אזור קוסטה בלנקה דרך כבישים אזוריים, אך הוא משמש כנקודת מוצא שקטה יותר בהשוואה לעיירות החוף העמוסות.
המרחקים לחופים כגון Platja de la Roda ו-Playa del Bol הם כ-15 ק"מ (בקירוב). נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-54 ק"מ (בקירוב). מסלולי גולף כמו Meliá Villaitana ו-Altea Club de Golf נמצאים במרחק של כ-14 עד 15 ק"מ (בקירוב). בתי המרקחת והסופרמרקטים נמצאים במרחק של 5 עד 7 ק"מ (בקירוב). רכב פרטי הכרחי.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 94 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור גוודלסט הוא ממוזג, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 8°C ל-26°C לאורך השנה. ישנן כ-3,810 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שהות נעימה בחוץ. מספר חודשי השחייה (טמפרטורת מים מעל 20°C) הוא 4 חודשים בשנה. הגובה הררי משפיע על הטמפרטורות, והן עשויות להיות נמוכות יותר בלילה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהנכס ממוקם בהרים, חופי ים עם דגל כחול זמינים במרחק של כ-15 ק"מ. כמו כן, במרחק דומה נמצאים מסלולי גולף. האזור מציע פעילויות בחיק הטבע, כאשר נקודות תצפית כמו Embalse de Guadalest נמצאות בקרבה מאוד (0.6 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
גוודלסט שוכן בצפון מערב הקומרקה Marina Baixa, במרחק ניכר מהחוף. המיקום מספק נגישות לשאר אזור קוסטה בלנקה דרך כבישים אזוריים, אך הוא משמש כנקודת מוצא שקטה יותר בהשוואה לעיירות החוף העמוסות.
El Castell de Guadalest or simply Guadalest, is a Valencian town and municipality located in a mountainous area of the comarca of Marina Baixa, in the province of Alicante, Spain. Guadalest has an area of 16 km² and, according to the 2002 census, a total population of 189 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.5°C | 60 mm |
| פברואר | 8.9°C | 42 mm |
| מרץ | 11.6°C | 52 mm |
| אפריל | 14.0°C | 55 mm |
| מאי | 17.0°C | 62 mm |
| יוני | 21.7°C | 30 mm |
| יולי | 25.3°C | 9 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 13 mm |
| ספטמבר | 21.9°C | 53 mm |
| אוקטובר | 17.1°C | 96 mm |
| נובמבר | 12.6°C | 72 mm |
| דצמבר | 9.0°C | 57 mm |
בהשוואה לפרויקטים יוקרתיים כמו FALCO 8 בבניסה (המתחיל ב-€4,250,000) או VILLA ROMA בפינסטראט (המתחיל ב-€4,450,000), מגרש זה מציע אפשרות כניסה נמוכה בהרבה לשוק הנדל"ן באזור. ההבדל העיקרי הוא בסוג הנכס: בעוד שהאחרים הם וילות מוגמרות באזורים יוקרתיים, כאן מדובר בקרקע לפיתוח עצמי באזור כפרי. זהו מוצר שונה לחלוטין המתאים לקהל יעד שונף.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור בספרד. בידע רחב על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ויכולת מחיה, ונותן ייעוץ כנה ומבוסס נתונים במהלך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
