تقع هذه الوحدة التجارية الفريدة التي تبلغ مساحتها 95 مترًا مربعًا في مدينة جواردار ديل سيجورا الساحلية النابضة بالحياة بمقاطعة أليكانتي بإسبانيا، وهي تعمل حاليًا كحانة ناجحة مع مستأجرين حاليين. يستفيد هذا العقار من موقع متميز بالقرب من الشواطئ ووسائل الراحة الحضرية، مما يجعله فرصة جذابة لرجال الأعمال أو المستثمرين الذين يتطلعون إلى توسيع أعمالهم في منطقة ساحلية ديناميكية. يتمتع العقار بموقع جغرافي ممتاز مع سهولة الوصول إلى المجتمع المحلي والسياح.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الوحدة التجارية في منطقة إل راسو في جواردار ديل سيجورا، وهي بيئة حضرية مزدهبة. يتمتع بموقع استراتيجي بالقرب من وسائل الراحة المختلفة، ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام.
هذه الوحدة مثالية لأولئك الذين يسعون إلى تأسيس أو توسيع أعمالهم التجارية على الساحل الشرقي لإسبانيا. إنه يوفر حلاً جاهزًا لقطاع الأغذية والمشروبات أو البيع بالتجزئة.
بينما هذا عقار موجود، فقد تم تحويله إلى مساحة تجارية عاملة بالكامل مع مطبخ احترافي مجهز ومنطقة جلوس واسعة، مناسبة لعمليات العمل الحالية.
يستخدم العقار حاليًا كوحدة تجارية وغير مناسب للسكن. لا يحتوي على غرف نوم ولكنه يشتمل على حمامين.
هذا العقار مناسب بشكل خاص لرجال الأعمال الذين يتطلعون إلى إطلاق مغامرتهم التجارية على الساحل الإسباني. هل أنت صاحب مطعم تبحث عن موقع جاهز لتوسيع حانتك أو مطعمك الحالي؟ أو هل أنت مستثمر ذكي يبحث عن موقع رئيسي، تتطلع إلى الاستفادة من السياحة المتنامية في المنطقة؟ مع مطبخ احترافي مجهز بالكامل، ومنطقة بار واسعة، والكثير من أماكن الجلوس الداخلية والخارجية، يعد هذا العقار مثاليًا لاستضافة الأحداث أو خدمة المجتمع المحلي. يمكن للمساحة الداخلية أن تستوعب 48 ضيفًا، وتوفر الشرفة الخارجية مع المظلات مساحة لـ 30 ضيفًا على الأقل، مما يعني أنه يمكنك خدمة عدد كبير من العملاء خلال جزء كبير من العام. تتوفر مواقف سيارات كافية في مكان قريب، مما يسهل على العملاء الوصول. بالإضافة إلى ذلك، تزيد القرب من الشواطئ ووسائل الراحة من جاذبية عملك.
تتميز الوحدة التجارية التي تبلغ مساحتها 95 مترًا مربعًا بمطبخ احترافي مجهز بالكامل، وهو أمر أساسي لنجاح عمليات الأغذية والمشروبات. كما أنها تضم منطقة بار واسعة مصممة لخلق مساحة للتفاعل مع العملاء واستضافة الأحداث. بالإضافة إلى ذلك، تشتمل الوحدة على حمامات منفصلة للرجال والنساء لتلبية احتياجات العملاء. يمكن للمساحة الداخلية أن تستوعب 48 ضيفًا بشكل مريح. تتمثل إحدى الميزات البارزة لهذه الوحدة في شرفتها الخارجية، والمجهزة بمظلات، والتي يمكن أن تستوعب ما لا يقل عن 30 ضيفًا، مما يوفر منطقة رائعة لتناول الطعام في الهواء الطلق في الطقس اللطيف. يوفر العقار أيضًا أماكن وقوف سيارات كافية، مما يضمن سهولة وقوف العملاء. العقار مجهز بنظام تحكم في المناخ، بما في ذلك تكييف الهواء، لضمان الراحة على مدار العام.
تبدأ أسعار هذه الوحدة التجارية من 200,000 يورو، وهو سعر جذاب في منتجع إسباني. تبلغ مساحة الوحدة 95 مترًا مربعًا، مما يمثل فرصة ممتازة لشركات الأغذية والمشروبات أو البيع بالتجزئة. وهي مؤجرة حاليًا، مما يوفر إمكانية تحقيق دخل إيجار سلبي للمستثمرين الذين يسعون للحصول على عائد ثابت. بالمقارنة مع المشاريع الأخرى المماثلة في المنطقة، مثل DUNARA RESORT (بدءًا من 245,000 يورو) و OASIS LAGUNA 3 (بدءًا من 222,000 يورو)، والتي تبلغ أسعارها أعلى قليلاً، و KAIROS RESIDENCE GUARDAMAR I (بدءًا من 195,000 يورو)، والتي تبلغ أسعارها أقل قليلاً، مما يجعل هذا العرض تنافسيًا.
جواردار ديل سيجورا هي بلدة ساحلية نابضة بالحياة تقع عند مصب نهر سيجورا، وتشتهر بشاطئها الرملي الأبيض البالغ طوله 11 كم وغابة الصنوبر الواسعة. المنطقة، بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 18.7 درجة مئوية وحوالي 3843 ساعة من ضوء الشمس سنويًا، هي مثالية لنمط الحياة المتوسطي. يبلغ عدد سكان المدينة حوالي 18564 نسمة (اعتبارًا من عام 2025)، وهي توفر ثروة من وسائل الراحة، بما في ذلك 62 مطعمًا و 30 مقهى و 8 بنوك في نطاق 2 كم. تضم المنطقة 5 شواطئ حاصلة على علامة العلم الأزرق، بما في ذلك شاطئ بلايتجا دي لا روكيتا، الذي يبعد 404 مترًا فقط. يبلغ ارتفاعها 33 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخًا مريحًا للسكان، بينما يشير انحدار بنسبة 7.0٪ إلى مسار ملحوظ إلى الشاطئ. منطقة إل راسو، حيث يقع هذا العقار، متصلة جيدًا، حيث توفر 7 خطوط نقل عام و 50 محطة حافلات، مما يضمن اتصالًا جيدًا للنقل الحضري.
تقدم جواردار ديل سيجورا أسلوب حياة متوسطي نابض بالحياة، يتميز بـ 3843 ساعة من ضوء الشمس سنويًا، وموسم سباحة يمتد لمدة 5 أشهر. يبلغ ارتفاع المنطقة 33 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخًا لطيفًا بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 18.7 درجة مئوية. توفر المدينة، التي يبلغ عدد سكانها 18564 نسمة (اعتبارًا من عام 2025)، وسائل راحة حضرية، مثل سوبر ماركت على بعد 309 أمتار وصيدلية على بعد 248 مترًا. لعشاق الهواء الطلق، تضم المنطقة 5 شواطئ حاصلة على علامة العلم الأزرق، مثل شاطئ بلايتجا دي لا روكيتا، على بعد 404 متر فقط. يمكن لعشاق الجولف العثور على ملاعب جولف مثل Club de Golf La Finca على بعد 12 كم.
توضح هذه الخريطة منطقة إل راسو في جواردار ديل سيجورا، وهي مجتمع حضري بالقرب من مصب نهر سيجورا والبحر الأبيض المتوسط. تشتهر المنطقة بوسائل الراحة الملائمة وقربها من الشواطئ.
تقع جواردار ديل سيجورا في الجزء الجنوبي من مقاطعة أليكانتي، وهي بلدة ساحلية رئيسية في مجتمع بلنسية. تقع بشكل استراتيجي عند مصب نهر سيجورا، بين مقاطعة أليكانتي ومنطقة مورسيا. تشتهر المدينة بغابة الصنوبر الواسعة وشاطئها الرملي الأبيض الذي يبلغ طوله 11 كم، مما يجعلها وجهة شهيرة للسياحة والاستجمام. تقع جواردار على بعد حوالي 35 كم من مدينة أليكانتي وحوالي 80 كم من مدينة مورسيا، وتوفر للسكان سهولة الوصول إلى مختلف مناطق الجذب في المناطق المحيطة.
يقع العقار التجاري في موقع استراتيجي في منطقة إل راسو بجواردار ديل سيجورا. تقع الشواطئ مثل بلايتجا دي لا روكيتا على بعد 404 أمتار فقط، وكذلك المحلات التجارية القريبة مثل السوبر ماركت (309 م) والصيدلية (248 م). يتمتع النقل العام بتغطية جيدة، مع 7 خطوط نقل عام و 50 محطة حافلات، مما يضمن سهولة التنقل. بالنسبة لمستخدمي السيارات، توجد محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 4.2 كم. توفر المرافق الرياضية القريبة، مثل Gimnasio Olimpus (0.6 كم)، ووسائل الراحة الساحلية مثل Port Esportiu Marina de les Dunes (3.2 كم)، خيارات للترفيه.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز جواردار ديل سيجورا بمناخ متوسطي معتدل، حيث تتراوح درجات الحرارة بين 11 درجة مئوية و 27 درجة مئوية، بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.7 درجة مئوية. مع 3843 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، هناك وفرة من الفرص للاستمتاع بالأنشطة الخارجية. يبلغ ارتفاعها 33 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر نسمة لطيفة من البحر، وعادة ما لا تكون حارة جدًا. يبلغ ارتفاعها 33 مترًا، ويمتد المنحدر بنسبة 7.0٪، مما يعني أن الطريق إلى الشاطئ يمثل ميلًا، لكن الشواطئ نفسها تشتهر برمالها الناعمة. تضم المنطقة أيضًا غابة صنوبر كبيرة، مما يضيف إلى جمالها الطبيعي وفرصها في الهواء الطلق.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقدم جواردار ديل سيجورا 5 شواطئ حاصلة على علامة العلم الأزرق، بما في ذلك بلايتجا دي لا روكيتا (404 مترًا)، وبلايتجا سنتر (700 مترًا)، وبلايتجا بابيلونيا (944 مترًا)، مما يوفر خيارات واسعة لعشاق الشاطئ. تشتهر هذه الشواطئ برمالها الناعمة ومياهها الصافية، مما يجعلها مثالية للاسترخاء والأنشطة المائية. بالإضافة إلى ذلك، يوفر الموقع مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه، بما في ذلك المراكز الرياضية القريبة مثل Gimnasio Olimpus (0.6 كم) و Piscina climatitzada Manel Estiarte (1.0 كم). بالنسبة لعشاق الجولف، يقع Club de Golf La Finca على بعد 12 كم فقط، و Club de Golf Villamartín على بعد 18 كم.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع جواردار ديل سيجورا في الجزء الجنوبي من مقاطعة أليكانتي، وهي بلدة ساحلية رئيسية في مجتمع بلنسية. تقع بشكل استراتيجي عند مصب نهر سيجورا، بين مقاطعة أليكانتي ومنطقة مورسيا. تشتهر المدينة بغابة الصنوبر الواسعة وشاطئها الرملي الأبيض الذي يبلغ طوله 11 كم، مما يجعلها وجهة شهيرة للسياحة والاستجمام. تقع جواردار على بعد حوالي 35 كم من مدينة أليكانتي وحوالي 80 كم من مدينة مورسيا، وتوفر للسكان سهولة الوصول إلى مختلف مناطق الجذب في المناطق المحيطة.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.9°C | 31 mm |
| فبراير | 11.5°C | 21 mm |
| مارس | 14.2°C | 27 mm |
| أبريل | 16.5°C | 27 mm |
| مايو | 19.6°C | 26 mm |
| يونيو | 23.6°C | 9 mm |
| يوليو | 26.5°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.5°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.5°C | 30 mm |
حاد
Ref: VL643017
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الأخرى في المنطقة، تتمتع هذه الوحدة التجارية في جواردار ديل سيجورا بتسعير تنافسي. يبدأ DUNARA RESORT من 245,000 يورو، ويبدأ OASIS LAGUNA 3 من 222,000 يورو، وكلاهما قد يقدم وحدات سكنية أو مختلطة. يبدأ KAIROS RESIDENCE GUARDAMAR I من 195,000 يورو وقد يقدم وحدات أصغر أو وظائف مختلفة. تتميز هذه الوحدة التجارية بمساحتها البالغة 95 مترًا مربعًا وتصميمها المجهز بالكامل، وتدفق الدخل الإيجاري الفوري من الإيجار الحالي، وموقعها الاستراتيجي في منطقة إل راسو، بالقرب من الشواطئ والمرافق المحلية. على عكس التطويرات السكنية، يركز هذا العقار على الاستخدام التجاري، مما يجعله عرضًا فريدًا للمستثمرين الذين يبحثون عن فرص تجارية محددة. السياحة المزدهرة في المنطقة والسكان المحليون يوفرون قاعدة عملاء ثابتة للأعمال التجارية. بالنظر إلى سعره وإيجاره الحالي وإمكاناته التجارية، فإنه يمثل عرضًا جذابًا.
مايكو خبير عقارات متخصص في سوق العقارات الإسبانية. معرفته العميقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى تساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء والملاءمة للسكن، ويقدم نصائح صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
