Ein 98 m² großes Reihenhaus in zentraler, etablierter Lage von Guardamar del Segura, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 154.900 €. Das 1970 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus private Dachterrasse, verbunden über eine Innentreppe. Das Erdgeschoss wurde früher als Bar genutzt und verfügt noch über den Tresen und eine separate Küche, was Umbaumöglichkeiten bietet. Die erste Etage umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit Gäste-WC. Stadtzentrum, Strände und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, was dies zu einem Renovierungsprojekt in praktischer Küstenlage macht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt im bebauten Zentrum von Guardamar del Segura, rund 410 Meter von der Platja Centre und 519 Meter von der Platja de La Roqueta entfernt (Luftlinie). Ein Supermarkt liegt 301 Meter, eine Apotheke 244 Meter entfernt, der tägliche Einkauf erfordert also kein Auto. Die umliegenden Straßen sind urban und etabliert, mit Restaurants, Banken und Cafés innerhalb eines Radius von zwei Kilometern.
Das Haus verfügt derzeit über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer auf 98 m², wobei das Erdgeschoss als ehemaliger Barbereich angelegt ist. Eine Neuverteilung ist möglich, vorbehaltlich lokaler Genehmigungen, um zusätzliche Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer zu schaffen. Die private Dachterrasse im Obergeschoss bietet Außenfläche ohne Gartenpflege. Käufer sollten neben dem Kaufpreis ein Renovierungsbudget einplanen.
Es handelt sich um ein Bestandshaus, fertiggestellt 1970, und insofern bezugsfertig, als keine Bauphase anfällt. Die auf aktuellen Fotos gezeigten Innenräume spiegeln den unrenovierten Zustand wider, einschließlich veralteter Küchen- und Badezimmereinrichtungen. Jede Modernisierung, Neuverteilung oder Nutzungsänderung würde vom Käufer nach dem Kauf nach eigenem Zeitplan und Budget durchgeführt.
Die Immobilie bietet in ihrer aktuellen Konfiguration ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, keinen Privatgarten, keinen Pool, und in den Daten ist kein Stellplatz enthalten. Das Baujahr 1970 bedeutet ältere Installationen, die geprüft und voraussichtlich erneuert werden müssen. Ein Gefälle von 7 % Richtung Strand bedeutet, dass ein Teil des Rückwegs vom Meer bergauf führt. Es gibt keinen Aufzug; die Etagen sind über eine Innentreppe verbunden.
Ref: VL748709
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der ein Projekt sucht, kein schlüsselfertiges Zuhause. Der Angebotspreis, die zentrale Lage und das flexible Erdgeschoss machen sie praktikabel für jemanden, der bereit ist, in eine Renovierung zu investieren und die nötigen Genehmigungen für Neuverteilung oder Nutzungsänderung einzuholen. Sie kann zu einem Ersterwerber an der Costa Blanca passen, der Lage über Zustand stellt: Strände, ein Supermarkt und eine Apotheke liegen alle innerhalb von fünf Gehminuten, ein Auto ist im Alltag also optional. Sie passt auch zu einem praktisch veranlagten Investor, da der ehemalige Barbereich im Erdgeschoss eine Reaktivierung als Gewerbeeinheit oder einen Umbau zu zusätzlichem Wohnraum nahelegt, vorbehaltlich kommunaler Genehmigung. Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause mit moderner Dämmung, eingebauter Küche und mehreren Schlafzimmern benötigen, sollten woanders suchen; die aktuelle Konfiguration mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer erfordert Arbeiten, bevor sie als Familienhaus funktioniert. Ebenso ist sie weniger geeignet für alle, die Garten, Privatpool oder eigenen Stellplatz brauchen, nichts davon gehört zu dieser Immobilie. Das zweigeschossige Layout mit Innentreppe und Dachterrasse setzt eine bequeme Treppennutzung voraus. Kurzum: eine urbane Renovierungsgelegenheit in einer fußläufig erreichbaren Küstenstadt, für Käufer mit Budget für Arbeiten und Geduld für das Genehmigungsverfahren.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, die Innenräume sind im Original- bzw. veralteten Zustand. Fotos zeigen ein Badezimmer mit blauen Fliesen um Toilette und Waschbecken, eine Küche mit älterem Herd, Kühlschrank und Standventilator sowie Wohnbereiche mit vorhandenen Möbeln und Einrichtungen, die den unmodernisierten Zustand vermitteln. Es liegen keine Angaben zu Dämmwerten, Verglasungsart, Kesselalter oder Elektroinstallation vor; diese wären vor dem Kauf durch ein technisches Gutachten zu überprüfen, da spanische Reihenhäuser aus den 1970ern üblicherweise eine neue Elektrik, Sanitärerneuerungen und Fensteraustausch erfordern. Die Struktur, zwei Etagen plus Dachterrasse, verbunden durch eine Innentreppe, ist traditionell für die Epoche und das Stadtzentrum. Von Klimaanlage oder Zentralheizung ist in den Daten keine Rede; der auf den Küchenfotos sichtbare Standventilator deutet darauf hin, dass Kühlung derzeit improvisiert erfolgt. Die Dachterrasse ist ein unfertiger Außenbereich auf Dachebene, der vor komfortabler ganzjähriger Nutzung typischerweise Abdichtungsprüfungen und Beschattung erfordert. Käufer, die diese Immobilie bewerten, sollten die 154.900 € des Angebotspreises als Ausgangspunkt betrachten und die Renovierung separat kalkulieren, mit zumindest indikativen Angeboten für Küche, Bad, Elektrik und Fenster, bevor sie sich festlegen. Jede Änderung des Layouts sowie jede Rückführung des Erdgeschosses in Gewerbenutzung unterliegt der kommunalen Genehmigung in Guardamar del Segura.
Der Angebotspreis ist fest auf 154.900 € für die gesamte Immobilie; es ist kein „ab“-Preis, da es sich um ein einzelnes Bestandshaus handelt und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste. Die Immobilie ist sofort verfügbar, ohne Bauphase oder Übergabetermin. Bei 98 m² ergibt sich ein Preis von rund 1.580 € pro Quadratmeter vor Renovierungskosten. Käufer sollten die Modernisierung von Küche, Bad, Elektrik und eventuell Sanitärinstallationen einrechnen, typisch für ein Gebäude von 1970. Vergleichbare Neubauoptionen in der Nähe starten höher: Kairos Residence Guardamar I ab 195.000 €, Nueva Daya Villa ab 380.000 € und Oceanic Apartments in Rojales ab 475.000 €. Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchgebühren kommen hinzu.
Das tägliche Leben hier spielt sich in der Stadt ab, nicht in einer Ferienanlage. Das Haus steht in einem zentralen Viertel von Guardamar del Segura, einer Gemeinde mit rund 18.564 Einwohnern an der Mündung des Flusses Segura. In kurzer Gehweite gibt es 62 Restaurants, 30 Cafés, 8 Banken und 6 Apotheken, Einkäufe, Kaffee und Besorgungen sind also allesamt zu Fuß machbar. Der nächstgelegene Strand, die Platja Centre, liegt etwa 410 Meter Luftlinie entfernt; der Rückweg umfasst einen moderaten Anstieg von 7 %, mit Einkaufstüten spürbar, aber nicht anstrengend. Das Innere des Hauses spiegelt derzeit seine gemischte Geschichte wider: Das Erdgeschoss bewahrt einen Bartresen und eine separate Küche aus seiner gewerblichen Vergangenheit, die erste Etage hat einen offenen Wohn-Ess-Bereich mit Gäste-WC, und die Dachterrasse oben ist eine offene Fläche für die Außennutzung. Da die Immobilie unrenoviert ist, würden die ersten Monate nach dem Kauf realistisch für die Planung von Arbeiten draufgehen, statt direkt einzuziehen. Nach Fertigstellung würde das Layout zu einem Paar, einem Single oder einem Investor passen, der vermieten möchte. Der Rhythmus der Stadt ist in den straßennahen Vierteln saisonal, im Sommer belebt, im Winter ruhiger, , während die permanente Bevölkerung Geschäfte und Dienstleistungen ganzjährig offen hält.
Die Lage ist einer der stärksten sachlichen Punkte der Immobilie. Ein Supermarkt in 301 Metern und eine Apotheke in 244 Metern (jeweils Luftlinie) bringen die täglichen Grundbedürfnisse in wenige Gehminuten Entfernung. Der Strand ist ähnlich nah: Platja Centre bei etwa 410 Metern, Platja de La Roqueta bei 519 Metern und Platja Babilònia bei 949 Metern. Die Stadt bietet 8 öffentliche Verkehrslinien und rund 50 Haltestellen, was autofreien Zugang zu den umliegenden Gemeinden ermöglicht. Für Sport: Das Fitnessstudio Gimnasio Olimpus liegt 0,6 km entfernt, das beheizte Schwimmbad Manel Estiarte 1,0 km und das städtische Schwimmbad 1,1 km. Die Marina de les Dunes liegt 3,2 km entfernt. Für Krankenhausversorgung ist eine Fahrt von 7,6 km nötig. Ladepunkte für Elektrofahrzeuge beginnen bei 3,9–4,2 km, ein E-Auto-Besitzer würde also außerhalb der eigenen Umgebung laden. Die urbane Lage bedeutet Straßenlärm und ein Aktivitätsniveau, wie sie für ein Stadtzentrum typisch sind, in der Sommersaison lebhafter.
Die Karte zeigt die Immobilie im Straßennetz des zentralen Guardamar del Segura, in kurzer Entfernung vom Strandkiefernwald und der Küstenlinie der Platja Centre. Marker zeigen den Supermarkt, die Apotheke und nahegelegene Sportanlagen und vermitteln ein Bild davon, wie kompakt der Radius des täglichen Lebens um diese Adresse ist.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guardamar del Segura nimmt eine mittlere Küstenposition an der südlichen Costa Blanca ein, 32 km Luftlinie von Alicante und 20 km von Elche entfernt. Die Stadt ist deutlich kleiner und ruhiger als beide Städte, mit rund 18.500 Einwohnern, bleibt aber nah genug für Flughafenzugang und städtische Dienste. Auf dem lokalen Markt ist sie etablierter und städtischer als das Binnenland von Daya Nueva oder Rojales, wo vergleichbare Neubauprojekte in stärker verstreuten, gezielt erschlossenen Lagen stehen. Die Lage der Immobilie im Stadtzentrum platziert sie im älteren Gebäudebestand statt in einer modernen Küstenentwicklung.
Strände: drei innerhalb von 950 Metern Luftlinie, wie oben erwähnt. Der Flughafen Alicante-Elche liegt rund 24 km Luftlinie entfernt, was Flugreisen gut erreichbar macht, wobei die Quelldaten anmerken, dass die Lage weiter vom Flughafen entfernt ist als manche Küstenorte; Valencia liegt etwa 157 km und Málaga etwa 374 km entfernt. Regionale Städte geben der Lage einen Rahmen: Elche (rund 234.765 Einwohner) bei 20 km, Alicante (339.322) bei 32 km und Murcia (462.979) bei 43 km, alles Luftlinien. Golfer haben eine weitere Fahrt vor sich: Club de Golf La Finca bei 12 km, Villamartín bei 18 km und die Golfschule von Elche bei 20 km. Ein Auto ist für Krankenhaus, Golf und Flughafen nützlich, angesichts der fußläufigen Infrastruktur und der öffentlichen Verkehrslinien in der Stadt aber für den Alltag nicht zwingend nötig.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura liegt an der Mündung des Flusses Segura, mit einem großen Kiefernwald entlang eines 11 Kilometer langen weißen Sandstrandes, die Dünen- und Kiefernlandschaft ist das prägende Naturmerkmal der Stadt. Die Höhe beträgt 33 Meter über dem Meeresspiegel, das Stadtgebiet ist im Wesentlichen flach, mit einem Gefälle von 7 % auf dem Weg zum Strand. Das Klima ist mediterran: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C im kältesten Monat bis 26 °C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,7 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate. Die Dachterrasse dieses Hauses erhält über weite Teile des Tages direkte Sonneneinstrahlung, wobei für sommerlichen Komfort Beschattung ergänzt werden müsste.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Gemeinde verfügt über fünf Strände mit Blauer Flagge: Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta und Ortigues-Campo, ein Qualitätsmaßstab für Wasser und Dienstleistungen. Die Platja Centre, rund 410 Meter von der Immobilie entfernt, fungiert als der städtische Hauptstrand; La Roqueta und Babilònia erweitern die Auswahl nach Süden. Der Kiefernwald hinter den Dünen bietet schattige Wander- und Radwege, ungewöhnlich für eine bebaute Küstenstadt. Für organisierten Sport nennen die Angaben ein Fitnessstudio bei 0,6 km, zwei Schwimmbäder innerhalb von 1,1 km und den Sportkomplex Palau Sant Jordi bei 1,1 km. Der Yachthafen bei 3,2 km deckt Liegeplätze und Wasseraktivitäten ab. Golf ist die einzige Freizeitaktivität, die eine Fahrt erfordert, mit dem nächstgelegenen Platz 12 km entfernt.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura ist ein beschaulicher Erholungsort in der autonomen Region Valencia in Spanien. 2023 war Guardamar Kulturhauptstadt der Autonomen Region Valencia. Guardamars Markenzeichen sind lange, naturbelassene Strände und üppige Grünanlagen. Die Kleinstadt liegt an der Costa Blanca im Südosten Spaniens am Mittelmeer in der Provinz Alicante, in der dortigen Comarca Vega Baja del Segura oder kurz Vega Baja. Die Ortsmitte von Guardamar del Segura liegt von Alicante im Norden rund 35 km und von Torrevieja im Süden rund 14 km entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Steil
Innerhalb ihres unmittelbaren Marktes nimmt dieses Reihenhaus eine eigenständige Position unter den gelisteten Vergleichsprojekten ein. Kairos Residence Guardamar I, in derselben Gemeinde, ist ein Neubauprojekt ab 195.000 €, also ein Einstieg rund 40.000 € über dem festen Angebotspreis dieser Immobilie, im Gegenzug für moderne Bauweise, aktuelle Baustandards und einen Übergabeprozess statt einer Renovierungspflicht. Weiter entfernt starten Nueva Daya Villa in Daya Nueva bei 380.000 € und Oceanic Apartments in Rojales bei 475.000 €; beide repräsentieren ein höheres Budgetsegment und bieten typischerweise neuere Ausstattung, mehr Fläche oder Gemeinschaftseinrichtungen in gezielt erschlossenen Lagen. Die Abwägung bei dieser Immobilie ist klar: Mit 154.900 € ist sie die günstigste der vier, aber der Preis spiegelt ein Gebäude von 1970 im Originalzustand mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, einem ehemaligen Gewerbebereich im Erdgeschoss sowie ohne Garten, Pool oder inkludierten Stellplatz. Was die Lage betrifft, favorisiert der Vergleich ebenfalls Zentralität gegenüber Annehmlichkeiten einer Ferienanlage: Das Reihenhaus steht in fußläufiger Entfernung zu Stränden, Geschäften und Diensten in einer etablierten spanischen Küstenstadt mit rund 18.500 Einwohnern, während die Optionen in Rojales und Daya Nueva in ruhigeren, verstreuteren Binnen- oder Wohnanlagenlagen liegen, in denen ein Auto für tägliche Besorgungen unerlässlich ist. Das mittlere Provinzeinkommen von 15.750 € und die ganzjährige Bevölkerung der Stadt deuten auf eine funktionierende lokale Wirtschaft hin statt einer rein saisonalen Tourismuswirtschaft, relevant für Käufer, die Mieteinnahmen außerhalb der Sommermonate erwägen. Ob der niedrigere Einstiegspreis die Renovierungskosten und -mühen aufwiegt, hängt vom Budget des Käufers für Arbeiten und seiner Bereitschaft ab, ein Sanierungsprojekt in Spanien zu steuern, einschließlich der Genehmigungsverfahren mit der Gemeinde Guardamar del Segura.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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