Diese Wohnung befindet sich in Guadalmina Baja, einer urbanisierten Gegend an der Costa del Sol. Das Objekt ist bereits fertiggestellt und bereit für den Bezug. Mit einer Größe von 102 m² bietet das Apartment Platz für drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Immobilie befindet sich in einer komplexen Einheit mit Gemeinschaftseinrichtungen und verfügt über eine Ost-West-Ausrichtung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in Guadalmina Baja, in der Provinz Málaga. Es ist Teil einer städtischen Umgebung, die durch Wohnbebauung und Nähe zur Küste geprägt ist. Die Gegend ist festes Wohngebiet und kein reines Urlaubsresort.
Die Wohnung eignet sich für Personen, die eine dauerhafte Residenz oder ein langfristiges Feriendomizil suchen. Mit drei Schlafzimmern bietet sie Platz für Familien oder Gäste. Die Anwesenheit von Klimaanlagen und Marmorböden deutet auf eine Ausstattung hin, die auf ganzjährigen Komfort ausgelegt ist.
Da es sich um ein fertiges Objekt handelt (Bouwstatus: Gereed), entfallen Wartezeiten auf Baufortschritt oder Schlüsselübergabe. Die Immobilie kann nach Abschluss der Kaufverträge sofort bezogen werden.
Es ist kein Neubau. Die technische Ausstattung entspricht dem Standard zum Zeitpunkt des ursprünglichen Baus. Der Zustand wird allgemein als "Gut" angegeben, was impliziert, dass Renovierungsbedarf bestehen könnte, je nach persönlichen Ansprüchen. Es gibt keinen privaten Garten, sondern Gemeinschaftsanlagen.
Diese Immobilie passt für Käufer, die nicht Jahre auf die Fertigstellung eines Neubaus warten möchten. Es ist eine Option für Investoren, die sofort Mieteinnahmen generieren wollen, oder für Privatleute, die eine Feststellung an der Costa del Sol suchen und den heutigen Zustand bereits vor Ort begutachten können. Die Kombination aus drei Schlafzimmern macht es auch für Familien geeignet, die Schulen und Gesundheitsversorgung in der Nähe benötigen.
Die Ausstattung umfasst laut Datenbogen eine komplett eingebaute Küche und Klimaanlage. Die Böden bestehen aus Marmor, was in spanischen Immobilien als langlebiges Material gilt. Der Zustand wird als "Good" beschrieben, was auf eine gepflegte Substanz hindeutet. Zu den Sicherheitsmerkmalen gehören eine Gated Community (gesichertes Areal) und eine Gegensprechanlage.
Der Preis für dieses Apartment liegt bei 335.000 €. Da es sich um ein Einzobjekt handelt, ist keine Preisspanne für verschiedene Grundrisse verfügbar. Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region wie "Aby Upper" in Estepona (ab 320.000 €) liegt der Preis im aktuellen Marktsegment für fertige Wohnungen.
Der Alltag in Guadalmina Baja ist durch eine Mischung aus städtischer Infrastruktur und Küstennähe geprägt. Da die Einrichtung wie ein Krankenhaus und Apotheken fußläufig erreichbar sind, ist die Mobilität für Alltagsbesorgungen ohne Auto gesichert. Die Nähe zu den Stränden San Pedro und Atalaya (ca. 1,7 km Luftlinie) ermöglicht regelmäßige Aktivitäten am Wasser. Da es sich um eine "Urbanisation" handelt, ist die Umgebung nachbesserlich und bewohnt.
Die Umgebung ist urban und versorgt. Innerhalb eines Radius von 2 km finden sich 69 Restaurants und 10 Cafés, was eine hohe Dichte an gastronomischen Angeboten bedeutet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben (8 Linien in der Nähe). Die Nähe zu Golfplätzen (El Campanario 1,8 km) unterstreicht den sportlichen Charakter der Gegend.
Die Karte zeigt die Lage des Apartments in Guadalmina Baja. Die Markierungen verdeutlichen die kurzen Distanzen zu Golfplätzen, Supermärkten und Stränden (Luftlinie).
Guadalmina Baja liegt an der westlichen Costa del Sol, nahe der Grenze zwischen Marbella und Estepona. Diese Position ist strategisch günstig, da man schnell in den belebteren Zonen von San Pedro oder Marbella ist, aber dennoch in etwas ruhigeren Wohngegenden lebt.
Der Strand von Playa de San Pedro ist etwa 1,7 km Luftlinie entfernt. Der Flughafen Málaga liegt 47 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sehr nah: Ein Supermarkt befindet sich nur 200 m vom Objekt entfernt. Auch eine Apotheke ist fußläufig in 146 m Entfernung zu erreichen.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr aus. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 19,3 °C. Das Schwimmseason beträgt etwa 6 Monate. Das Terrain ist nahezu flach (Höhe 9 m über NN, 0,2 % Steigung zum Strand), was Radfahren und Spaziergänge begünstigt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind Playa de San Pedro und Playa Atalaya. Die Nähe zu zwei Golfclubs (El Campanario und El Paraíso) bietet Möglichkeiten für Golfsport. Die zahlreichen Cafés und Restaurants in der Umgebung dienen als Freizeit- und Begegnungszentren.
Quelle: OpenStreetMap
Guadalmina Baja liegt an der westlichen Costa del Sol, nahe der Grenze zwischen Marbella und Estepona. Diese Position ist strategisch günstig, da man schnell in den belebteren Zonen von San Pedro oder Marbella ist, aber dennoch in etwas ruhigeren Wohngegenden lebt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL676503
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verglichen mit dem Neubauprojekt "Acqua Gardens" in Estepona (ab 418.800 €), bietet dieses Objekt in Guadalmina Baja einen deutlich günstigeren Einstiegspreis für mehr Wohnfläche (102 m² vs. durchschnittlich weniger bei Neubauten in dieser Preisklasse). Im Vergleich zu "Alba Benalmadena" (ab 699.000 €) ist Guadalmina Baja preislich attraktiver, liegt aber weiter westlich. Während Neubauprojekte oft moderne, energieeffiziente Standards bieten, überzeugt dieses Projekt durch sofortige Verfügbarkeit und eine etablierte Umgebung.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Findung der richtigen Immobilie. Er analysiert das Angebot basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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