Ce terrain agricole de plus de 5 500 m² est situé dans une zone montagneuse de la province d'Alicante, près du village de Guadalest. La propriété se trouve à une altitude d'environ 564 mètres, offrant une position isolée au milieu d'une végétation sèche et de vergers. Un accès routier mène directement à la parcelle, qui dispose d'un hangar de stockage fermé. L'emplacement est rural et tranquille, caractérisé par un paysage accidenté typique de la Marina Baixa.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La parcelle se trouve dans la région de Guadalest, connue pour son château historique et son réservoir. La zone est montagneuse et située à l'intérieur des terres, loin de la côte touristique directe. L'accès se fait par une route locale reliant Callosa et Guadalest. Le terrain est niché dans un environnement naturel où l'agriculture et la nature prédominent sur le développement urbain.
Cette propriété répond à des besoins spécifiques de retraite rurale ou d'exploitation agricole, sans fournir de commodités résidentielles standards. La superficie de 5 500 m² permet des activités comme le jardinage ou la culture de fruits. Le manque de bâtiments résidentiels (0 chambre, 0 salle de bain) implique que tout projet de vie ici nécessitera un investissement conséquent dans l'infrastructure (eau, électricité, habitat).
Le statut du projet est 'Gereed' (Terminé/Disponible), ce qui signifie que la transaction porte sur un terrain existant et non sur une construction à livrer. Il n'y a pas de permis de construit en cours ni de planning de livraison pour une maison. Le hangar présent sur place est une structure existante. Toute future construction neuve serait soumise à de nouvelles demandes de permis et aux réglementations locales.
Ce projet n'offre pas de solution clé en main. Il n'y a pas d'eau courante ni d'électricité raccordée mentionnée dans les données standards (côtés terrains non viabilisés sont fréquents). Les déplacements quotidiens sans véhicule personnel sont impossibles vu l'isolement. La distance aux commerces (supermarché à 7 km) impose une organisation logistique stricte. Ce n'est pas une résidence de villégiature prête à l'emploi.
Ref: VL919775
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet correspond à un profil d'acheteur très spécifique : un investisseur ou un particulier cherchant un ' projet de vie ' à long terme plutôt qu'une résidence de vacances immédiate. Cela convient à quelqu'un qui a l'expérience de la vie rurale ou qui souhaite créer une exploitation agricole (verger, élevage). C'est pertinent pour une personne qui valorise l'espace et la tranquillité absolue au détriment du confort des proximités immédiates. Cela peut aussi convenir à quelqu'un cherchant à stocker du matériel ou des véhicules dans le hangar existant tout en profitant de l'espace extérieur. En revanche, cela ne convient pas à une famille cherchant une maison secondaire près de la plage, ni à quelqu'un dépendant des services de santé à proximité immédiate.
En tant que terrain, la 'qualité de finition' se réfère aux caractéristiques intrinsèques du sol et des structures existantes. Le sol semble propice à l'agriculture (présence de vergers et plantations sur les photos), suggérant une terre drainante typique des pentes de la Marina Baixa. Le hangar mentionné ('lock up') offre un stockage sécurisé, probablement en bloc ou en métal, fonctionnel mais rustique. Il n'y a pas de finitions haut de gamme ni d'équipements domestiques. La qualité ici est celle de l'environnement naturel : vue imprenable, terre cultivable, et exposition solaire maximale. L'état des routes d'accès non goudronnées est un facteur technique à considérer pour l'entretien des véhicules.
Le prix indiqué est de 66 000 €. Ce montant représente le coût d'entrée pour un terrain de cette superficie dans cette région spécifique. Comparé aux projets côtiers comme 'VILLA ROMA 15' à Finestrat (4,45M €) ou 'FALCO 8' à Benissa (4,25M €), il s'agit d'une opportunité financière nettement inférieure, corrélée au fait qu'il s'agit uniquement de terrain et non d'une villa de luxe. Le budget prévisionnel doit inclure les coûts de viabilisation et de construction. Aucune variation de prix n'est applicable (pas de choix de layout ou d'étages comme dans le neuf), à part la négociation éventuelle sur le prix du terrain.
La vie à cet endroit se définit par un rythme lent et une autonomie nécessaire. Les matinées commencent avec une lumière crue filtrée à travers les branches sèches des oliviers ou des arbres fruitiers, le silence n'étant troublé que par la faune locale. L'altitude de 564 mètres modère les températures estivales, offrant des nuits plus fraîches que sur la côte. Le quotidien est marqué par l'entretien du terrain : taille des arbres, gestion de l'irrigation si possible, et entretien des chemins d'accès. L'après-midi, on peut se réfugier dans le hangar existant pour se protéger du soleil ardent de l'arrière-pays alicantin. Les voisins sont peu nombreux (seulement 189 habitants à Guadalest), favorisant un sentiment d'isolement total. Cependant, chaque course ou sortie nécessite de prendre la voiture pour descendre vers Callosa ou monter vers Guadalest. C'est un lieu pour ceux qui cherchent à se déconnecter du réseau urbain, pas pour ceux qui recherchent la commodité immédiate.
Vivre ici signifie accepter une dépendance totale à l'automobile. Le pain et le lait ne s'achètent pas au coin de la rue. Le supermarché le plus proche est à plus de 7 km, ce qui représente environ 10 minutes de route. Pour des besoins plus spécialisés ou médicaux, il faut se rendre à Benidorm ou Callosa d'en Sarrià. L'environnement est rural : on croise plus d'agriculteurs ou de randonneurs sur les chemins du château de Guadalest que de résidents permanents. L'ambiance est celle d'un village authentique, préservé du tourisme de masse balnéaire, bien que Guadalest attire des visiteurs quotidiens pour son patrimoine historique. Le soir, l'activité autour de la propriété est quasi inexistante, offrant une tranquillité et une obscurité nocturne rares.
Cette carte illustre l'isolement relatif de la propriété au sein du relief accidenté de la Marina Baixa. On y voit la distance 'à vol d'oiseau' par rapport à l'embouchure et aux plages, soulignant que la distance réelle par la route sera plus importante. Les routes principales (CV-70) sont visibles, ainsi que la proximité du réservoir qui définit le paysage local. La position en altitude explique le climat plus tempéré.
Guadalest occupe une position stratégique et pittoresque au cœur de la Marina Baixa. C'est un point de passage naturel entre la plaine côtière touristique (Benidorm) et les montagnes de l'intérieur. Le village est perché, dominant le paysage alentour. La parcelle se situe dans la zone de transition entre Callosa d'en Sarrià (connue pour ses sources d'eau) et le village historique. C'est une zone qui a su conserver son caractère traditionnel malgré la pression touristique de la côte proche.
La mobilité est un facteur critique. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est situé à environ 54 km en ligne droite, mais le temps de trajet réel en voiture sera plus long en raison du relief montagneux (environ 50-60 minutes). Les plages de Benidorm (Platja de la Roda, Playa del Bol) sont accessibles en environ 20-25 minutes de route, une distance raisonnable pour des jours de mer occasionnels, mais pas pour une baignade quotidienne rapide. Les golfs comme Meliá Villaitana et Puig Campana Golf sont à 14 km, offrant des activités sportives à 15-20 minutes. Une borne de recharge EV est signalée à 154 m, ce qui est un détail technique surprenant et utile pour les véhicules électriques dans cette zone rurale.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 94 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à Guadalest est continental-méditerranéen, adouci par l'altitude. Avec 3 810 heures de soleil par an, l'ensoleillement est massif. Les températures moyennes annuelles tournent autour de 16°C, avec des hivers plus frais que sur la côte (températures pouvant descendre sous les 8°C la nuit en hiver) et des étés chauds mais moins étouffants grâce à l'altitude (564m). Cette position offre une vue dégagée sur le réservoir d'Embalse de Guadalest. Le relief accidenté signifie que les terrains sont en pente, ce qui nécessite un aménagement en terrasses pour l'agriculture, technique typique de la région (calços). Le paysage est marqué par la végétation xérophile (adaptée à la sécheresse) : pins, oliviers et amandiers.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, la côte est accessible. La plage la plus proche (Platja de la Roda) est à environ 15 km à vol d'oiseau, mais le trajet routier via les routes de montagne prendra plus de temps. La région autour de Benidorm et Altea offre des plages à drapeau bleu. Cependant, l'attraction principale ici est la nature et le tourisme rural intérieur. Le château de Guadalest et le barrage sont des sites majeurs à quelques minutes seulement. Pour les sportifs, les possibilités de randonnée et d'escalade sont immédiates en sortant de la porte. Les golfs de la région (Meliá, Puig Campana) offrent une alternative verte et entretenue à la végétation sauvage du terrain.
Source: OpenStreetMap
Guadalest occupe une position stratégique et pittoresque au cœur de la Marina Baixa. C'est un point de passage naturel entre la plaine côtière touristique (Benidorm) et les montagnes de l'intérieur. Le village est perché, dominant le paysage alentour. La parcelle se situe dans la zone de transition entre Callosa d'en Sarrià (connue pour ses sources d'eau) et le village historique. C'est une zone qui a su conserver son caractère traditionnel malgré la pression touristique de la côte proche.
El Castell de Guadalest or simply Guadalest, is a Valencian town and municipality located in a mountainous area of the comarca of Marina Baixa, in the province of Alicante, Spain. Guadalest has an area of 16 km² and, according to the 2002 census, a total population of 189 inhabitants.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.5°C | 60 mm |
| Février | 8.9°C | 42 mm |
| Mars | 11.6°C | 52 mm |
| Avril | 14.0°C | 55 mm |
| Mai | 17.0°C | 62 mm |
| Juin | 21.7°C | 30 mm |
| Juillet | 25.3°C | 9 mm |
| Août | 25.7°C | 13 mm |
| Septembre | 21.9°C | 53 mm |
| Octobre | 17.1°C | 96 mm |
| Novembre | 12.6°C | 72 mm |
| Décembre | 9.0°C | 57 mm |
Comparé aux projets luxueux de la côte comme les villas à Benissa ou Altea, ce terrain à Guadalest représente un marché totalement différent. Là où les projets côters comme 'VILLA ROMA 15' ou 'FALCO 8' proposent des clés en main à plusieurs millions d'euros avec piscines et services premium, ce terrain offre une opportunité brute à 66 000 €. La valeur réside ici dans le foncier et l'espace, sans les infrastructures urbaines. Dans la région, les prix au m² pour un terrain constructible à Guadalest sont souvent plus élevés en raison de la rareté et des vues, mais ce terrain semble être agricole, ce qui explique le prix d'entrée plus accessible qu'un terrain à bâtir en bord de mer. Le profil d'acheteur diffère : ce n'est pas le client cherchant une villa de vacances immédiate, mais celui voulant investir dans la terre ou développer un projet spécifique sur le long terme. L'écart de prix avec la côte (facteur 100x moins cher) reflète l'absence de construction et l'éloignement de la mer, mais offre une exclusivité et une surface impossible à trouver sur le littoral pour ce budget.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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