98 m² kotedžas centrinėje, jau įsikūrusioje Guardamar del Segura rajono dalyje, siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 154 900 €. Pastatytas 1970 m., nekilnojamasis turtas išdėstytas per du aukštus ir papildomą privačią stogo terasą, sujungtus vidiniais laiptais. Pirmame aukšte anksčiau veikė baras, iki šiol išlikęs stalas ir atskira virtuvė, tad yra galimybių pertvarkyti erdvę. Antrame aukšte yra atvira svetainė su valgymo zona ir svečių tualetu. Miesto centras, paplūdimiai ir kasdienės paslaugos pasiekiami pėsčiomis, todėl tai, pakrančių miesto renovacijos projektas patogioje miesto aplinkoje.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas stovi užstatytame Guardamar del Segura centre, maždaug 410 metrų nuo Platja Centre ir 519 metrų nuo Platja de La Roqueta tiesia linija. Supermarketas yra per 301 metrą, vaistinė, per 244 metrus, tad kasdieniams pirkiniams automobilio nereikia. Aplinkinės gatvės, miesto tipo ir seniai įsikūrusios, o restoranai, bankai ir kavinių koncentracija, dviejų kilometrų spinduliu.
Namas šiuo metu turi vieną miegamąjį ir vieną vonios kambarį 98 m² plote, pirmame aukšte, buvusi baro erdvė. Įmanomas pertvarkymas, gavus vietos leidimus, siekiant sukurti papildomus miegamuosius ir visavertį vonios kambarį. Privati stogo terasa viršuje suteikia lauko erdvės be sodo priežiūros. Pirkėjai turėtų į biudžetą įsitraukti ir renovacijos išlaidas, be pirkimo kainos.
Tai jau pastatytas namas, baigtas statyti 1970 m., prieinamas paruoštas gyventi tuo atžvilgiu, kad jokių statybos etapų nėra. Dabartinėse fotografijose matomi interjerai atspindi atnaujintiną būklę, įskaitant pasenusius virtuvės ir vonios kambario įrenginius. Bet koks modernizavimas, pertvarkymas ar paskirties keitimas būtų atliekamas pirkėjo po įsigijimo, pagal paties pirkėjo grafiką ir biudžetą.
Nekilnojamasis turtas dabartinėje konfigūracijoje siūlo vieną miegamąjį ir vieną vonios kambarį, neturi privataus sodo, baseino, o automobilio stovėjimo vieta pagal duomenis neįtraukta. 1970 m. statybos data reiškia senesnes inžinerines sistemas, kurias reikės patikrinti ir greičiausiai pakeisti. 7 % nuolydis link paplūdimio reiškia, kad grįžtant nuo jūros dalis kelio, įkalnėn. Lifto nėra; aukštus jungia vidiniai laiptai.
Ref: VL748709
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, kuris nori projekto, o ne „užrakink ir išvyk“ tipo namo. Prašoma kaina, centrinė vieta ir lankstus pirmas aukštas daro jį įgyvendinamą tiems, kas pasiryžę investuoti į renovaciją ir gauti reikiamus leidimus pertvarkymui ar paskirties keitimui. Jis gali tikti pirmąkart perkantančiam pirkėjui Costa Blankoje, kuriam vieta svarbiau už būklę: paplūdimiai, supermarketas ir vaistinė yra per penkių minučių pėsčiomis, tad automobilis kasdieniame gyvenime nėra būtinas. Jis taip pat tinka praktiškam investuotojui, nes buvusi baro erdvė pirmame aukšte leidžia įžvelgti galimybę ją vėl aktyvinti kaip komercinį vienetą ar pertvarkyti į papildomą gyvenamąją erdvę, gavus savivaldybės sutikimą. Pirkėjams, kuriems reikia iškart įsikraustyti į paruoštą namą su modernia izoliacija, įrengta virtuve ir keliais miegamaisiais, reikėtų žiūrėti kitur; dabartinė vieno miegamojo ir vieno vonios kambario konfigūracija reikalautų darbų, kad tiktų šeimai. Jis taip pat mažiau tinka tiems, kam reikia sodo, privataus baseino ar nuosavos automobilio stovėjimo vietos, nieko iš šių dalykų šis turtas neturi. Dviejų aukštų išplanavimas su vidiniais laiptais ir stogo terasa reikalauja patogaus laiptų naudojimo. Trumpai: miesto tipo renovacijos galimybė pėsčiomis pasiekiamame pakrančių mieste, pirkėjams, kurių biudžetas leidžia atlikti darbus ir kurie turi kantrybės leidimų procedūroms.
Pastatas pastatytas 1970 m., interjerai, originalios arba pasenusios būklės. Fotografijose matyti vonios kambarys su mėlynomis plytelėmis aplink tualetą ir kriauklę, virtuvė su senesne virykle, šaldytuvu ir stovinčiu ventiliatoriumi, o gyvenamosios erdvės su esamais baldais ir įrenginiais, perteikiančiais nemodernizuotą būklę. Nėra jokių duomenų apie izoliacijos vertes, stiklo paketų tipą, katilo amžių ar elektros instaliaciją; tai reikėtų patikrinti atlikus techninę apžiūrą prieš pirkimą, nes septintojo dešimtmečio ispaniški kotedžai paprastai reikalauja elektros instaliacijos atnaujinimo, vandentiekio atnaujinimo ir langų keitimo. Struktūra, du aukštai ir stogo terasa, sujungti vidiniais laiptais, tradicinė tam laikmečiui ir miesto centrui. Duomenyse neminimi oro kondicionieriai ar centrinis šildymas; stovintis ventiliatorius virtuvės fotografijose rodo, kad vėsinimas šiuo metu yra laikinas. Stogo terasa, nebaigta lauko erdvė stogo lygyje, kuri paprastai reikalauja hidroizoliacijos patikros ir pavėsinės prieš patogų naudojimą ištisus metus. Pirkėjai, vertindami šį nekilnojamąjį turtą, turėtų laikyti 154 900 € prašomą kainą atskaitos tašku ir renovacijos išlaidas skaičiuoti atskirai, gauti bent preliminarius pasiūlymus dėl virtuvės, vonios kambario, elektros ir langų prieš įsipareigodami. Bet koks išplanavimo pakeitimas ir bet koks pirmo aukšto grąžinimas komercinei paskirčiai priklauso nuo Guardamar del Segura savivaldybės leidimų suteikimo.
Prašoma kaina fiksuota, 154 900 € už visą nekilnojamąjį turtą; tai nėra kaina nuo, nes tai vienas jau pastatytas namas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu. Nekilnojamasis turtas prieinamas dabar, be statybos etapo ar pristatymo grafiko. Esant 98 m², kaina sudaro maždaug 1 580 € už kvadratinį metrą neįskaitant renovacijos išlaidų. Pirkėjai turėtų įvertinti virtuvės, vonios kambario, elektros instaliacijos ir galbūt vandentiekio modernizavimą, tai įprasta 1970 m. pastatams. Panašūs naujos statybos variantai netoliese prasideda brangiau: Kairos Residence Guardamar I nuo 195 000 €, Nueva Daya Villa nuo 380 000 € ir Oceanic Apartments Rojalese nuo 475 000 €. Pirkimo išlaidos, tokios kaip perdavimo mokestis, notaro ir registro mokesčiai, yra papildomos.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi apie miestą, o ne kurortinį kompleksą. Namas stovi centriniame Guardamar del Segura rajone, savivaldybėje, kurioje gyvena apie 18 564 gyventojai Segura upės žiotyse. Netoliese pėsčiomis pasiekiama 62 restoranai, 30 kavinių, 8 bankai ir 6 vaistinės, tad maistas, kava ir kasdieniai reikalai lengvai pasiekiami pėsčiomis. Artimiausias paplūdimys, Platja Centre, yra maždaug per 410 metrų tiesia linija; grįžtant laukia nedidelis 7 % kilimas, pastebimas su pirkinių krepšiais, bet ne varginantis. Namų interjeras šiuo metu atspindi jo mišrią istoriją: pirmame aukšte išlikęs baro stalas ir atskira virtuvė iš komercinio praeities laikotarpio, antrame aukšte, atvira svetainė su valgymo zona ir svečių tualetu, o viršuje esanti stogo terasa, atvira erdvė naudoti lauke. Kadangi nekilnojamasis turtas nėra renovuotas, pirmieji mėnesiai po įsigijimo realiai būtų skirti darbų planavimui, o ne iškart kraustymuisi. Baigus darbus, išplanavimas tiktų porai, vienam pirkėjui arba investuotojui, ketinančiam nuomoti. Miesto ritmas gatvėse prie jūros yra sezoninis, vasarą judrus, žiemą ramesnis, o dėka nuolatinių gyventojų parduotuvės ir paslaugos veikia ištisus metus.
Vieta, vienas svarbiausių faktorių. Supermarketas per 301 metrą ir vaistinė per 244 metrus, abu tiesia linija, reiškia, kad kasdienės būtinybės, kelių minučių pėsčiomis. Paplūdimys panašiai arti: Platja Centre maždaug per 410 metrų, Platja de La Roqueta per 519 metrų ir Platja Babilònia per 949 metrus. Mieste yra 8 viešojo transporto linijos ir maždaug 50 stotelių, suteikiančių prieigą prie aplinkinių savivaldybių be automobilio. Sportui: Gimnasio Olimpus yra per 0,6 km, šildomas Manel Estiarte baseinas, per 1,0 km ir savivaldybės baseinas, per 1,1 km. Marina de les Dunes yra per 3,2 km. Sveikatos priežiūra ligoninės lygiu reikalauja 7,6 km kelionės. Elektromobilių įkrovimo punktai prasideda nuo 3,9–4,2 km, tad elektromobilio savininkas krautų ne namuose. Miesto aplinka reiškia gatvių triukšmą ir aktyvumą, būdingą miesto centrui, vasaros sezonu judresnį.
Žemėlapis rodo nekilnojamąjį turtą centrinio Guardamar del Segura gatvių tinkle, netoli pakrančių pušų miško ir Platja Centre kranto linijos. Žymekliai nurodo supermarketą, vaistinę ir arti esančius sporto objektus, vaizduodami, koks kompaktiškas kasdienio gyvenimo spindulys yra aplink šį adresą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Guardamar del Segura užima vidurinę pakrančių poziciją pietinėje Costa Blancos dalyje, 32 km tiesia linija nuo Alikantės ir 20 km nuo Elchės. Jis gerokai mažesnis ir ramesnis nei abu miestai, su maždaug 18 500 nuolatinių gyventojų, bet pakankamai arti oro uosto ir miesto paslaugų. Vietos rinkoje jis labiau įsikūręs ir labiau miestiškas nei žemyninė Daya Nueva ar Rojalesas, kur panašūs naujos statybos projektai yra labiau išsibarsčiusiose, specialiai sukurtose vietovėse. Nekilnojamojo turto pozicija miesto centre reiškia, kad jis priklauso senesniam pastatų fondui, o ne moderniai pakrančių gyvenvietei.
Paplūdimiai: trys per 950 metrų tiesia linija, kaip nurodyta aukščiau. Alicante-Elche oro uostas yra maždaug per 24 km tiesia linija, todėl skrydžiai pasiekiami, nors šaltinio duomenys pastebi, kad vieta toliau nuo oro uosto nei kai kurios pakrančių vietos; Valensijos oro uostas, maždaug per 157 km, Malagos, per 374 km. Regioniniai miestai įrėmina padėtį: Elchė (apytiksliai 234 765 gyventojų) per 20 km, Alikantė (339 322) per 32 km ir Mursija (462 979) per 43 km, visi atstumai tiesia linija. Golfo žaidėjų laukia ilgesnė kelionė: Club de Golf La Finca per 12 km, Villamartín per 18 km ir Elchės golfo mokykla per 20 km. Automobilis naudingas ligoninei, golfui ir oro uostui, bet ne griežtai būtinas kasdieniame gyvenime, atsižvelgiant į pėsčiomis pasiekiamas paslaugas ir miesto viešojo transporto linijas.
| Iki paplūdimio | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura yra Segura upės žiotyse, su dideliu pušų mišku prie 11 kilometrų ilgio balto smėlio paplūdimio, kopų ir pušų kraštovaizdis yra miesto apibrėžiantis gamtos bruožas. Aukštis, 33 metrai virš jūros lygio, mieste iš esmės lygu, su 7 % nuolydžiu kelyje į krantą. Klimatas Viduržemio jūros tipo: vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 12°C vėsiausią mėnesį iki 26°C šilčiausią, o metinis vidurkis, 18,7°C. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20°C ir aukščiau, trunka maždaug penkis mėnesius. Šio namo stogo terasa gauna tiesioginių saulės spindulių didžiąją dienos dalį, tačiau vasaros patogumui reikėtų pridėti pavėsinę.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Savivaldybė turi penkis Mėlynosios vėliavos paplūdimius: Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta ir Ortigues-Campo, kokybės etalonas vandeniui ir paslaugoms. Platja Centre, maždaug 410 metrų nuo nekilnojamojo turto, veikia kaip pagrindinis miesto paplūdimys; La Roqueta ir Babilònia praplečia pasirinkimą piečiau. Pušų miškas už kopų suteikia pavėsingų pėsčiųjų ir dviračių maršrutų, retai matomų užstatytame pakrančių mieste. Organizuotam sportui sąrašuose nurodyta sporto salė per 0,6 km, du baseinai per 1,1 km ir Palau Sant Jordi sporto kompleksas per 1,1 km. Jachtų prieplauka per 3,2 km apima švartavimąsi ir vandens pramogas. Golfas, vienintelė pramoga, reikalaujanti kelionės automobiliu: artimiausias golfo laukas, per 12 km.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Status
Savo tiesioginėje rinkoje šis kotedžas užima atskirą poziciją tarp nurodytų panašių projektų. Kairos Residence Guardamar I toje pačioje savivaldybėje yra naujos statybos projektas, kainuojantis nuo 195 000 €, tai reiškia įėjimo tašką maždaug 40 000 € aukščiau už šio turto fiksuotą prašomą kainą, mainais už modernią statybą, dabartinius statybos standartus ir pristatymo procesą, o ne renovacijos naštą. Toliau: Nueva Daya Villa Daya Nueva prasideda nuo 380 000 €, o Oceanic Apartments Rojalese, nuo 475 000 €; abu atspindi aukštesnį biudžeto lygį, paprastai suteikiantys naujesnę apdailą, daugiau erdvės ar bendras patalpas specialiai sukurtose gyvenvietėse. Šio turto kompromisas aiškus: už 154 900 € jis pigiausias iš keturių, bet kaina atspindi 1970 m. pastatą originalioje būklėje su vienu miegamuoju ir vonios kambariu, buvusia komercine erdve pirmame aukšte ir be sodo, baseino ar įtraukto parkavimo. Pagal vietą palyginimas taip pat palankesnis centrui nei kurorto tipo patogumams: kotedžas stovi įsikūrusiame ispanų pakrančių mieste su maždaug 18 500 gyventojų, kuriame paplūdimiai, parduotuvės ir paslaugos pasiekiami pėsčiomis, o Rojaleso ir Daya Nueva variantai yra ramesnėse, labiau išsibarsčiusiose žemyninėse arba gyvenvietės aplinkose, kur automobilis būtinas kasdieniams reikalams. 15 750 € provincijos medianos pajamos ir mieste ištisus metus gyvenanti populiacija rodo veikiančią vietos ekonomiką, o ne grynai sezoninį kurortą, kas aktualu pirkėjams, svarstantiems nuomos pajamas ne vasaros mėnesiais. Ar žemesnė kaina nusveria renovacijos išlaidas ir pastangas, priklauso nuo pirkėjo biudžeto darbams ir noro valdyti renovacijos projektą Ispanijoje, įskaitant leidimų procedūras su Guardamar del Segura savivaldybe.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
ES
PT
DA
SV
NO
FI
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
SL
LV