98 m²-es sorház Guardamar del Segura központi, beépített városrészében, fix 154 900 €-s irányáron. Az 1970-ben épült ingatlan két szintre, valamint egy belső lépcsővel összekötött saját tetőteraszra tagolódik. A földszint korábban bárként működött, és máig megőrizte a pultot és a különálló konyhát, ami átalakítási lehetőséget kínál. Az első szinten nyitott terekben elhelyezkedő nappali-étkező és vendég-WC található. A városközpont, a strandok és a mindennapi szolgáltatások sétatávolságra vannak, így ez egy kényelmes városi környezetben lévő parti felújítási projekt.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Guardamar del Segura beépített központjában áll, légvonalban kb. 410 méterre a Platja Centre strandtól és 519 méterre a Platja de La Roqueta strandtól. Egy szupermarket 301 méterre, egy gyógyszertár 244 méterre található, így a napi bevásárláshoz nem kell autó. A környező utcák városiasak és kiépültek, éttermek, bankok és kávézók két kilométeres sugarú körben koncentrálódnak.
A ház jelenleg egy hálószobával és egy fürdőszobával rendelkezik 98 m²-en, a földszint egykori bárterületként van kialakítva. A helyi engedélyektől függően áttervezhető további hálószobák és egy teljes fürdőszoba kialakításához. A tetején lévő saját tetőterasz kültéri teret biztosít kerti gondozás nélkül. A vásárlóknak a vételáron felül a felújítást is be kell költeniük.
Ez egy meglévő, 1970-ben befejezett otthon, amely olyan értelemben kulcsrakész, hogy nem tartozik hozzá építési fázis. A jelenlegi fotókon látható belső terek a felújítatlan állapotot tükrözik, beleértve az elavult konyhai és fürdőszobai szerelvényeket. Bármilyen korszerűsítés, áttervezés vagy használatváltoztatás a vevőre hárul a vásárlás után, a vevő saját ütemterve és költségvetése szerint.
Az ingatlan jelenlegi kialakításában egy hálószobával és egy fürdőszobával rendelkezik, nincs saját kert, nincs medence, és az adatokban parkolóhely sem szerepel. Az 1970-es építés dátuma idősebb szerkezeteket jelent, amelyeket fel kell vizsgálni és valószínűleg cserélni kell. A strand felé 7%-os emelkedő van, így a tengerből visszafelé vezető séta egy része emelkedő. Lift nincs; a szinteket belső lépcső köti össze.
Ref: VL748709
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vevőhöz illik, aki projektet akar, nem kész otthont. Az irányár, a központi elhelyezkedés és a rugalmas földszint megvalósíthatóvá teszi azok számára, akik hajlandók befektetni a felújításba és megszerezni az áttervezéshez vagy használatváltoztatáshoz szükséges engedélyeket. Megfelelhet a Costa Blancán első otthonát vásároló számára, aki az elhelyezkedést helyezi az állapot elé: a strandok, a szupermarket és a gyógyszertár mind ötperces sétán belül vannak, így az autó a mindennapi élethez nem kötelező. Kézügyes befektetőnek is megfelel, mivel a földszinti egykori bárterület kereskedelmi egység újraaktiválását vagy további lakótérre való átalakítását vetíti fel, önkormányzati jóváhagyástól függően. Akik modern szigetelésű, beépített konyhás, több hálószobás, azonnal beköltözhető otthont keresnek, nézzenek máshol; a jelenlegi egyhálószobás, egy fürdőszobás kialakítást munkálatok előznék meg, mielőtt családi házként működne. Ugyanígy kevésbé alkalmas azoknak, akik kertet, saját medencét vagy dedikált parkolóhelyet igényelnek, egyik sem része ennek az ingatlannak. A kétszintes, belső lépcsős és tetőteraszos elrendezés kényelmes lépcsőhasználatot igényel. Röviden: városi felújítási lehetőség egy gyalogosan bejárható parti városban, munkálatokra költségvetéssel és az engedélyezési folyamathoz türelemmel rendelkező vevőknek.
Az épület 1970-ből származik, a belső terek eredeti vagy elavult állapotban vannak. A fotók fürdőszobát mutatnak kék csempével a WC és a mosdókagyló körül, konyhát régebbi tűzhellyel, hűtőszekrénnyel és állóventilátorral, valamint nappali tereket meglévő bútorokkal és szerelvényekkel, amelyek a korszerűsítetlen állapotot szemléltetik. Nincs adat a szigetelési értékekről, az üvegezés típusáról, a kazán koráról vagy a villamos szerelvényekről; ezeket a vásárlás előtt műszaki felméréssel kellene ellenőrizni, mivel az 1970-es évek spanyol sorházai jellemzően újravezetékezést, vízvezeték-felújítást és ablakcserét igényelnek. A szerkezet, két szint plusz tetőterasz, belső lépcsővel összekötve, hagyományos az adott korszakhoz és a városközponthoz. Az adatokban légkondicionálás vagy központi fűtés nem szerepel; a konyhai fotókon látható állóventilátor arra utal, hogy a hűtés jelenleg informális. A tetőterasz a tetőszintű, befejezetlen kültéri tér, amely jellemzően vízszigetelési ellenőrzést és árnyékolást igényel a kényelmes egész éves használat előtt. Az ingatlant értékelő vevőknek a 154 900 €-s irányár kiindulópontként kezelése és a felújítás külön költségvetése mellett kell dönteniük, és kötelezettségvállalás előtt legalább tájékoztató jellegű ajánlatokat kell kérniük a konyhára, a fürdőszobára, a villamosságra és az ablakokra. A beosztás bármilyen módosítása, valamint a földszint kereskedelmi használatra való visszaállítása a guardamari önkormányzati engedélyezés alá tartozik.
Az irányár a teljes ingatlanra fix 154 900 €; ez nem „induló ár”, mivel ez egyetlen meglévő otthon, nem pedig árlistával rendelkező újépítésű projekt. Az ingatlan most elérhető, építési fázis vagy átadási ütemterv nélkül. 98 m²-en az ár körülbelül 1 580 €-ra jut négyzetméterenként a felújítási költségek előtt. A vevőknek kalkulálniuk kell a konyha, a fürdőszoba, a villamosság és esetleg a vízvezetékek korszerűsítésével, ami egy 1970-es épületnél tipikus. A hasonló közeli újépítésű lehetőségek magasabb árról indulnak: Kairos Residence Guardamar I 195 000 €-tól, Nueva Daya Villa 380 000 €-tól és az Oceanic Apartments Rojales-ben 475 000 €-tól. Az olyan vásárlási költségek, mint az átruházási illeték, a közjegyzői és a nyilvántartási díjak, további költségek.
Itt a mindennapi élet a város körül forog, nem egy üdülőkomplexum körül. A ház Guardamar del Segura központi negyedében áll, amely a Segura folyó torkolatánál, kb. 18 564 lakosú település. Rövid sétán belül 62 étterem, 30 kávézó, 8 bank és 6 gyógyszertár található, ami azt jelenti, hogy a bevásárlás, a kávé és az ügyintézés gyalog is megoldható. A legközelebbi strand, a Platja Centre légvonalban kb. 410 méterre van; a visszautat mérsékelt 7%-os emelkedő jellemzi, amely bevásárlótáskákkal érezhető, de nem megerőltető. A ház belseje jelenleg vegyes múltját tükrözi: a földszint megőrizte a pultot és a külön konyhát kereskedelmi múltjából, az első szinten nyitott nappali-étkező helyezkedik el vendég-WC-vel, a tetején lévő tetőterasz pedig szabadon alakítható tér a kültéri használatra. Mivel az ingatlan felújítatlan, a vásárlás utáni első hónapok reálisan a munkálatok megtervezésével telnek, nem a beköltözéssel. Elkészülte után az elrendezés párnak, egyedülálló vevőnek vagy bérbeadásra szánt befektetőnek felelne meg. A város ritmusa a tenger közeli utcákban szezonális, nyáron forgalmas, télen csendesebb, , miközben az állandó népesség egész évben nyitva tartja a boltokat és szolgáltatásokat.
Az elhelyezkedés az ingatlan legerősebb tényszerű erénye. A 301 méterre lévő szupermarket és a 244 méterre lévő gyógyszertár, mindkettő légvonalban, néhány perc sétán belülre helyezi a napi alapvető szükségleteket. A strand hasonlóan közel van: a Platja Centre kb. 410 méterre, a Platja de La Roqueta 519 méterre, a Platja Babilònia 949 méterre. A város 8 tömegközlekedési vonalat és kb. 50 megállót kínál, ami autó nélküli hozzáférést biztosít a környező településekhez. Sportoláshoz a Gimnasio Olimpus 0,6 km-re, a fűtött Manel Estiarte medence 1,0 km-re, a városi medence 1,1 km-re van. A Marina de les Dunes 3,2 km-re fekszik. A kórházi szintű egészségügyi ellátás 7,6 km-es utazást igényel. Az elektromos járművek töltőpontjai 3,9–4,2 km-től indulnak, így az elektromos autó tulajdonosa otthonról távolabb töltené. A városi környezet a városközpontra jellemző utcai zajt és forgalmat jelent, nyári szezonban élénkebbet.
A térkép az ingatlant Guardamar del Segura központi utcahálózatában mutatja, rövid távolságra a parti fenyőerdőtől és a Platja Centre partvonalától. A jelölők a szupermarketet, a gyógyszertárat és a közeli sportlétesítményeket jelzik, képet adva arról, mennyire kompakt a mindennapi élet sugara ezen a címen.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Guardamar del Segura a déli Costa Blanca középső partszakaszán foglal helyet, légvonalban 32 km-re Alicantétól és 20 km-re Elche-től. Jelentősen kisebb és csendesebb, mint bármelyik város, kb. 18 500 fős állandó népességgel, miközben elég közel marad a repülőtérhez és a városi szolgáltatásokhoz. A helyi piacon belül beépültebb és városiasabb, mint a belső fekvésű Daya Nueva vagy Rojales, ahol a hasonló újépítésű projektek szétszórtabb, célzottan fejlesztett környezetben helyezkednek el. Az ingatlan városközponti pozíciója a régebbi épületállomány közé helyezi, nem modern parti fejlesztésbe.
Strandok: három van 950 méteren belül légvonalban, a fentiek szerint. Az Alicante, Elche repülőtér légvonalban kb. 24 km-re van, ami elérhetővé teszi a repülőutakat, bár a forrásadatok megjegyzik, hogy a helyszín távolabb van a repülőtértől, mint néhány parti pont; a valenciai repülőtér kb. 157 km-re, a málagai kb. 374 km-re. Regionális városok veszik körül a pozíciót: Elche (kb. 234 765 lakos) 20 km-re, Alicante (339 322) 32 km-re és Murcia (462 979) 43 km-re, mind légvonalban. A golfozók hosszabb vezetésre számíthatnak: a Club de Golf La Finca 12 km-re, Villamartín 18 km-re és az elche-i golfiskola 20 km-re. Az autó hasznos a kórházhoz, a golfhoz és a repülőtérhez, de a mindennapi élethez nem feltétlenül szükséges a gyalogosan elérhető szolgáltatások és a városi tömegközlekedési vonalak miatt.
| Távolság a strandidő | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura a Segura folyó torkolatánál fekszik, nagy fenyőerdő határolja a 11 kilométeres fehérhomokos strandot, a dűne- és fenyőtájkép a város meghatározó természeti jellemzője. A tengerszint feletti magasság 33 méter, a városban lényegében sík, a partra vezető úton 7%-os emelkedővel. Az éghajlat mediterrán: a havi átlaghőmérsékletek 12 °C-tól a leghidegebb hónapban 26 °C-ig terjednek a legmelegebbben, éves átlagban 18,7 °C. A fürdőszezon, amelyet 20 °C-os vagy afölötti tengervíz-hőmérséklet határoz meg, kb. öt hónapig tart. A ház tetőterasza a nap nagy részében közvetlen napsütést kap, bár a nyári kényelemhez árnyékolást kellene hozzáadni.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A település öt Kék Zászlós stranddal rendelkezik: Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta és Ortigues-Campo, minőségi mércét jelentve a vízre és a szolgáltatásokra vonatkozóan. A Platja Centre, az ingatlantól kb. 410 méterre, a város fő városi strandjaként működik; La Roqueta és Babilònia dél felé bővítik a választékot. A dűnék mögötti fenyőerdő árnyékolt séta- és kerékpárutakat nyújt, ami beépített parti városban szokatlan. Szervezett sporthoz a listák edzőtermet tartalmaznak 0,6 km-re, két úszómedencét 1,1 km-en belül és a Palau Sant Jordi sportkomplexumot 1,1 km-re. A 3,2 km-re lévő jachtkikötő kikötési és vízi tevékenységeket foglal magában. A golf az egyetlen időtöltés, amely vezetést igényel, a legközelebbi pálya 12 km-re van.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Március | 14.6°C | 26 mm |
| Április | 16.6°C | 23 mm |
| Május | 19.7°C | 15 mm |
| Június | 23.2°C | 12 mm |
| Július | 26.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 12 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Meredek
A közvetlen piacán belül ez a sorház különálló pozíciót foglal el a felsorolt hasonló projektek között. A Kairos Residence Guardamar I ugyanabban a településben újépítésű beruházás, 195 000 €-tól induló áron, ami kb. 40 000 €-val magasabb belépési pontot jelent, mint ennek az ingatlannak a fix irányára, cserébe modern szerkezetért, aktuális építési szabványokért és átadási folyamatért felújítási kötelezettség helyett. Távolabb a Nueva Daya Villa Daya Nuevában 380 000 €-tól, az Oceanic Apartments Rojales-ben 475 000 €-tól indul; mindkettő magasabb költségvetési sávot képvisel, jellemzően újabb kivitelezést, több teret vagy közös létesítményeket vásárolva célzottan fejlesztett környezetben. Ennél az ingatlannál a mérleg egyértelmű: 154 900 €-val a négy közül a legolcsóbb, de az ár egy 1970-es, eredeti állapotú épületet tükröz egyetlen hálószobával és fürdőszobával, egykori kereskedelmi térrel a földszinten, valamint kert, medence és tartozék parkolóhely nélkül. Elhelyezkedés szempontjából az összehasonlítás szintén a centralitást részesíti előnyben az üdülőstílusú szolgáltatásokkal szemben: a sorház sétatávolságra áll a strandoktól, boltoktól és szolgáltatásoktól egy kb. 18 500 lakosú, beépült spanyol parti városban, míg a rojales-i és daya nuevai lehetőségek csendesebb, szétszórtabb belső vagy lakóparki környezetben vannak, ahol a napi ügyintézéshez autó nélkülözhetetlen. A 15 750 €-s tartományi medián jövedelem és a város egész éves népessége működő helyi gazdaságra utal, nem kizárólag szezonális üdülőhelyre, ami releváns a nyári hónapokon kívüli bérbeadási jövedelmet fontolgató vevőknek. Az alacsonyabb belépési ár felülmúlja-e a felújítás költségét és erőfeszítését, a vevő munkálatokra szánt költségvetésén és a spanyolországi felújítási projekt irányítására, beleértve a guardamari önkormányzati engedélyezési eljárásokat, vonatkozó hajlandóságán múlik.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
ES
PT
DA
SV
NO
FI
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
SL
LV