98 m² ridamaja Guardamar del Segura keskuses, väljakujunenud piirkonnas, kindla küsitava hinnaga 154 900 €. Hoone on ehitatud 1970. aastal ja jaguneb kahele korrusele ning privaatsele katuseterrassile, mille ühendab sisetrepp. Esimesel korrusel tegutses varem baar ja seal on säilinud lett ning eraldi köök, mis pakub võimalusi ümberkorralduseks. Teisel korrusel on avatud elu- ja söögituba külalistetoaga. Linna keskus, rannad ja igapäevased teenused on jalutuskäigu kaugusel, mistõttu on tegemist rannikulinnas mugavas linnakeskkonnas asuva renoveerimisprojektiga.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub Guardamar del Segura tihedalt hoonestatud keskuses, umbes 410 meetri kaugusel Platja Centre'ist ja 519 meetri kaugusel Platja de La Roquetast linnulennult. Supermarket on 301 meetri ja apteek 244 meetri kaugusel, nii et igapäevased ostud ei vaja autot. Ümbritsevad tänavad on linnalikud ja väljakujunenud, restoranid, pangad ja kohvikud asuvad peamiselt kahe kilomeetri raadiuses.
Majas on praegu üks magamistuba ja üks vannituba 98 m² üldpinnaga, esimese korruse planeering on endine baariruum. Ümberjaotamine on võimalik kohalike lubade tingimustel, et luua täiendavaid magamistubasid ja täisvannituba. Ülemisel korrusel asuv privaatne katuseterrass pakub väliruumi ilma aia hoolduseta. Ostja peaks ostuhinna kõrval planeerima ka renoveerimise eelarve.
Tegemist on olemasoleva koduga, valmis 1970. aastal, ja see on kättesaadav kohe, selles mõttes, et ehitusjärk puudub. Praegustel fotodel nähtavad interjöörid peegeldavad renoveerimata seisukorda, sealhulgas aegunud köögi- ja vannitoasisustus. Iga moderniseerimine, ümberjaotamine või kasutuse muutus teostaks ostja pärast ostu, ostja enda ajakava ja eelarve järgi.
Kinnisvara pakub praeguses konfiguratsioonis ühe magamistoa ja ühe vannitoaga, privaatset aeda pole, ujumisbasseini pole ja andmete järgi pole parkimiskoht kaasas. 1970. aasta ehitusaeg tähendab vanu paigaldisi, mis vajavad ülevaatust ja tõenäoliselt väljavahetamist. 7-protsendiline tõus ranna suunas tähendab, et osa merelt tagasiteest on ülesmäge. Lifti pole; korruseid ühendab sisetrepp.
Ref: VL748709
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib ostjale, kes soovib projekti, mitte sissekolimisvalmis kodu. Küsitav hind, keskne asukoht ja paindlik esimese korrus muudavad selle teostavaks kellegile, kes on valmis renoveerimisse investeerima ja hankima vajalikud load ümberjaotamiseks või kasutuse muutmiseks. See võib sobida Costa Blanca esimese kodu ostjale, kellele asukoht on tähtsam kui seisukord: rannad, supermarket ja apteek on kõik viieminutilise jalutuskäigu kaugusel, nii et auto pole igapäevaelus vajalik. See sobib ka praktilisele investorile, sest endine baariruum esimesel korrusel viitab võimalusele taasaktiveerida see kommertsruumina või muuta täiendavaks eluruumiks, linna loa tingimustel. Ostjad, kes vajavad sissekolimisvalmis kodu kaasaegse soojustuse, sisustatud köögi ja mitme magamistoaga, peaksid vaatama mujale; praegune ühe magamistoa ja ühe vannitoaga paigutus vajaks töid, enne kui see toimiks perekoduna. See on samuti vähem sobiv kellelegi, kes vajab aeda, privaatset basseini või eraldatud parkimiskohta, mitte ükski neist ei ole selle objekti osa. Kahekorruseline planeering sisetrepi ja katuseterrassiga nõuab treppide mugavat kasutamist. Lühidalt: linnalik renoveerimisvõimalus jalutatavas rannikulinnas ostjatele, kellel on eelarve töödeks ja kannatlikkus loamenetluseks.
Hoone on aastast 1970 ja interjöörid on algses või aegunud seisukorras. Fotodel näha vannituba sinise plaatimisega tualeti ja kraanikausi ümber, köök vanema pliidi, külmkapi ja põrandaventilaatoriga ning eluruumid olemasoleva mööbli ja sisustusega, mis edastavad moderniseerimata olukorda. Info soojustusväärtuste, klaasituse tüübi, katla vanuse või elektripaigaldiste kohta puudub; need tuleks enne ostu tehnilise uuringuga kontrollida, sest 1970. aastate Hispaania ridamajad vajavad tavaliselt ümberjuhtimist, torustike uuendamist ja akende väljavahetamist. Struktuur, kaks korrust ja katuseterrass sisetrepiga, on ajastule ja linnakeskusele tüüpiline. Andmetes ei mainita konditsioneeri ega keskkütmist; köögifotodel nähtav põrandaventilaator viitab, et jahutus on praegu mitteametlik. Katuseterrass on viimistlemata väliruum katuse tasandil, mis vajab tavaliselt veekindluse kontrolli ja varjutamist enne mugavat aastaringselt kasutamist. Objekti hindav ostja peaks pidama 154 900-euroist küsitavat hinda lähtepunktiks ja kulutama renoveerimise eraldi, hankides enne kohustuse võtmist vähemalt orienteeruvad pakkumised köögile, vannitoale, elektrile ja akendele. Iga muudatus planeeringus ja esimese korruse tagasimuutmine kommertskasutusse kuulub Guardamar del Segura valla loamenetluse alla.
Küsitav hind on kindlalt 154 900 € kogu kinnisvara eest; see ei ole alghind, sest tegemist on ühe olemasoleva koduga, mitte hinnakirjaga uusarendusega. Objekt on saadaval kohe, ilma ehitusjärgu või üleandmise graafikuta. 98 m² üldpinna kohta teeb hind umbes 1580 € ruutmeetri kohta enne renoveerimiskulusid. Ostja peaks arvestama köögi, vannitoa, elektriseadmete ja võimalikult ka torustike moderniseerimisega, mis on 1970. aasta hoonele tüüpiline. Võrreldavad uusarendused lähedal algavad kõrgemalt: Kairos Residence Guardamar I alates 195 000 €, Nueva Daya Villa alates 380 000 € ja Oceanic Apartments Rojalesis alates 475 000 €. Ostukulud nagu ülekandemaks, notari- ja registreerimistasud lisanduvad.
Igapäevaelu keerleb siin linna, mitte kuurortkompleksi ümber. Maja asub Guardamar del Segura kesksemas linnaosas, umbes 18 564 elanikuga vallas Segura jõe suudmes. Lühikese jalutuskäigu kaugusel on 62 restorani, 30 kohvikut, 8 panka ja 6 apteeki, mis tähendab, et toiduostud, kohv ja asjaajamised on kõik jalgteel tehtavad. Lähim rand, Platja Centre, asub umbes 410 meetri kaugusel sirgjoones; tagasiteel on mõõdukas 7-protsendiline tõus, mis on ostukottidega märgatav, kuid mitte väsitav. Maja sisu peegeldab praegu selle segast ajalugu: esimesel korrusel on säilinud baarilett ja eraldi köök kommertsminevikust, teisel korrusel on avatud elu-söögituba külalistetoaga ning ülemine katuseterrass on tühi lõuend väliskasutuseks. Kuna objekt on renoveerimata, kuluksid pärast ostu realistlikult esimesed kuud ehitustööde planeerimisele, mitte kohe sissekolimisele. Pärast valmimist sobiks planeering paarile, üksikule ostjale või investorile, kes soovib korterit välja üürida. Linna rütm on mere lähedal hooajaline, suvel elav, talvel rahulikum, , samas püsiv elanikkond hoiab poed ja teenused aastaringselt avatud.
Asukoht on objekti tugevaimaid faktuaalseid plusse. Supermarket 301 meetri ja apteek 244 meetri kaugusel sirgjoones toovad igapäevased vajadused mõne minuti jalutuskäigu kaugusele. Rand on võrdlemisi lähedal: Platja Centre umbes 410 meetrit, Platja de La Roqueta 519 meetrit ja Platja Babilònia 949 meetri kaugusel. Linnas on 8 ühistranspordi liini ja umbes 50 peatust, mis annab autovaba ligipääsu ümbritsevatele valdadele. Spordiks on Gimnasio Olimpus 0,6 km, soojendusega Manel Estiarte bassein 1,0 km ja linna bassein 1,1 km kaugusel. Marina de les Dunes asub 3,2 km kaugusel. Haiglatasandi tervishoid nõuab 7,6 km sõitu. Elektriautode laadimispunktid algavad 3,9–4,2 km kauguselt, nii et elektriauto omanik laadiks kodust eemal. Linnaline keskkond tähendab keskusele iseloomulikku tänavamüra ja tegevust, suvehooajal elavamat.
Kaart näitab objekti Guardamar del Segura keskuse tänavavõrgus, lühikese vahemaa kaugusel rannaäärsest männimetsast ja Platja Centre rannajoonest. Markerid tähistavad supermarketit, apteeki ja lähedal asuvaid spordirajatisi, andes pildi, kui kompaktne on igapäevaelu raadius selle aadressi ümber.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Guardamar del Segura asub Lõuna-Costa Blanca keskosas, 32 km kaugusel Alicantest ja 20 km Elchest sirgjoones. See on märgatavalt väiksem ja rahulikum kui kumbki linn, püsiv elanikkond ligi 18 500, kuid siiski piisavalt lähedal lennujaamale ja linnateenustele. Kohalikus turus on see väljakujunenum ja linnalikum kui sisemaa Daya Nueva või Rojales, kus võrreldavad uusarendused asuvad hajusamates, otstarbeliselt arendatud keskkondades. Objekti asukoht linnakeskuses paigutab selle vanema hoonestuse sekka, mitte kaasaegsesse rannikuarendusse.
Rannad: kolm 950 meetri kaugusel sirgjoones, nagu ülal mainitud. Alicante-Elche lennujaam asub umbes 24 km kaugusel otsejoones, tehes lennud kättesaadavaks, kuigi tuleb märkida, et asukoht on lennujaamast kaugemal kui mõned rannikukohad; Valencia lennujaam on umbes 157 km ja Málaga umbes 374 km kaugusel. Piirkonna linnad raamistavad asendi: Elche (umbes 234 765 elanikku) 20 km, Alicante (339 322) 32 km ja Murcia (462 979) 43 km kaugusel, kõik sirgjoones. Golfiga tegelejat ootab pikem sõit: Club de Golf La Finca 12 km, Villamartín 18 km ja Elche golfikool 20 km kaugusel. Auto on kasulik haigla, golfi ja lennujaama jaoks, kuid mitte tingimata vajalik igapäevaeluks, arvestades jalutatavaid teenuseid ja linna ühistranspordiliine.
| Kaugus rannast | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura asub Segura jõe suudmes, suur männimets piirneb 11-kilomeetrise valge liivarannaga, luidete ja mändide maastik on linna määratlev looduslik tunnusjoon. Kõrgus on 33 meetrit üle merepinna, linnas sisuliselt tasane, ranna suunas 7-protsendiline tõus. Kliima on Vahemere tüüpi: kuude keskmised temperatuurid jäävad vahemikku 12 °C kõige jahedamal kuul kuni 26 °C kõige soojemal, aastakeskmine 18,7 °C. Ujumishooaeg, määratletuna vähemalt 20 °C merevee temperatuuriga, kestab umbes viis kuud. Maja katuseterrass saab otsest päikest suure osa päevast, kuigi suviseks mugavuseks tuleks lisada varjutus.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Vallas on viis sinilippu randa: Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta ja Ortigues-Campo, kvaliteedimõõdik veele ja teenustele. Platja Centre, umbes 410 meetri kaugusel objektist, toimib linna peamise linnarannana; La Roqueta ja Babilònia laiendavad valikut lõuna suunas. Luidete taga olev männimets pakub varjulisi jalutus- ja rattaradu, mis on hoonestatud rannikulinnale ebatavaline. Korraldatud spordiks hõlmavad loendid jõusaali 0,6 km kaugusel, kaks ujumisbasseini 1,1 km piires ja Palau Sant Jordi spordikompleksi 1,1 km kaugusel. 3,2 km kaugusel asuv jahisadam katab paadisõidu ja veespordi. Golf on ainuke vabaaja tegevus, mis nõuab sõitu, lähim väljak 12 km kaugusel.
Allikas: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.9°C | 23 mm |
| Veebruar | 12.6°C | 14 mm |
| Märts | 14.6°C | 26 mm |
| Aprill | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juuni | 23.2°C | 12 mm |
| Juuli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktoober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Detsember | 12.3°C | 30 mm |
Järsk
Otseses turus hõivab see ridamaja eraldi positsiooni võrreldavate projektide hulgas. Kairos Residence Guardamar I samas vallas on uusarendus, mille hind algab 195 000 eurost, see tähendab sissemakset umbes 40 000 eurot kõrgemal kui selle objekti kindel küsitav hind, vastu saades kaasaegse ehituse, praegused ehitusstandardid ja üleandmisprotsessi renoveerimiskohustuse asemel. Kaugemal Nueva Daya Villa Daya Nuevas algab 380 000 eurost ja Oceanic Apartments Rojalesis 475 000 eurost; mõlemad esindavad kõrgemat eelarvekategooriat, pakkudes tavaliselt uuemat viimistlust, rohkem ruumi või ühiseid rajatisi otstarbeliselt arendatud keskkondades. Selle objekti kompromiss on selge: 154 900 euro eest on see neljast odavaim, kuid hind peegeldab 1970. aasta hoonet algses seisukorras ühe magamistoa ja vannitoaga, endise kommertsruumiga esimesel korrusel ning ilma aia, basseini või kaasatud parkimiskohata. Asukoha poolest soosib võrdlus kesksust kuurorditüüpi mugavuste üle: ridamaja asub jalutuskäigu kaugusel randadest, poodidest ja teenustest väljakujunenud umbes 18 500 elanikuga Hispaania rannikulinnas, samas kui Rojalesi ja Daya Nueva valikud asuvad rahulikumates, hajusamates sisemaa- või elamurajoonikeskkondades, kus auto on igapäevasteks asjadeks hädavajalik. Provintsi mediaansissetulek 15 750 eurot ja linna aastaringne elanikkond näitavad toimivat kohalikku majandust, mitte puhtalt hooajalist kuurorti, mis on oluline ostjatele, kes kaaluvad üüritulu väljaspool suvekuud. Kas madalam sissemaksehind kaalub üles renoveerimiskulu ja vaeva, sõltub ostja eelarvest töödeks ja valmidusest juhtida renoveerimisprojekti Hispaanias, sealhulgas loamenetlusi Guardamar del Segura vallaga.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
ES
PT
DA
SV
NO
FI
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
SL
LV