تاون هاوس بمساحة 98 م² في منطقة مركزية عريقة من Guardamar del Segura، يُعرض بسعر مطلوب ثابت قدره 154,900 يورو. بُني عام 1970، ويتم توزيع العقار على طابقين إضافة إلى تراس علوي خاص يتصل بهما عبر درج داخلي. كان الطابق الأرضي يعمل سابقًا كبارٍ ويتضمن كاونتر ومطبخًا منفصلًا، مما يوفر إمكانية إعادة التهيئة. يضم الطابق الأول منطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة مع حمّام ضيوف. يقع مركز المدينة والشواطئ والمرافق اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يجعل هذا العقار مشروع تجديد ساحليًا في بيئة حضرية مريحة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في وسط المدينة المباني من Guardamar del Segura، على بعد حوالي 410 أمتار من Platja Centre و519 مترًا من Platja de La Roqueta على خط مستقيم. يقع سوبرماركت على بعد 301 مترًا وصيدلية على بعد 244 مترًا، لذا لا تتطلب التسوقات اليومية سيارة. الشوارع المحيطة حضرية وعريقة، مع تركّز المطاعم والبنوك والمقاهي ضمن نطاق كيلومترين.
يضم المنزل حاليًا غرفة نوم واحدة وحمّامًا واحدًا على مساحة 98 م²، مع توزيع الطابق الأرضي كمساحة بار سابقة. من الممكن إعادة التوزيع، رهنًا بالتصاريح المحلية، لإنشاء غرف نوم إضافية وحمّام كامل. يوفر التراس العلوي الخاص مساحة خارجية دون الحاجة إلى صيانة حديقة. ينبغي على المشترين أن يدرجوا تكاليف التجديد ضمن الميزانية إلى جانب سعر الشراء.
هذا منزل قائم، اكتمل بناؤه عام 1970، ومتاح جاهزًا للسكن بمعنى أنه لا توجد مرحلة إنشائية. تعكس الصور الحالية للداخل حالة غير مجددة، بما في ذلك تجهيزات مطبخ وحمّام قديمة. أي تحديث أو إعادة توزيع أو تغيير استخدام سيتولاه المشتري بعد الشراء، وفق جدول زمني وميزانية يحددهما بنفسه.
يوفر العقار غرفة نوم واحدة وحمّامًا واحدًا في تكوينه الحالي، ولا حديقة خاصة، ولا مسبح، ولا يشمل البيان أي موقف سيارات. يعني تاريخ البناء عام 1970 وجود تجهيزات قديمة ستحتاج إلى فحص واستبدال على الأرجح. يعني انحدار بنسبة 7% باتجاه الشاطئ أن جزءًا من طريق العودة من البحر صاعد. لا يوجد مصعد؛ تتصل الطوابق عبر درج داخلي.
Ref: VL748709
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشتريًا يريد مشروعًا وليس منزلًا جاهزًا للسكن فورًا. السعر المطلوب والموقع المركزي والطابق الأرضي المرن تجعله عمليًا لمن هو مستعد للاستثمار في التجديد والحصول على التصاريح اللازمة لإعادة التوزيع أو تغيير الاستخدام. قد يناسب مشتريًا لأول مرة على Costa Blanca يعطي الأولوية للموقع على الحالة: الشواطئ وسوبرماركت وصيدلية جميعها في غضون خمس دقائق سيرًا على الأقدام، فالسيارة اختيارية للحياة اليومية. كما يناسب مستثمرًا عمليًا، إذ تشير مساحة البار السابقة في الطابق الأرضي إلى إمكانية إعادة تفعيلها كوحدة تجارية أو تحويلها إلى مساحة معيشة إضافية، رهنًا بموافقة البلدية. المشترون الذين يحتاجون منزلًا جاهزًا للانتقال بعزل حديث ومطابخ مجهزة وغرف نوم متعددة عليهم البحث في مكان آخر؛ فالتكوين الحالي بغرفة نوم واحدة وحمّام واحد سيحتاج إلى أعمال قبل أن يعمل كمنزل عائلي. وهو أيضًا أقل ملاءمةً لمن يحتاج حديقة أو مسبحًا خاصًا أو موقف سيارات مخصصًا، فلا شيء من ذلك جزء من هذا العقار. يتطلب التخطيط ذو الطابقين مع درج داخلي وتراس علوي قدرة مريحة على صعود الدرج. باختصار: فرصة تجديد حضرية في بلدة ساحلية يمكن التنقل فيها سيرًا على الأقدام، لمشترين لديهم ميزانية للأعمال وصبر على إجراءات التصاريح.
يعود المبنى إلى عام 1970 والداخل في حالته الأصلية أو القديمة. تُظهر الصور حمّامًا ببلاط أزرق حول مرحاض ومغسلة، ومطبخًا بموقد وثلاجة ومروحة قديمة، ومناطق معيشة بأثاث وتجهيزات قائمة تعكس الحالة غير المحدثة. لا تتوفر معلومات عن قيم العزل أو نوع الزجاج أو عمر المرجل أو التركيبات الكهربائية؛ ستحتاج هذه إلى التحقق عبر فحص فني قبل الشراء، إذ تتطلب منازل التاون هاوس الإسبانية من السبعينيات عادة إعادة تمديد الكهرباء وتحديث السباكة واستبدال النوافذ. البنية, طابقان إضافة إلى تراس علوي متصلين بدرج داخلي, تقليدية لتلك الحقبة ولمركز المدينة. لا ذكر لتكييف هواء أو تدفئة مركزية في البيان؛ المروحة القائمة الظاهرة في صور المطبخ تشير إلى أن التبريد حاليًا ليس نظامًا مثبتًا. التراس العلوي مساحة خارجية غير مكتملة على مستوى السطح، وتتطلب عادة فحوصات عزل مائي وتظليلًا قبل استخدام مريح طوال العام. على المشترين الذين يقيّمون هذا العقار التعامل مع السعر المطلوب البالغ 154,900 يورو كنقطة انطلاق وتكلفة التجديد بشكل منفصل، والحصول على عروض أسعار استرشادية على الأقل للمطبخ والحمّام والكهرباء والنوافذ قبل الالتزام. أي تعديل على التخطيط، وأي إعادة لاستخدام الطابق الأرضي تجاريًا، يخضع لتصاريح بلدية Guardamar del Segura.
السعر المطلوب ثابت عند 154,900 يورو لكامل العقار؛ وهو ليس سعر «يبدأ من»، لأن هذا منزل قائم واحد وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار. العقار متاح الآن، دون مرحلة إنشائية أو جدول تسليم. بمساحة 98 م²، يصل السعر إلى حوالي 1,580 يورو للمتر المربع قبل تكاليف التجديد. ينبغي على المشترين مراعاة تحديث المطبخ والحمّام والكهرباء وربما السباكة، وهو أمر معتاد لمبنى عام 1970. تبدأ الخيارات الجديدة المماثلة القريبة بأسعار أعلى: Kairos Residence Guardamar I من 195,000 يورو، وNueva Daya Villa من 380,000 يورو، وOceanic Apartments في Rojales من 475,000 يورو. تكاليف الشراء مثل ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل إضافية.
تدور الحياة اليومية هنا حول المدينة وليس حول مجمع منتجعي. يقف المنزل في حي مركزي من Guardamar del Segura، وهي بلدية تضم حوالي 18,564 نسمة عند مصب نهر Segura. على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام يوجد 62 مطعمًا و30 مقهى و8 بنوك و6 صيدليات، مما يعني أن التسوق والقهوة والمهام يمكن إدارتها جميعًا سيرًا على الأقدام. يقع أقرب شاطئ، Platja Centre، على بعد حوالي 410 أمتار على خط مستقيم؛ يتضمن طريق العودة صعودًا بنسبة 7% معتدلة، ملحوظة مع أكياس التسوق لكنها ليست شاقة. يعكس داخل المنزل حاليًا تاريخه المختلط: يحتفظ الطابق الأرضي بكاونتر بار ومطبخ منفصل من ماضيه التجاري، ويضم الطابق الأول منطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة مع حمّام ضيوف، بينما التراس العلوي في القمة مساحة مفتوحة للاستخدام الخارجي. نظرًا لأن العقار غير مجدد، فمن المرجح أن تُقضى الأشهر الأولى بعد الشراء في التخطيط للأعمال بدلًا من الانتقال مباشرة. بعد الاكتمال، سيكون التخطيط مناسبًا لزوجين أو مشترٍ فرد أو مستثمر ينوي التأجير. إيقاع المدينة موسمي في الشوارع القريبة من البحر, مزدحم في الصيف، أهدأ في الشتاء, بينما يحافظ السكان الدائمون على فتح المتاجر والخدمات طوال العام.
الموقع أحد أقوى نقاط العقار من الناحية الواقعية. سوبرماركت على بعد 301 مترًا وصيدلية على بعد 244 مترًا، كلاهما بخط مستقيم، يضعان الأساسيات اليومية في غضون دقائق سيرًا على الأقدام. الشاطئ قريب بالمثل: Platja Centre على بعد حوالي 410 أمتار، وPlatja de La Roqueta على بعد 519 مترًا، وPlatja Babilònia على بعد 949 مترًا. توفر المدينة 8 خطوط نقل عام وحوالي 50 محطة، مما يتيح الوصول دون سيارة إلى البلديات المحيطة. للرياضة، يقع Gimnasio Olimpus على بعد 0.6 كم، والمسبح المُدفّأ Manel Estiarte على بعد 1.0 كم، والمسبح البلدي على بعد 1.1 كم. تقع Marina de les Dunes على بعد 3.2 كم. الرعاية الصحية على مستوى المستشفى تتطلب رحلة على بعد 7.6 كم. تبدأ نقاط شحن السيارات الكهربائية من 3.9–4.2 كم، لذا سيضطر مالك السيارة الكهربائية إلى الشحن خارج المنزل. يعني الموقع الحضري مستويات ضجيج شوارع ونشاطًا معتادة لمركز مدينة، أكثر حيوية في موسم الصيف.
تعرض الخريطة العقار في شبكة شوارع وسط Guardamar del Segura، على مسافة قصيرة من غابة الصنوبر على الواجهة البحرية وشاطئ Platja Centre. تشير العلامات إلى السوبرماركت والصيدلية والمرافق الرياضية القريبة، مانحةً صورة عن مدى صغر نطاق الحياة اليومية حول هذا العنوان.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل Guardamar del Segura موقعًا متوسطًا على الساحل الجنوبي لـ Costa Blanca، على بعد 32 كم بخط مستقيم من Alicante و20 كم من Elche. وهي أصغر وأهدأ بكثير من كلا المدينتين، بسكان مقيمين يقاربون 18,500 نسمة، مع البقاء قريبة بما يكفي للوصول إلى المطار والخدمات الحضرية. ضمن السوق المحلية، هي أكثر عراقة وطابعًا مدنيًا من Daya Nueva أو Rojales الداخليتين، حيث تقع المشاريع الجديدة المماثلة في أوساط أكثر تشتتًا ومطورة لأغراض محددة. موقع العقار في وسط المدينة يضعه بين المباني الأقدم وليس في تطوير ساحلي حديث.
الشواطئ: ثلاثة ضمن 950 مترًا بخط مستقيم، كما ذكر أعلاه. يقع مطار Alicante-Elche على بعد حوالي 24 كم بخط مباشر، مما يجعل الرحلات الجوية متاحة، وإن كانت البيانات المصدرية تشير إلى أن الموقع أبعد عن المطار من بعض النقاط الساحلية؛ ومطار Valencia على بعد حوالي 157 كم وMálaga حوالي 374 كم. تحيط بالموقع مدن إقليمية كبرى: Elche (حوالي 234,765 نسمة) على بعد 20 كم، وAlicante (339,322) على بعد 32 كم، وMurcia (462,979) على بعد 43 كم، جميعها بخط مستقيم. على لاعبي الجولف قيادة أطول: Club de Golf La Finca على بعد 12 كم، وVillamartín على بعد 18 كم، ومدرسة الجولف في Elche على بعد 20 كم. السيارة مفيدة للمستشفى والجولف والمطار لكنها ليست ضرورية تمامًا للحياة اليومية نظرًا للمرافق القريبة سيرًا وخطوط النقل العام في المدينة.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع Guardamar del Segura عند مصب نهر Segura، مع غابة صنوبر كبيرة تحاذي شريطًا من الرمال البيضاء بطول 11 كيلومترًا, فمنظر الكثبان والصنوبر هو السمة الطبيعية المميزة للمدينة. الارتفاع 33 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهي مسطحة عمليًا داخل المدينة، مع انحدار 7% على الطريق إلى الشاطئ. المناخ متوسطي: تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 12°م في أبرد شهر و26°م في أدفأ شهر، بمتوسط سنوي 18.7°م. يستمر موسم السباحة، المُعرَّف بدرجات حرارة بحر 20°م أو أعلى، حوالي خمسة أشهر. يتعرض تراس هذا المنزل للشمس مباشرة خلال معظم اليوم، مع أن التظليل سيحتاج إلى إضافته لراحة الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تضم البلدية خمسة شواطئ بعلم أزرق: Centre، وDe Vivers، وDel Moncaio، وLa Roqueta، وOrtigues-Campo, وهي معيار جودة للمياه والخدمات. يعمل Platja Centre، على بعد حوالي 410 أمتار من العقار، كالشاطئ الحضري الرئيسي للمدينة؛ وتوسّع La Roqueta وBabilònia الخيارات جنوبًا. توفر غابة الصنوبر خلف الكثبان مسارات مشي وركوب دراجات مظللة، وهو أمر غير معتاد في بلدة ساحلية مبنية. للرياضة المنظمة، تشمل القوائم صالة رياضية على بعد 0.6 كم، ومسبحين ضمن 1.1 كم، ومجمع رياضي Palau Sant Jordi على بعد 1.1 كم. يغطي المارينا على بعد 3.2 كم الرسو والأنشطة المائية. الجولف هو الترفيه الوحيد الذي يتطلب قيادة، مع أقرب ملعب جولف على بعد 12 كم.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
حاد
ضمن سوقه المباشر، يشغل هذا التاون هاوس موقعًا مميزًا بين المشاريع المماثلة المدرجة. مشروع Kairos Residence Guardamar I، في نفس البلدية، هو مخطط جديد بسعر يبدأ من 195,000 يورو, أي نقطة دخول أعلى بحوالي 40,000 يورو من السعر المطلوب الثابت لهذا العقار، مقابل بناء حديث ومعايير بناء حالية وعملية تسليم بدلًا من التزام التجديد. وفي أماكن أبعد، تبدأ Nueva Daya Villa في Daya Nueva من 380,000 يورو وOceanic Apartments في Rojales من 475,000 يورو؛ ويمثل كلاهما فئة ميزانية أعلى، تشتري بها عادة تشطيبات أحدث أو مساحة أكبر أو مرافق مشتركة في أوساط مطورة لأغراض محددة. المقايضة لهذا العقار واضحة: بسعر 154,900 يورو هو الأرخص بين الأربعة، لكن السعر يعكس مبنى عام 1970 في حالته الأصلية بغرفة نوم وحمّام واحد، ومساحة تجارية سابقة في الطابق الأرضي، ودون حديقة أو مسبح أو موقف سيارات مشمول. ومن ناحية الموقع، تميل المقارنة أيضًا لصالح المركزية على مرافق النمط المنتجعي: يقف التاون هاوس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشواطئ والمتاجر والخدمات في بلدة ساحلية إسبانية عريقة بحوالي 18,500 مقيم، بينما تقع خيارات Rojales وDaya Nueva في بيئات داخلية أو مجمعات سكنية أهدأ وأكثر تشتتًا حيث السيارة ضرورية للمهام اليومية. يشير متوسط الدخل الإقليمي البالغ 15,750 يورو وسكان المدينة على مدار العام إلى اقتصاد محلي عامل وليس منتجعًا موسميًا بحتًا، وهو أمر مهم للمشترين الذين يفكرون في دخل الإيجار خارج أشهر الصيف. إن كان سعر الدخول الأدنى يرجّح على تكلفة التجديد والجهد أم لا يعتمد على ميزانية المشتري للأعمال واستعداده لإدارة مشروع تجديد في إسبانيا، بما في ذلك إجراءات التصاريح مع بلدية Guardamar del Segura.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
ES
PT
DA
SV
NO
FI
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
SL
LV